抵押贷款房 被拍卖

39位律师解答

• 

  余炀

  律师

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  ¥0.83

  • 你这样操作还不如你让你亲戚借点钱，然后帮你把贷款还了，因为到强制执行的时候，你参加拍卖拍卖有一个手续费，然后拍卖的价格一般比市价还低，而且还有一个强制执行费用都会从你卖房子的价款里面扣出来，然后再还给银行，剩下的钱才是你的
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    2020-03-24 20:17:54
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• 

  李欢欢

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  ¥0.83

  • 27″
    自动转换：拍卖的话，这种操作实际上是不好操作的，一般都是要有一个拍卖机构来讲，然后举牌的话，这个真不好说，如果说是亲戚拍，可能这边儿还比较受损比较大，他那费用一般还是挺高的啊，建议你还是通过私下里通过正规的房屋买卖合同，直接给信息会更好一点。
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    2020-03-24 20:18:23
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• 

  刘闯

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  ¥0.83

  • 18″
    自动转换：你好，你的亲戚啊，是有权申请拍卖的，那么现在目前拍卖一般都是走网络拍卖程序，拍卖之前房子需要进行物价，那么评估之后呢，一般拍卖的价格最低不能低，不能低评估价格的70%。
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    2020-03-24 20:18:59
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• 

  杨康

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  ¥0.83

  • 银行不能直接拍卖，需要银行向法院起诉后，法院判决生效在执行过程中，可以申请法院公开拍卖，拍卖费根据拍卖金额决定，各个拍卖机构收取的费用并不一致
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    2020-03-24 20:19:44
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.83

  • 1.银行进行拍卖的话一般会是七成起拍，价格比较低，你自己注意。 2.你可以和你的亲戚达成协议，约定由谁付款，房子实际归属。
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    2020-03-24 20:20:08
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• 

  施鸿伟

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  ¥0.83

  • 1、拍卖是需要银行起诉后，申请公开拍卖手续，一般是在网上拍卖，法院和机构收取手续费；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-24 20:20:16
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 你好，可以操作的，拍卖费用可能会占房款的百分之十到百分之二十不等，如果一拍就能成交的话比较好说，可以和法院联系说明
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    2020-03-24 20:20:22
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.83

  • 28″
    自动转换：这个现在的拍卖基本上都是在阿里拍卖里面是让你轻松拍场拍卖还是可以的，费用多少啊？这个费用是现在手续费没了，是评估费这些还是跑不了的。
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    2020-03-24 20:22:29
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• 

  李顺皓

  律师

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  ¥0.83

  • 去司法拍卖网上拍卖。如果别人有人加价，低价就不一定能买到。其次，至于费用拍卖鉴定费，拍卖机构的费用和一些其他的费用。这个要具体的看，没有百分比。
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    2020-03-24 20:23:23
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.83

  • 你可以申请 ，但是银行批不批不一定了。建议 你可以把房子卖给你亲戚朋友。不一定要让银行拍卖 。银行拍卖的话 ，会卖的很便宜。
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    2020-03-24 20:23:25
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果想要减少损失那么需要尽量的减少拍卖的次数，第1次拍卖如果没有人竞价的话，很可能会流拍，那么之后需要二次竞价，二次起拍价格一般会在评估价格的70%。
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    2020-03-24 20:23:38
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• 

  郑磊

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  ¥0.83

  • 如果是银行委托的拍卖，可向银行了解拍卖机构关于拍卖资格，范围的规定，提出条件建议，对应采取措施。一般情况下，空间很小，而且超过金额扣除银行资金后，本身就应归属于申请人，并不会存在什么损失
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    2020-03-24 20:24:26
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.83

  • 28″
    自动转换：嗯，你好看到你的评论，就是说想那个拍卖的时候想着家里的亲戚本来买了这个房子啊，挡着啊，当然这种可能性还是有的，而且也也挺那个容易实现的，但是呢，嗯，需要以高处我觉得最后拍的价应该会高处，这个市场价格啊，很可能会高出市场价格那这样的话不就是赔了吗？
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    2020-03-24 20:26:15
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 你好，如果想要减少损失，那么需要尽量的减少拍卖的次数，第1次拍卖如果没有人进来竞价的话，很可能就会流拍那么第2次定价，二次起拍价格一般会在评估价格的70%以上，所以说，想以这种方法来取得房屋的这个所有权。会有挺大的风险的，可能很可能会高于市场价买到这个房子也就是高价买房，这样会得不偿失啊。
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    2020-03-24 20:28:04
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.83

