房产证被开发商抵押，法院查封房子

45位律师解答

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  黄浩

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  王伟政

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  李安国

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  张凤启

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  王宝珊

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  • 你好，而开发商的行为已经构成违约，你们可以提起共同诉讼，而委托1~2名律师进行代理，胜诉的概率是很大的，具体的律师费及诉讼费，需要根据诉讼请求中主张的标的数额来确定
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    2019-09-03 13:47:09
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  徐同亮

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  张冬梅

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  • 我国不动产实行的是登记制度即登记在谁名字下房屋就归谁所有，你们因没有办理房产证，所以你们和开发商之间只是普通的债权关系，而信贷公司是有抵押权的债权，优先于你们受偿。这个案子基本上无胜诉的可能。要起诉也只能起诉开发商要求返还房款赔偿损失，如果开发商现在没钱，不建议你们再白花律师费和诉讼费了。
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    2019-09-03 13:50:44
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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-09-03 13:55:29
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  • 刘学勤 服务方：
    微信号18868196843
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    2019-09-03 13:55:41
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• 

  刘威

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  • 您好，您说的这种情况建议委托律师诉讼处理，应诉处理，包括可以提出执行异议，执行异议之诉等多种手段来处理，建议在其中过程中要把握收集证据的。具体的费用和相关设备要根据证据相关，和相关的诉讼标的额有关系，建议带着相关证据委托律师面谈
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    2019-09-03 13:53:59
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，建议及时提起案外人执行执行异议，若法院裁定驳回，则可提起案外人执行异议之诉，如果房子最后还是被拍卖，你们还是可以在拍卖款项中获得房款及相应违约金
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    2019-09-03 13:55:21
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  任金芳

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    2019-09-03 13:56:52
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  • 楼主：
    目前为我方实际占有房屋，入住多年。
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    2019-09-03 14:07:57
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  李欢欢

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  • 像这种情况，你们的胜诉率还是很高的，直接起诉开发商，要求开发商赔偿损失并承担违约责任。集体诉讼的话，律师费会相对会优惠，涉案标的300万的诉讼费是30800！
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    2019-09-03 14:01:34
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  李国民

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  韩成凤

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  • 胜诉概率大，关键在于与执行法院协商，把剩余房款交由执行法院代为收入，就满足了规定的排除执行的条件。集体委托的，诉讼费可以按案收取。
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    2019-09-03 14:02:17
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• 

  南晓峰

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  • 有希望胜诉，这种情况属于欺诈行为，可以请求解除合同，退还房款，赔偿损失。
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    2019-09-03 14:09:28
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  • 南晓峰 服务方：
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据上述司法解释的规定，在开发商隐瞒所售房屋抵押事实的情况下，买受人有权提出撤销该合同和要求开发商返还购房款。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，其可以认定为欺诈或违约情形，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2019-09-03 14:10:54
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  • 南晓峰 服务方：
    如果回答有一定帮助，恳请采纳
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  贺圭胤

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  • 贺圭胤 服务方：
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  • 贺圭胤 服务方：
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  莫雯丽

  法律执业者

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  • 胜诉的几率很大，房地产和你们之间是债权关系，一直未实现物权的转移。在债权的合同上，他未将房过户登记，还被法院查封，构成根本违约。诉讼费估计几万元，这个要看法院。 胜诉之后拿到钱的可能性很小，这种一般都是政府出面安置
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    2019-09-03 14:12:15
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• 

  李晓轩

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  • 那要看诉讼请求是什么，如果是要求办房产证，胜诉几率几乎为0，可以起诉开发商，要求开发商退房退款并赔偿损失，胜诉几率还是很大的
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    2019-09-03 14:17:28
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  • 李晓轩 服务方：
    诉讼费和律师费都根据你们所要赔偿金额的百分比计算，律师费可以跟律师具体协商，诉讼费是固定的。
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    2019-09-03 14:17:55
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  赵静

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  • 目前，你们现在可以报警，认为开发商诈骗，将属于你们的房子抵押出去，通过这种方式要求开发商还钱。如果要房子，是有风险的。
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    2019-09-03 14:19:29
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  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，诉讼费需要看你们主张违约金的数额来判断，律师费建议和律师进行协商，签订房屋买卖协议在前，办理抵押在后，开发商无权抵押已经构成违约收集好开发商违约证据胜诉的概率很大。
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    2019-09-03 14:25:04
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  何勇

