这份协议是否有效

35位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 20″
    自动转换：你好看了，强奸的这个描述啊，呃，这个协议就是合法有效的啊，不违反法律的强制性规定，所以说呢，你可以凭借这份协议将依法维权，如果有对方这个中介违约的话呢需要双倍返还定金知道吧？不是3%。
    展开
    收起
    2021-07-04 23:58:21
    回复
  • 楼主：
    我和房东约定是每个月给他1000块钱，连续给5个月时间，那我已经给了2000块钱了，那双倍是4000还是1万呢？
    展开
    收起
    2021-07-05 00:00:59
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：按照定金的双倍啊，你看你给了他多少定金，你就可以主张双倍返还，或者是按照嗯违约金啊，可以看你们约定的，这个违约金数额是按照百分之多少承担违约金啊，可以主张这个围巾啊！
    展开
    收起
    2021-07-05 00:02:14
    回复
  • 匿名 服务方：
    可以详细沟通
    展开
    收起
    2021-07-05 00:03:56
    回复
  • 匿名 服务方：
    38″
    自动转换：嗯，不知道你有没有注意到啊，呃，这个3%的围巾呢？嗯嗯，甲方向乙方支付的啊，所以说呢，这个合同当中啊，没有约定乙方违约约，也就是额居间方啊，这个中介违约，他该怎么承担责任？他回避了这一点啊，没有约定他的违约责任，而只规定了甲方的违约责任啊，也就是房东那个一个责任这一点呢？嗯，这个合同义务是不对等的啊，显示公平了。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:08:22
    回复
  • 匿名 服务方：
    23″
    自动转换：所以说你要维权的话呢，如果有定金可以主张双倍返还定金，没有支付定金的话啊，因为合同中有没有约定的责任？你只能是要求对方返还还已经支付的款项啊，并且如果你能证明你的损失的话呢，也可以要求对方承担损失，知道吧！
    展开
    收起
    2021-07-05 00:09:02
    回复
  • 楼主：
    我觉得由于工作的性质决定，我们在销售该房屋的过程中必然会产生的有据或无据的支出。而正因为这些支出的存在，所以设置房东违约3%，乙方违约没有一个具体数额，这样其实是公平的
    展开
    收起
    2021-07-05 00:23:39
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    权利义务应该对等。。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:25:16
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好，我看了你发的协议，这份协议没有任何问题是合法有效。你可以凭借此份协议向法院起诉，主张对方承担违约责任，双倍返还定金，或者是按照合同的约定承担合同额3%的违约金可以2选1。
    展开
    收起
    2021-07-04 23:59:07
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 11″
    自动转换：唉，你好朋友，像你说的这个情况呢，那么这个协议呢啊，这个肯定是有效的啊！
    展开
    收起
    2021-07-05 00:00:47
    回复
• 

  欧阳灏玮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 合同系双方自愿签订约定的条款并无违反强制性规定，对双方均有约束力，但适用前提1是有证据证明甲方违约了2该违约3%条款的表述不够清晰“该房屋甲方净价”如何理解，这一点对起诉会有影响
    展开
    收起
    2021-07-05 00:02:16
    回复
  • 楼主：
    因为上面我写了甲方净到手价格是160万，所以我下面写的是甲方净价。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:04:13
    回复 删除
• 

