南澳鹅公村改造规划及概念性建筑设计方案招标公告

一、项目背景

大鹏半岛东临大亚湾，西抱大鹏湾，拥有独特的山海风光和丰富的人文资源，近年来其生态资源受到了严格的保护。大量存留至今的传统村落作为其重要的人文资源，日益显现出其历史文化价值。这些传统村落由于地处偏远（基本上都在生态控制线内），生活和交通不便，上世纪90年代之后，原村民陆续搬到街道中心区居住。随着政府和公众生态保护意识增强，以及对传统村落利用方式的不确定，使传统村落一直处于荒废中，建筑失修而不断坍塌。这种被动的保存方式造成珍贵资源的浪费，也不利于大鹏半岛多层次、多种类的旅游开发。

为了切实实现地区发展目标，为进一步的开发规划提供理论支持和依据， 2006年深圳市规划局滨海分局委托开展《深圳市东部滨海地区历史价值村落保护和利用研究》研究课题，对传统村落的保护和利用策略进行了深入研究，并筛选确定了东部滨海地区23个有保护利用价值的传统村落（其中南澳鹅公村为典型的代表）。在此基础上，2008年深圳市规划局滨海分局委托开展《深圳南澳鹅公村保护和利用规划研究》，对其开发和利用进行了规划研究。

为科学保护利用鹅公村，探索其保护及利用的出路、模式和体制，为东部滨海地区有价值传统村落的保护和利用提供借鉴经验，受龙岗区人民政府的委托，由深圳市规划局负责组织对南澳鹅公村改造规划及概念性建筑设计方案进行公开招标。

二、项目概况

鹅公村位于大鹏半岛南澳街道办西南端（属南农社区，具体区位详见附件1、2），距南澳街道办约8公里。村辖范围约6平方公里，村落核心区域约10公顷，距鹅公湾海滨约1公里。现状村落建成区用地面积约9000平方米，共有大小房屋50栋（其中住宅27栋），现有建筑约4385.39平方米，现状容积率0.49，自然环境非常优越，山、溪、树、石与建筑有机地组织成田园生活的场所。与深圳市区及南澳街道的交通呈尽端式特征，现状唯一的对外联系道路为双向两车道的山区道路，坡陡弯急，可达性一般。村落处于山地环抱的盆地区域，地貌类型属于低山丘陵与高丘陵混合地带，高程介于0-500米之间。

整体形态上，鹅公村呈典型的山地布局，体量有序、小巧玲珑、布局紧凑。一直以来村民以传统的行为方式与自然相处，经历近百年的繁衍形成而今面貌。居住人口方面，鹅公村原村民已全部搬迁，仅有十几位以种养为生的外来人口居住，基本上处于空置和荒废状态。

鹅公村全部用地位于深圳市基本生态控制线内，根据《深圳市基本生态控制线管理规定》，基本生态控制线范围内的原农村居民点确需在原址改造的，应制定改造专项规划，经市规划部门会同有关部门审核公示后，报市政府批准。

本项目须在充分保护自然生态资源、可持续发展使用的前提下，贯彻生态优先的原则，同时保护传统乡村的特色风貌和建设尺度，最终达到村落本身再生的可能性。在充分尊重保护环境的基础上，依照预设目标提出切实可行的改造规划及概念性建筑设计方案。

三、招标方式及说明

投标单位就该项目改造规划及概念性建筑设计方案提交工作大纲，包括项目建议、工作思路（包括必要的图纸）、进度及人员安排等内容，招标单位将组织专家评选出中标单位。中标单位将与龙岗区人民政府签订设计合同，设计费用依据广东省城市规划协会规划设计分会出台的《广东省城市规划收费标准的建议》（2003年10月）以及国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）予以确定。

本次招标不设投标补偿费。

四、报名条件、方式与要求

1、报名设计单位应具有城市规划乙级以上资质（含乙级，下同），同时具有较丰富的山地建筑设计经验。允许采用设计联合体报名（联合体中至少有一家具有城市规划乙级以上资质）。

2、报名设计单位报名时应填写报名表（详见附件3、4），提交方式包括传真或邮政快件方式。

3、报名以招标单位接到设计单位报名表传真件或邮政快件为准。报名截止时间为2009年8月17日 18：00（北京时间）。具体报名表下载请详见网站：www.szplan.gov.cn

邮寄地址：深圳市红荔路8009号规划大厦深圳市规划局607室

邮编：518034

联系人: 杨启荒

电话：83949411

传真：83949401

五、备注

符合报名条件的报名单位如超过五家，招标单位将通知报名单位补充资格预审资料，由招标单位进行资格预审，选定五家入围单位。符合报名条件的报名单位如不足三家，招标单位将终止本次招标活动。

附件：1、南澳鹅公村区位图1；

2、南澳鹅公村区位图2；

3、独立设计机构报名表；

4、联合体设计机构报名表。

深圳市规划和国土资源委员会

二○○九年八月十日

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