个人之间借贷做抵押房产等级，还不上，房产可以直接判给债权人吗

51位律师解答

• 

  李国民

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  • 25″
    自动转换：啊你好，那么这种在我还不上房产业不能直接判决在全员啊这叫刘彘也是是否绿色镜子的一一般情况下啊，你可以申请强制执行，那么就是后化其个人名下的财产才更动弹，不能偿还的情况下才可以进行拍卖。
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    2019-12-05 21:10:43
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• 

  杨涛

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  • 房产是不能直接过户给那个出借人的，但是一到双方的约定可以做那个债务的以物抵债协议，然后约定了，就把这个房子租价多少钱卖给你这个人，然后取消抵押登记办过户，如果不能做这个协议的话，只能起诉把房子卖，进行公开拍卖，然后呢，用拍卖所得款进行偿付债券
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    2019-12-05 21:10:52
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• 

  刘学勤

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  • 嗯，那么你好，我本来他处理了几十起关于这个借款抵押房产的这个案件啊，那么像您这个情况的话，要先通过人民法院起诉，然后判决胜诉之后，才能执行这个房产通过拍卖
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    2019-12-05 21:10:58
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• 

  朱琦菡

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  • 27″
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    2019-12-05 21:11:05
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• 

  朱晟祺

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  • 不能直接过户给抵押人，需要通过法院拍卖程序，来偿还，在法院拍卖程序的过程当中你也可以参与购买，竞拍如果你买到了这套房子，那房子就可以过户给你了
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    2019-12-05 21:11:07
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-05 21:11:11
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• 

  王宝珊

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  • 你好，可以在法官的调解下，将房屋直接进行评估之后来折抵借款 一般房屋需要被拍卖，抵押权人可以就拍卖的房款优先进行受偿。
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    2019-12-05 21:11:16
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• 

  王浩宇

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  • 你说的情况在法律上成为“流押”，是无效的。你只有通过起诉，法院判决就该抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内你享有优先受偿权。
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    2019-12-05 21:11:53
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• 

  陈华明

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  • 1.根据法律规定，法院是不能直接将房子判给债权人的。 2.债权人想实现债权，只能通过法院判决之后，由执行庭将抵押房产进行变价拍卖，拍卖款给债权人，多余的，扣除费用后，返还给抵押人。
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    2019-12-05 21:12:19
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，如果贷款担保事宜，是抵押义务人完全所有权的房产进行抵押。抵押合同，合法有效的话，到期不能够偿还借款，就可以由法院判决用抵押的房产偿还借款本息。
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    2019-12-05 21:12:22
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• 

  易飞凡

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  • 不可以直接判给债权人，这个只能说是债权人申请查封该抵押财产，就该抵押财产拍卖，变卖后有优先受偿的权利。
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    2019-12-05 21:12:27
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• 

  南晓峰

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  • 你好 ，如果协商以房抵债也是可以的，协商好就行，如果协商不好只能实现抵押权，就是对房屋进行拍卖。拍卖款偿还你的债务，如果有剩余返还抵押人。
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    2019-12-05 21:12:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 36″
    自动转换：您好，虽然双方签订了抵押协议，并且办理了抵押登记，但是如果到时候不还款的话，是不能直接将房屋过户给抵押权人的呃，需要经过法院的判决之后还要履行就是拍卖的程序，那这房子如果可以座驾的话，到时候再拍卖的过程中是可以甩手让给债权人，或者是竞拍卖出的房款额，由债权人优先进行受伤。
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    2019-12-05 21:13:29
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• 

  曹广科

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  • 1.房产不会直接判给债权人；2.如果到时不还，债权人可以到法院起诉债务人，可以拍卖车辆，优先受偿。建议你按期偿还。
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    2019-12-05 21:14:16
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• 

