确定抵押权之诉

60位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  • 20″
    自动转换：啊，像这种的话啊，你没有证据能够证明他俩之间的抵押是无效的，因为从第三方的角度来看的话，当时房本上以及工商局登记的信息都是这个卖房，所以说他们之间不存在无效。
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    2019-12-16 16:22:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 35″
    自动转换：你咨询这个问题，这样的是诉讼是一个难度较大的一个比较专业的，一个是诉讼光靠你来向律师咨询咨询，想自己做的话，这种概率是受伤的不够，建议你找一个专业律师来委托让律师来帮你操作，对你来说比较稳定的。
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    2019-12-16 16:23:20
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 29″
    自动转换：你好，跟女生的这个情况要冷静，这个抵押权无效啊，只能这个题目证明就是说这个抵押权利，他是知情的，他不属于这个善意地啊，这个时候呢，还可以撤消这个地下室多少没有证据证明这个抵押权人那么属于鄯善一恶恶意行为，那么说这个各地压减合同的才是有效的。
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    2019-12-16 16:23:21
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：如果一旦行使抵押权对你造成的损失，你可以要求这个原卖方承担这个法律责任承担你的损失。
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    2019-12-16 16:23:53
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  • 南晓峰 服务方：
    物权法司法解释一第十五条  受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
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    2019-12-16 16:27:41
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：由于你们只是签订了房屋买卖合同的房屋呢，还没有过户，但是没有过户的情况下，这个产权还在原麦发售中也卖房呢，他一个把这个房屋抵押，如果说他和这个额抵押，抵押权的，没有串通的行为，就是说我这个地下桥那他是上一句的，那么说，他的一个地下去呢？它就是有效的，所以说说呢，如果是在这种情况下去做这生活，希望是不大的，建议的慎重激素。
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    2019-12-16 16:30:37
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• 

  张凤启

  律师

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  • 63″
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    2019-12-16 16:23:27
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• 

  项登霖

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  • 您好！不动产买卖以登记为生效要件，未经登记不产生转移的效力。 您虽然签署买卖合同，但不得对抗善意的抵押权人。您需要证明抵押权人为恶意。
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    2019-12-16 16:23:28
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2019-12-16 16:24:40
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• 

  李国民

  律师

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  • 27″
    自动转换：和你好那么这种专业的事重提，建议你委托律师进行啊，手机正确，那么一般情况下确定第二次无效必须要证实对方恶意，而且抵押权设置是在啊你签订二手房买卖合同之后，那么如果在之前那么对方的抵押权就是有效的。
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    2019-12-16 16:24:57
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• 

  李晓轩

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  • 13″
    自动转换：抵押权是有效的，你申请抵押权无效，不可能胜诉，你只能要求退房，要求卖方赔偿你的损失。
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    2019-12-16 16:27:32
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你除非证明卖方和第三人串通，以此来证明抵押无效，否则的话你没有胜出的可能。
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    2019-12-16 16:29:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 43″
    自动转换：您好，如果双方在房房管部门已经办理了网签登记手续，那么是可以啊，来确认双方的抵押权是无效的啊，因为房屋预售登记是可以具有攻击对第三方具有公示效力，那如果没有进行网签登记的话，那这种情况你需要收集就是抵押权人和这个原房主之间属于恶意的办理抵押，也就是说第三人第三人第三方并不是善意的第三方，只有这样的话才能认定抵押权是无效的，否则需要代为清偿就损失向原房主进行追偿。
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    2019-12-16 16:30:59
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• 

  陈华明

  律师

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  • 准备你的法院判决书，房产买卖合同，对方抵押情况，然后起诉对方要求排除妨害，恢复原状即可，胜诉可能性很大。
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    2019-12-16 16:31:22
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• 

  庞帅

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  • 第一，抵押权无效就是对方的抵押合同无效； 第二，看看抵押合同和抵押登记与你的买卖合同的先后顺序； 第三，要看看抵押合同对方是不是有支付对应的款项，及是不是存在恶意串通。
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    2019-12-16 16:32:33
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，想要确认第三方和抵押人，也就是原房主之间的抵押合同无效，那么需要举证，该第三方在明知房屋已经交易的情况下，仍办理抵押登记。收集好这方面的证据之后，提交法院是可以确认合同无效。
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    2019-12-16 16:33:51
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• 

  朱家明

  律师

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  • 13″
    自动转换：哦，你好，如果你想起诉要求解除这个低啊，那么你可以是你需要怎么起诉状？身份证还有那个上一个的判决还有很多吗合同？
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    2019-12-16 16:37:48
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• 

