房屋延期交付，且违约金过低。

33位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    13″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:35:29
    回复
  • 匿名 服务方：
    19″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:36:41
    回复
  • 楼主：
    那像这种我向法法院就是申请提高违约金的话，一般会被支持吗？因为讲道理，像这种违约金如果低于市场同期利率的话，感觉应该是不合理的，我在网上搜了好多案例都有胜诉的案例。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:37:10
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    应该按照市场同期利率计算的，适当提高
    展开
    收起
    2021-03-21 13:38:09
    回复
  • 楼主：
    疫情之前他也没有通知我，说那个就是要延期交房，他一直也没有通知我。就是我看对不可抗抗力，如果影响交房的描述里，嗯，你看那个第2张图，它里面说就是需要书面通知购房者的，但是他没有通知我。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:40:20
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    开发商存在违约，你可以主张违约金
    展开
    收起
    2021-03-21 13:42:21
    回复
  • 楼主：
    也就是说基于。开发商违约金赔偿低于银行同期利率，我可以要求法院判令开发商提高违约金吗？还是说必须要依据实际造成的损失？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:11:36
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    违约金和损失并不矛盾
    展开
    收起
    2021-03-21 14:12:43
    回复
  • 楼主：
    明白了
    展开
    收起
    2021-03-21 14:17:39
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    真是呵呵了
    展开
    收起
    2021-03-21 15:06:25
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    37″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:36:13
    回复
  • 匿名 服务方：
    如果你可以举证证明给你造成的损明显高于约定比例，你可以起诉主张。此外，开发商发短信告知已经履行了通知义务，你更换手机号的责任对方不会承担。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:08:45
    回复
  • 楼主：
    就是说无论是短信电话或是书面通知开发商，都算是履行了合同里面的交房通知义务？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:12:33
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    是的，如果你更换手机号码已经告知了开发商，那么责任应该由他们承担
    展开
    收起
    2021-03-21 14:27:01
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的描述，你这两个问题去法院起诉基本都赢不了。提高违约金不太可能，除非你有证据证明给你造成的实际损失大于合同约定的违约金，你可以要求补足你的实际损失。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:36:51
    回复
  • 匿名 服务方：
    你想要求退房需要先给开发商一个书面的催告函，要求他限期内交房，过了限期没有交，你才可以要求解除合同。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:37:55
    回复
  • 楼主：
    是的话这肯定是有损失的吧，比如说如果说开发商交房了我们就能入住，入住之后就能省去房租的开支。但是由于开发商嗯延期交房造成的损失，我不能要求法院就是判他赔我钱吗？就是那个违约金过低的问题，我觉得。就像劳动合同一样，如果本身就是不合法的，他即使写到合同里面是不被法律承认的吧。？
    展开
    收起
    2021-03-21 13:39:21
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    这跟劳动合同完全是两回事。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:40:28
    回复
  • 匿名 服务方：
    如果因为开发商延期交房造成你产生了房屋租金，你可以去法院起诉，要求开发商赔偿你的房屋租金。但是必须得有租房合同，还有交费的发票才行。不然法院不会认可。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:41:21
    回复
  • 楼主：
    比如说他现在3月12号交房了。但是他没有通知我，所以我也没有去收房，我是说如果就是我们都当不知情的话，我在5月份的时候我直接起诉他也不行吗？或者说我必须现在就是给他发催告函，然后他告诉我现在可以收房了，然后我就去收房了，都算他免责了。？
    展开
    收起
    2021-03-21 13:41:45
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    直接起诉不行的。必须先有一个书面的催告函。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:42:29
    回复
  • 匿名 服务方：
