买房子，征信出现问题，不能签合同，首付钱能退吗？

33位律师解答

• 

  李新宇

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    2024-08-14 18:46:56
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• 

  李鑫

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    28″
    自动转换：然后根据你的描述啊，既然没有签合同啊，虽然说你把首付钱交了啊，只要这个首付不是定金，那对方是可以，你是可以要求对方返还的退还的，那如果对方不退投啊啊，那你只能是到人民法院起诉怎么走流程呢那就是收集相关证据啊你定这个起诉状啊？直接到人民法院当地的人民法院提交就可以了啊，希望能帮到。
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    2024-08-14 18:47:04
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• 

  谢福金

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    13″
    自动转换：你好像你所以这种情况如果是没有签订合同的情况下还是可以退的，嗯，你可以先和我对方去学生去解决这个问题。
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    2024-08-14 18:47:09
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    这个就要看你们签订的合同，这类合同一般会有违约金，如果是因为你征信个人问题，那么他会约定。要求你承担违约金也有的合同约定，如果征信出现问题，三方都不承担责任
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    2024-08-14 18:47:15
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• 

  陈舒婷

  律师

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    12″
    自动转换：因为个人原因导致的解除合同是需要承担相应的违约责任的，可以先和对方协商。
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    2024-08-14 18:47:42
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    64″
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    2024-08-14 18:48:04
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• 

  韩冰

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    你好，事先双方是如何沟通的。一般可以跟开发商沟通退款问题。如果无法协商的话，需要起诉开发商要求退费。
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    2024-08-14 18:49:11
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• 

  李新杰

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    你好。可以解除合同。要看合同就此有没有约定。第二，合同是否就相关的情况做出违约性条款。第三，再看违约金是否约定过高。
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    2024-08-14 18:49:13
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• 

  李琳

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    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。因为购买者征信的原因导致购房合同不能履行，应该属于情事变更的情况下，合同不能履行。所以可以撤销合同，退回首付款。
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    2024-08-14 18:49:50
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    原则上是不可以再退还首付的，关键是看双方合同有没有做特别约定？因为买受人对自己征信情况应有义务自查，而并不能将责任推给出售人
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    2024-08-14 18:51:10
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  • 匿名 服务方：
    也就是说，如果征信过不了，无法办理贷款，虽然合同可以解除，但是要承担相应的违约赔偿责任或者支付违约金，扣除上述款项之外，首付也就寥寥无几
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    2024-08-14 18:57:28
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• 

  孔繁越

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    27″
    自动转换：这种情况下要看一下你的那个购房合同，购房合同里面对于这种担当，无法进行购买，但是没有做决定，如果有约定的话，还有约定的话，还要约定来，如果没有约定的这种情况下，他不属于法定的，必须退款的，这种条件，那你就只能是要承担违约责任的，可能需要你已经缴纳的费用要扣除一部分。
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    2024-08-14 18:52:19
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况。因为买房人征信出现问题，就不具备购房的资质，也就没有签订房屋买卖合同的资格，所交的首付完全可以退回，及时与收首付房款的开发商协商处理，协商不成可及时向法院诉讼解决，由法院判决，对方返还所交首付款。判决生效后，如果对方拒不履行，可申请法院强制执行。 如果自己的相关法律知识和诉讼知识不太熟悉，建议委托专业律师提供法律帮助。
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    2024-08-14 18:52:41
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• 

  吴炜

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    如果合同确实履行不了了是可以解除合同的，但是对应征信问题，你自己也是有过错的，需要承担相应的违约责任。
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    2024-08-14 18:54:39
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• 

  丁辉

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    13″
    自动转换：那么需要看一下吧啊，你是买的二手房还是商品房？另外，谈一些合同，我是如何签订的话。
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    2024-08-14 18:55:29
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• 

  夏虹

  法律执业者

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    可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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    2024-08-14 18:57:02
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• 

  苏斌

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    如果只是交了首付款，没有签合同的话，那这时候合同还不成立呢，卖方应当退还首付款，所以你说的事儿，主要是看你们双方在付首付款的时候，你如何，约定的，如果卖方得到征信，的情况下，就收你的首付款也是应该退的
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    2024-08-14 18:58:52
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  • 匿名 服务方：
    如果没有签合同，只是交了首付款，说明你们合同还没有成立，完全可以要求退款，如果协商不成的话，向人民法院提起民事诉诉讼
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    2024-08-14 19:49:44
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  • 匿名 服务方：
    你所说的首付是40多万的首付吗？还是只是一万块钱定金？我如果你交了一万块钱定金，你所提供的合同是个预约合同，我需要，认定的事实，不签定购房，是由于你的，违约还是双方均无对错，如果属于双方均无过错的话，定金应当返还给你
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    2024-08-15 16:57:13
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  • 楼主：
    定金和首付 都包括， 我是征信出现了问题，才没能签合同买， 所以现在买不了，
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    2024-08-15 18:57:42
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  • 匿名 服务方：
    付款40多万，因为没有签定买卖合同，该40多万应当返还，至于预约合同的一万定金，由于双方没有约定不能贷款的话，或者说你的征信不合格的话，贷款通不过，买卖合同如何处理？该情形，责任没双方均无过错，无法签订买卖合同，一万定金，也应返还
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    2024-08-15 19:27:30
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• 

  张扬智

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    18″
    自动转换：你好，这种情况，那你要跟开发商协商沟通解除购房合同，签署相应的协议书解除之前的购房合同要求开发商退还相应的款项。
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    2024-08-14 19:03:46
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• 

