房产证抵押问题

36位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:04:29
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    您好
    展开
    收起
    2019-08-21 17:05:17
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (6)可以证明抵押房地产价值的资料； (7)登记机关认为必要的其他文件。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:02
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    个人房屋抵押贷款须准备： 1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 企业房产抵押贷款需提供的材料有： 1、企业营业四证、 2、公司章程、 3、公司验资报告、 4、购销合同， 5、近六个月的银行流水、 6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、 7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:52
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    回答满意给个奖励哦，谢谢
    展开
    收起
    2019-08-21 17:07:08
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:04:58
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    房产抵押应当登记，在房管部门或者土地部门登记。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:05:26
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    抵押后抵押权才成立。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:18
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:05
    回复
• 

  李鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况签订房产抵押合同并办理房产抵押登记。最好是由他配偶或提供担保人提供担保。最终签订相关的协议。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:10
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你，光抵押的房产证没有法律效力，需要到房产所在地的房管部门办理抵押登记，这样才具有法定的抵押权效力。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:12
    回复
• 

  陈鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好 房产抵押需双方签订抵押合同 然后去房屋管理部门办理抵押登记 抵押权才能设立 你的债权才能最终得到保障
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:38
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    9″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:06:48
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    4″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:07:16
    回复
• 

  王雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    5″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:09:07
    回复
• 

  朱曼

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    带上双方的有效证件，到当地房产大厅，给房子做一个他项权证即可，他项权证拿到手后，没有你的允许，对方无法变卖，交易，置换，需经你方同意后才可以，这样你方就有了安全感。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:09:10
    回复
  • 楼主：
    是不是去当地不动产部门做一个抵押登记。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:46:26
    回复 删除
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    41″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:09:55
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，房子属于不动产，需要以登记来产生登记效力，建议尽快办理房产抵押登记手续，这样才产生房产抵押效力
    展开
    收起
    2019-08-21 17:10:10
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:12:12
    回复
• 

  杨政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不动产的抵押权自登记时成立，需要签订抵押合同，并在房管局办理房屋抵押登记，保险起见，最好委托律师办理
    展开
    收起
    2019-08-21 17:12:15
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    21″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:12:58
    回复
• 

  王倩一男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    5″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:13:40
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先协议里面要写明对方把具体的哪套房子（位于哪里具体哪一栋几楼几单元几号），然后拿着协议到房管局进行抵押备案！
    展开
    收起
    2019-08-21 17:14:37
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    60″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:16:44
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    9″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:18:28
    回复
• 

  钟夏愚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    针对这种情况，首先对债权签订一个抵押合同，另外最重要的是去当地的不动产登记中心办理这个房屋的抵押登记，只有这样才能享有优先受偿的抵押权。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:18:32
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:18:38
    回复
• 

  张通

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥15

  • 34″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:21:21
    回复
  • 张通 服务方：
    7″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:21:34
    回复
  • 楼主：
    那假如这个房子他老婆也有份，那是不是要他老婆一起去啊
    展开
    收起
    2019-08-21 17:51:12
    回复 删除
  • 张通 服务方：
    39″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:55:57
    回复
  • 张通 服务方：
    如需进一步法律帮助可加我微信18682951945
    展开
    收起
    2019-08-21 17:56:28
    回复
  • 楼主：
    我再问一下那房子还用不用去银行做一下鉴定，看一下他的房子值多少钱，还能做这一块吗
    展开
    收起
    2019-08-21 18:13:12
    回复 删除
  • 张通 服务方：
    可以做，不过应该找第三方评估机构，银行没有评估的资格
    展开
    收起
    2019-08-21 18:17:10
    回复
  • 楼主：
    该回复2019-08-21 18:25:47被作者删除。
    展开
    收起
    2019-08-21 18:25:16
    回复 删除
  • 楼主：
    嗯，那做房租抵押登记成功以后，那房产证还是要我们自己拿着吧？
    展开
    收起
    2019-08-21 18:26:42
    回复 删除
  • 张通 服务方：
    房产证可以压在你这儿，也可以不压，关键是抵押登记
    展开
    收起
    2019-08-21 18:31:03
    回复
  • 楼主：
    嗯
    展开
    收起
    2019-08-21 18:45:07
    回复 删除
• 

  杨子兴

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    18″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:24:30
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    18″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:26:17
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:26:57
    回复
• 

  叶锦音

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    抵押必须要到房产交易中心去做抵押登记，如果没有抵押登记，只拿了房产证，这个抵押是无效的
    展开
    收起
    1″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:27:08
    回复
• 

  甄理

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好。签订抵押合同，然后到房产机关办理抵押登记给了你他项权证，这才是合法有效的抵押。拿了房产证，带上你们双方的身份证件，直接到房管局办理，就可那边备有抵押合同。
    展开
    收起
    2019-08-21 17:34:19
    回复
• 

  李彩娥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    具体你可以去房管局咨询一下，在那里买个抵押合同范本，应该要一式四份，按实际情况填好空白处，双方当面签字捺印，对方还需要提交房产证原件，将材料一并交至办理窗口窗口办好会给个回执，到指定时间再来拿抵押证明和抵押后的房产证
    展开
    收起
    2019-08-21 17:34:51
    回复
  • 李彩娥 服务方：
    正好我以前在单位的时候，替公司办过一次。材料齐全很顺利的
    展开
    收起
    2019-08-21 17:35:32
    回复
  • 楼主：
    好的，谢谢
    展开
    收起
    2019-08-21 17:59:57
    回复 删除
  • 李彩娥 服务方：
    借款合同可能要以各人借给个人的形式，单位可能不给办，具体你再问下房管局哈
    展开
    收起
    2019-08-21 18:02:45
    回复
  • 楼主：
    嗯，好的。
    展开
    收起
    2019-08-21 18:08:40
    回复 删除
• 

  张建松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    18″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:41:45
    回复
• 

  樊传恒

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    27″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:45:51
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    8″
    展开
    收起
    2019-08-21 17:47:41
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，你们双方需要签订房产抵押协议，然后到房产管理部门办理房产抵押登记，取得抵押权后你所主张的抵押才有实际意义，否则抵押是无效的，抵押无法达到你所期望的目的。
    展开
    收起
    2019-08-21 18:06:52
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    27″
    展开
    收起
    2019-08-21 18:10:10
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    7″
    展开
    收起
    2019-08-21 18:12:06
    回复
• 

  李洪秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，房产证抵押需要在不动产管理中心即房产管理部门作抵押登记， 这样才具有对抗第三人的效力。没做抵押登记不能对抗第三人，无法很好的保障你作为抵押人的权利。
    展开
    收起
    2019-08-21 20:44:10
    回复
• 

  刘威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果想做有效的抵押的话，建议签订抵押合同，将抵押的范围还有实际的抵押物的财产的状况写清楚，然后到不动产登记中心或者当地的房管局进行抵押登记，得到他项权证，这样才是有效的抵押，有利于纠纷后取得抵押权。
    展开
    收起
    2019-08-22 19:28:55
    回复