房屋买卖违约问题

62位律师解答

• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 32″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:09:55
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 25″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:10:02
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 跟着我几十年的律师经验和房地产顾问经验这种情况，责任是不能完全排除的，但是可以采取正确的措施，合同的终止并不是自动的，而是要根据具体的情况，采用正确的方法才能规避风险
    展开
    收起
    2021-05-20 19:10:19
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果甲方丧失了行为能力，双方可以协商解除合同，也可以去法院起诉解除合同。甲方不属于违约，不需要承担违约责任。乙方也不能再要求继续履行合同。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:10:24
    回复
  • 匿名 服务方：
    但是如果甲方属于买方，已经交了定金，那么定金不退。只是不需要赔偿违约金。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:11:01
    回复
  • 楼主：
    感谢律师的回答，我想请问一下，如果说甲方去定了监护人，而监护人不想履行合约，乙方是否能起诉甲方监护人继续履行合约，如果说起诉的话，乙方的胜算大不大谢谢。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:17:31
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    乙方可以起诉，但是胜诉几率很小。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:18:13
    回复
  • 匿名 服务方：
    继续履行的条件已经不具备了。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:18:36
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 30″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:11:02
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 19″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:11:09
    回复
  • 楼主：
    您好律师，非常感谢您的回答，事情是这样的去年我岳父突发脑梗塞两个月时间连续两次脑梗塞导致他无法说话行动不便但意识还是清楚的，由于他过往都是一人居住这次生病后就与我跟我爱人也就是他的女儿共同居住所以就打算把我岳父的房产给卖了，这套房产上只有我岳父一个人的名字，问了房产交易中心评估再买房子时他勉强不算丧失行为能力人群，但为了避免意外我们和买家也就是乙方签合同时加了一条过户前万一我岳父身体原因丧失行为能力了乙方不能追究违约责任，很不幸眼看就要到了过户时间我岳父又突发脑梗做了检查发现有新的病灶，原本不能说话但还稍微可以写写字和点头摇头，可现在右手不能写字，问他问题也是不理不睬偶尔情绪又很激动，所以我想问一下如果判定我岳父丧失行为能力我们想终止合同的话算不算违约，如果买家也就是乙方要去法院诉讼追究我们违约责任的话我们胜诉概率大不大？如果败诉的话我们是要赔偿乙方违约金还是按照之前合同继续履行，谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 19:22:43
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    34″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:28:25
    回复
  • 匿名 服务方：
    55″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:36:31
    回复
  • 楼主：
    哦，你好律师，我们在买房子之前的话，中介他们都知道我们家这个情况，我岳父这个情况，然后说我岳父算是有行为能力，所以说就是说，嗯，然后的话就是，现在就一下子又不行了，不行了，以后呢我们就带他去医院去检查检查下来的确是有很多性的问题存在，那他现在。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:42:38
    回复 删除
  • 楼主：
    嗯，那他现在的话的确就是说，医生也说他基本上应该算是丧失行为能力，那目前的话我们还没有去办理一个监护人的一个问题，那我想问一下如果说乙方要求我们去办理监护人后继续履行合同，那我们这边有可能不想去办理的话，或者就是说办理了以后我们不想了。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:43:18
    回复 删除
  • 楼主：
    又或者说我们办理了以后又不想去履行合同了，那这样子算不算违约呢
    展开
    收起
    2021-05-20 19:43:39
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    91″
    自动转换：嗯。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:00:04
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师的回答
    展开
    收起
    2021-05-20 20:06:41
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    12″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:09:00
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 20″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:11:42
    回复
  • 楼主：
    该回复2021-05-20 21:17:43被作者删除。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:41:27
    回复 删除
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 49″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:12:23
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师回答，那我想问一下，如果甲方由于一些原因不想去办理监护人，只想把乙方购房的钱款全额退款并且不卖这套房子了这样可以吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 19:26:14
