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58位律师解答

• 

  李新宇

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  • 你好，最好现在别签，因为有很多不确定因素，你找我详细咨询吧
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    2019-03-20 13:13:10
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• 

  韩其虎

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  • 您好，租赁合同您现在可以和他先签订。如果贷款抵押是在您租赁商场之后，则还会给您使用
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    2019-03-20 13:13:59
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• 

  邵新林

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  • 如果你朋友确定，现在的合同到期之后，把这个租给你，你现在可以和她签订这份租赁合同，在他还不上贷款的时候，商服被法院拍卖后，你仍然可以按照与他签订的租赁合同承租该商服。
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    2019-03-20 13:15:44
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，现在有很多不确定性，建议到期再签
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    2019-03-20 13:16:41
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果双方达成协议的话，是可以提前签订续租合同，虽然双方签订合同，但是对方仍有权进行抵押。即使对方无法还款最终商服被拍卖，也不影响你们双方签订的租赁合同，你有权继续按照该合同履行至租期届满为止，也可以提前解除租赁关系，并主张违约赔偿
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    2019-03-20 13:17:49
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• 

  陈历云

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  • 到时候会因为根本违约而接触合同
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    2019-03-20 13:19:12
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• 

  吕海

  律师

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  • 第一，您可以提前和他签订租赁合同，但这个租赁合同是附生效期限的租赁合同。我国合同法第46条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第二，如果商服在附期限的租赁合同生效之前被拍卖，则租赁合同因标的所有权发生转移而致无法履行。
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    2019-03-20 13:19:57
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• 

  朱小方

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  • 你好，建议在房屋快到期的时候再签吧
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    2019-03-20 13:21:40
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，现在签订租赁合同是可以的。如果你朋友到时不把房屋租赁给你，你可以要求他承担违约责任，当然，租金不能现在给，到2020年再给租金。
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    2019-03-20 13:22:00
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  • 张家平 服务方：
    如果在你已经使用房产期间，房产办理抵押并被拍卖，你可以继续使用，如果你还没有使用房产，房屋就被拍卖了，你无法要求你朋友继续租赁了，只能要求承担违约责任。
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    2019-03-20 13:23:29
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  • 张家平 服务方：
    因为有房产抵押这个不确定因素，建议等他房屋到期后再签订租赁合同。
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    2019-03-20 13:24:09
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• 

  李洋

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  • 你好，因为前面的合同还没有到期，有很多不确定性提前订约如果被拍卖所有权转移，你的合同会不能履行。
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    2019-03-20 13:25:29
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• 

  田续鹏

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  • 你好，建议在合同到期后在签订合同。
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    2019-03-20 13:26:15
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• 

  何勇

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  • 21″
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    2019-03-20 13:26:46
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可以签，但是原合同期满时不一定还属于他，所以你现在签订合同是附条件合同。期满时还属于他，才可能执行你们之间的合同。
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    2019-03-20 13:29:27
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，你可以与他签订租赁合同，约定未来一定期限内租赁。你和对方可以先签订租赁合同，合同中约定对方将来转让，你仍有租赁权，然后对方再办理抵押。
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    2019-03-20 13:30:44
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• 

  马艳婷

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  • 你好，目前的情况不适合签订合同，虽然法院执行的时候你可以继续租赁，但是一般法院也会强制腾空房屋的。
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    2019-03-20 13:30:45
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• 

  王景生

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  • 你好，如果先租赁后抵押的话，你有承租的权利，协这是法律规定。实践中可能会遇到一些麻烦。如果非让你搬走的话，需要赔偿你的损失。
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    2019-03-20 13:31:25
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 要通知现在的承租人，他在同等条件下有优先承租权。
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    2019-03-20 13:32:15
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  • 徐欢 服务方：
    对已经抵押的房产，你要租赁，还要经抵押权人即银行的同意，否则你的租赁无效，法院拍卖你必须走人。
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    2019-03-20 13:34:48
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• 

  李达

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  • 22″
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    2019-03-20 13:32:41
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，商服到期前签订续租合同，有很多不确定的风险无法预估破解，所以不建议你现在续签合同。
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    2019-03-20 13:32:56
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• 

  南晓峰

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  • 21″
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    2019-03-20 13:33:19
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，您现在即可与对方签订租赁合同，即使到时被拍卖，您也可以继续租赁。
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    2019-03-20 13:35:06
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• 

  屈卓

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  • 42″
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    2019-03-20 13:37:03
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• 

  朱家明

  律师

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  • 22″
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    2019-03-20 13:38:57
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• 

  徐甜甜

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  • 又不确定因素，建议快到期时再签
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    2019-03-20 13:40:44
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• 

  冯丹丹

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  • 可以现在直接跟他签署2020到2023年的租赁合同，另外关于抵押的问题，关键是要看租赁合同的签署日期以及实际履行时间，是在抵押之前还是之后，如果是在之前的话，即使后面做了一个抵押的行为，那么，即使被法院拍卖了，也是要带租拍卖的
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    2019-03-20 13:41:32
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• 

  张晶

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  • 合同你可以签，但是合同是从2020年才开始生效，如果说他还不上款的话，到了2020年你开始租的话，那么即便被拍卖了，你也可以继续租赁
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    2019-03-20 13:43:10
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果商铺被法院拍卖，你肯定无法要求履行合同，只能要求对方赔偿损失
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    2019-03-20 13:44:35
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，这个租赁合同你可以提前签订，根据买卖不破租赁的原则，即便因为贷款原因导致该商铺被拍卖，那么你也有权利继续租赁至租期结束。 有其他任何问题可以单独和我一对一咨询
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    2019-03-20 13:44:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以签租赁合同，可以对房屋抵押拍卖的事宜作出约定。
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    2019-03-20 13:45:54
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• 

