卖房

51位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，我看了下您的这个描述啊，呃，现在想卖房的话呢？呃，可以让这个买房去还这个贷款啊清除这个贷款之后呢？就可以啊，就可以变更这个房产登记。
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    2021-07-10 10:04:09
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 用买方的首付款缴清剩余贷款，这个方式主要适用于卖主贷款额度比较少或者是说卖主已经还了一大半的贷款，还要买主有充足的资金才可以。
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    2021-07-10 10:05:22
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，通常情况下有贷款的房子是无法完成过户的，需要把贷款还完，才能办理过户手续，你这边无力清偿的话，只能让买方还贷款，然后办理过户
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    2021-07-10 10:06:50
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  • 郭淑娇 服务方：
    签房屋买卖合同
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    2021-07-10 10:07:03
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  • 楼主：
    那请问房屋买卖合同什么时候签订，是和买家协商好，然后签订吗。上面要写上，买家预付多少钱，然后剩余尾款要在多少天以内结清，不然定金不予退还这种吗。还有就是过户是等到都结清还是付完定金就过户啊
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    2021-07-10 23:48:52
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  • 郭淑娇 服务方：
    点我头像详细沟通
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    2021-07-10 23:49:40
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 房子有房产证吗？如果有的话可以有两种方式，一种就是让买方把剩余贷款还清然后办理过户手续。另一种就是剩余房贷由买方按月还，还完之后办理过户手续。但是都要签好合同。
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    2021-07-10 10:07:17
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 66″
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    2021-07-10 10:07:45
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，如果没有还清全部贷款，这个不能办理过户手续，你可以要求买方还清全部贷款办理过户手续。或者与对方约定，还清全部贷款时办理过户手续。
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    2021-07-10 10:07:53
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，目前可以跟买方签订购房协议，由买方帮助先解压还清银行贷款，待银行解压后帮助买方再去办理房屋过户手续。
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    2021-07-10 10:08:31
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 15″
    自动转换：这种情况下就只需要买房的人啊，把你的贷款一次性要付清，他可以通过自己全款买房，一次性也可以通过他的贷款，然后一次性把你的资金他在归还贷款，这些中介都可以操作的。
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    2021-07-10 10:11:38
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，房子有贷款的情况下不可以进行所有权的转让，其次，你可以先找到买家后与其签订房屋买卖合同，让对方帮您解押就可以把房子卖掉了。
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    2021-07-10 10:14:13
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• 

  张华北

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  • 您好朋友，根据你描述的情况，这种情况下如果要完成房产过户是需要将剩余贷款还清的，可以由买房者继续还款，或者贷款将剩余房款还清都是可以的。
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    2021-07-10 10:15:24
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• 

  陈娜

  律师

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  • 可以转按揭，由对方向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种方式。
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    2021-07-10 10:16:32
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• 

  束扣生

  律师

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  • 24″
    自动转换：一个就是你哥买房两约定好对吧，他如果不是按揭的话，可以把钱先拿给你或者首付款出多一点给你把安监还了然后再配合他过户，那这个肯定好一点，交流方式就是现在法律规定啊，就是有抵押的房子也可以直接转的那些这边到时候要去问房管局，看能不能直接转？
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    2021-07-10 10:19:47
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• 

  孙成山

  律师

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  • 18″
    自动转换：这这种情况来说呢，就是一般买房可能是不是源于先交付这个首付的？你们可以找一个第三方平台，找一个资金才啊，你这边如果凑不了钱的情况下呢，就找一个平台，可能是为了利息啊！
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    2021-07-10 10:21:40
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• 

  王珍

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好，可以先找买家父亲，这个贷款也就是说现在买家父亲贷款之后，这个房子才能办理正常的过户，那么通常这一说，双方是建立一个公共账户啊，如果对方也是贷款的话，那么贷出来款就在这个公馆账户里，让你把这个嗯，当然这是你本身的一个贷款啊，还清你肯定还是会有剩下多余的钱那么还清你的贷款之后给他完成过户啊，基本上就是这样操作的。
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    2021-07-10 10:22:38
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：另外就是一定要牵好这个拿来合同约定好付款的时间，过户的时间啊，把双方的权利义务约定清楚，以及围巾，这样是既保证你的权益啊，也是保障对对方的权益，这个是对双方都有好处的。
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    2021-07-10 10:23:06
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况和问题，我认为不难解决。就是一个流程设计问题。可以点我头像下单一对一咨询，给你详细解答。
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    2021-07-10 10:23:09
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，房屋在有贷款的情况下不能过户，所以想要卖房，过户必须要还清贷款有两种方法，一个是走非资金监管账户，先由买方出资还清贷款，然后双方办理过户手续并支付尾款，还有一个办法就是找垫资公司，现在一般一些中介也可以垫资，先垫资。把贷款还清，然后办理过户手续，拿到卖房款之后再还给垫资公司，但这种情况下垫资公司肯定会收利息。相比来讲，第1种方法更好，但需要买方对你有足够的信任。
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    2021-07-10 10:27:32
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：您好，对于这种情况你就需要让买方先代你还清余下的房贷款先经常完毕之后呢，在办理过户手续，这种情况你需要提供相应的担保人和买方进行沟通协商，让买方先还款，嗯，还清贷款，解除抵押手续之后再办理过户。
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    2021-07-10 10:27:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：环境剩下的贷款，把这个债权这样一块打包就行了，一块打包卖给买房，然后就是债权额是多少钱？我得给你多少钱？房子现在已经还掉了，值多少钱？可以分开算，就是贷款的一部分和那个已经还款了，任何一部。
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    2021-07-10 10:27:48
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• 