    回复 删除
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 66″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:12:50
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 11″
    自动转换：我不知道。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:14:11
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 29″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:14:33
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 12″
    自动转换：不是。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:14:52
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好 该合同如果是在甲方处于完全行为能力的状态下而签订的 那么该合同所约定的条款是合法有效的，到时甲方变为无民事行为能力人后，乙方也有权继续按照该合同办理过户手续，甲方的直接监护人需要继续履行该合同义务，并不因此导致合同无效。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:15:40
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 101″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:18:53
    回复
  • 楼主：
    您好律师非常感谢您的回答，我想问一下如果甲方目前没有监护人的情况下那该如何处理？又或许甲方办理了监护人后监护人不想履行合同不想卖房子了这样可以吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 19:32:37
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    70″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:41:17
    回复
  • 楼主：
    你好律师，贾方是怎么说呢？这甲方是我岳父，然后的话呢，就是说他之前已经有脑梗噻，然后的话不能说话，最多只能点头，然后基础的字能够写，然后的话买房子全部都是由我老婆就是甲方的女儿去完成的，然后再买买房子把房子卖了。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:08:23
    回复 删除
  • 楼主：
    然后在买卖的时候和中介也和就是乙方有说明情况，因为甲方的话身体不行，然后的话也不算是完全丧失行为能力，那有可能中介比较急的想促成这笔交易，所以说我们就在合同上面写了一条，若在过户之前，甲方因身体原因。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:09:04
    回复 删除
  • 楼主：
    若甲方在过户之前，由于身体原因导致不能过户，那就不追究违约责任。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:09:33
    回复 删除
  • 楼主：
    因为合同上面签字也是有我老婆也就是甲方的女儿，因为甲方的房子只有甲方一个人名字，就我岳父一个人名字，那然后的话呢，就是说我爱人他一开始的话是不太赞成把房子给处理掉给卖掉的，那现在如果说那我现在岳父没有行为能力了
    展开
    收起
    2021-05-20 20:10:22
    回复 删除
  • 楼主：
    那如果我爱人现在去办理监护人的话，那一方能不能就是叫我爱人也就是甲方的监护人继续履行合同，因为之前在签合同的时候，把事情也都全部说清楚，人家也了解到了甲方的一个身体原因
    展开
    收起
    2021-05-20 20:11:06
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    102″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:11:45
    回复
  • 楼主：
    因为在签合同之前，我们去房产交易中心评定过评定，那个时候呢，他们说是嗯，也不属于完全丧失行为能力，那所以说我们才去完成一个那个买卖的合同
    展开
    收起
    2021-05-20 20:12:09
    回复 删除
  • 楼主：
    所以说我们会在合同上面签署一条，万一在过户前，甲方因为身体原因无法完成过户的情况下，那就不追究，不追究违约责任。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:12:42
    回复 删除
  • 楼主：
    所以我想问的是，如果现在甲方因为身体原因，他丧失了行为能力，然后的话，我爱人去去那个去去做那个监护人，那如果他不想卖了，那这个合同能否中止算不算违约？
    展开
    收起
    2021-05-20 20:13:18
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    66″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:14:54
    回复
  • 匿名 服务方：
    89″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:16:52
    回复
  • 楼主：
    嗯，谢谢老师，我明白您说的，然后的话我觉得您这样一说我就明白了，这的确是两个问题，那我想问一下
    展开
    收起
    2021-05-20 20:21:17
    回复 删除
  • 楼主：
    那如果说我老婆，就是说他不想，嗯，把这个房子给卖掉，那乙方如果去起诉我们的话，我老婆是不是会被判定，就必须要执行，还是可以不执行了。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:21:51
    回复 删除
  • 楼主：
    也就是说如果现在我老婆去做了我岳父的监护人，然后我老婆说她不想旅行，不想履行的话，那乙方有可能会去起诉我们，那他起诉我们的话，我们胜诉大不大？会不会一定要去执行？
    展开
    收起
    2021-05-20 20:22:32
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    93″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:26:24
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 若甲方确实因为身体原因丧失行为能力，导致无法过户乙方起诉的话没有胜诉的可能。合同无法自动解除，需要双方任意一方提出解除合同，但不需赔偿违约金。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:18:56
    回复
• 

