开发商开售买来的房子就是新房，只要经过一次手便是二手房了，现在二手房市场炙手可热，我们也知道只要二手房转让是会产生税费的，那么二手房产转让税费的计算是怎样的？二手房产权年限怎么计算？针对这几个问题小编整理出了相关的法律内容，我们来看一下

一.二手房产转让税费的计算方法

（1）契税由买方交纳，交税比例是：

1.普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2.非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

（2）过户费用：

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6.房屋产权登记费：80元。买方承担；

7.房屋评估费：按评估额0.5%.

二.二手房产权年限怎么计算？

按照我国《城市房地产管理法》中第四十二条规定："以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。"

按照国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第十二条明文规定："居住用地的土地使用最高年限为70年。"期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算，而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

由此可见，要办理二手房转让，契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、产权登记费、评估费一个都不能少，税费谁出也要根据实际情况去缴纳，但是契税一般来说都是买方缴纳的。

以上就是对于“二手房产转让税费的计算如何计算”的全部内容，如果大家还有其他的法律问题，可以来好律师网在线咨询律师为您解答。

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