  王倩一男

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  • 你好，如果抵押权设立在你签订租赁合同之后，不影响您使用
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    2019-03-20 13:56:11
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• 

  周志超

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  • 根据买卖不破租赁的原则，即便因为贷款原因导致该商铺被拍卖，那么你也有权利继续租赁至租期结束。
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    2019-03-20 14:01:37
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• 

  李桂娟

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  • 你好，建议不要提前签订合同，因为原承租方有可能不能即使搬离，极有可能产生纠纷。
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    2019-03-20 14:01:43
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 你好，合同双方协商后可以签订，但有一定风险，你所说的如果被法院拍卖了，因为买卖不破租赁，所以你可以继续要求履行租赁合同
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    2019-03-20 14:03:01
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• 

  马冬梅

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  • 您好！如果现在就签租赁合同，到2020年才能生效，虽然可以，但从现在到合同生效前如果他又与别人签订租赁合同，或者房子被法院拍卖，则您的合同无法继续履行；如果是2020年合同生效后，被法院拍卖了，则您可以依据“买卖不破租赁”继续承租这个房子。
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    2019-03-20 14:10:20
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，可以续签，抵押不影响使用，要是已经办理抵押登记可能对你使用有影响
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    2019-03-20 14:10:42
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• 

  马亚婷

  法律执业者

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  • 如果你朋友现在的租赁合同中没有约定承租人的优先承租权，则可以签订租赁合同，但要注意租赁合同中租金支付时间为2020年。另外，要考虑抵押合同与租赁合同签订的时间前后，如果租赁合同签订时间在前，则不影响你的承租权。
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    2019-03-20 14:14:44
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• 

  郭启兰

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  • 你好，合同还没有到期，存在很大的变数。
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    2019-03-20 14:15:25
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• 

  张馨元

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  • 租赁合同可以先签，但是价款建议您约定到实际租赁发生才支付。在抵押之前设定的租赁可以在被拍卖之后继续要求新的房主继续履行。
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    2019-03-20 14:21:57
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• 

  李小苑

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  • 您好！如果他可以保证到期后原承租方不再租赁了，您就可以签订。否则，对方主张优先承租权，您的合同就无法实施。且即使拿去抵押，也不影响租赁合同的履行。
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    2019-03-20 14:22:31
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• 

  王东

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  • 9″
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    2019-03-20 14:34:10
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• 

  陈娜

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  • 现在有很多的不确定性，建议你还是到期以后再续签吧
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    2019-03-20 14:50:10
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• 

  李国民

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  • 21″
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    2019-03-20 14:59:01
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• 

  朱曼

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  • 买卖不破租赁，你可以签订合同，即使被拍卖，也不会耽误你们租赁使用权继续行使。
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    2019-03-20 14:59:27
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• 

  蔚松芬

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  • 可以提前签订合同，约定好合同内容就行
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    2019-03-20 15:05:05
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• 

  赵玉杰

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  • 你好，现在签订租赁合同需要注意的问题：第一、商铺的主人与目前的租客在租赁合同中是否约定优先承租的条款。第二、抵押发生在租赁合同签订之后的，即便后来发生被拍卖的情况，理论上不影响到合同的履行，但实际上会带来非常多的不方便。如仍有疑问，可向我一对一咨询。
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    2019-03-20 15:09:56
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• 

  姜昆

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  • 你可以现在签订，根据买卖不破租赁的原则，可以跟她签订好时间，但是付款是，要求是一年一付或者是，嗯，六个月一付，这样的话是风险不大。
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    2019-03-20 15:31:34
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• 

  姜金磊

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  • 租赁合同可以签，但是相关事项权利义务要约定清楚
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    2019-03-20 16:02:00
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• 

  陈庆

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  • 租赁合同在前的话可以继续使用，买卖、抵押不破租赁关系。
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    2019-03-20 16:03:10
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• 

  李林

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  • 那你先签租赁合同，到时候买卖不破租赁，你仍然可以续租到合同到期。
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    2019-03-20 16:10:43
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• 

  马红丽

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  • 你好，这样的情况最好先不要签。
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    2019-03-20 16:25:27
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，可以提前签合同，但原承租人有权同等条件优先租赁。如果您承租后房产被抵押，租赁合同会继续履行。
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    2019-03-20 16:38:58
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 12″
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    2019-03-20 17:06:18
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• 

  康会强

  律师

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  • 你好，租赁期限到期后，原承租人有优先租赁权，不建议你现在签订续租合同！
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    2019-03-20 17:13:31
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，将来因素不确定。建议不要先签合同，等到期之后签订合同。
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    2019-03-20 18:21:25
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，建议稳妥期间到期后再签订合同。
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    2019-03-20 18:36:57
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，如果抵押贷款的登记时间在你租赁之后，那么根据买卖不破租赁，不会影响到你租赁。
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    2019-03-20 18:46:32
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• 

  陈慧玲

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  • 您好，建议您房屋租期快要届满的时候，再去协商续签的事宜。
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    2019-03-20 18:55:03
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，不建议现在签订，不确定性太大。
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    2019-03-20 19:11:42
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