  王银

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 38″
    自动转换：不是。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:20:10
    回复
  • 楼主：
    您好律师感谢您的回答，我想问一下如果甲方新定的监护人不想履行合同也就是不卖房子了这样算违约吗？
    展开
    收起
    2021-05-20 19:35:01
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    4″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:43:11
    回复
• 

  黄美溪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 您好，甲方丧失民事行为能力，不意味着这个合同就解除了，他可以由他的法定代理人来代为履行的，现在这个条款的意思是说如果出现这种情况，双方可以协调解决这个问题，如果双方同意合同解除的话，那不能追究双方的违约责任，前提是合同解除，如果合同没有解除的话，那对方还是要继续履行的。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:21:53
    回复
  • 楼主：
    感谢律师回答，请问律师那如果甲方新定的监护人不想继续履行合同了这样算违约吗？
    展开
    收起
    2021-05-20 19:36:16
    回复 删除
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 首先，根据我们国家民法典的规定：签订合同的双方需要遵循平等的原则，你们合同上签的条款显然是对对方有利而加重你方的负担，其次，合同的解除（法定解除）需要满足一定的条件，显然你们合同的约定不在此列，最后，乙方可以起诉甲方，可以要求继续履行合同或者支付违约金，这些你乙方可以根据自己的医院自主选择。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:28:38
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 38″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:36:22
    回复
  • 匿名 服务方：
    45″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:37:17
    回复
  • 匿名 服务方：
    30″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:37:59
    回复
  • 匿名 服务方：
    49″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:40:05
    回复
  • 匿名 服务方：
    16″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:41:06
    回复
  • 楼主：
    嗯，谢谢律师的回答，我想问一下，如果说嗯，我太太做了我岳父的监护神呐，我太太不想继续履行合同，那你方起诉我们希望监护人继续履行合同的话，能不能这样子做，我们可否不履行合同？
    展开
    收起
    2021-05-20 20:24:18
    回复 删除
  • 楼主：
    如果我们不履行合同的话，算不算我们违约？因为毕竟我太太现在做了监护人了，那他不想履行合同了，那这样子的话算不算违约？
    展开
    收起
    2021-05-20 20:24:47
    回复 删除
• 

  庞帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 39″
    展开
    收起
    2021-05-20 19:40:54
    回复
• 

  何汉林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 既然合同里面明确约定了甲方因身体原因丧失行为能力导致不能过户的话，不能追究违约金，那么，如果起诉要求支付违约金就很难支持。但是甲方应当举证证明自己是因身体原因导致丧失了行为能力。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:42:32
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果在合同履行过程中，由于甲方受到不可抗的因素导致有违约的情形，并不属于根本性的违约，因为这种因素是不可预见，不可克服，也是不可避免的。因此属于一种不可抗力，双方互不追究违约责任，但是合同在消除影响后，可以要求继续联系
    展开
    收起
    2021-05-20 19:47:42
    回复
  • 黄振波 服务方：
    如果在合同履行过程中，由于甲方受到不可抗的因素导致有违约的情形，并不属于根本性的违约，因为这种因素是不可预见，不可克服，也是不可避免的。因此属于一种不可抗力，双方互不追究违约责任，但是合同在消除影响后，可以要求继续履行。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:48:07
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 1.仍属于违约情形，但已约定免除违约责任。 2.无法自动解除，需要协商解除。 3.起诉继续履行合同，明显会胜诉。但主张违约金胜诉可能较低。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:50:50
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好，根据你的问题描述合同条款，如果列明并且进行甲乙双方同意，在合同签订之后，若甲方出现丧失民事行为能力，那么乙方不能追究甲方的违约责任，合同约定的条款很清楚，这里面不属于合同解除的条件，因此不能够以此理由解除合同。但可以从其它方面考虑，该合同是否能够继续履行？如果不能继续履行，那么双方可以解除合同。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:51:36
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。的规定，出现了《买卖合同》中约定的可以解除合同的情况，导致《买卖合同》不能继续履行，你可以按照合同约定解除合同、以及返还你支付过的其他款项。
    展开
    收起
    2021-05-20 19:52:14
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 19″
    展开
    收起
    2021-05-20 20:00:28
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果甲方身体确实出现问题而导致丧失民事行为能力，乙方则无法就合同履行主张甲方违约责任。双方应该协商处理合同解除事宜，合同不会自动解除。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:02:06
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 当事人，您好。现对您提出的问题答复如下。 ① 如您所述的情况真实发生，甲方的行为不应认定构成违约，合同并不当然解除，可由甲方的监护人承受合同的权利义务。于此情形下，如就合同履行相关事宜无法经协商达成一致，乙方可起诉甲方及其监护人。 ② 在前述情形下，乙方可请求甲方的监护人继续履行合同。如果甲方的监护人拒绝继续履行合同，则需承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:04:40
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好。你说的情况。有约定的按约定，约定不违反法律规定行政法规的强制性规定和公序良俗，一般是有效的。根据约定可以不承担其违约责任，但是，因此取得利益，需要返还。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:09:17
    回复
• 