  范明

  律师

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  • 45″
    自动转换：这个可以让这个中介帮你提供这个过桥的资金，比如说你100万的房子贷款贷了60万，现在还了十万，还差50万的本金没还，一次性还要50万的本金，那你可以跟中介签协议中介给你垫钱把50万还了然后你卖了房子之后，中间这件你给我十万的这个资金给他，如果说你给这个50万和中介给你50万差的时间，比如说一周两周的话就免收中间免受力力气，但如果说超过一定时间，中间按照什么样的这个比如说越美，每个月百分之啊，比如说蛇的方式来收你的的利息啊，这样的话就可以把房子给卖掉了。
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    2021-07-10 10:34:15
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 建议和买方之间签订一份买卖协议 由买方代你先还清银行余下贷款之后再办理过户手续，中间可以委托第三方对房款进行保管和交付
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    2021-07-10 10:35:10
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 可以走第三方资金监管，不过第三方资金监管是要收取一定的费用的，也可以跟买家约定有买家进行支付购房购房款，用此款偿还剩余的贷款，然后你配合买家过户就可以。
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    2021-07-10 10:35:48
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 抵押中的房子想要卖比较考验买方的首付能力，按照规定，需要先到银行提前还款解除抵押，有时候还要付违约金，相当于买方首付款要超过贷款余额，这样对于买卖双方是最保险的。如果买方没这么多钱，双方共同出钱解抵押，可以买卖双方另外再签个借贷合同。
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    2021-07-10 10:35:59
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• 

  张凤启

  律师

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  • 25″
    自动转换：你们说社会拿来是这样的啦，现在虽然有房贷没还清，但是仍然可以买房，因为房子卖掉了，以后买进的一方他接手了这个房子他从银行里面接管，接受了您的房贷由她来和偿还房贷，所以您仍然是可以把房子卖掉了。
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    2021-07-10 10:37:03
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况按照现行法律是可以出卖的。过户之后做好交接事宜，以后让买方继续还款就可以了。双方约定好即可。
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    2021-07-10 10:57:25
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• 

  王银

  律师

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  • 你好，我是安徽合肥专业房产律师，根据你的描述，你可以让卖家替你还了尾款后进行过户。现在房产过户，一般都需要通过资金托管来规避风险。
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    1″
    自动转换：小心。
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    2021-07-10 10:59:51
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  • 匿名 服务方：
    你可以点击我的头像，深度为你解析
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    2021-07-10 11:03:00
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，房屋出卖时可以和买家约定好，让他出首付款，你用这笔首付款偿还银行贷款，提前解押就行，大部分人都有房屋贷款，用这种方式卖房即可。
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    2021-07-10 11:00:54
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个你可以先和买家签署买卖协议，约定买家的首付款用来先还清银行的还贷，到时解压了之后再付余款，办理过户
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    2021-07-10 11:05:09
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 可以转按揭，首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，需要问清楚贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续
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    2021-07-10 11:14:14
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• 

  王群英

  律师

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  • 可以先在中介挂上去，有买方的话。跟买方商量，房屋首付款多付点或者一次性全款支付，完了你去解压，之后过户。
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    2021-07-10 11:15:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果要交易尚未清偿贷款的房产，前提条件必须先清偿银行债务解押后才可以交易。您最好是跟买受人协商，让买受人先垫资解押
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    2021-07-10 11:16:41
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• 

  李鑫

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，房子还在贷款，想买房，但是他没有这个能能力还剩下的贷款这个了，你可以和银行来沟通啊，对吧，就是贷款的银行来沟通，把这个房子抵给银行，同时银行再把这个差价不给你，这是一个比较好的一个方案啊和方式啊！
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    2021-07-10 11:17:26
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.58

  • 你好。你说的情况。可以协商签订协议。通过资金监管等形式使用买方的购房款来支付贷款，还清贷款后，可以办理过户。
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    2021-07-10 11:18:30
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，可以在买方支付欠款还清贷款之后解除抵押进行过户，转让贷款：把房子转让给新的买方，向银行申请办理转个人住房贷款的手续，变更借款人、借款期限等，这是转让还贷房的最为简单直接的方式。
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    2021-07-10 11:44:57
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• 

