房产订金

67位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  • 可以要求退回先跟开发商协商吧，如果协商不了可以去法院起诉开发商。只要不是定金，一般可以要回。但是开发商有可能会要求你赔偿他们的损失。
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    2021-05-26 11:50:51
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• 

  王珍

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  • 22″
    自动转换：嗯。
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    2021-05-26 11:51:03
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：嗯。
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    2021-05-26 11:51:21
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  • 楼主：
    只有签这个
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    • 
    2021-05-26 11:53:42
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  • 匿名 服务方：
    33″
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    2021-05-26 11:59:05
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，预约金很可能成为不法应用圈套的工具，因为预约金的概念在法律上是灰色地带，所以要采取特殊措施处理。
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    2021-05-26 11:51:23
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• 

  孟祥耀

  律师

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  • 20″
    自动转换：而按照你说的这个情况，这个钱是可以往回退的，额，就是看退的多与少的问题，如果说任何材料都没有，只是有最开始的一个定金，那定金，这个有可能钱退不回来，然后其他的房款，这也是能退回来的。
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    2021-05-26 11:51:26
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  • 楼主：
    只有刷卡，没有书面材料说明是订金
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    2021-05-26 11:55:32
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  • 孟祥耀 服务方：
    那就可以要回来的，没有问题
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    2021-05-26 11:55:53
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• 

  李新宇

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  • 26″
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    2021-05-26 11:51:29
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  • 匿名 服务方：
    16″
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    2021-05-26 11:51:52
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• 

  任宇飞

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  • 10″
    自动转换：我不知道。
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    2021-05-26 11:52:44
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• 

  吴炜

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  • 可以和他们协商要回来的，没有写明至少你们是买卖合同是成立了，具体的违约责任怎么确定，这个法院会根据案件实际情况定
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    2021-05-26 11:53:09
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• 

  张华北

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  • 34″
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    2021-05-26 11:53:11
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• 

  宋洋

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  • 12″
    自动转换：我不知道。
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    2021-05-26 11:53:46
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• 

  梁安华

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  • 您好，要看写的是定金还是订金，订金是可以退的，如果是定金，交付定金是作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同无权要求返还定金。
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    2021-05-26 11:59:00
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  • 楼主：
    没有签书面材料，只有五万诚意金有注明，还有写了房号
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    2021-05-26 12:02:53
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• 

  张佳伟

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  • 你这种情况想完全拿回有一定的困难，首先，你不想买的情况下属于你的违约行为，开发商可以认为你交的诚意金等同于定金，那么根据定金罚则，五万元他们是可以扣下的，但是也不是说一点机会没有，但是操作起来需要一定的技巧，我以前代理过类似的案件，最后开发商全部退款了。
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    2021-05-26 12:00:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况，可以要求退款。不是定金，不需要承担定金责任。需要结合其他书面资料。要求对方退款。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-05-26 12:00:12
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• 

  李梦辉

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  • 钱是可以退的，但就是说退多退少的问题，因为你们合同还没有签，正在缔约合同过程中，而且你已经支付了诚意金以及部分购房款，说明你是同意购买该房产的，但是现在你单方面反悔有违诚实守信的原则，如果给对方造成损失的话，对方也是可以向你主张损失赔偿的。
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    2021-05-26 12:01:02
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 39″
    自动转换：就是这样。
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    2021-05-26 12:03:03
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• 

  李鑫

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  • 10″
    自动转换：我不知道。
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    2021-05-26 12:03:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 63″
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    2021-05-26 12:04:09
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• 

  霍晓社

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  • 如果付款单上写的是诚意金五万块，我认为是可以退款且无须承担违约责任。如果是定金，则可能面临没收定金的违约责任。
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    2021-05-26 12:04:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 14″
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    2021-05-26 12:07:13
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果双方在所签订的书面合同中并没有明确约定定金的性质及数额，那么您这边是可以向开发商主张退还支付的房款，但由此给开发商造成实际损失需要承担赔偿责任，该损失需要由开发商来举证，没有证据证明法院不会支持
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    2021-05-26 12:08:31
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• 

  王正纲

  律师

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  • 14″
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    2021-05-26 12:09:44
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• 

  李琳

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  • 1.我是深圳李琳律师，对于房产纠纷有非常丰富的经验，2.根据您的描述，我认为60万应该算订金，3.如果您所说的属实的话，钱可以退回来的。有需要可以联系我，谢谢！
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    2021-05-26 12:15:59
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果仅是诚意金的话，这个不具有定金的性质，是可以随时要求开发商退还的，但这里面你又刷了55万元的购房首付款，意味着这个合同你需要旅行，但你现在不购买的话，是要构成违约的，那么违约金的承担方式由双方约定，虽然没有签订合同，但是相当于你已经履行了的合同，可以与对方协商退还相应的购房款。
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    2021-05-26 12:22:46
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• 

