房产金融

36位律师解答

• 

  张华北

  律师

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  ¥35

  • 32″
    自动转换：嗯，您好，朋友那么混凝土的手续没完善，具体是什么手续的？还有就是您的问题是什么呢？您是担心这个房产这个是否有效吗？是否能够过户到你的名下吗？是这样吗？只要能够啊，这个和开发商先签订这个额抵押合同啊，抵押合同，并且呢能够啊，这个查到网签这个没有什么问题啊嗯。
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    2022-10-10 18:19:48
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  • 楼主：
    房地产商已经承认工抵房 有签合同 能查询到网签 我也有房地产商的收据 房地产商和建筑商都已经盖公章 但是混凝土公司没有盖公章 没有承认工抵房给我 又没有结算货款 我担心的是房产会不会让回收 不合法
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    2022-10-10 18:27:49
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  • 匿名 服务方：
    83″
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    2022-10-10 18:31:03
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  • 楼主：
    混凝土公司现在不承认工抵房 说他公司那边没有盖公章 那么房地产建筑商如果告我 让我把房产归还 那我还能不能保住这个房产
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    2022-10-10 18:42:31
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  • 匿名 服务方：
    71″
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    2022-10-10 18:44:20
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  • 楼主：
    这是楼盘和我的收据 当时签的合同属于 工抵房合同 如果是这样 我的房产应该比较安全 不过被强制回收吧？
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    • 
    2022-10-10 18:59:17
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：这当然是的朋友这种更更明确了啊，对方如果说收回强制收回，那就肯定是属于违约的啊，你这边的可以要求继续履行合同啊也可以啊，这个主张对方的违约责任啊，这个主动权在于你啊！
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    2022-10-10 19:00:35
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  • 楼主：
    那我有需要做什么预防 或者找什么证据 让自己有更多保障呢
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    2022-10-10 19:10:33
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  • 匿名 服务方：
    64″
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    2022-10-10 19:12:12
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  • 楼主：
    感谢张律师的耐心解答
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    2022-10-10 19:24:49
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    那你手续如果不完善肯定是有可能出现问题的，而且这里面也有可能会有漏洞和陷阱，甚至被转嫁其他的负担和落入圈套的可能性，可以去不详细情况。帮你处理。
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    2022-10-10 18:20:10
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• 

  张健

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  • 答谢
    建议双方签订书面文件，把合同内容约定清楚，协议双方盖章，以免后续产生纠纷说不清楚，如果对方不愿意盖章，把以房抵债的情况在微信和对方以文字形式说清楚，以免对方事后否则
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    2022-10-10 18:20:19
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• 

  谢瑛

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  • 答谢
    混凝土的手续没有完成，那就为什么原因没有完成呢？你具体的是想问什么问题呢？是问混凝土手续怎么完成吗？既然开发商以为房抵债的手续已经完成了，你的混凝土手续，为什么又不能完成呢？
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    2022-10-10 18:20:47
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• 

  杨坤

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  • 答谢
    76″
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    2022-10-10 18:21:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    87″
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    2022-10-10 18:21:50
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  • 楼主：
    当时混凝土公司没有盖公章承认工抵房 只是口头承诺 然后建筑商就把房产过户我名下了 现在混凝土公司想反悔
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    2022-10-10 18:33:01
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  • 匿名 服务方：
    85″
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    2022-10-10 18:35:50
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• 

  王珍

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  • 答谢
    39″
    自动转换：你好，你说的混凝土公司的手续指的是什么呀？是她们没有给你结算单还是什么啊？如果混凝土公司能做主给你把这个房子啊正常给你，呃，那么你只需要确定的是这个房子你不需要付钱就可以了嗯，包括这个开发商这边会给你签一个合同确定这个房屋是不需要付款是用来抵债的，那就可以，只要能正常卖货铺就行啊，所以啊，不知道你所说的混凝土公司这边的手续是指的什么？
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    2022-10-10 18:22:04
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• 

