一、定义
房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
二、分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一）根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、居住用地；
2、公用设施用地（含商业用地）；
3、工业用地；
4、仓储用地；
5、对外交通用地；
6、道路广场用地；
7、市政公用设施用地；
8、绿化用地；
9、特殊用地。
（二）根据房屋的用途分类：
按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、住宅；
2、工业厂房和仓库；
3、商场和店铺；
4、办公楼；
5、宾馆酒店；
6、文体娱乐设施；
7、政府和公用设施；
8、多功能建筑（综合楼宇）。
三、特征
房地产有以下几个特点：
1、位置的固定性和不可移动性。
2、使用的长期性。
3、影响因素多样性。
4、投资大量性。
5、保值增值性。
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