  何汉林

  律师

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  • 没有明确说明是定金，那么是可以退的，如果明确说明了是定金那么在违约的情况下，定金是不退的。你可以找开发商，要求退还这个诚意金。
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    2021-05-26 12:23:33
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• 

  丁辉

  律师

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  • 可以退。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。
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    2021-05-26 12:24:44
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• 

  王银

  律师

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  • 17″
    自动转换：就是这样的。
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    2021-05-26 12:26:19
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 民法要求定金必须是要注明是定金才能生效，没有特别注明是定金的应该算预付款。但是你这种情况，如果没有合适的理由，应该算是你违约了，他们要求一定的违约金是可能的。
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    2021-05-26 12:33:10
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• 

  陈娜

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  • 当时交钱时跟开发商是怎么约定的？有没有在聊天中提到定金的事宜？如果都没有的话，可以与开发商协商退款。
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    2021-05-26 12:33:20
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• 

  赵宴敏

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  • 21″
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    2021-05-26 12:34:40
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  • 楼主：
    五万是写明诚意金，五十五万没有书面东西
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    2021-05-26 12:45:39
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  • 匿名 服务方：
    26″
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    2021-05-26 12:47:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，看钱的性质是什么？定金？订金？定金的话，一般是要不会，需要看具体是那个性质，协商不成可以起诉到法院解决。
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    2021-05-26 12:48:58
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.52

  • 您好，就您描述的情况，这钱是可以退的，但是最好与开发商协商处理，解决不了，再收集手中的证据到法院起诉解决。
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    2021-05-26 12:49:10
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• 

  张超

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  • 没签合同，双方买卖关系还不成立，如果收据也没写定金的话，应该退回。开发商如果不退，可以起诉。起诉前可以向市场监管等部门投诉试试。
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    2021-05-26 12:52:12
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• 

  吕捷

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  • 为什么付了这么多钱，连合同都没有签，是什么原因？对方有没有给你开发票，发票上面是怎么写的？另外，自己是什么原因想要把房子退了？
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    2021-05-26 12:54:24
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• 

  罗超

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  • 有合同吗？。。具体问题具体 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-05-26 12:56:08
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.52

  • 你好，对于这种情况，你是可以要求退还款项的，但是还要根据你们之间具体的约定，是否要承担适当的违约责任。
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    2021-05-26 12:56:33
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• 

  令秀

  律师

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  • 19″
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    2021-05-26 12:56:46
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.52

  • 你好，这种情况下如果你没有签订了合同，且并非是定金的情况下，只是意向金，如果你不买房子，原则上钱是应当退回来的。
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    2021-05-26 12:57:57
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• 

  杨康

  律师

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  • 只要不是定金，订金或者诚意金都可以要求返还。
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    13″
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    2021-05-26 12:58:22
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.52

  • 如果没有说明是定金，那么不想买房了，是可以要求归还费用的。但是毕竟你是违约方，应该承担违约责任，违约金如果没有约定，会支持银行同业拆借贷款利率。
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    2021-05-26 13:00:36
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，没有明确约定是定金的，不认定为是定金。想解除合同关系，首先可以协商，一般哪方存在过错哪方要承担违约责任。协商不成可以起诉，法院会根据实际情况判决继续履行合同、解除合同。
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    2021-05-26 13:02:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 你好，这要具体情况具体分析，有的情况并不是没有写一定的定金，就代表，可以退还定金，并且解除合同，问题是你支付这55万的是首付还是什么？如果是首付的话，用你的实际行为已经表示双方达成了合同目的。
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    2021-05-26 13:07:04
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• 

  谢福金

  律师

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  • 24″
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    2021-05-26 13:12:49
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 您好，只是诚意金，不是定金的话，就不具备担保的效力，是可以主张退还的，合同不成立可以要求开发商退还，可以先去协商退还，不退的话可以凭转账记录起诉要求退还
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    2021-05-26 13:26:36
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• 

  黄美溪

  律师

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  ¥0.52

  • 您好，诚意金不是定金，另外五十五万是否事先有提到过是定金？如果没有的话也不算是定金，是可以反悔的，但是双方之间是成立预约合同的，如果您现在不买的话，只要证明不会给对方造成损失，是不用承担违约责任的，建议先协商解决，协商不下再考虑走法律途径。
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    2021-05-26 13:28:36
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果没有约定定金的，可以要求退款，如果约定了定金，则对方可以要求没收定金。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-05-26 13:28:38
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• 

  陆萍

  律师

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  • 你好，根据你的描述，只要是订金，是可以退回的， 如果是定金的话是不能退的，还要承担违约责任， 建议你先和开发商协商退款，协商不了的话，收集好转账证明，订金付款单，向法院起诉。
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    2021-05-26 13:37:44
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 如55万是首付款 ，那么是可以退回来的。但如果是因不可归责于双方的事由解除合同，则可以要求解除合同，退还已交付的款项。
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    2021-05-26 13:48:36
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.52