  • 您这种情况基本上是不现实的，因为拍卖的原则是价高者得，所以说并不能保证，你的亲属或者价高的时候拍得此房
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    2020-03-24 20:29:22
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• 

  刘权

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  • 法拍房的优势是贷款额高，税种少，价格低。如果进入拍卖程序，会对你的房子进行评估，而且现在大部分房产会通过淘宝网拍的形式进行，一次次流拍就会进行降价处理，流拍的情况下会低于评估价。如果你想让你亲戚以最低价得到，得确保流拍后再由你亲戚拍卖。有条件的话，最好还是由亲戚还了，但要避免房子“不干净”，牵连你的亲戚
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    2020-03-24 20:29:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 为什么不婉转地使用其他方法叫亲戚办理解押手续或者依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条 规避，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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    2020-03-24 20:30:21
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• 

  吴瑶

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  ¥0.83

  • 您好！您说的情况，应该是由银行组织公开拍卖，价高者得！起拍价是以具有资质的评估的评估价来定，所得拍卖款在银行扣除所欠金额后，应该属于申请人，不存在损失的问题（返还的钱要扣除相应手续费)。手续费以拍卖银行委托的拍卖机构所定价格为准。
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    2020-03-24 20:31:04
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.83

  • 15″
    自动转换：好，那么这种抵押拍卖房由银行拍卖，一般银行会委托第三方拍卖机构进行拍卖，那么你的亲戚只需要参加现场拍或者说网络拍就可以了。
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    2020-03-24 20:32:36
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• 

  吕海

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  ¥0.83

  • ①从经验上来看，如果被拍卖房屋市场价值较高，则通常成交价格与房屋实际价值基本相当，偶尔会出现溢价成交的情况。当然，如果被拍卖房屋市场价值较低，成交价格可能会远远低于房屋实际价值。也就是说，以拍卖方式处分相关财产可能存在价格与价值不符的情形，这往往是不确定的。如竞标者较多，很难保证拍卖过程中被拍卖房产的所有人不受损失。 ②拍卖过程的各项合理费用一般不超过被拍卖财产成交价的5%，也有拍卖公司按照固定价格收取佣金的。
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    2020-03-24 20:34:14
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 25″
    自动转换：拍卖机构里面协商一下，他们机构这个他们机构那么选择的时机也很重要，拍卖费用，否则的话，你这个亏损也很难避免拍卖费用在百分之唔知嘞。
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    2020-03-24 20:36:03
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• 

  郭启兰

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，这种情况，建议你方与银行协商将房产出售后，房款先交由第三方保管，先偿还银行的贷款。这样的话，就会节省很多的评估费和拍卖费用。
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    2020-03-24 20:39:57
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• 

  南晓峰

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  • 19″
    自动转换：你好，银行运动向法院起诉，有法院的人继续拍卖，拍卖费用就是从这个房屋占好像扣除你的亲戚，所以说就是美人，这是可以的，这个都没有什么条件限制。
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    2020-03-24 20:42:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.83

  • 无需经过拍卖程序，可以同亲戚签订房屋买卖合同，同银行联系申请一次性还清贷款。然后去不动产中心办理注销抵押和过户手续即可。
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    2020-03-24 20:43:04
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• 

  贺晓飞

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  • 你好，我还是不建议你这样操作，有可能违法。如果你亲戚有购买意向，可以直接转让你的房屋不是更合适？还能省去好多麻烦。
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    2020-03-24 20:45:05
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.83