  刘威

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  • 您好，所有权的话是以物权登记为准的，也就是说没有登记的话不能进行转移，这种情况的话其实已经抵押给债权人，也不能直接判给债权人的，因为债权人可以就提出诉讼要求享有优先受偿权，到时候经过拍卖或者折抵才能属于债权人，但不能同直接属于债权人，对这个约定是无效的，有其他问题的话可以补充之后进行咨询，希望可以帮助到你哦
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    2019-12-05 21:14:29
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• 

  常彦奎

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  • 16″
    自动转换：不可以，自己也是啊，除非那个对方那个同意，一般的操作方式是到法院诉讼。
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    2019-12-05 21:15:01
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• 

  张超

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  • 不会直接抵债，一般是法院判决后进入强制执行，由法院拍卖房产，卖的钱支付债权人，如有剩余，会返还给你。
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    2019-12-05 21:15:32
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• 

  李庆华

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  • 可以起诉要求债务人还款，在不能归还时，债权人可以要求实现抵押权，请求拍卖，由所得价款清偿债权人的钱款，不得直接判决房产给债权人
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    2019-12-05 21:16:06
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• 

  李新刚

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  • 需要到法院起诉，然后，拿着生效判决书到法院申请强制执行，抵押的房产，法院拍卖后，所得价款可以优先受偿！
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    2019-12-05 21:16:24
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• 

  陈历云

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  • 一般最好还是通过司法途径，通过法院判决执行中达成执行和解，直接过户很可能会侵害其他债权人的利益而被认定为无效，到时候就是竹篮打水一场空。所以稳妥起见，让债权人尽早通过法院起诉
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    2019-12-05 21:16:38
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• 

  郭启兰

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  • 你好，使用房产进行进行借款，债权人取得了还抵押房产的优先受偿权。在无法偿还借款的情况下，起诉到法院，法院会拍卖该房产，所得价款优先偿还该借款。所以，该房产不会直接判给债权人。
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    2019-12-05 21:18:40
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，这种情况房产不会直接判给债权人，债权人可以进行诉讼主张债务人履行还款义务，判决生效后，债务人还不履行，债权人可以申请强制执行，拍卖该房产，如果出现流拍的情况（即卖不出去），会在债权人同意的情况下以物抵债，即在这时才会把房子抵给债权人。如果帮助到你，请采纳。
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    2019-12-05 21:19:45
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• 

  梁文彦

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  • 不可以直接判给债权人，房屋办理抵押登记后，如果债务人还不上，法院一般要采取拍卖、变卖等方式处置房产，所得款项用于清偿债务。
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    2019-12-05 21:21:06
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 35″
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    2019-12-05 21:27:04
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• 

  李晓轩

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  • 不可以，这是法律所不允许的，如果还不了债可以去法院起诉，胜诉后可以要求拍卖债务人抵押过来的房产，拍卖的钱还给债权人。
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    2019-12-05 21:27:10
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• 

  任金芳

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  • 你好，即使还不上借款房产也不可能直接判归债权人的。是需要债权人起诉，获得胜诉判决之后呢，对房产进行拍卖，以所卖的价款优先偿还债权人的债权。但是呢，拍卖款一般都低于房屋的市值，嗯，这种情况下，建议债务人和债权人进行协商，看看能否由债务人自行寻找买家，将房子出售，以所受的房款清偿债权人呢，这样对双方都是比较有利的。如果对你有所帮助，请给予奖励和好评
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    2019-12-05 21:27:23
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 44″
    自动转换：所谓的房产抵押呢，只是担保措施之一，并不能确定房屋的所有权为房屋这种不动产一应当以登记过户里的，所以在这种情况下，双方仍然是一个债权债务关系，在这种情况下，一旦过房产抵押的方式进行，债权的担保，如果债务人还不上钱的话，债权人有权提起诉讼，并对房产进行一个拍卖，经过拍卖程序，最终流拍的情况下，可以以物抵债。
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    2019-12-05 21:28:37
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• 