  马范君

  律师

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  • 51″
    自动转换：你要做为朋友，像你目前这种情况外防的话只能签订合同，也没法过户，因为贷款没有还上，嗯，只要合同上签订详细了，建议你请律师呢，拟写合同，我是这方面专业时你可以提提提提提请我给你起草个合同，呃呃，合同中约定先后可以需要的顺序，然后对方打给你款以后先让你还还还还了在最后，然后再办理后续的付费额服务为款及过户的决定，当然你当地如果有限售政策的话，可能你还完贷款之后没有满相应的年限的话，还是会想用点钱，从这方面也需要在合同中加以约定。
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    2021-07-10 11:54:39
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• 

  吕海

  律师

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  • 建议先请买方付清剩余贷款，如果买方和银行均同意，卖方可与买方签订债务转让协议，约定由买方一次性付清全部贷款。在必要的情况下，可对相关合同进行公证。
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    2021-07-10 12:02:42
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• 

  崔常山

  律师

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  • 现在卖房子银行有个转按揭业务，打个比方，你想卖房子，我想买房子，我先给你解压，把银行的贷款还完解压然后过户给我，我用房子办理抵押贷款，给你支付房款。
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    2021-07-10 12:16:19
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• 

  谢福金

  律师

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  • 46″
    自动转换：你好像您所说的这种情况，如果房子还在还贷当中，可以找个呃金融机构先帮垫付，把这个房贷还清之后才能过户的，你可以克和对方学生是由您这边小经营机构垫付，还是由买家那边找进这个店铺，这个费用水土土可以协商确定可以回来找个进一个店铺垫付出来，这个房产证之后就可以过户了，到时候买家的钱到位之后就把这个钱还给金融机构就可以了。
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    2021-07-10 12:26:52
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• 

  张超

  律师

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  • 可以通过中介办理。通常用买方支付首付款偿还房贷，办理银行解押，剩余房款办理银行托管，房屋过户后卖方领取托管的房款。
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    2021-07-10 12:32:42
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 可以让对方将钱款打入监管户，也可以和你的贷款行进行协商，对方房款给到银行，你办理过户后，银行将多余款项给你。
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    2021-07-10 12:34:03
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.58

  • 现在是有可能还清剩下的贷款的，我告诉你具体的程序。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-07-10 12:55:42
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.58

  • 您好，就您描述的情况，这种可以让买房把款项打过来，你还清贷款，然后就可以办理过户了，或者是后续由对方来还清贷款办理过户。
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    2021-07-10 12:58:32
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.58

  • 根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及依赖法律经验来看，可以搞一个合同，而且运用特殊的技术方法达到你的目的。
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    2021-07-10 13:02:21
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，可以由房子的买方代替偿还完银行贷款，再进行房产买卖过户登记手续。建议把双方的相关权利义务在书面的合同或者协议中进行明确。以免发生纠纷之后，有充分的依据协商处理不成，再向法院诉讼解决。
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    2021-07-10 13:20:26
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“房子还在还贷，想卖房”，该房产应该是向银行抵押贷款了，所以，要卖房应当与银行取得联系，并征得银行同意，由买方的房贷来提前清偿你的贷款。
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    2021-07-10 13:22:50
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果卖房的话，你可以让对方嗯一次性出清房款进行还贷然后解押。就可以办理过户手续了
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    2021-07-10 13:26:40
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，可以选择先办理抵押登记，之后由买方先行支付贷款余额进行还贷解押；完成后，再办理过户及尾款支付。
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    2021-07-10 13:38:51
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• 

  吕彦蓉

  律师

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  • 这个是可以的，并且现在这种情况很常见。民法典出台后对房屋抵押权也做了较大改变。您可以委托律师帮您拟订一份房屋买卖合同，将双方的权利义务约定明确，您是收款方，风险可控，只要商议好交易模式，可操作性很强。
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    2021-07-10 13:59:29
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.58

  • 您好！根据您所述情况，您可先办理抵押登记，由买方支付贷款余额进行还贷解押后，再办理过户及尾款支付即可。
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    2021-07-10 14:10:44
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，房子还有房贷的情况下也是可以出售的，你可以与买家协商，可以让买家帮忙还清贷款再交易过户。实际操作是你用买房者的首付款先解押，然后再过户，解押款包含在总房款里。
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    2021-07-10 14:37:44
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的情况，是可以卖房的，只要买方能支付就可以，买方也可以通过贷款购买你的房子，程序就是你卖房，买方付首付然后通过贷款把房款支付给银行，之后你配合过户就可以了。
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    2021-07-10 15:18:41
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• 

  令秀

  律师

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  • 61″
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    2021-07-10 15:48:35
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