• 【发布单位】建设部
• 【发布文号】建房函[1998]36号
• 【发布日期】1998-02-21
• 【生效日期】1998-02-21
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】国家法律法规

建设部关于对中国建设银行《关于反映房地产 抵押登记有关问题的函》的复函

建设部关于对中国建设银行《关于反映房地产
 抵押登记有关问题的函》的复函
 
（1998年2月21日建房函〔1998〕36号）
中国建设银行：

 你行《关于反映房地产抵押登记有关问题的函》收悉，现答复如下：



 一、地方房地产管理部门在进行房地产抵押登记时，要求约定抵押期限是依据相关地方法规和我部56号令《
城市房地产抵押管理办法》的有关规定进行的。我部在《
城市房地产抵押管理办法》中，要求抵押合同的内容必须有抵押期限，主要目的：一是为了保障双方当事人的合法权益，二是当抵押期限到来时，如果抵押人未能如约履行债务，抵押权人即可依法实现抵押权，处分抵押物并优先受偿。

 至于抵押效力问题，民法和
担保法都有明确的规定，所以不存在因设定抵押期限致使银行无法行使抵押权问题。从各地的实践看，我部也从未接到过因这类问题导致银行不能行使抵押权的投诉。



 二、1997年10月，我部为了进一步规范房地产权属登记，又制定颁布了第57号部令《
城市房屋权属登记管理办法》，该办法就房屋他项权利登记、注销等作出了明确的规定。进一步为抵押当事人提供了法律保障。

 此复