  陆畅言

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  • 58″
    自动转换：看了你咨询的问题，个人借款做房产抵押的是还不上钱还房产是否能直接判给他，那么从法律的角度上说是出借人可以就抵押物实现债权，如果说是你不同意是把房子直接是给他的，那么法院会根据判决以后强制执行的是拍卖房子来偿还你的债务，如果说是能够你们双方协商一致的，可以以以房抵债，那么也可以的。
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    2019-12-05 21:32:23
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• 

  鲁强

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  • 33″
    自动转换：你好像你说的这种情况，虽然房产做了抵押，但是呢，你不能房子直接给你，还是需要你去法院起诉，起诉之后，然后经过反应判决要偿还以前因为他已经用房产做抵押了吗？做了吗？做的时候你申请法院强制执行的时候，如果她还不上的话，就用这个你所抵押这个房产拍卖或者直接折抵借款偿还给你，有不明白的你可以单独联系我，为你详细解答。
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    2019-12-05 21:32:24
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• 

  张凤启

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  • 78″
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    2019-12-05 21:33:10
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• 

  杨康

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  • 房屋已经经过抵押登记备案，抵押权人只是享有优先受偿权，房屋不能直接判给债权人所有。只能以该房屋拍卖所得价款，债权人优先受偿
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    2019-12-05 21:36:27
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，如果房产已经做了抵押，首先，债权人，银行去法院起诉，有了法院生效判决以后，债权人可以去法院申请强制执行，由法院把你的财产房产进行拍卖，然后对于多余部分返还给你，剩余的还给债权人。
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    2019-12-05 21:37:17
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• 

  朱曼

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  • 如果债务人到期无法还清借款，你可以起诉到法院，直接申请法院拍卖该房屋变现，用以归还借款本金加合理利息。一定可以，也可以把房子折价给自己，对于借款本金及利息数额可以多退少补。
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    2019-12-05 21:43:09
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• 

  苗世静

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  • 42″
    自动转换：你好，由于对方签的是你的金钱价，或者不是房产，所以说如果好几款不差你的钱的话，那么法院是没有办法直接把房屋房屋判给您的，那么只能是在您胜诉之后，对方没有办法偿还没有偿还能力的情况下您申请反映强直性反应可以拍卖其芳的房产，他们的价格又下来查完应该债务，当然，你们在其进行的过程中也可以打造以以房抵债的协议，这样的话，房子好就可以嗯一给您。
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    2019-12-05 21:58:14
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• 

  王景生

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  • 啊，你好，如果说已经办理了抵押，这个时候呢，房屋不能直接判给债权人，但是可以到法院去申请进行起诉判决，法院呢，会根据你的证据材料，判决抵押财产享有优先权就可以了，有事情随时联系
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    2019-12-05 22:02:56
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• 

  王燕凤

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  • 你可以向法院申请，拍卖这个房子，然后拍卖的钱，还你的借款。如果你们协商以房债，那肯定是可以的，如果房东不同意以房抵债，那只能拍卖
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    2019-12-05 22:06:22
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• 

  马艳婷

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  ¥0.62

  • 你好，根据你的描述，抵押登记的债权相比其他普通债权具有优先性。借款到期以后，借款人拒绝偿还的，你方可以起诉，待胜诉判决书生效后，可以申请法院执行拍卖房产。建议委托律师代理案件。
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    2019-12-05 22:18:51
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  • 马艳婷 服务方：
    你好，根据你的描述，抵押登记的债权相比其他普通债权具有优先性。借款到期以后，借款人拒绝偿还的，你方可以起诉，待胜诉判决书生效后，可以申请法院执行拍卖房产。建议委托律师代理案件。
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    2019-12-05 22:18:56
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  • 马艳婷 服务方：
    你好，根据你的描述，抵押登记的债权相比其他普通债权具有优先性。借款到期以后，借款人拒绝偿还的，你方可以起诉，待胜诉判决书生效后，可以申请法院执行拍卖房产。建议委托律师代理案件。
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    2019-12-05 22:19:01
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  • 马艳婷 服务方：
    你好，根据你的描述，抵押登记的债权相比其他普通债权具有优先性。借款到期以后，借款人拒绝偿还的，你方可以起诉，待胜诉判决书生效后，可以申请法院执行拍卖房产。建议委托律师代理案件。
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    2019-12-05 22:19:19
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果已经进行了抵押登记，可以进行折价或者拍卖，对于拍卖款有优先受偿权，但法院不会直接把房产判给债权人的
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    2019-12-05 22:26:17
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.62

