1、定义

房产赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2、房产赠与的条件：

（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；

（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

（5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 

3、房产赠与程序

（1）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；

（2）房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

（3）办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1）申请书、2）身份证件、3）原房地产产权证、赠与书及公证书、4）契税收据；

（5）赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

4、房产赠与合同的法律特征

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同。

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同。

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。