  张骏

  律师

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  • 答谢
    嗯，你好，我国房产产权以登记为准，既然这个房产过户到你名下了，该房产就属于你所有了，你们这是以物抵债，如果根据你们之间的协议该房产还不能完全抵偿混凝土公司欠你的债务的话，你可以就尚未清偿部分向其要求支付，协商不成可以向法院起诉对方要求结清材料款。
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    2022-10-10 18:23:33
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• 

  许夏子

  律师

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  • 答谢
    然后，您想问的是什么问题呢？没有写明您想咨询的问题呀。是想问房子的手续合不合法吗？还是想问其他什么问题？
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    2022-10-10 18:23:40
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个你们之间如果达成了约定，房子也已经实际抵债过户给你了就已经发生了法律效力了，所谓的手续缺的是什么？
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    2022-10-10 18:23:43
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，不知道你所说的混凝土的手续是指什么？没有完善和盖公章是没有签订合同吗？你需要咨询的是什么法律问题呢？请说明确一些
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    2022-10-10 18:27:40
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• 

  王银

  律师

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  • 答谢
    你好，我是安徽的王律师，看来你对问题的描述啊，但是不知道你到底想问什么问题，想解决什么问题，请你点我的头像具体再说一下。
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    2022-10-10 18:27:45
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• 

  王群英

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  • 答谢
    你好，建议你们三方之间签署个三方协议，约定由建筑商直接以楼盘其中一套房产折抵你的材料款。日后发生其他纠纷时可以有保障。
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    2022-10-10 18:28:57
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，建议您补充完整您的提问。这样方便更好的给您提供服务。如果可以的话，应该尽快办理不动产登记希望可以帮到你。
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    2022-10-10 18:29:28
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：呃，如果方便的话，我跟她我想建议你啊，把你们之间签的那个合同虽然说没有啊，或者说有一些纸质的文件啊，就算没有盖章也没有关系，你没有关系，你可以通过私信发给我看看看一下。
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    2022-10-10 18:29:45
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• 

  巴波

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  • 答谢
    可以要求完善相关手续。涉及到债权转让问题的，应当签订债权转让协议，并由债权出让方向债务人发出债权转让通知书。
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    2022-10-10 18:30:38
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：呃，你好啊，是这样啊，现在就是房产落到你的名下，等于是呃你的这个钱的东西结了啊，用房抵账，呃，他真的这个手续一定要完善，否则的话，后期容易出现纠纷啊，有出现纠纷的话，就会很麻烦，对你来说是非常不利的，还是要完善下手续。
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    2022-10-10 18:32:03
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，需要办理房屋竣工验收手续，正常并不影响房屋将来办理房产手续，但建议与混凝土公司及建筑方明确签订好书面协议进行约定
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    2022-10-10 18:33:22
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你说的情况，可以要求对方完善手续，签署相应的协议。网签也存在不能办理房产证的风险。进一步沟通处理为宜。
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    2022-10-10 18:34:20
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• 

  李琳

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，混凝土公司及建筑公司已经履行合同完毕～以房产抵债权。混凝土公司手续不完善，是履行瑕疵，不影响你的房产。后续有需要可以随时联系我，谢谢
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    2022-10-10 18:34:41
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    房子你已经算是拿到手了，已经网签了，混凝土的手续跟你的房子有什么关系？混凝土手续没完善是对你有什么影响？
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    2022-10-10 18:37:29
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    网签并不代表物权，最好办预告登记，这样确保房子能真正登记到你名下。你与混凝土公司的结算和以物抵债协议可由三方签订，只要是法定代表人签字，未盖章不影响效力，但最好加盖公章。
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    2022-10-10 18:38:43
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，这个工地方的话，呃，这个虽然说混凝土公司没有和你玩旅行这个相关的这个啊，材料买卖合同的这个意义务，你可以继续履行啊，不影响这个房子落户你的名下这个是不影响的。
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    2022-10-10 18:39:22
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同双方都要遵守相关的约定，实践中也有房屋抵扣工程款的现象，但是你需要注意的是房产上有无抵押权的问题。
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    2022-10-10 18:39:25
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  • 匿名 服务方：
    另外房屋作为不动产是需要登记的。
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    2022-10-10 18:39:55
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• 