  王银

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 10″
    自动转换：啊，你在这种情况下可以维权的，是可以按照合执行合同约定进行履行的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:02:25
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 可以，委托人不想卖了,此时中介公司已付出了一定的劳动,除了有先前所作宣传推介的损失,还会丧失其通过居间服务获取相应佣金的权利,故委托人应承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:04:28
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好，你们双方的居间协议当中已经明确，乙方是作为甲方指定的唯一居间合同关系的代理人，如果乙方有证据证明甲方还暗设陈仓，明显违反了协议当中的诚实守信原则
    展开
    收起
    2021-07-05 00:04:55
    回复
  • 匿名 服务方：
    经营双方协议中已经约定，如果甲方违约，那么将支付给乙方其净值的工资30%作为违约金，这是有事实和法律依据的
    展开
    收起
    2021-07-05 00:09:15
    回复
  • 楼主：
    有律师说，甲乙双方违约金不对等，所以无效。但是我认为由于工作性质决定，我们在房产销售过程中肯定会产生有据和无据的支出。而这种支出加上给予房东的保证金往往有可能是超过3%的。所以设定甲方违约金3%，我方未做明确，我觉得是合理的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:35:13
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    是的，请采纳
    展开
    收起
    2021-07-05 01:32:54
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 21″
    自动转换：你好像您所说，这种情况只要是双方签名签名，这个内容有没有违反国的城市化率都是合法有效的？如果哪一方面，另一方面可以根据这个协议的约定，向法院起诉乙要求对方承担这个违约责任的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:05:32
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 61″
    展开
    收起
    2021-07-05 00:15:16
    回复
  • 楼主：
    夫妻双方都回复了
    展开
    收起
    2021-07-05 00:25:24
    回复 删除
  • 楼主：
    都回复了
    展开
    收起
    • 
    2021-07-05 00:27:00
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    嗯嗯
    展开
    收起
    2021-07-05 07:50:06
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好。你说的情况。由于违约金条款对违约情形约定不清楚，另外关于甲乙方违约金约定也不对等，可能被认为无效约定。可以向对方发出改正通知。视情况解约并索赔实际损失。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:17:19
    回复
  • 楼主：
    甲乙双方违约金不对等，所以无效。但是我认为由于工作性质决定，我们在房产销售过程中肯定会产生有据和无据的支出。而这种支出加上给予房东的保证金往往有可能是超过3%的。所以设定甲方违约金3%，我方未做明确，我觉得是合理的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:31:44
    回复 删除
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 肯定是可以的，首先，根据我们国家民法典的规定体现保护中介合法权益的立法精神，其次，你们双方都应该遵守合同的约定任何一方违约就可以追究对方的违约责任，最后，你们可以协商，如果协商不成可以起诉至人民法院。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:18:52
    回复
  • 楼主：
    有律师说，甲乙双方违约金不对等，所以无效。但是我认为由于工作性质决定，我们在房产销售过程中肯定会产生有据和无据的支出。而这种支出加上给予房东的保证金往往有可能是超过3%的。所以设定甲方违约金3%，我方未做明确，我觉得是合理的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:31:08
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    这个就涉及到对民法典合同编的准确理解问题了。
    展开
    收起
    2021-07-05 01:47:33
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 根据《合同法》规定，委托人享有任意解除权。居间合同可适用委托合同任意解除权的规定。若居间合同没有排除适用任意解除权约定的，委托方可以随时单方解除合同，且不是违约。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责与该当事人的事由外，应当赔偿损失。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:21:16
    回复
• 

  李梦辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 该合同限于双方自愿签署，不违反法律的强制规定，是合法有效的，合同已经约定你为唯一代理人，房东指定其他人都是代理的，如果你有证据能够举证，可以证明其存在违约，对方未到期之前说不卖了，想解除合同，也属于违约，你可以据此诉至法院，要求对方承担违约责任。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:23:50
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好，根据你说的情况，你与对方签订的这份协议是具有法律效力的。对方存在违约，你可以按照协议约定要求他承担违约责任，也就是支付违约金。如果协商不成，那就只能向法院起诉了。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:26:20
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好。只要是双方真实意思表示，那是具有法律效力的，你可以依据此协议追究对方的违约责任。这个是没有问题的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:29:58
    回复
  • 楼主：
    有律师说，甲乙双方违约金不对等，所以无效。但是我认为由于工作性质决定，我们在房产销售过程中肯定会产生有据和无据的支出。而这种支出加上给予房东的保证金往往有可能是超过3%的。所以设定甲方违约金3%，我方未做明确，我觉得是合理的。
    展开
    收起
    2021-07-05 00:34:16
    回复 删除
• 

  贾增桥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好，合同只要是双方真实的意思表示，就会有效。与保证金多少和违约金是否对等无关，所有本合同合法有效。
    展开
    收起
    2021-07-05 01:04:15
    回复
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 如果双方自愿达成协议签字或进行盖章，那么该协议是具有法律效力的。守约方有权要求违约方支付违约金，并退还保证金
    展开
    收起
    2021-07-05 01:25:54
    回复
• 

