购买现房但未收到书面交房通知可以主张逾期交房吗？

53位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-03-18 12:55:57
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-18 12:56:39
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  • 匿名 服务方：
    18″
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    2021-03-18 12:57:13
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  • 楼主：
    电话催我收房了
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    2021-03-18 14:16:01
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  • 匿名 服务方：
    需要正规的交付手续
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    2021-03-18 14:16:50
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  • 楼主：
    各位律师对于“开发商已电话通知但未按合同约定书面通知交房”的情形意见不一。买的虽是现房，但买的时候并未有人入住的。
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    2021-03-18 14:28:05
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  • 匿名 服务方：
    看合同怎么约定的
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    2021-03-18 14:28:48
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• 

  李晓轩

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  • 你们是否已经入住了？如果已经入住了，不能再主张逾期交房赔偿问题。如果房屋有漏水，可以找开发商免费维修。
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    2021-03-18 12:56:34
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  • 楼主：
    未收房。未入住。
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    2021-03-18 14:15:11
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• 

  黄振波

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  • 开发商交房应具备房屋交付的条件，也就是说五书二证二表，并且以书面的形式通知业主收房，如果逾期交房，应当承担算了合同约定的违约责任
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    2021-03-18 12:59:43
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  • 黄振波 服务方：
    开发商交房应具备房屋交付的条件，也就是说五书二证二表，并且以书面的形式通知业主收房，如果逾期交房，应当承担双方合同约定的违约责任
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    2021-03-18 13:00:10
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  • 匿名 服务方：
    开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。 开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。购房人接收房屋后又以开发商未能依约提供上述文件为由，要求开发商承担逾期交房违约责任的，不予支持。开发商通知购房人接收房屋，购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，可以拒绝接收并要求开发商维修。因房屋质量问题导致迟延交付的，开发商应承担逾期交房的违约责任。
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    2021-03-18 13:07:45
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  • 楼主：
    你好。关键是我描述的是否可以支持主张开发商逾期交房？
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    2021-03-18 14:17:07
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• 

  孔繁越

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  • 19″
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    2021-03-18 13:00:15
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  • 楼主：
    这几年一直在维修
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    2021-03-18 14:18:50
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  • 匿名 服务方：
    13″
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    2021-03-18 14:23:31
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  • 楼主：
    按照最高院的文件，一开始发现的是一般质量瑕疵，后来发现的才是严重影响居住的质量问题（屋面漏雨），至于结构问题因未检测尚不清楚。开发商连空鼓都不能一次性补好。都画给他们看了。当然，除了初次写了问题，后来也一直没写维修单交物业。初次提交的维修单时，也没履行开发商的交房手续的。他们规定先交费再收房（我认为不合理，比如房屋有严重影响居住的质量问题，物业费不该我交）。
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    2021-03-18 17:59:17
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  • 楼主：
    该回复2021-03-19 09:14:16被作者删除。
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    2021-03-18 18:00:01
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• 

  赵宴敏

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  • 履行交房手续就行，建议要求开发商出具书面验收情况说明，然后再确认收房。 这些如果可以修缮，还是优先考虑损失最低的方式，直接解除合同退房恐难得到支持。
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    2021-03-18 13:00:25
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  • 楼主：
    已起诉我不收房，并主张按几年前的日期算作交给我了
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    2021-03-18 14:19:44
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  • 匿名 服务方：
    他们起诉了，你就针对性的答辩，也找找他们有没有逾期，可以给你看看起诉状的情况
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    2021-03-18 14:22:03
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以向开发商主张违约责任。。
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    2021-03-18 13:00:57
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  • 楼主：
    语音无声音
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    2021-03-18 17:54:12
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  • 郭淑娇 服务方：
    详细沟通
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    2021-03-18 17:54:45
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，没有收房当然可以主张逾期交房违约金，而房屋质量问题则可以要求开发商进行维修，质量问题严重则可以考虑解除合同退房并主张违约金
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    2021-03-18 13:01:07
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  • 楼主：
    不想退房。主张逾期交房违约金的话，我提的那两点可以支撑吗？我看各位大律师意见不同
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    2021-03-18 14:21:30
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• 

  刘闯

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    2021-03-18 13:01:30
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  • 楼主：
    请问不退房的话，以屋顶漏雨房屋质量问题为由主张逾期交房充分吗？
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    2021-03-18 13:08:26
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  • 匿名 服务方：
    是可以的，目前房证存在很严重的问题，无法正常居住使用，也没有经过合理合规的验房交房手续，开发商拒绝维修，以此来向开发商主张逾期交房是可以的。开发商交房需要保障房屋没有质量问题
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    2021-03-18 13:25:12
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• 