  • 20″
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    2021-05-26 13:48:57
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• 

  苗世静

  律师

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  • 20″
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    2021-05-26 13:55:09
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• 

  袁忠

  律师

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  • 你好，根据你的这个情况， 买房订金可以和公司协商退， 协商不了， 建议你收集好付款订金单，转账记录等证据向法院起诉， 但可能承担相应违约金。
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    2021-05-26 13:57:39
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 诚意金能否要回，首先是要查看所签订的协议，上面是否对此有约定，因为诚意金并非法律规定要交纳的，只是开发商为了达到销售结果的一种方式，如果协议上没有约定，最好的方式就是和开发商进行协商。 诚意金不属于法律范畴内的术语，不像违约金、定金等有明确的法律规定。但是，诚意金能否要回，还是需要根据签订的协议中的约定。该诚意金协议是有效的。 没有签订购房合同，剩下的55万是可以协商要回来的。
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    2021-05-26 14:03:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 26″
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    2021-05-26 14:03:46
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• 

  吕海

  律师

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  • 退回55万元的可能性比较大，但5万元诚意金一般很难追回。因为从交易习惯上来看，诚意金等同于定金，除非你方能够举证证明5万元诚意金仅表明你方有订立房屋买卖合同的意愿，不具有定金效力。
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    2021-05-26 14:10:11
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“诚意金五万——开发商处刷卡支付五十五”“购房合同也没有签”，如果你现在不想买了，可以主张退款。
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    2021-05-26 14:19:57
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• 

  陈光文

  律师

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  • 23″
    自动转换：呃，如果你们没有签订认购书，也没有签订合同，然后这个支付的款项也没有明确说是这个定金的话，那么你现在不想购买这个房子，那么你当然可以要求啊，这个给你退还这些钱，这个房款购房款这个是没问题的。
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    2021-05-26 14:20:00
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况及民法典的规定，是可以要求全额退回的（具体是要求解除合同还是确认合同无效，要看具体情况而定）
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    2021-05-26 14:27:47
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• 

  张兴建

  律师

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  • 确定是诚意金？而不是定金？如果是诚意金，且另付了55万，那这些原则上都是房款，在没有签合同的情况下，可以请求退还，不过会面临一定违约责任。
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    2021-05-26 14:46:54
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• 

  刘锐

  律师

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  • 如果不是对方原因，而是自身原因要退房的，也是要承担违约责任的，只是不适用定金罚则，至于违约金要根据约定而定，或重新协议来定。
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    2021-05-26 14:46:57
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• 

  臧家参

  律师

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  • 买房付了五万诚意金，付款单有注明，不是定金，理论是可以退还。去开发商处刷卡支付55万，没写明是订金，购房合同没签，房子不想买了，钱退回来的可能性较大，但也有一定风险。
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    2021-05-26 14:48:57
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  何勇

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    2021-05-26 14:59:42
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  赵炜

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  • 根据您的情况描述，这么理解定金的，定是宝盖头的定，不是言字旁的订，其他的任何所谓的什么意向金，诚意金，这个都不是法律意义上的定金，如果是定金，那么就按照定金的罚则来进行，如果不是定金，只是一个预付款，那么就按照预付款来处理。
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    2021-05-26 15:13:10
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，只要你们签署的不是定金就可以主张返还，但是要看你们合同是否已经实际履行，如果履行了还要看你不买房的原因是什么，有可能涉及到违约，如果属于违约，则需要承担违约责任。
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    2021-05-26 15:23:46
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  杨力

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  • 12″
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    2021-05-26 15:47:16
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  赵永利

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  • 你好，看了一下你的描述，这要看诚意金具体的含义了，如果不提现出定金的法律意义，可以退费，并不承担责任。
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    2021-05-26 16:07:29
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  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照相关法律的规定。只要双方没有达成合法有效的房屋买卖合同，在此之前你所交付的款项，如果双方不能够继续交易，对方就应当全部返还给你本人。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2021-05-26 16:08:48
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  李国民

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  • 11″
    自动转换：我不知道。
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    2021-05-26 16:23:32
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  吴天全

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  • 您好，如果您说的情况，是有可能退款的，可以找开发商协商一下。如果是您签过的材料里有“定金”字样表述的，那么您的定金部分开发商可能就要扣除了，当然，您也可以协商少扣一点。
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    2021-05-26 16:55:48
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  邵伟林

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  • 你好，诚意金不是定金，你如果不愿意买了的话，是可以解除合同，退回诚意金的。不过如果开发商没有过错的，单纯是因为你不想买了，属于违约。
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    2021-05-26 17:47:28
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