  王景生

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  • 你好，这需要看他们是否属于恶意抵押，及时收集证据来证实就是。还需要收集证据证实他们之间是否有其他关系。及时起诉处理就是。
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    2019-12-16 16:37:51
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• 

  宋成海

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  • 您好，协商不成可以到法院起诉解决，胜诉之后可以申请法院强制执行，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2019-12-16 16:39:31
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• 

  邓春

  律师

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  • 除非你有证据证明他们是属于恶意串通，比如，以明显低于市场价格的价格进行交易。否则，他做了抵押登记，应当先满足抵押债权人，你的权益还是很难得到保障
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    2019-12-16 16:42:00
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 抵押权是有效的 你不需要起诉卖方和第三方啊 你直接把买房的钱给了抵押权人过了户就可以了啊 要是你已经把钱给了卖方 那你只能起诉卖方要钱了 因为没过户之前你和卖方时债权关系 卖方个第三方是抵押物权关系 你起诉第三方胜诉不了
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    2019-12-16 16:43:23
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦，你好，是这样啊，这个抵押权目前是生效的，如果想解除抵押的话，需要提供反担保，如果能提供反担保的话，那这个房子就能过户了，当然这个反担保需要这个卖房人来承担。
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    2019-12-16 16:49:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，虽然您与房东有订立房屋买卖合同，但是在房屋过户之前，因为房屋未过户，房东拥有的对房屋的处分权是有瑕疵的。第三人基于对房屋产权的信任设立抵押权，不属于恶意串通，抵押合同是有效的，本案当中存在诉讼风险在于出卖人处分权的问题：买受人如果已经如双方约定的合同履行了合同规定的义务，交付了房屋价款，这种情形下，出卖人就对房产无处分权。因此最终还是看合同如何约定和合同的履行情况
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    2019-12-16 16:50:41
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  • 黄振波 服务方：
    如果买受人已经履行了合同规定的义务，出卖人再将房屋抵押明显损害了买受人的权益，可以依据合同法52条规定的情形，确认抵押合同无效。
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    2019-12-16 16:56:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。对于有争议的房屋是法律明确规定的、不得抵押的财产，因此，该房屋抵押权的设立因违反法律禁止性规定而无效。
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    2019-12-16 16:53:05
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• 

  李新宇

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  • 17″
    自动转换：你这个虽然是赢了官司，但是现在也是没法过户的啊，你需要嗯提供反抵押继续企图让对方啊提供反抵押啊，然后解除这个抵押之后呢，然后再进行过户，这样就可以了。
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    2019-12-16 16:56:40
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• 

  赵静

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  • 你好，经法院判决，房屋为你所有，因此，买方将房屋抵押给第三人的行为，属于无权处理的行为。需要准备诉状，判决书，抵押信息。
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    2019-12-16 16:59:16
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• 

  孙成山

  律师

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  • 43″
    自动转换：这个诉讼请求应该是请请求确认这个抵押和动物笑而第二点第二条呢，就是请求啊办理注销抵押登记手续啊也压迫动物笑的约定什么呢？可以，那个合同法56条啊，合同无效的几种情形啊就是鳄鱼传统，其他的那个第三方的权益，其其基本面的合法利益啊，这个在办理抵押之前你们已经在诉讼股东当中了啊第二点呢就是你一直已经住在这个屋了啊，以后注意这个房屋的人就房屋是不是啊？不是原房主要房主这个角度？
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    2019-12-16 17:00:25
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  • 孙成山 服务方：
    30″
    自动转换：啊，但鉴于你这个情况还咨询，而且不咋的啊，建议把啊，可以就是加我联系方式吧，点我头像，我看看你之前的合同，你自己的那个经济制度判决啊，这个东西还有这一波协商啊，不要说简单的贸易记录或者容易过度盖茨因为对方面也可能获得善意，拘留啊，这个事情吗？还还是有大部分的消息，厦门春节。
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    2019-12-16 17:01:10
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 准备起诉状，你个人身份证复印件，购房合同复印件，如果有对方的抵押协议可以向法院提供。你在买房后如果办理预告登记就避免了此类问题了。
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    2019-12-16 17:05:13
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，你要有证据证明卖方和买房的第三人之间存在恶意串通的行为才能有胜算，可以确认那个合同无效。但是举证责任在于你这边
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    2019-12-16 17:06:28
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• 

  邵伟林

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  • 你好，可以起诉确认抵押合同无效，需要准备：1.抵押合同的材料，基于何种情况做的抵押，如果是借贷的，借贷的想关材料；2.抵押的事实，可以通过产调确认抵押的时间；3.可以了解抵押人和抵押权人之间的关系，如果存在利害关系的，更加方便你处理；4.找一找抵押合同当中存在的不合理的地方，整理好，和法官叙明
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    2019-12-16 17:07:20
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好朋友，按照你说的这个情况，抵押权是有效的，您不能证明对方无效，那么对方先买在抵押侵犯了您的权益，您可以要求他承担违约责任。
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    2019-12-16 17:16:33
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• 