  • 11″
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    2019-12-05 22:32:21
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.62

  • 你好。这种情况下当债务人不能偿还债务的时候，债权人应当到法院起诉债务人。由法院对房产进行评估鉴定，然后进行拍卖。
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    2019-12-05 22:42:08
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 32″
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    2019-12-05 22:49:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，抵押贷款，需要进行不动产抵押登记才会生效。如果债务人到还款届满之日起仍不履行还款义务的。债权人可以对财产进行向法院申请查封保全，并且冻结拍卖，拍卖所得钱款则优先受偿于抵押权人。
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    2019-12-05 22:58:39
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 55″
    自动转换：你好，你对于这个旅行的这个程序吧，有点误解，他是这样的房子呢？做了抵押登记仅仅仅只是代表债权人对于这个房子有优先受偿权，就是说程序是这样子的，债权人呢？先去法院起诉债务人，然后拿到胜诉判决书，之后在向法院在的执行局提交这份额迅速判决，然后申请执行债务人的这套房子，然后呢，这个时候呢才可以啊，这套房子的拍卖款享有优先收购权，如果这套房子的拍卖款大于这个呃债券的话，那么吵多余的部分就要还给债务人的。
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    2019-12-05 23:26:48
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，如果用房产做抵押进行贷款，即使偿还不上，法院也不会把房产直接判决归债权人所有，而是进行拍卖，由拍卖款偿还债务。
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    2019-12-05 23:28:49
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，一般是不会直接判给债权人的，可能是由法院进行拍卖拍卖的价款，先优先支付债权人那么剩余的价款返还给债务人
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    2019-12-05 23:50:19
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，因借贷做房产抵押的，起诉时只能要求还款，不能要求将房屋，直接判归你所有，但是在执行阶段，因为你有抵押权，拍卖后，你有优先受偿的权利。
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    2019-12-05 23:56:01
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 25″
    自动转换：房屋是不能够直接判给债权人的，这些人必须要在拿到初级会计之后，再去制定强制性，因为房屋本身这个资产是不能够直接作为财产进行交付的，必须要把它变现，之后再把现金或者是通过银行转账的方式，而债权人进行支付，这些呢？必须在法院执行局的处理下面去进行。
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    2019-12-06 00:05:07
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，一般个人之间以房产对债务做抵押登记，法院不会以到期不履行还款义务，判决归债权人的，可以申请法院拍卖，以拍卖款受偿。
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    2019-12-06 00:31:44
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• 

  陈宇峰

  律师

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  • 答谢
    我们国家的物权法禁止这种行为，称之为禁止留押条款，抵押房产只可进行拍卖或者第三人收购，获得价款后偿还债权人。之所以这样规定，就是为了限制抵押权人的权利的不当扩大。
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    2019-12-06 08:41:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    15″
    自动转换：是否怕给这些人这个又正常人了呢？3000，给你4000或者说作家拍卖啊，直接判断这个人，这个还要跟你继续情况。
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    2019-12-06 13:58:43
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    19″
    自动转换：不可以直接，因为就是嗯，还不上钱，就把这房产判给你们，这是属于流质条款，留置条款在扫地上是无效的，如果说是到期他还不上会把这个房产拿去变卖你这个变卖的价款呢，让你优先偿还你的债务。
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    2019-12-08 14:19:09
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