二手门面买卖所有税费 谢谢！

30位律师解答

• 

  李新宇

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  • 答谢
    11″
    自动转换：哦你好嗯，我先看你的描述啊，最后给你详细的解答好吧。
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    2020-04-09 17:23:53
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  • 李新宇 服务方：
    1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。 2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。 3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。 另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
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    2020-04-09 17:25:13
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：哦，你好，刚才上述的计算方法及计算和项目，是啊，给你的一个准确的答案，如果觉得对你有帮助的话，可以点一下右上角的答案啊，随后有不懂的可以继续问我。
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    2020-04-09 17:26:37
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• 

  刘学勤

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    17″
    自动转换：嗯嗯，好像您这个要么就各睡啊啊，然后除了个性的话，呃，这个不需要您请他，请他承担其他的费用的呀，像那个细碎啊，什么岁月都是由对方承担力啊，不需要您来承担的。
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    2020-04-09 17:25:21
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• 

  张晋

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    13″
    自动转换：你这个在什么地方啊，每个地方的标准不一样，看你在什么地方，有的地方要求没有，一般五年也是它可以出售，嗯，你发现这个完了之后就没有问题了。
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    2020-04-09 17:25:23
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• 

  南晓峰

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  ¥25

  • 1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。 5、测绘费：按各区具体规定。 满五年二手房税费计算方法 契税：成交价或指导价1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05% 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
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    2020-04-09 17:26:12
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：个人所得税，他是按照本次的交易额。
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    2020-04-09 17:38:26
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：如果你有上一次交易的发票，按照两次交易的差额的20%缴纳，如果说没有发票的话，可能是按照总体交易额的1%。
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    2020-04-09 17:41:33
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    你的问题看过了，想出售二手门面房，咨询税费问题。...～可在过户时去当地房产登记管理部门具体咨询收费情况。
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    2020-04-09 17:26:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。 2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。 3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。 另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
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    2020-04-09 17:27:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    您好，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：由买方缴纳，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘以实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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    2020-04-09 17:27:56
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• 

  张飞

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  • 答谢
    您好！这个可以到当地的房产局房产交易大厅咨询，一般交易大厅窗口都会有书面的宣传材料，上面会写明所交税费的环节、税种以及计算方式等等信息。
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    2020-04-09 17:28:55
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• 

  郭启兰

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    一般情况需要缴纳一下税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%。（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%。（3）印花税：税率1%，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘以实际测绘面积。（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米乘以实际测绘面积。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 以上基本就是这些，当然由于区域不同，会有一些差异，具体情况可以到当地的不动产中心进行咨询。
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    2020-04-09 17:29:31
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• 

  陆梦仙

  律师

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  • 答谢
    门面的位置是哪里，全国不同地方税费政策有差距。具体您可以咨询当地房屋或者税务管理部门。不知道电话的可以拨打：当地区号+12345市民服务热线询问，比如上海一般会拨打02112345
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    2020-04-09 17:29:49
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  • 陆梦仙 服务方：
    税务方面的问题，税务局的答复是最权威的，各地都有当地税务局咨询窗口，强烈建议您直接去税务窗口问询，这样的答复是最准确的。
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    2020-04-09 17:32:35
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    发票可分为首付发票和全款发票，这些发票在房产过户时都必不可少的，可不仅仅只是因为关于税费的问题。取决于能否过户，这才是关键
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    2020-04-09 17:29:57
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  • 黄振波 服务方：
    所以这需要办理发票遗失的公告。在公告期以后，再办理手续，如果是自己唯一住房是费全免。如果不是唯一的住房按照发票的个人所得税税率1%，这是出售人应当承担的税务规费。
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    2020-04-09 17:34:48
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• 

  李士伟

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    你好，二手房出售，已满五年，不需要再缴纳个人所得税，增值税（北上广深）除外，也不需要缴纳。你只需要缴纳的是契税2%~3%。具体还要咨询所在地具体规定。
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    2020-04-09 17:30:57
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• 

  董康康

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    契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
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    2020-04-09 17:31:25
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• 

  徐铭

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  • 答谢
    30″
    自动转换：是这样啊，涉及到房产买卖这个买房和卖房双方之间可以协商，这个税务的问题不一定要所有税务都是卖房来来进行初如果说真产生税务的问题，一般的他是按这个表来进行计算，但咱们也得需要看商品房的年限40年，50年还是70年。
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    2020-04-09 17:31:57
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，因为是门面房属于商业用房，所以不能按照住宅的标准来交付，而且不受五年时间的影响都应该缴纳个税。可以按照税率交易总额1%来交付
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    2020-04-09 17:32:13
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    118″
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    2020-04-09 17:48:20
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  • 许家苗 服务方：
    11″
    自动转换：总额的1%或者是差额的20%，这是非住宅，如果是住宅的话，一般什么呀？
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    2020-04-09 17:51:01
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• 

  何启超

  律师

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  • 答谢
    肯定不是按1%，增值税，土地增值税，所得税。买受方还要承担4%的契税。还有印花税。提前计算一下得多少税，值不值得卖
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    2020-04-09 17:48:35
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 答谢
    你好！你说的这个问题属于出售或买卖商铺（门面）应该缴纳多少税费。 依据我国相关法律规定，商铺出售时买家要交如下税费。 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 商铺卖家要交多少税 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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    2020-04-09 17:50:21
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• 

  陆畅言

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    16″
    自动转换：每个省市的收费可能有点不同，你当地的税务局去问一下，或者是想办法来找到第一次交易的发票。
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    2020-04-09 17:53:38
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• 

  韩文华

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：他这个你的说不是根据你上次买的和这次卖的差价收费啊？它是有一个专门的一个就是说是一个评估，根据这个就是说他房管局有专门的自己的一个评估措措施啊不是说你以你卖的这个为准哈。
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    2020-04-09 18:03:44
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• 

  李国民

  律师

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    个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
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    2020-04-09 18:07:53
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  • 李国民 服务方：
    1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
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    2020-04-09 18:08:46
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，你可以通过税务机关查询，看有没有留底；另外，如果你有房产证等，可以直接出售，具体涉及税务问题可以咨询不动产交易中心。
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    2020-04-09 18:08:50
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。
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    2020-04-09 18:12:29
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，确定个税的话可以按照交易额的比例缴纳，其他税费可以比照税务部门窗口系统里的价格参照，没有上次买卖发票没关系
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    2020-04-09 18:14:30
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    二手房交易税费有： 1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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    2020-04-09 18:22:26
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    首先，这些个人所得税当然是1%的交易额。无法提供上一次的票据的话，那就会根据不动产登记中心评估出来的价值来计算这个税费。还有个税费是2%到3%的交易税。具体的话你可以问一下当地的不动产交易中心。希望能帮到你。
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    2020-04-09 18:48:47
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    各种地方的税费是不相同的。各地的微小的政策不同，大的方向是一致的具体需要请图文或电话咨询介绍详细情况帮您把关。
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    2020-04-09 19:24:39
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你的意思就是说要确定一下上次的成交的买卖的一个金额，那么如果没有发票，这个证确定的话，那么你们现在要进行一个评估？我也不知道。
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    2020-04-09 20:23:24
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• 

  莫文宾

  律师

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  • 答谢
    个人所得税是按照20%去征收的，此外你涉及到商铺的交易，还有相应的营业税，契税以及印花税，交易发票是可以调取的，你可以去税务部门查一下。
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    2020-04-09 21:17:01
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：所以朋友像这种税费的问题，建议你啊，到当地的税务部门进行详细的咨询。
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    2020-04-10 16:34:25
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