  项检

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，你这个二手房买卖在他的抵押登记之前，这就是最好的证据，就你也有法院的判决书。
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    2019-12-16 17:16:42
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• 

  刘锐

  律师

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  • 要想确认合同无效，要看双方签订的合同是否违反合同法第52条合同无效的规定，如能找到一条，你就可以打赢。双方恶意串通损害第三方权利，卖方已经出卖了房屋，仍办理抵押登记存在恶意。
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    2019-12-16 17:19:44
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，你如果想起诉确认第三方和卖方的抵押权不成立，你可以提交你与卖方签订的买卖合同及房款的支付凭证，合同中对房子的产权是有明确约定的，如果你可以提出第三方存在恶意沟通的证据，胜诉的可能性更大。
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    2019-12-16 17:24:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 87″
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    2019-12-16 17:32:15
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  • 许家苗 服务方：
    28″
    自动转换：不过你可以呃向法院起诉对方解除抵押，然后将房子过给你就是让他想办法付宝钱复读也是这样也可以啊，这是你对你这个QQ是可以的解除解啊，不管什么方式让他解除题啊！
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    2019-12-16 17:33:49
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以找律师代写起诉状，准备证据材料。然后去法院起诉。 处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
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    2019-12-16 17:40:07
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• 

  任金芳

  律师

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  • 44″
    自动转换：那您好，您的证据就是和卖方的这个生效判决呀，这个法院判决这个房子是属于你的，然后卖方是无权处分的，所以他和嗯这个抵押权人的这个抵押是无效的，你就是从这个角度来说吧，我们已经获得了这种胜诉的判决，在河北这边，所以您这边也是嗯嗯，有胜诉可能性的也可以上网找一些相关的暗叛逆生效的判决，然后作为自己这个主张的支撑，希望可以帮到你心里与好评和奖励。
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    2019-12-16 17:40:34
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• 

  唐丹优

  律师

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  ¥0.58

  • 把之前法院判决起诉确认过户的那个判决书作为证据，去法院调档把那个案件的证据，作为新起诉第三方和卖方抵押权无效的这个案子的证据使用。至于买房和抵押权人之间的抵押权是否有效的话，要看抵押关系是否真实有效。
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    2019-12-16 17:42:21
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• 

  张超

  律师

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  • 抵押并非当然无效，因为物权是以登记为标志，买卖合同一般不为善意第三人知晓。需要你提供证据证据证明卖房和第三人恶意串通，才能申请撤销抵押权。否则，只能向卖方主张损失。
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    2019-12-16 17:47:19
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.58

  • 对于被告存在的恶意抵押行为，要看该抵押行为是否有效，如果是无效的，则可以要求法院依法撤销来保护自己的权益，保护自己损失。
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    2019-12-16 18:11:23
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• 

  鲁强

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，跟着你的描述，如果你要确认他们抵押无效的话，那么你现在就应该撤销他们之间的一个抵押协议，然后进而彻撤销这个抵押权登记。
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    2019-12-16 18:11:36
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• 

  李庆华

  律师

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  • 如果抵押贷款的金额小于你的购房款，可以代为清偿，解除抵押权，可以进行变更登记，登记在自己名下，如果抵押贷款金额大于你的购房款，也可以按上述办法办理，然后起诉房主要求返还大于房价部分。
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    2019-12-16 18:14:29
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• 

  陈光文

  律师

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  • 25″
    自动转换：额，你好，根据你说的这个情况，因为你的买卖合同在先啊，然后抵押合同在后，呃，你只需要根据你的合同签订的，这个时间提交，这个合同还有对方抵押的合同，这个时间他作为比较去法院起诉，那就可以了。
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    2019-12-16 18:18:43
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 48″
    自动转换：通过你的描述，看你这个已经起诉过卖方了是吧？然后现在在执行的过程中发现了有抵押权，这样没法执行了，但是你想想，起诉就是抵押权人和卖方是恶意串通的，那你就得有充分的证据能证明这个抵押权人她明明知道对方和你之间的这种房屋买卖约定，而且还接受了对方的这种抵押，你除非有这样的证据，你才能够胜诉，否则的话，你胜诉的几率是非常低的。
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    2019-12-16 18:22:21
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-16 18:22:23
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• 

  张康兄

  律师

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  • 12″
    自动转换：您好，您只需要提供你们签订的合同证明你们的合同签订是在抵押合同之后的抵押合同就会判定为无效。
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    2019-12-16 18:34:25
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• 

