房屋买卖合同纠纷

我是房屋买卖合同纠纷，现在开发商起诉状告我不履行合同要求撤销合同要回房屋，还是不要房子我当然选择要房我是房屋买卖合同纠纷，现在开发商把我起诉到法院我现在束手无策，原因是16年5月我买的房只给我购房协议没有提供房屋买卖合同6月份让我办贷款犹豫我老家不是当地的回去祭祖我和售楼员我说第二天回去可以吗，当时她说那就等下个月吧，我说下个月不耽误办贷款吧，她说不耽误哪个月都可以办，我说那就等下个月吧（我没有录音）同时开发商给我钥匙给我办理进户我装修，我的首付是分期付款的每三个月付一次我付了三期款九个月的往后我就没有再付是因为开发商把我的房子抵押了，八月份我才得知抵押了那时我在付第二期的款，当时装完修小额贷款就撬门进屋被我堵个正着我报警了我邻居可以作证，警察来了让我们去警察局做笔录当时六名男子（撬门进屋的）就没去在半路就跑了，我去了警察局没有给我办立案手续因为所长把开发商经理找去谈话了因为不止我一家，就让我先走了，我问开发商经理怎么回事，他当时说就是抵押了等过去就好了，之后我交了第三期的钱明知抵押了我也在交钱，交完第三批钱我得知房屋网签不是我名字我就没有往下在交因为我害怕交下去也不是我的房子，我找到中介他们和开发商是一个老板找到负责我的房子的售楼员我叫了服务费和代理办贷款的费用都是她给我全权代办，她当时说（你先不用交钱等事儿过去了再交吧）就这句话没有录音我吃亏了，现在开发商起诉状告我不履行合同要求撤销合同要回房屋，不积极办贷款（我当时所有东西都提交上去了银行卡都办了有了一笔流水他们给我弄得为此我和我媳妇都离婚了是因为我媳妇有不良记录才办的离婚，我们直到现在还生活在一起）后天开庭我有利的证据全都是口述没有录音他们是拿我交款复印件告我的说我不交钱才给我抵押的，让我支付各种滞纳金违约款，我想问问律师我该怎么办，我应该怎么为我自己辩护，前天诉讼人给我打电话问我是给钱还是不要房子我当然选择要房子我答应给他一半款剩下贷款还（全房屋总额度的一半）房子网签签不了了只能全款，当时他们说同意了现在也不撤诉马上开庭了我应该怎么为我自己辩护

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27位律师解答

颜波
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  1、我建议你及时请一个律师帮助你处理此事。2、法律是看证据的，你需要准备好相关证据才行！
  
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  2019-04-14 06:08:37
  
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王宝珊
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¥15
- 你好，建议你提起反诉或者以开发商违约在先来进行抗辩，无论是否按照约定按时缴纳房款，开发商在解除与你之间的购房合同之前需要明确以书面的方式进行通知，而开发商并没有通知你的情况下将房屋抵押，就先构成违约。你可以以此来进行答辩或提起反诉
  
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  2019-04-14 06:10:08
  
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张家平
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  2019-04-14 06:16:36
  
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- 张家平服务方：
  
  该回复2019-04-14 08:54:17被作者删除。
  
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  2019-04-14 06:18:07
  
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王国强
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  一房数卖或者在签订买卖合同后开发商将房子抵押的，你是可以主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿的。建议你委托当地律师积极应诉。
  
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  2019-04-14 06:24:39
  
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陈娜
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  建议你及时找一个律师为你处理此事，开发商违约在先，你可以一开发商违约提起反诉
  
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  2019-04-14 06:32:23
  
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南晓峰
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  该回复2019-04-14 09:00:18被作者删除
  
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  2019-04-14 06:40:03
  
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李小苑
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  您好！您的情况比较复杂，建议您请律师及时帮助您分析案情和证据后给与您解决方案。
  
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  2019-04-14 06:50:44
  
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陈景军
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  建议针对开发商的起诉，一一做出答辩，
  
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  2019-04-14 06:51:39
  
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秦惠芳
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  该回复2019-04-14 08:07:44被作者删除
  
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  2019-04-14 06:57:29
  
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李国民
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  该回复2019-04-14 07:55:03被作者删除
  
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  2019-04-14 06:59:03
  
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王景生
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  2019-04-14 07:10:47
  
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徐欢
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  诉讼到法院，关键看证据。建议当地赶紧委托一位律师，收集固定证据，积极应诉答辩，争取达成调解。
  
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  2019-04-14 07:21:59
  
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汪险峰
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  法律咨询加微信电话flzxs17给你解答
  
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  2019-04-14 07:24:09
  
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朱家明
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  该回复2019-04-14 08:06:47被作者删除
  
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  2019-04-14 07:27:09
  
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崔勇强
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  你陈述的情况，以合同实际履行和没有违约责任来抗辩，最好委托当地律师处理。
  
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  2019-04-14 07:28:32
  
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张晓妮
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  你好，房屋买卖不简单，建议你委托当地律师帮助你
  
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  2019-04-14 07:28:51
  
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马冬梅
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  该回复2019-04-14 15:52:28被作者删除
  
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  2019-04-14 07:29:56
  
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刘晓亮
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  你好，你的问题确实有些复杂，简单的咨询解决不了你的问题，其中有法律规定的问题，也有诉讼程序举证的问题。总体上说你需要准备好证据证明你的观点，当然你是可以提起反诉的。
  
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  2019-04-14 07:30:41
  
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张也
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  你应该立刻委托律师，把你的相关证据拿给律师，具体帮你分析。
  
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  2019-04-14 07:31:20
  
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李达
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  2019-04-14 07:34:41
  
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马晓鹏
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  该回复2019-04-14 08:07:28被作者删除
  
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  2019-04-14 07:37:54
  
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黄振波
法律执业者
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  这不属于根本性违约，只是一般性的违约，开发商不能作为解除买卖合同的依据，因此，即使是法院判决还是，结合实际情况，判决合同继续履约，不需要承担任何赔偿或者违约金的责任
  
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  2019-04-14 07:44:37
  
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孙杭林赞投诉

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  该回复2019-04-14 09:59:16被作者删除
  
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  2019-04-14 07:45:51
  
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马红丽
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  你好，你可以主张合同违约，建议你委托律师处理。
  
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  2019-04-14 07:48:06
  
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楼红锋
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  如对你有利的证据不足，可以试着按原协商方案调解。
  
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  2019-04-14 07:50:36
  
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杨天宝
律师
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  2019-04-14 07:53:39
  
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张蓉
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  因房屋上有抵押，且网签不是你的名字，可以此行使不安抗辩权，以此对未继续按协议付款的抗辩。你可以要求开发商消除不利因素，然后继续履行付款义务。也可以反诉开发商，要求其继续履行或解除合同，支付违约金，并赔偿装修的损失。房屋上有抵押权，开发商资不抵债时，房屋会被执行。如果不能撤销抵押，建议你别要那个房子了。
  
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  2019-04-14 08:34:13
  
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