• 【发布单位】邯郸市
• 【发布文号】--
• 【发布日期】1994-07-01
• 【生效日期】1994-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

邯郸市关于加强房产抵押贷款管理的通知

邯郸市关于加强房产抵押贷款管理的通知





 市房地产产权监理处，市房地产交易所，各县（市）、峰峰矿区房地产产权监理 （管理）处，房地产交易所，各专业银行营业部，办事处，信托投资公司，城市信 用社：



 为加强房产抵押贷款工作的管理，维护抵押贷款双方的合法权益，根据冀建房 （1991）256号文件和市房字（1992）10号文件精神，现将房产抵押 贷款管理的有关规定通知如下，望遵照执行。



 一、凡以房产作抵押向银行或其他金融机构申请贷款的单位和个人，须到房屋 所在地房地产交易所（以下简称交易所）办理房产抵押管理手续，市内三区（丛台 区、邯山区、复兴区）须到市房地产交易所办理房产抵押手续。



 二、办理房屋抵押贷款手续须按下列程序进行：



 （一）抵押人须持房屋所有权证，向交易所申请该房产的价格评估；



 （二）经评估计价的房屋，由交易所评估部门出具该房产评估计价凭证。房产 评估计价凭证有效期为一年，一年内重新抵押贷款不再作评估计价。凭证一式两份 （抵押人和交易所各一份）；



 （三）抵押权人凭据抵押人提供的房屋所有权证、评估计价凭证及有关证件， 与抵押人签订房产抵押贷款合同；



 （四）抵押双方签订贷款合同后，须到交易所办理房产抵押登记手续。由交易 所出具《邯郸市房产抵押监证书》，经过登记以后，贷款合同方可生效。抵押人在交 易所出具监证书前按贷款额的0．5％交纳抵押管理费（抵押期限在半年以内的， 按贷款额0．4％交纳）；



 （五）房产抵押期间，该房屋所有权证和抵押监证书，由抵押权人保管。



 三、各金融机构根据抵押人资信、经营管理、经济效益以及抵押贷款期限等情 况确定办理抵押贷款。贷款额最高不得超过该抵押房产评估价值的70％。



 四、已设定抵押的房产，抵押人如需翻建、改建、扩建或改变使用性质的，必 须取得抵押权人的书面同意，并续订与原抵押合同相衔接的文书。否则，即视为抵 押人违约，产权管理部门不予办理有关产权变更手续。



 五、已抵押贷款的房产，在抵押期间，该房产不得以任何形式再进行抵押贷款。



 六、抵押期满，贷款偿还后，抵押人须持房屋所有权证和房屋抵押监证书回执， 到交易所办理抵押注销手续。



 房产抵押到期，需要继续抵押贷款的，须按程序重新办理抵押手续。



 七、有下列情况之一者，抵押权人可向交易所申请处分抵押房产，由交易所会 同有关部门进行公开拍卖：



 （一）抵押人未依约清偿债务的；



 （二）抵押人死亡而无继承人或者受遗赠人的；



 （三）抵押人的继承人或受赠人拒绝履行清偿债务义务的；



 （四）抵押人解散、破产或者被依法撤销的。



 八、处分抵押房产所得价款，依下列顺序分配：



 （一）支付产权转移应纳税费；



 （二）支付所欠抵押权人的本息和违约金；



 （三）余额退还给抵押人。



 九、本通知自下发之日起实施。