  杨兴灵

  律师

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  ¥0.58

  • 因为抵押权是在你变更过户以前，对方就已经设立了的，按照物权优于债权的，则你目前是不是不能撤销这个抵押权的。你可以根据你们的买卖合同要求对方承担相应的违约责任。
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    2019-12-16 18:37:56
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，既然法院已经判决给你，那以法院的判决和买卖合同为准。要求卖房。恢复原状。把房屋过户给你。
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    2019-12-16 18:43:14
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 本案关键在于你签订二手房买卖合同的时间，是否先于卖方将房屋抵押登记的时间。如是，依据你的二手房买卖合同、法院判决书，不动产登记中心的抵押登记信息，即可起诉，且胜诉概率较大。
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    2019-12-16 18:50:41
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
    自动转换：11，美国美。
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    2019-12-16 19:24:47
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 36″
    自动转换：您好，这个确认对方的抵押权无效呢？是嗯，没有这样的速度吗？您只可以在就是说对方要实行的时候拿着你这个提出提出执行异议，然后你那个对象将迈过的房子又去抵押，那是属于他的违约金，可以起诉卖家的违约情形来的，然后说但是这种如果说觉得比较郁闷，然后得不到保证的话呢，您可以直接去提前意义的。
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    2019-12-16 19:33:21
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• 

  张飞

  律师

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  • 你好，对方的抵押合同无效的可能性很小。因为在没有办理过户手续之前，您对对方只是有一个合同债权对该房屋并不享有所有权，原房屋所有权人把该房产抵押给第三方，并未违反法律的强制性规定。您只能要求卖方承担违约责任。
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    2019-12-16 19:45:30
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，对方的抵押权是否做登记了？如果做抵押登记了，则对方抵押权已经设立，不能起诉对方抵押权无效。你可以要求对方偿还债务，解除抵押。
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    2019-12-16 20:12:38
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照你所描述的这种情况，对方的抵押行为是非法的，无效行为，可以及时向法院起诉，由法院判决确认，抵押行为无效。然后再及时向法院申请旅行已经生效的判决，将房屋变更登记过户给你。
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    2019-12-16 20:30:10
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• 

  范羲

  律师

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  • 要想起诉卖方和第三方的抵押权合同无效，除非你能证明他们之间存在恶意串通的行为，比如他们不仅认识还是亲朋好友的关系，抵押的价值与市价不符
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    2019-12-16 20:41:19
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• 

  常彦奎

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  • 13″
    自动转换：你得看着房屋所有权证下来，是不是在那家里值钱？在家里自己唉，你才能证明人家是无效。
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    2019-12-16 20:53:03
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• 

  田敏

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  • 第一，看你之前的买卖合同有无去房管局登记了 ，登记了的话就可以请求确认抵押权无效。 第二，若前面买卖合同没有登记备案 查查两人之间的亲属关系是否足以构成恶意串通的情形，请求确认抵押合同无效，抵押权未设立。
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    2019-12-16 20:58:12
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• 

  刘威

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  • 您好，您说的这种情况的话，需要准备诉状，案由为确认合同无效确认双方之间签订的抵押合同是无效的，为了增加概率的话，建议您证据充足一点，比如从时间你在先，他在后，而且是在后很长时间，嗯嗯，还可以，条件可以的话可以委托律师来处理，这样来说更专业有利于增加速率，有其他问题的话可以补充之后帮你解答。
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    2019-12-16 21:25:17
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，你可以提出这个抵押权无效，但是根据物权优于债权的原则。现在相当于说对方1房两卖。损害到了你的权益，你可以主张你的购房合同有效，你可以根据购房合同要求对方继续履行或者承担履行不能的违约责任。
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    2019-12-16 21:31:04
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，如果起诉抵押权无效，需要提供证据证明双方恶意串通损害第三方利益，不动产以登记为准，否则未过户前，对方只需要承担违约责任
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    2019-12-16 21:42:40
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 卖方是存在恶意的情况，但是抵押权人不一定是恶意，你起诉抵押权无效途径走不通，要求对方协助过户，卖方赔偿损失。
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    2019-12-16 22:14:18
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-16 22:17:53
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• 

  苗世静

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  • 26″
    自动转换：你好，这种情况下，你得有证据能证明对方存在恶意抵押的情况，也就是说他们不存在真实的这种关系，就是说从他们签订这个时间，包括班级里登记的时间来去确定它们可能存在一个恶意的行为，这个需要你具体去查询一下他们当时办理这个手续的相关档案资料。
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    2019-12-16 22:19:18
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