小产权卖房合同怎么写

42位律师解答

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  任宇飞

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    2021-04-25 16:38:51
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  张华北

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  李新宇

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  王珍

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  王宝珊

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    您好，如果是小产权房没有房产证的情况下是无法过户买卖的，所以即使签订协议也不能认定房子的归属，将来如果违约需要退房退款，但可以约定详细违约条款
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    2021-04-25 16:40:24
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  丁辉

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    2021-04-25 16:40:44
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  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和房地产法律顾问经验，这种情况现实中有很多的可以详细的具体的采取审查方式帮你把关。
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    2021-04-25 16:40:54
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• 

  郭淑娇

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    你好，我可以帮您修改合同，之前有修改过这样的合同，费用300
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    2021-04-25 16:41:15
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  李鑫

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    2021-04-25 16:41:46
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    2021-04-25 16:43:05
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    2021-04-25 16:43:35
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  • 楼主：
    该回复2021-04-25 16:52:12被作者删除。
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    2021-04-25 16:51:14
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  张凤启

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    2021-04-25 16:44:04
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  刘闯

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    您好，因为房屋交易以办理过户为生效要件，所以这份协议内容将来如果将来被法院认定无法确认房屋买卖行为有效，建议在这份协议中添加一条，即使买卖行为无效并不影响违约条款效力
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    2021-04-25 16:45:29
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• 

  秦惠芳

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    你好，首先如果你个人没有所有权，单位不允许个人买卖的话，你的买卖协议是无效的，因为你本身就没有处分权
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    2021-04-25 16:48:01
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• 

  李晓轩

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    协议本身来看没有什么问题。但是既然人家房子不允许买卖，那么将来产生纠纷时，你们这份协议可以认定是无效的。协议无效，将来解除合同你们双方互不承担违约责任。
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    2021-04-25 16:53:31
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• 

  黄美溪

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    小产权房买卖合同因没有房产证是没有办法过户的，以上协议很清楚，但是关于违约条件这块并没有写明如果买方之后后悔要求解除合同，应该承担的违约责任，要予以写明，以免之后产生纠纷。另外一块就是关于房屋拆迁的问题，之后拆迁款如何分配也没有写清楚，建议也可以明确。
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    2021-04-25 16:57:05
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• 

  令秀

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    2021-04-25 17:10:01
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• 

  郑阳

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    嗯，因为小产权啊，它不能办理房产证，你买了实际上就想有一个居住权，那么你就约定，你享有使用占有收益居住的权利。
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    2021-04-25 17:12:14
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  孙杭林 赞 投诉

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    你好。你说的情况。该协议是可以的。没有太多的问题。可以补充税费承担的约定，不补充也是可以的。后期有争议，可以诉讼处理。
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    2021-04-25 17:14:09
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• 

  张佳伟

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    首先，根据我们国家的法律规定：不动产需要登记，如果不登记不发生物权变动的法律效力，其次 ，即使有协议也会认定为无效，因此，存在一定的风险。
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    2021-04-25 17:23:03
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• 

  许家苗

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    2021-04-25 17:31:11
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• 

  赵宴敏

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  ¥35

  • 1， 如果是近期交易，那没有合同法了，现在只有民法典合同编。 2， 针对你的违约金过高，必须调整，建议改成房屋交易款的30%。 3， 提醒你一下，给对方身份证复印件及结婚证复印件，要在复印件上备注一些信息，不然被盗用就麻烦了。
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    2021-04-25 17:41:00
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  • 匿名 服务方：
    第四条要修改，你没有产权证，也不是所有权人的。这条要改。
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    2021-04-25 17:44:36
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• 

  张扬智

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    2021-04-25 17:42:15
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  孙家辉