  李国培

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    没有签订购房协议之前，通过签署认购协议的方式交付了首付款的话，如果认购协议当中没有约定明确的关于征信不满足条件可以退首付款的情况下，这个最好通过协商的方式来解除这个购房协议。而且你可以与你当时认识的那个销售经理或者销售人员，然后通过他来给公司通过变更网签呀之类的是可以解除的，这个我的建议是不要轻易通过诉讼的方式来解决，这个时间周期长，然后解决问题也慢，通过与销售经理来沟通，很好的沟通是可以解决问题的。
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    2024-08-14 19:08:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    你说的情况，可以要求退款。并不是你的主观原因造成不能签订合同，对方应当退钱给你。协商不成，可以去法院起诉。
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    2024-08-14 19:14:34
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• 

  陆畅言

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    49″
    自动转换：看来你咨询的问题，买房子真心出了问题，不能签合同，首付钱，你问能退了，那么一般来说是签了合同交首付的，你这个情况合同没交交的首付是从法律的层面上说是应该是可以退的，因为这个首付是属于是预付款，如果说是他们开的收据给你写的是定金的话，那么就有点麻烦了，但是定金是呃，法律有规定的是不超过房价的30%，所以你要看看清楚交的钱有没有收据？
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    2024-08-14 19:15:50
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• 

  谭业帅

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    26″
    自动转换：你好，你要看一下那个你所签订的合同，你这种的话真心不好啊，怎么样的违约责任是对方可以退款是怎么弄的？这个东西你需要尚到时间合同的签合同的人的话去说明一下，哦，你和他没钱，但是的话，那个你已经交了首付啊？
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    2024-08-14 19:20:07
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• 

  崔兵

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    如果确实是现实问题，可以献身的，如果是因为对方私自承诺的话，更是有理由退的，所以要采取灵活的措施，坚决的维权。
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    2024-08-14 19:27:47
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• 

  陈华明

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  • 如果没有签订合同，也就是你们之间没有约定违约责任，那么，你就不需要承担违约责任，除非对方能够证明有损失，否则你是有权要求对方返还首付款的。
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    2024-08-14 19:32:36
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• 

  李倚帆

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    一般来说定金这种情况会部分扣除，但首付不属于定金，所以可以要求退还，这属于不当得利，返还有合法的请求权基础
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    2024-08-14 19:33:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    28″
    自动转换：你没签合同啊，没签合同的，你那个收腹是什么意思呢？师傅，是不是静音呢？如果不是定金的话就可以发货，虽然是你的原因，但是你们没有签订合同，虽然达成合意，但是还没开始旅行，你这个首付啊，如果不是定金就可以。
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    2024-08-14 19:52:35
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• 

  吕海

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    根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百九十条之规定，结合您介绍的基本情况考查，如果您曾与对方约定在将来一定期限内订立房屋买卖合同，但当时不知道或者不可能知道您征信存在瑕疵，则您现在有权取回全部或者部分首付款。
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    2024-08-14 19:53:25
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• 

  郑晅

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    如果合同没签，因非双方过错致合同无法履行，可以退还预付款。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2024-08-14 20:43:20
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  • 匿名 服务方：
    15658517890
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    2024-08-15 06:00:53
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    如果没有签订合同，首付款应该退还。如果开发商或者出售方不给你退还，可以去看看法院起诉对方，要求归还首付款。理由就是因为征信不能贷款，自己没有能力支付购房款。
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    2024-08-14 21:34:50
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• 

  韩帅

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    第一双方构成商品房买卖合同法律关系。第二售楼处和银行无权干涉你个人行为，双方不能协商解除合同建议尽快保留证据材料通过法院诉讼方式处理问题。
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    2024-08-15 04:29:04
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• 

  张华北

  律师

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    10″
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    2024-08-15 05:30:09
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• 

  张骏

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    应该是可以退的，但是至于能退多少不好说，可以协商的，如果协商不成那就只有向法院起诉要求退款了，至于具体能争取到退多少就要看法院判了。
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    2024-08-15 07:41:03
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• 

  李公喜

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    像您说的这种情况，我建议你把当时签订的合同拿出来看一下，好多中介提供的合同范本里面都有约定，比如说有的约定如果银行贷款审批不通过的话，各方自愿解除合同，然后收取一部分中介费用这样就算完成了，有的合同里面约定的是如果银行贷款审批不通过，买房还要自己出款支付剩余的尾款，建议您看一下合同的约定。
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    2024-08-15 10:46:45
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  • 匿名 服务方：
    刚才看你补充了说没有签合同，那说明你可能是买的新房从开发商那边买的，开发商那边买的，如果你已经支付了首付款的话，然后因为贷款审批不通过，可能开发商不一定能够同意退款，可能需要你再重新出借款项支付剩余的尾款或者说找其他银行或者说更名换成其他人的名字继续贷款。
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    2024-08-15 10:48:20
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• 

  李冬

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    找我给你咨询一下，因为征信问题无法签订购房合同，‌已交的首付款可以退还，‌但具体流程取决于合同条款和具体情况。‌ 如果因为征信问题无法签订购房合同，‌首先应查看与开发商签订的合同条款。‌如果合同中明确规定了因买方原因导致合同无法履行时，‌买方需要承担违约责任，‌那么退还首付款的可能性较小。‌然而，‌如果合同没有明确规定或者规定不明确，‌买方可以尝试与开发商协商解除合同并要求退还首付款。‌这种情况下，‌买方需要向开发商详细解释自身情况，‌特别是征信问题导致无法贷款的情况，‌并请求理解。‌如果开发商同意退款，‌应确保退款协议中明确退款的时间和金额
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    2024-08-15 11:32:29
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