    只要在你的书面催告函日期到期前告诉你收房那就可以免责，你就不能要求解除合同。肯定败诉。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:43:30
    回复
  • 匿名 服务方：
    如果开发商延期交房，导致你不得不在外边租房子住，由此产生了房租，你可以要求开发商赔偿你房租。但是必须得有租房合同，还有你交房租的发票。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:47:06
    回复
  • 楼主：
    嗯，您说的话我大概了解了。 但是就是我看合同条款里面说的必须书面通知的，你可以看那个我后面的几张图。 所以我那个手机号其实我不用了，他发短信告知我了。但是我没有收到他的通知。 所以依据这这个的话，如果5月初的时候他还。没有书面通知我。我也不能认定他是逾期交房吗？ 就说逾期交房必须有催告书才可以？如果没有的话就不算他违约？
    展开
    收起
    2021-03-21 13:47:28
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    短信通知也属于书面的一种形式。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:47:59
    回复
  • 匿名 服务方：
    你换了手机号应该及时通知开发商。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:48:24
    回复
  • 匿名 服务方：
    你换手机没有通知开发商导致开发商无法联系你不能认定开发商违约。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:49:47
    回复
  • 匿名 服务方：
    soabc
    展开
    收起
    2021-03-21 15:39:52
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    即便是通过短信在3月2号通知业主收房，也是违反了合同的约定，应当承担违约责任，至于违约金过低的问题，如果实际给您造成损失，这个损失高于违约金，您可以按照您的实际损失主张您的权利
    展开
    收起
    2021-03-21 13:37:49
    回复
  • 匿名 服务方：
    关于开发商通过短信通知业主收房是否恰当的问题。如果合同当中以您的通讯号码作为送达文书以及业务通知，由于业主更换号码没有告诉开发商，那么如果以此作为理由，开发商没有履行通知义务，可能不会得到法律支持。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:41:02
    回复
  • 匿名 服务方：
    当然还需要看开发商是否只发手机短信，就视为已经完成了义务，如果开发商没有提供五证二书二表，即使是通过手机短信通知，也不能视为已经通知，因为这是程序上的违法。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:43:01
    回复
  • 楼主：
    我已经咨询过其他业主了，所有人收到的都是手机短信，没有书面通知。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:48:26
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    如果开发商要通知业主，必须要通过综合验收，而综合验收需要有开发商的五证二书，就无法取得综合验收备案表，没有综合验收备案表，业主如何验收收房？
    展开
    收起
    2021-03-21 13:51:37
    回复
  • 楼主：
    我了解他确实已经取得了，需要的手续都已经完备了。 但是那也就是说，现在其实我想退房的话已经不太现实了吧？因为本来说的是逾期60天就可以解除买卖合同，但是因为疫情两个月，也就是说他在3月初交房，其实是正常交房。 但是违约金过低的话，这个是可以请求法院适当提高的对吧？
    展开
    收起
    2021-03-21 13:54:24
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    前提是实际给您造成的损失，其违约金不足以弥补的，可以要求开发商提高。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:00:19
    回复
  • 楼主：
    那我在上海租房，在郑州买的房子，这样我要求他赔偿我的损失，是不是得不到法院的支持呀？ 但是他这个违约金明显低于同期市场利率，我能不能基于这点要求法院判令开发商提高违约金呢？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:08:58
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    在上海租房，在郑州买房，这有法律上必然的因果关系吗？如果有可以主张，如果没有不予支持。毕竟你们当时签订的合同，你是知情的。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:12:59
    回复
  • 楼主：
    那看来只能基于他违约金过低，要求法院提高。 还有如果就是他正常交房了，房子可以出租，这也算是损失吧。 然后主张两条诉求， 一是提高违约金。 二是依据同期房租水平赔偿损失？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:19:35
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    能够提供就该标的房产已经与承租人签定了租赁合同，因为房屋迟迟未能交房，导致承租人解除租赁关系，这部分的损失可以主张好吧？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:24:04
    回复
  • 楼主：
    嗯，这是期房，怎么可能已经有租赁合同呢？😂
    展开
    收起
    2021-03-21 14:26:34
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    那就不支持间接损失，或者可期待利益损失。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:28:31
    回复
• 