  李梦辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 合同条款约定的甲方丧失民事行为能力情况下是双方协商，并没有明确约定是合同解除，而且合同解除以及合同终止都是要有条件的，该约定丧失民事行为能力并不是合同解除的条件，当然了也不构成违约，对方可以要求甲方监护人继续履行合同。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:15:04
    回复
  • 楼主：
    您好律师感谢您的回答，若甲方监护人不想继续履行合约乙方去起诉甲方胜算大吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 21:09:47
    回复 删除
• 

  马艳婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好，根据你的描述情况，假如合同在签订时双方自愿，则合同条款对双方具有法律约束力。需要严格按照约定履行。 如果合同条款约定不明确，双方可以签订补充协议 。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:16:40
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果在办理房产证过户之前，甲方成为无民事行为能力人，是无法办理过户手续的，这种情况双方不能追究违约责任。因此如果甲方成为无民事行为能力人，不能追究违约责任，但是合同仍然有效。其法定监护人应该进行履行合同。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:24:49
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 这种条款下，如因甲丧失行为能力不能履行合同，即使构成违约，也不能追究甲的违约责任，合同不能自行解除，而是双方协商解决 ，这种情况下，甲已经丧失行为能力不能履行合同，起诉对方要求继续履行，没有意义
    展开
    收起
    2021-05-20 20:31:51
    回复
• 

  赵光

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 既然合同中约定了，如果因为甲方丧失民事行为能力，而导致不能过户，双方不可以追究相对方的违约责任。那么在甲方确实丧失了民事行为能力的情况下，乙方便不可以再追究甲方因丧失民事行为能力而不能过户之违约责任。这里需要提醒您注意的是不能办理过户，是否还有其他原因？甲方在丧失民事行为能力之前还存在其他的违约的情形？这种违约是不是直接导致了双方无法按照约定办理过户。如果存在此种违约的情形，则乙方可以就其该种违约行为追究其违约责任。另外，合同当事人一方丧失民事行为能力，不会导致合同自动解除，除非合同中明确约定了该种情形。那么在这种情况下，如果您穷尽了其他的方法仍然无法完成过户，而且您之前支付的钱款也无法得到清偿的情况下，建议您到法院起诉解除合同，请求法院判令甲方偿还您已经支付的购房款。
    展开
    收起
    2021-05-20 20:56:22
    回复
  • 楼主：
    嗯，您好律师，感谢您的回答，我想问一下，如果说甲方去办理的监护人，那监护人不履行合约的话，那乙方能不能去起诉他，乙方起诉的胜算大不大？因为现在甲方的话是同意，把付的钱全部还清。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:12:37
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    您好，昨天没有顾上回复您的问题。因为按照您之前提到的，甲方是已经丧失了民事行为能力的人，那么她又是如何做出同意还款这种意思表示的？这里面是不是还存在其他的事实，或者说隐情，咱们还应该做进一步的了解。目前的问题是，虽然合同一方当事人丧失了民事行为能力，但是合同仍然是有效的，并没有被解除。因此您还是有权起诉到法院，要求甲方继续履行合同。至于甲方是否能够出庭以及是否能够真正的去旅行过户，我认为不是本案的关键。因为按照您说的甲方你已经有了监护人，所以这些问题可以由其监护人办理。但是由于合同具有相对性，和您签署合同的当事人是甲方，而不是甲方的监护人，因此，如果您起诉要求继续履行合同，或者要求承担违约责任，被告只能是甲方。
    展开
    收起
    2021-05-21 12:32:25
    回复
  • 匿名 服务方：
    也就是说，在这起事件中，您想要维护自身的权益，您可以走两条诉讼路径，第一条是起诉解除合同，理由是甲方不按照合同履行办理过户的义务，导致合同目的无法实现。第二条，是起诉甲方要求其继续履行合同，因为合同并不会因为甲方丧失了民事行为能力，而当然无效或者被解除。
    展开
    收起
    2021-05-21 12:35:55
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 89″
    自动转换：我想想。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:08:51
    回复
  • 楼主：
    嗯，谢谢律师的回答，我想问一下，如果说甲方丧失了行为能力，然后甲方的女儿去办理了一个监护权，作为甲方的监护人，然后甲方监护人想取消合同，不履行之前的合约，这样行不行？
    展开
    收起
    2021-05-20 21:14:10
    回复 删除
  • 楼主：
    若甲方新的监护人不想履行合同乙方是否可以起诉他，起诉的胜算大不大？
    展开
    收起
    2021-05-20 21:15:08
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    19″
    展开
    收起
    2021-05-20 21:29:57
    回复
  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：我知道。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:30:25
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 27″
    展开
    收起
    2021-05-20 21:10:35
    回复
  • 楼主：
    感谢律师的回答，我想问一下，如果说甲方确定了监护人，而监护人不想履行合约，乙方是否可以去起诉甲方监护人起诉的话胜算大不大谢谢。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:16:09
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    胜算大。
    展开
    收起
    2021-05-21 07:41:19
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 根据你的描述这种情况，如果甲方丧失行为能力，属于甲方违约，但是以该项违约理由，不得要求甲方违约赔偿。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:16:00
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果在过户前丧失行为能力，不属于违约，这属于意外事件，乙方应当请求甲方的监护人履行合同，如果发生争议可以起诉监护人。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:19:02
    回复
• 