  吕捷

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  • 合同关于交房日期，约定在什么时候，关于逾期交房违约责任承担是如何约定的？具体需要看过合同之后才好做判断
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    2021-03-18 13:02:03
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• 

  李鑫

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  • 62″
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    2021-03-18 13:05:13
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• 

  王宝珊

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  • 您好，裂缝、漏水等严重问题可以与开发商协商维修，如果无法协商可以起诉来要求进行维修，另外以电话未书面进行通知不能直接认定逾期未通知，只是通知方式存在瑕疵
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    2021-03-18 13:11:30
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  • 楼主：
    你好。买的是现房，但当时并不知是否已达到交房条件。房屋漏雨严重时已滴水到地板，这类属于严重影响居住的质量问题吗？毕竟我无法装修。但是我买房时没漏，漏雨是后续几年陆续发现的
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    2021-03-18 13:16:02
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  • 王宝珊 服务方：
    漏水问题您可以先维修垫付费用之后向开发商追偿，也可以直接起诉开发商来要求维修
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    2021-03-18 13:16:58
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  • 楼主：
    不是逾期未通知。而是逾期未交房。以未收到开发商书面交房通知、在交涉时未收到开发商任何房屋满足交付条件的提示说明、以及房屋存在屋面漏水等严重影响居住的质量问题为由来主张逾期未交房，是否充分？都有照片、录音、视频原始证据（虽然证据有些不是几年前的而是去年的）
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    2021-03-18 13:46:16
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  • 王宝珊 服务方：
    房子逾期没有交房需要根据书面合同约定的时间来判断和认定，超期需要开发商来举证未按合同约定时间交房的原因是合理的，可能会提供录音等相关证据证明给你打过电话通知交房时间，但是需要提供书面交房材料，同时我们也可以举证证明房子存在漏水裂缝等严重瑕疵
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    2021-03-18 13:48:55
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• 

  赵永利

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  • 你好，你主张逾期交房可能性不大，质量问题就解决质量问题，没必要不收房，你不收房如何发现质量问题。这是本身就是矛盾的，既然不想退房，尽快收房，对方房屋质量可以进行鉴定，要求开发商修复赔偿。
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    2021-03-18 13:14:47
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  • 楼主：
    除比较严重的屋顶漏雨之外，整面墙空鼓、所有窗渗水、地面大面积空鼓都存在。不能以屋顶漏雨主张逾期交房吗？去年修过一次但仍有渗漏痕迹
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    2021-03-18 13:18:35
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  • 匿名 服务方：
    不交房，你怎么发现质量问题，本身就是矛盾的，有质量问题要求修复和赔偿就行。有啥问题解决啥问题，这样问题才能解决。
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    2021-03-18 13:20:29
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  • 楼主：
    虽没收房，但可以借钥匙去看房的。屋面漏雨影响居住，整个房屋一直在持续维修。都有照片？视频证据。每次开发商电话催收房时我都会要求赶紧修好才能收，有录音记录。
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    2021-03-18 13:26:21
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然你不想解除购房合同退房。那么你可以根据购房合同违约条款约定，有约按约没有约定从法律规定进行解决。
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    2021-03-18 13:19:09
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• 

  范明

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  • 32″
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    2021-03-18 13:19:29
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• 

  任宇飞

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  • 你可以要求开发商按购房合同的约定承担相应的迟延交房的违约责任。从合同目的来看，是否逾期，应以实际交房时间为准，具体以开发商领购房者到实地看房，检查验收房屋，经验收合格，购房者在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住，才算开发商的交房义务实际履行，而不是收到一纸书面交房通知就能认定为已履行交房义务
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    2021-03-18 13:19:55
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，无论从程序上还是从实体上讲，均可认定开发商已构成逾期交房。 ② 如果相关照片能够清晰地表明房屋漏雨的情况，则可以作为证据证明房屋质量不符合约定。在无相反证据的情况下，相关照片具有足够的证明力。
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    2021-03-18 13:22:51
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• 

  陈华明

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  • 1.如果对方已经电话通知到你了，那么一般不需要再发送书面的材料了。 2.如果你认为房屋存在质量问题，那么，你可以向对方出具书面的拒收材料，或者追究开发商的违约责任。
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    2021-03-18 13:23:19
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你可以根据你们买卖双方的合同去要求卖方交付房屋，其次，如果超期交付可以主张违约金，最后，看合同如何约定如果没有明确约定就按你实际的损失主张。
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    2021-03-18 13:32:38
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• 