  苏丽华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，你的这种情况，胜诉的概率还是很大的，通知交房一般是要求明确书面通知的，没有书面通知，基本上都不算数的。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:38:00
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    约定的违约金低于造成的损失的，合同约定约定违约金过低可以协商调整，协商不成当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:38:38
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    132″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:40:54
    回复
  • 楼主：
    那退房和提高违约金。能不能在一个诉讼里面全部提及呢？ 就是有一点我不明白，就是那个短信和电话通知。算不算开发商履行了合同里面的书面通知义务呢？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:06:23
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    51″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:08:17
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，开发商未按照约定的具体时间来履行交房义务是构成违约的，虽然疫情的两个月可以进行延长，但也已经超出合理交房的时间。另外，所约定的违约金可以适当主张提高，以开发商违约实际造成的损失来主张
    展开
    收起
    2021-03-21 13:42:59
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先，根据合同的约定你是可以要求对方支付违约金，其次，如果合同没有具体违约金的规定你可以根据实际的损失要求对方支付违约金（赔偿金），最后，你需要固定好证据，证据准备的越充分胜诉的几率也就越大。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:45:45
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    52″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:50:03
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，按你所说的情况，可以要求支付违约金，但是，违约金是否过低，这个要根据实际情况来判断，一般是按合同约定的来， 除非你能证明，逾期交房对你造成了损失，那么你可以既主张违约金，也可以主张损失，这个损失可以是房租。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:52:28
    回复
  • 王珍 服务方：
    另外，疫情属于不可抗力，所以你不能基于这点说对方违约，继而解除合同。你当然可以解除合同，但是要承担违约责任。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:54:12
    回复
  • 楼主：
    就是说他到现在还没有书面通知我吗？因为我看合同里面明确约定的是，嗯，如果正常交房的话是按正常的时间咱们去收嘛，如果是他延期交房的话，他需要在10日内书面通知业主延期事实。但是这些他都没有发，而且3月12号交房的时候他也没有通知我，可能是因为那个手机号不用了，然后我也没有收到任何书面通知，我觉得即使那个手机号能接通的话，也就是一个电话通知加上短信通知。 这样的话我是没办法解除合同的吗
    展开
    收起
    2021-03-21 13:57:13
    回复 删除
  • 王珍 服务方：
    除去这两个月的不可抗力，超过60天还没有交房，你是可以解除合同的。你们合同里约定的是，解除合同，按0.1%已付房款支付违约金，这个就不存在按日计算的问题。也不是必须起诉才能解除，发个解除通知的书面函，对方同意，就可以解除了。如果一直不退房款和违约金，那你再起诉也可以
    展开
    收起
    2021-03-21 13:57:29
    回复
  • 王珍 服务方：
    你所说的没有电话或短信通知你，是因为你换号了，所以这其实是你没有及时通知开发商而造成的，因为你们合同里肯定是写了联系方式的，对方只要证明他们按合同里留的联系方式联系你了，就可以了。所以这个责任在你，不是对方的过错。你要用这点解除合同，站不住脚。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:00:00
    回复
  • 王珍 服务方：
    另外，提醒你一点，一般情况下，开发商退钱会非常慢，如果你想解除合同而用已付房款去购买新房的话，建议慎重考虑。不管是开发商主动退还是通过起诉解除合同，退钱都是很慢的。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:01:39
    回复
  • 楼主：
    嗯，但是我也看合同里面说的是必须要书面通知，也就是说短信和电话，也算是开发商履行了合同里面的书面通知。得义务吧？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:04:55
    回复 删除
  • 王珍 服务方：
    看你们合同里是否有约定，书面通知以什么形式发送，比如邮寄？或者电子邮箱。如果没有明确约是短信通知视为书面通知，这点可以打。你可以问下其他业主，收到短信通知是否要去开发商那领取书面函。如果没有，那可以算没有书面通知。但是没有书面通知，是形式上的瑕疵，不能算根本违约
    展开
    收起
    2021-03-21 14:30:18
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    93″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:52:48
    回复
  • 楼主：
    也就是说短信和电话也算是书面通知的一种，就是符合合同里面说的延期交房必须书面通知买受人的条款吗？
    展开
    收起
    2021-03-21 13:59:25
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    是的
    展开
    收起
    2021-03-21 14:19:56
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    展开
    收起
    2021-03-21 13:58:37
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据我几十年的律师惊艳和房地产法律经验，这种情况是可以要求的，如果过低可以要求进行调整，当然要采取很多特别的技术措施。
    展开
    收起
    2021-03-21 13:59:33
    回复
  • 楼主：
    其实就是准备一些造成实际损失的证据吧？ 但是我想问另一条，比如说我想解除合同的话。如果到5月份的时候，也就是说除去疫情，他延期了两个月。因为他3月12号交房的时候，我并没有收到通知，可能是因为它发到那个手机我已经不用了。但是其实他已经达到了交房的标准，只是没有通知我。 这样的话，如果直接到5月初的时候，我去法院起诉他延期交房。嗯，会不会得到支持呢？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:03:11
    回复 删除
• 