  王国强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好，这种情况你可以起诉甲方，要求对方配合办理过户事宜。对方丧失行为能力，可以由其法定代理人代为履行。合同并不当然自动解除。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:23:47
    回复
  • 楼主：
    感谢律师回答，我想请问如果甲方新定的监护人不愿意履行合约乙方去起诉的胜算大嘛？
    展开
    收起
    2021-05-20 21:25:36
    回复 删除
• 

  邱宝良

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 出现约定的丧失民事行为能力了吗？丧失民事行为能力合同并不会变成无效，合同有效可以要求代理人继续履行合同。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:24:26
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 21:27:07
    回复 删除
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好，如果发生这种约定的情形，乙方不能以此追究甲方违约责任。这属于甲方的免责条款，乙方以此起诉胜算不大。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:34:33
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 21:38:41
    回复 删除
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 这种情况下因为约定了相互不追究违约责任，所以可以由双方协商解除或者一方解除协议，但是不能追究违约责任。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:37:51
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 21:38:48
    回复 删除
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 23″
    展开
    收起
    2021-05-20 21:47:22
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循有约按约没有约定从法律规定进行处理。建议以合同为依据向法院起诉进行解决。
    展开
    收起
    2021-05-20 21:50:01
    回复
• 

  李琳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 1.约定无效 2.合同不能自动解除 3.胜诉大 4.继续履行合同并同时主张违约金，具体多少需要计算 5.谢谢您！ 6.祝您一切顺利！
    展开
    收起
    2021-05-20 22:02:08
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师回答，请问为什么约定无效呢
    展开
    收起
    2021-05-20 22:04:55
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    合同有效无效是以签署时行为能力而定，签订合同后丧失行为能力的，不会导致合同无效，所以约定无效哦！
    展开
    收起
    2021-05-20 22:28:18
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果因病、伤成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，一般来说不属于违约，但是此时应当由其监护人继续履行合同，如监护人违约的，应承担法律责任。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2021-05-20 22:14:43
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师回答，我想请问如果甲方新定监护人不愿意继续履行合约乙方去法院起诉胜算大吗？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 22:17:33
    回复 删除
• 