  贾志红

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  • 答谢
    16″
    自动转换：能完善相关协议或合同，尽量完善，如果不能的话，可以重新签订以房产抵押，工程材料款的合同。
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    2022-10-10 18:39:53
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ① 对于前述情况，因为房产已办理过户登记网签备案，所以你方现已享有对相关房产所有权的期待权，你方的债权可因最终取得房产所有权而致部分或者全部实现。 ② 但是，如果“混凝土公司”未在“代物清偿协议”上签章，则可能导致你方债权无法全部或者部分实现。于此情形下，建议你方与“混凝土公司”协商相关事宜。
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    2022-10-10 18:46:08
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• 

  马兵涛

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  • 答谢
    你好朋友，我觉得您描述这个问题并没有完全描述清楚，需要根据你与楼盘方签订的什么类型合同，工抵房的抵账协议还是买卖合同，还要根据你的房款支付的方式是用债权来抵的，还是需要你另外支付房款，这涉及到供应链条中间的三方关系，甚至是多方关系，因此淋浴，混凝土公司的债权是因工抵房的销售合同而抵消，还是依然存续，这一点是需要明确的
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    2022-10-10 18:53:41
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• 

  毕姚胜

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  • 答谢
    那这个要签订三方协议，签订三方协议就可以了，这是最比较稳妥的，否则的话还是风险比较大。3万元协议约定具体的金额及偿还比例。
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    2022-10-10 18:56:00
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    70″
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    2022-10-10 18:57:43
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    根据你所述情况，只要有证据证实混凝土公司认可欠款以及以该套工抵房抵偿欠款的事实即可。该系2个独立的法律关系。
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    2022-10-10 19:02:07
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    可以起诉还款。提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件； （一） 起诉人应当具备法律规定的主体资格； （二） 应当有明确的被告； （三） 有具体的诉讼请求和事实根据； （四） 属于人民法院受理案件的范围和受诉人民法院管辖。
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    2022-10-10 19:08:48
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：你好，你说的是混凝土的手续没有完善，没盖公司公章，嗯，你想表达什么意思呢？上面我我看你的房子已经到你名下了，就可以了，你说没有盖公章，这是指哪方面的？你再细化一下你的问题。
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    2022-10-10 19:17:36
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    25″
    自动转换：你们已经谈过了吗？往前赶紧做半个合同履行完毕了，只要合同履行完毕业了，就不存在这个合同执行的问题了，你现在就是核桃一定结束了，基本上合同不履行，嗯，已经完成交付就没问题。
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    2022-10-10 19:46:34
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• 

  邵明君

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：没有，看人脉营销表达什么意思？您是做杀死生意的供应杀死对方无法支付付款通过房产来进行额增长，而且房产已经过户完成手续，这样的话，你们自己在再我应该清楚，应该要解决了，为什么还要再需要办理混混凝土手续啊？这种手续是什么意思啊？请您补充一下。
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    2022-10-10 19:58:37
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    43″
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    2022-10-10 22:21:24
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  • 楼主：
    混凝土公司没有盖章确认我这套房属于工抵房 当时只是口头承诺 但是建筑商和楼盘都已经承认我这套房是工抵房 但是混凝土公司想反悔 不愿盖章承认是工抵房 但是我已经签了合同 也拿到网签 还有楼盘给我的收据
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    2022-10-10 22:28:39
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  • 李小苑 服务方：
    12″
    自动转换：这种情况的话呢，你必须要学会去保留你们的聊天记录，或者是对通话记录进行录音，以防止对方将来反悔，影响你的权利实现。
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    2022-10-10 22:31:31
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  • 楼主：
    如果房地产商想把房子收回去 那房地产商属于违约吗？ 那么违约房地产一般需要承担什么违约责任呢？
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    2022-10-10 22:40:55
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  • 李小苑 服务方：
    16″
    自动转换：具体的违约责任的话，就要看你们之间的合同中是怎么约定的啊？一般来说，以合同为准，如果你这边有什么疑问的话呢，你可以把你的知道这些带上，找律师当面进行详细咨询。
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    2022-10-10 23:01:30
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-10-11 19:39:27
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