  吕捷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    追究违约金的可能性更大一些，但是要求解除合同的可能性很低。即使你们合同里面有约定，法院也未必会支持的
    展开
    收起
    2021-03-21 14:11:51
    回复
  • 吕捷 服务方：
    追究违约金的可能性更大一些，但是要求解除合同的可能性很低。即使你们合同里面有约定，法院也未必会支持的
    展开
    收起
    2021-03-21 14:12:07
    回复
  • 楼主：
    那比如说这个违约金的起止时间。因为疫情的两个月，我觉得法院应该不会支持开发商赔偿。但是从3月12号到我去书房。比如说我5月初去收房了，其实到现在他也没有书面通知过我。那我能不能要求他赔偿，从除去疫情两个月开始到5月初的赔偿金呢？并且他这个赔偿金是过低的，一天就十几块钱，也就是说他延期交房70年只用赔个十几万。我能不能要求他按照同期银行利率来赔偿呢？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:15:45
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    如果一方认为违约金约定，过高或者过低，可以向法院提出进行调整，但是调整的比例不会很大。同时你认为过低你是需要拿出证据证明，你受到的损失是对方违约金所无法覆盖的。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:32:02
    回复
• 

  李宵亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以主张逾期交房，让对方承担违约责任，对于违约金这块，因为约定金额过低，可以主张提高违约金标准，如果造成其他实际损失的也可以一并主张
    展开
    收起
    2021-03-21 14:15:33
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果合同当中对违约金的描述过低的话，你们是可以申请人民法院来进行相应的调整，法律所规定的不可抗力是不能预见不能克服的，那么要根据你当时的你们当地的具体情况，包括是否进行了封层处理来综合判断，但是目前来看是不构成不可抗力的
    展开
    收起
    2021-03-21 14:20:01
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11\可以要求法院提高违约金，按照当期银行存款利率或者房租水平，房租水平较合理吧，这个自已选择2、如果以前的手机号更换，他能证明给你发短信，这个时间不能计算在内
    展开
    收起
    2021-03-21 14:20:50
    回复
• 

  金马

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥25

  • 125″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:22:14
    回复
  • 匿名 服务方：
    124″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:26:09
    回复
  • 楼主：
    那其实我如果想退房的话，法院应该是不太支持的吧，因为他房屋现在已经达到交付标准了其实我只是觉得他没有通知我，我现在房子有点不想要了。因为里面有很多东西没有实现学校啊什么的。 主要还是提高赔偿金，这点法院可能会支持吧。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:29:36
    回复 删除
  • 楼主：
    这延期他确实已经构成延期事实了，他给的延期赔偿其实只有嗯一二十天吧，就是比较少。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:30:05
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    75″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:33:44
    回复
  • 楼主：
    我其实想退房。但是如果出去疫情的话，他截止到现在还没有超过60天。所以我觉得不太现实。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:38:17
    回复 删除
  • 楼主：
    还有就是那个赔偿金的问题，因为。我听其他律师说赔偿金必须依据实际损失，不能根据预期的收益，比如说我们刚才说的房租。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:39:19
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    58″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:41:43
    回复
  • 楼主：
    但是他们说，嗯，像我们房子，因为没有出租嘛，没有形成事实，所以他们说这属于一种预期的收益，它不属于已经发生的。 但按照他们的意思其实就是说，嗯，我们根本主张不了这部分损失。只能主张按照合同条款的万分之0.1的损失，其实就是一天十几块钱吗？因为总房款是130万。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:44:53
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    站在开发商的角度，肯定是要这么说啊，我要是代表开发商跟你谈，肯定也这么说。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:47:33
    回复
  • 楼主：
    我明白了，哥，其实主要还是看双方辩论呗，最后还是看法院怎么判，法院这边的认定。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:51:44
    回复 删除
  • 楼主：
    哥回复一下私信，如果集体找你起诉的话。
    展开
    收起
    2021-03-21 15:08:41
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    已回复
    展开
    收起
    2021-03-21 15:24:32
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    13″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:22:18
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果开发商违约的话，你是可以要求对方承担违约责任的，违约金过低的话，也可以要求提高，一般要与实际损失相符，建议委托律师了解一下具体情况，如果诉讼的话，还要看开发商提供的证据
    展开
    收起
    2021-03-21 14:37:39
    回复
• 