  黄文香

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 44″
    自动转换：嗯。
    展开
    收起
    2021-05-20 22:29:32
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 根据该约定不属于违约，不能追究违约责任，但不必然导致合同解除，双方需协商，可以协商一致解除，也可以协商履行。对方既不履行也不解除，可以起诉继续履行或解除。
    展开
    收起
    2021-05-20 22:34:40
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师，那如果甲方新定的监护人不想继续履行合同的话乙方能否起诉甲方？胜算大不大？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 22:45:47
    回复 删除
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 您好，就您描述的情况，由于合同是在老人清醒的时候签下的售房合同，因此合同是有效的，至于后续的问题可以按照相关定金法则执行即可。
    展开
    收起
    2021-05-20 22:37:54
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 28″
    展开
    收起
    2021-05-20 22:38:06
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好，这种情况下就要看你们双方的合同是如何约定的，那么应当按照合同的约定来具体履行合同的义务。。。。
    展开
    收起
    2021-05-20 22:40:00
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 该合同既然属于格式条款性的合同，对方最好不要用手写方式加上 ，对方专门加上该条款是不是预料到存在这样的问题 ？这也属于该合同履行过程中的一个风险问题 。可以 提出来，如果出现这样的情况，可以要求其监护人继续履行合同 或者要求 7 财产代管人 承担违约责任 。
    展开
    收起
    2021-05-20 22:59:07
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你好，你所说的该条款非常不清晰，如果表达的是因为甲方原因不能过户，不属于违约的话是可以的，但你中间加了甲乙双方协商不明白是什么意思，但是合同也是不能因为该条款就自动解除的，因为身体的原因并不会直接导致合同解除
    展开
    收起
    2021-05-20 23:02:53
    回复
• 

  孙海军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 41″
    自动转换：我不知道，我不知道。
    展开
    收起
    2021-05-20 23:09:07
    回复
  • 楼主：
    谢谢律师，那如果甲方新定的监护人不想继续履行合同的话乙方能否起诉甲方？胜算大不大？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-20 23:14:25
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    19″
    展开
    收起
    2021-05-20 23:19:47
    回复
• 

  张兴建

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 你这个合同有猫腻呀，我见过各种附条件的合同，但是你这个免责条款就很奇怪，第一次见。原则上讲，合同签字后，买卖行为就应当持续进行，即使对方丧失行为能力，但是在先的行为是有效的，你还是有期待权的。
    展开
    收起
    2021-05-21 00:05:45
    回复
• 

  秦晓锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 如果存在对方不能履行过户 ，则可以通过法院申请强制执行，然后法院会给房管局发协助执行通知进行过户，解决这个过户手续
    展开
    收起
    2021-05-21 00:14:46
    回复
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 21″
    展开
    收起
    2021-05-21 00:19:02
    回复
  • 楼主：
    ？？？？？
    展开
    收起
    2021-05-21 00:43:56
    回复 删除
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.84

  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因为你们双方特意约定了，因为甲方有身体原因导致迟延过户的话，不承担违约责任。因此您可以继续要求甲方，把房屋过户给你，但是不能追究对方的违约责任。
    展开
    收起
    2021-05-21 00:23:40
    回复
  • 楼主：
    那请问医生如果甲方在过户前丧失行为能力了呢
    展开
    收起
    2021-05-21 00:43:13
    回复 删除
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    具体需要解释？对吗？ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2021-05-21 06:26:54
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    甲方丧失了行为能力不算甲方违约，合同不能自动解除。乙方起诉甲方的话乙方胜算大小，根据证据分析，如果乙方胜诉也不算甲方违约，合同终止甲方按照合同比例赔偿乙方违约金要有约定，否则不承担
    展开
    收起
    2021-05-21 07:58:18
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    34″
    展开
    收起
    2021-05-21 10:14:08
    回复
  • 楼主：
    感谢律师的回答，我想问一下如果甲方丧失行为能力的话乙方可否要求甲方新定监护人继续履行合约？若甲方监护人不想继续履行合约的话乙方起诉甲方监护人胜诉率大不大？谢谢
    展开
    收起
    2021-05-21 19:47:57
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    19″
    展开
    收起
    2021-05-21 20:03:28
    回复
• 

  吴天全

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，一般很难因身体原因丧失民事行为能力，除非是突然发生严重精神残疾。这种情况下，合同也不必然终止，一般由其法定代理人继续履行合同，这一条款的意思是这种情况导致的逾期甲方免除违约责任，但不是免除履行合同的义务。
    展开
    收起
    2021-05-21 16:40:00
    回复