  姬金涛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 该合同对乙方的违约责任约定不明，明显违反合同公平原则，乙方如果想向甲方主张违约责任是有很大风险的。合同条款的具体约定是否合理一定是要建立在事实证据的基础上，而不能是任何主观臆断。
    展开
    收起
    2021-07-05 01:37:15
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 那要看你的实际损失是多少，违约金不得超过你实际损失的30%。你可以向法院起诉，但是对方可以主张违约金过高要求降低。
    展开
    收起
    2021-07-05 01:38:02
    回复
• 

  束扣生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 你好，首先本合同不存在无效的情形，属于有效合同，至于违约金即使约定不对等是不会导致整个合同无效的，但依据民法典》933条：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益的规定，房东虽然可解除合同，但仍然需要按照约定和规定向你支付损失，具体损失是否高于违约金需要由法院判定
    展开
    收起
    2021-07-05 02:35:10
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 甲方应该构成违约。根据法律规定，合同约定的违约金过分高于实际损失的，法院可以调减。所以，关键不是合同怎么约定，而是能否证明对方违约给你造成的损失情况。这需要看证据，而不是你认为怎么样。另外，如果合同属于格式条款，权利义务不对等，会影响条款效力，这也不是你认为就能决定的。
    展开
    收起
    2021-07-05 02:54:12
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 31″
    自动转换：诶，你好记者，房东违约，那么主张违约金是成立的，并且您现在主张的违约金是3%，这个也是完全合法的，因为违约金可以在整个合同标的额的百分之10到15%，而您的违约金只有3%，这显然是合法的。
    展开
    收起
    2021-07-05 03:11:51
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 这个协议在实务中是有争议的，有的法院支持，有的不支持，可以起诉试试看，看看到时能不能调解调，违约金过高会调整
    展开
    收起
    2021-07-05 04:49:43
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 如你所示，该独家销售代理协议有效，双方应遵照执行。房东违背约定，让其他中介参与卖房，应按约向你支付3%的违约金。故你可以起诉。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:09:01
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 对于您所讲的这种情况，在法律上的合同是完全具有法律效力的。但是房东如果转让变卖该房产，但是租赁关系仍然不变，受法律保护。这在法律上叫做买卖不破租赁。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:10:07
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 根据我几十年的ls律师经验和法律总顾问经验以及房地产法律经验来看，你可以起诉的，也可以要求合适的违约金，关键是正确的办法。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:17:58
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 您好，就您描述的情况，如果你们双方是在平等条件下签订的协议，不存在暴力威胁等情况，那约定的内容是有效的。一方反悔，是需要按照协议约定承担违约责任的。协商不成，起诉解决。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:33:26
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • ① 根据您介绍的基本情况，并结合您提供图片的内容来看，相关销售协议有效，你方可据此维权。 ② 在没有相反证据的情况下，既然双方已在协议中约定违约金为房产净价的3%，则甲方应依此承担违约责任。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:35:20
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 42″
    自动转换：我认为你这个人属于一种虽然就带你17属于一种新签合同签合同呢，期间没有诚意的话，去见人，也就是就是那个帮你卖房子的人要去报仇，所以呢，还有我月经呢，根本都要要求要求，但是应当如果他在，结果呢支付必要的费用啊你支付这个可以费用就行了。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:38:05
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 63″
    展开
    收起
    2021-07-05 05:38:47
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.12

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，独家的话房东肯定是不能再找其他人，构成违约了，建议及时固定证据向法院起诉进行解决。
    展开
    收起
    2021-07-05 05:45:09
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    21″
    自动转换：双方的连接并不是这边一样啊，这个没法决定违约金跟我吵过，总是来了30有无效的？但是你这情况并不是那种情况，有的就是我觉得是初中所有的强化。
    展开
    收起
    2021-07-05 07:16:50
    回复
• 

  项延剑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你收集好证据后，然后去起诉的话是可以主张违约责任的，不过你这个3%啊，你还要举证你的损失是否达到了3%，没有的话法院可能会酌情往下调的，不一定就是按照3%给你，这个要看法院的态度了
    展开
    收起
    2021-07-05 09:45:47
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    90″
    展开
    收起
    2021-07-05 11:00:59
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不是无效 的 ，我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2021-07-05 17:15:44
    回复