  常磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    110″
    展开
    收起
    2021-03-21 14:41:38
    回复
  • 常磊 服务方：
    很大概率是可以解除合同。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:42:37
    回复
  • 楼主：
    我查了下相关通告，其实疫情的延期时间给的是55天。 对开发商构不成，延期交房60天。所以我主张退房的话，法院应该不会支持。 但是他延期了一些天，按照他上次发给一些业主的通告。 他是赔偿从1月28号到交房3月12号。的万分之0.1的违约金，其实一天就是十几块钱。 我主张这部分时间按照同期银行利率来赔偿，会得到法院支持吗？
    展开
    收起
    2021-03-21 14:54:12
    回复 删除
  • 常磊 服务方：
    电话沟通吧 房子也不是小物件 几行字也讲不清楚。
    展开
    收起
    2021-03-21 16:30:22
    回复
• 

  黄美溪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    嗯，您这个合同能够是否能够把整个内容拍全了？一个是关于交房书面通知的话是有没有约定短信还是说寄纸质的书面材料？另外合同不可抗力条款是否有关于延期交房的豁免？违约金的金额的话一般是根据合同来的，因为合同是双方签订的，法院也是充分尊重双方意思自治。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:55:48
    回复
  • 楼主：
    合同约定的是书面通知。这我不知道短信通知算不算书面通知的一种。 第2张图的最上面是有关于不可抗力的描述的。是必须出具书面通知告知，因为不可抗力要延迟交房。但是我目前也没有收到开发商的任何通知。
    展开
    收起
    2021-03-21 14:57:59
    回复 删除
• 

  王国强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况还是建议你出于互谅互让的原则向开发商询问为啥没有通知你收房。如果是因为你更换电话号码无法通知，那也不属于对方的过错。
    展开
    收起
    2021-03-21 15:04:36
    回复
  • 楼主：
    但是它里面有很多问题，他用的园区里的装饰物，比如说摆的路啊，什么物件都是二手的。我们商品房甚至连个大门都没有，因为这个月儿当时卖的时候他说的是都是商品房，到交房的时候他说里面有两栋安置房，然后大门在安置房那边。而且他宣传的北师大合作办学，没有什么人车分流也没有实现。包括他宣传的一些景观啊之类的也没有做。所以我们现在没办法好好协商，也之前也协商过他们不给解决。
    展开
    收起
    2021-03-21 15:52:43
    回复 删除
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    65″
    展开
    收起
    2021-03-21 15:13:22
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    合同我仔细看了 有几个问题 需要进一步核实。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2021-03-21 15:40:31
    回复
• 

  袁忠

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的描述，第一，如果你有证据证明你的损失超过约定的违约金，可以向法院起诉提高违约金。第二，如果解除合同的话，需要书面催告开发商，在合理的期限内，开发商仍然不能交房的才能解除合同。第三，你换了手机号码，应当及时通知开发商，联系方式符合你们的交房约定，因为你们在合同中约定了书面通知交房或者报纸公告方式。
    展开
    收起
    2021-03-21 16:26:12
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况下之间起诉开发商要求支付违约金是没有问题的，因为你们和他里面约定了具体的交房时间，他没有按照这个时间交房就违约了
    展开
    收起
    2021-03-21 16:31:15
    回复
• 

  赵胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    展开
    收起
    2021-03-21 17:44:19
    回复
• 

  王炜华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    因为一般性合同没有签订，但是对方已经承诺或者同意你进行施工，相当于他对这个工程的认可，那么后续的话，他应当支支付相应的工程款。
    展开
    收起
    2021-03-21 21:23:56
    回复
• 

  赵府

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    哪个地方的？开发商逾期交房的，可以主张相关补偿以及赔偿，约定的相关额度过低的。可主动要求其适用法定赔偿标准。具体可查看本人电话，详谈
    展开
    收起
    2021-03-21 22:32:18
    回复
• 

  黄超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好！ 如果，开发商按约定向您购房时预留的手机号发送了收房通知，或拨打电话通知收房，则视为开发商已完成了收房的通知义务。之后，因您自己原因更换了手机号，而无未接到有效收房信息，则是您自己的原因与开发商无关。
    展开
    收起
    2021-03-22 10:20:07
    回复
• 

  王裕好

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    101″
    展开
    收起
    2021-03-22 22:49:27
    回复