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    你好，小产权房买卖存在较大的风险，也无法在房屋产权登记部门办理过户手续，所以建议慎重考虑，避免经济损失。我可以帮你修改调整。
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    2021-04-25 17:45:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    没有取得房产权证，一般是不可以上市交易的，更何况这些属于单位的福利房，双方如果有真实意思表示，那么合同虽然有效，但并不被产生公示力。
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    2021-04-25 17:45:20
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  • 匿名 服务方：
    可以帮您制定一份对于您卖方今后涉及到的法律风险规避的专业合同
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    2021-04-25 17:46:16
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• 

  李曌

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  • 答谢
    您好，协议是有效的，但是建议加这样几个条款：1.甲方转让给乙方房屋的使用权和所有权 2.有关房屋的土地使用证、规划证（如有）等有关证件应该交给乙方保管。
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    2021-04-25 17:48:56
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• 

  罗超

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  • 答谢
    这个可以起诉 我们处理过 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-04-25 17:52:43
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    如你所述，“手里有一套单位没有房产证的家属房。 按照规定单位不允许买卖”，那么，你为何要违反单位规定进行买卖呢？你们私下买卖，就算你的合同约定再完善，也会导致无效。
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    2021-04-25 17:55:05
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• 

  谢福金

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    2021-04-25 18:39:17
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  王银

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    2021-04-25 18:47:04
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  郑磊

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  • 答谢
    1.首部，合同法已失效，应为民法典。 2.（非合同修改内容，仅作提醒）在交付的身份证复印件等，在上注明“仅作办理房屋过户手续所用，再次复印无效” 3.第五条，甲方应在合理期限内……。
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    2021-04-25 18:54:19
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• 

  朱小方

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    你好，这种情况下建议双方先行协商，如果协商不成的，建议你及时的搜集相关的证据，向法院起诉处理。。。。
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    2021-04-25 19:06:59
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• 

  袁忠

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    2021-04-25 19:12:49
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  谌见平

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    如果合同中约定“先交房后付款”，那么你不交房或者不及时交房可能成为买方拖欠付款的理由，因此《房屋买卖合同》应尽可能约定在买方履行了主要的付款义务后，你才交付房屋； 买方逾期付款，你接受的，很可能会被认定为是你放弃追究买方逾期付款的违约责任；如果买方逾期付款是基于正当理由或者由于不可抗力的（如：地震或洪水等）你不得拒绝接收，否则可能会构成违约
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    2021-04-25 19:54:19
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，小产权房属于没有产权房屋买卖事宜，办理过户登记为生效要件，没有产权的房子是无法进行过户登记的，所以在这里面如一方违约，那么该协议可能会认为无效的协议。如产生违约责任也不一定会继续履行。
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    2021-04-25 19:57:12
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• 

  李国民

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    2021-04-25 20:14:30
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  陈雷

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  • 答谢
    关于甲乙双方权利和义务里的第五条里甲方应具备办理条件当天的“当天”改一下，改成多少天内或者多少月内，不然对您约定太苛刻，对您不利！
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    2021-04-25 20:17:09
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  南晓峰

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    2021-04-25 20:27:10
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  杨康

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    该合同没有约定关于买受人在购买房屋后，如果提出解除合同应当承担的违约责任。对于出卖人应当承担的违约责任过高，建议调整。
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    2021-04-25 20:40:29
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  何勇

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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-25 21:43:08
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  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，如果房产单位是不允许买卖的，那就最好不要交易，否则的话，过不了户，以后出现问题会很麻烦。
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    2021-04-25 20:58:00
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  吴炜

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    如果有规定这种房子是不允许买卖的，不管你合同签署得如何如何完整，最后这个合同都有可能被认定为无效，还是有很大风险的
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    2021-04-25 21:36:07
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  黄文香

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    买房可以这么写，但是卖方要是拟订合同就不这么写了。合同还是看双方合意，或者说真实意思表示即可。整体上买卖无产权有风险。
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    2021-04-26 06:54:05
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• 

  胡婷婷

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    这个协议是网上的摸版。基本上都二手房转让都是这样写的。但是你最好写清楚，你不承担不能过户的风险。约定好拆迁以及单位允许买断情况下双方如何处理。
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    2021-04-26 10:13:31
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