  • 37″
    自动转换：嗯，银行朋友啊，像你这个情况的话，拍卖真的没有必要那么如果说您亲戚有这个能力的话，还不如把您的这个尾款啊还掉，把您这个尾款还掉，然后过户给您啊，这么我啊，就是说像这种情况维持处理的比较多的，那么如果说把这个尾款还掉之后再去拿到一个相应的他项权证，然后呢再去房管局缴纳一定的税费啊，然后把这个发展成过户掉就可以了。
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    2020-03-24 20:48:30
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你说的这个事情属于司法拍卖竞拍的情况。 司法拍卖过程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。 对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。 2、作出强制拍卖的决定 价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。 双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。 3、确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 4、发布公告与展示标的 拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。 5、确定拍卖保留价 在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。 拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。 6、举行拍卖会 举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。 7、确认拍卖结案 对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。 拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。 扩展资料 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： （一）制作、发布拍卖公告； （二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明； （三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等； （四）确定保证金、拍卖款项等支付方式； （五）通知当事人和优先购买权人； （六）制作拍卖成交裁定； （七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书； （八）开设网络司法拍卖专用账户； （九）其他依法由人民法院履行的职责。
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    2020-03-24 20:48:50
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，这样操作不一定稳妥，而且不能直接申请银行拍卖，要走司法程序，拍卖过程是公开的，有可能你的亲属拍不到，拍卖价通常要低于市场价，你还要承担拍卖费用，对你来说也是一笔损失。
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    2020-03-24 20:50:06
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• 

  王晓宁

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  • 第一，这种情形能够保住房子，不会亏损是不可能的，毕竟亲戚举牌，要看你是让亲戚用你的钱去拍，还是肥水不流外人田让亲戚买第二，如果亲戚买你的损失会小，如果你是想保住房子肯定会有损失，第三拍卖的费用占房价，约占1.5%~3%，根据拍卖机构，收款而定
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    2020-03-24 20:51:00
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• 

  朱琦菡

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  • 一般情况下银行不会进行直接请拍卖行挂牌，因为这样的费用会比较高，他们一般会先起诉执行，不能到位的情况下会将抵押房产由法院进行拍卖，如果说你亲戚要买的话，可以直接跟银行协商，看能不能先还贷款把房屋解押过户，然后再重新办理抵押，如果不行的话，是不能直接说一定要亲戚去买，这样有可能会造成违法行为
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    2020-03-24 20:59:35
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• 

  邵伟林

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  • 你好，房产被银行抵押的，可以与买方签订买卖合同，卖房款支付给银行，然后让银行撤销抵押，再去不动产登记中心办理房产过户
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    2020-03-24 21:04:01
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• 

  李彩钰

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  • 是这样，银行申请拍卖，一般是要走法律程序的，进去执行以后，可以申请法院对房产进行拍卖，拍卖前进行价值评估，由评估公司确定房产的现有价值，然后进行挂拍，一般来说，会低于现有价值20%拍，如果一拍流拍，二拍再降20%
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    2020-03-24 21:04:33
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• 

  刘锐

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  • 你可以直接买给你的亲戚就行了，何必那么麻烦呢。而且拍卖的话，谁出价高谁得房，你亲戚不就出了高价了嘛。按照市场价买给你亲戚，最合适。
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    2020-03-24 21:08:38
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，正常拍卖的话房子的税收大概在2%左右，如果价格合理的话，是可以买的。以上是我的好的建议，希望你可以承担，谢谢。
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    2020-03-24 21:13:30
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，这个银行是银行拍卖的话呢，它这个一般来说多多少都会亏一点的啊！
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    2020-03-24 21:17:11
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-24 21:18:32
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• 

  周汉基

  律师

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  • 答谢
    如果价格合适，地址尚可，最好向亲友借款或建议亲友在拍卖前买受。拍卖不成交不收费，成交了交佣金一般为成交价5%，拍卖鉴定评估费是100万元以内1%，100至200万元0.5%，超200万元0.2%。
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    2020-03-25 07:20:12
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    15″
    自动转换：拍卖被动，你得去看拍卖公告，这个都不一样的嗯，你可以让你家里心里去买拍卖那个房子，再也没问题，不会亏损这个看你怎么理解了。
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    2020-03-25 09:49:54
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    可以按照规定去参加，但是谁也无法保证你的亲戚一定能买到。至于拍卖费用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》 第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。 采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-25 12:48:22
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