  律师

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  徐范霁

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  刘博

  法律执业者

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    2019-09-03 14:32:08
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• 

  朱家明

  律师

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    2019-09-03 14:33:42
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  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，能否胜诉取决于事实和证据，凭你给的只言片语很难判断。律师费在11万左右，诉讼费在3万多。
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    2019-09-03 14:39:01
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  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，已支付了90%的房款，房产证开发商一直推脱没有办，被开发商抵押给了信贷公司，现信贷公司胜诉，申请强制执行，法院来查封房子。那么，建议你现在立即向执行法院提出案外人异议，并提交已支付了90%的房款的证据，异议成功的概率还是较大的。
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    2019-09-03 14:41:20
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  许家苗

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  • 房子已抵押并查封，你们的房子虽然购买合同有效，但因合同已无法履行，只能判房产商违约，2倍赔偿金，当然因牵扯到户数较多，集体维权也可以和解，你们的诉求要写准确，否则胜诉与否不好说，至于律师费可以协商，几万块钱吧
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    2019-09-03 14:45:40
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  • 许家苗 服务方：
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    2019-09-03 19:50:31
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  甄理

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  • 你好，如果主张权利胜诉，肯定是有把握，你比如说依法确认合同无效，要求双倍返还购房款，这个肯定是能胜诉的。因为最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷的司法解释有明确的规定。但是胜诉以后钱能不能执行回来，这要看开发商有没有可供执行的财产。法院收费是按照诉讼费，收费办法来收取案件受理费的，这个是根据房产的价值来计算的，没有标的数额计算不清楚。律师收的服务费也是按照诉讼标的收的，这个可以双方协商，谈成了就是
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    2019-09-03 14:51:53
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  律师

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  • 你好，我是刘女士，根据你的描述，这个没有办法，因为你们房屋还没有过户，在法律上仍然属于开发商的房屋开发商抵押之后，需要优先保护债权人的利益，你们这个非常的被动，胜诉难度很大，你们无法对抗善意的债权人，只能另行起诉开发商
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    2019-09-03 15:02:45
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  赵骏峰

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  • 赵骏峰 服务方：
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  王倩一男

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    2019-09-03 15:19:21
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  刘锐

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  • 根据你的描述，你们应及时起诉开发商，要求其解除合同并赔偿其损失。因继续履行合同，交付房屋已经不可能，只有这样才能根本保护你们的权益。
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    2019-09-03 15:31:57
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  胡悦

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  • 你好，这种情况因为你们已经给开发商签订了购房合同，可以一边起诉开发商违约承担违约责任、一边提起案外人执行异议之诉，对查封行为提出异议。
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    2019-09-03 15:53:17
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  叶建民

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• 

  杨力

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  • 39″
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  张通

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  • 7″
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    2019-09-03 16:34:12
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  • 张通 服务方：
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• 

  李杰

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  • 根据司法解释《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。建议在执行法院提出执行异议。一般律师收费166000-226000元之间，特殊案件100000元。诉讼受理费30800元。
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    2019-09-03 16:59:08
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  韩其虎

  法律执业者

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    2019-09-03 17:15:50
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  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-03 17:31:00
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• 

  杨康

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  • 开发商将已经抵押的房屋进行出售，属于合同欺诈，可以起诉开发商要求解除合同，而且开发商明知房屋抵押，出售房屋的行为已经涉嫌刑事犯罪
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    2019-09-03 17:46:00
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  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，房产抵押在前，买卖房产在后，开发商明明已将房产抵押给他人，却隐瞒房产的真实情况将已然抵押的房产悉数出 出卖明显存在非法占有的故意，建议报警处理，同时通过当地信访部门反映。
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    2019-09-03 17:50:01
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
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    2019-09-03 18:10:30
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 2″
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    2019-09-03 18:24:24
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  • 常彦奎 服务方：
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    2019-09-03 18:24:42
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• 

  李刚

  律师

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  • 直接提出执行异议就可以了，没有那么复杂的！根据关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，像你们这种情况，是可以对抗任何形式的查扣冻的，是不能被执行的房子。执行异议受理费好像是100元，律师代理费，若果是我代理，会很便宜的，因为我认为这个并不复杂。
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    2019-09-03 18:27:34
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  张家平

  法律执业者

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  • 你好，胜诉的概率非常大的。你们签订劳动合同时，公司有没有把房产抵押给信贷公司？具体签订合同时间与抵押时间你们清楚吗？
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    2019-09-03 18:38:02
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