  刘学勤

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  • 32″
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    2021-03-18 13:40:18
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  • 匿名 服务方：
    23″
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    2021-03-18 13:41:10
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  • 楼主：
    屋面漏水不断扩大，严重时滴水到地板。有照片视频和对方维修的证据，还不够充分证明存在严重影响居住的质量问题吗？这样漏无法装修的，故没收房
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    2021-03-18 13:49:20
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• 

  王珍

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  • 如果是房屋质量达不到交房标准，这个是要有确实证据的，比如开发商手续不齐或者经过司法鉴定，只凭几张照片很难证明
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    2021-03-18 13:42:54
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  • 匿名 服务方：
    主张逾期交房违约金，开发商可以举证自己达到交房标准，是你拒收房，这样你就白起诉了
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    2021-03-18 13:46:20
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  • 楼主：
    对方有竣工验收材料的。已起诉我不收房了
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    2021-03-18 13:51:01
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  • 匿名 服务方：
    你可以提反诉或者提一个新的诉讼，要求开发商修缮。
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    2021-03-18 13:54:25
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• 

  黄美溪

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  • 您好，虽然合同约定书面交房，对方仅以电话通知，如果对方有通话录音或者其他书面证据表明通知了您交房，那么通常会认为您明知交房而故意不交房，无法追究对方逾期交房问题，另外房屋质量问题，如果仍然在保修期内的话是可以主张赔偿的，您这边是否清楚房屋是够还在保修期内呢？
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    2021-03-18 13:43:13
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  • 楼主：
    在保修期的。不清楚对方电话催收房时会不会有录音，但我在每次交涉时都会要求维修好再收房。我有录音证据的
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    2021-03-18 13:52:48
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  • 匿名 服务方：
    建议先收房，同时起诉对方承担维修义务和赔偿责任。
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    2021-03-18 16:24:05
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2021-03-18 13:47:30
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  • 楼主：
    您好。语音听不到声音
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    2021-03-18 14:00:31
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  • 楼主：
    您好。语音听不到声音
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    2021-03-18 14:01:13
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  • 楼主：
    该回复2021-03-18 14:04:04被作者删除。
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    2021-03-18 14:01:44
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  • 楼主：
    该回复2021-03-18 14:03:48被作者删除。
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    2021-03-18 14:02:29
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  • 楼主：
    该回复2021-03-18 14:03:23被作者删除。
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    2021-03-18 14:02:35
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• 

  吴炜

  律师

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  • 看你们的和购房合同里面是怎么约定交房手续的，如果不按照规定来，可以主张没有交房，而且你有房屋不符合质量约定的证据
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    2021-03-18 13:59:20
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，开发商造房并不会通过登报来通知你验房，而是会以通知的方式签署相关的乳房通知书或验房清单等等，这些材料来确定是否验房以及交付房屋，如果房屋确因质量问题导致你无法进行使用，那么可以先与开发商协商处理，协商不成可通过诉讼方式以开发商房屋质量存在问题为由要求承担相信的违约责任。
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    2021-03-18 14:01:02
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  • 楼主：
    合同约定是书面交房通知
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    2021-03-18 14:05:10
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  • 楼主：
    合同约定是书面交房通知
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    2021-03-18 14:06:42
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
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    2021-03-18 14:03:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 16″
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    2021-03-18 14:09:55
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• 

  王炜华

  律师

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  • 对方不履行，那么对方不履行相关的义务呢，要尽早起诉处理要求履行相应的义务，或者合同终止的要求。实际施工，你好，合同没签，但是实际施工啊，所以说你可以根据你们的工作量去申请司法鉴定，并且呢，在对方承诺你让你施工的情况下，让对方支付相应的工程款。
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    2021-03-18 14:10:25
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  • 匿名 服务方：
    未履行，如果对方在你发货后没有履行相应的付款以后可以收集送货单，并且之前的约定尽早提出处理详细可以头像咨询。
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    2021-03-18 14:10:45
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  • 楼主：
    不好意思。语音翻译的文字看不懂
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    2021-03-18 14:12:55
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果开发商没有按照合同约定进行通知收房的话，你是可以要求主张逾期违约责任，但还要看具体情况，你是否已经实际进行收房等等，建议委托律师了解具体情况来维护合法权益
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    2021-03-18 14:28:48
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  • 楼主：
    您好！只押金借了钥匙看房（钥匙没还）。没收房没入住。
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    2021-03-18 14:30:48
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-18 14:33:44
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  • 楼主：
    期待大牛专家解惑指点，感谢感谢👍
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    2021-03-18 14:34:52
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  • 匿名 服务方：
    52″
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    2021-03-18 14:37:55
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-18 14:39:14
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  • 匿名 服务方：
    34″
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    2021-03-18 14:42:52
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-18 14:45:55
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  • 楼主：
    感谢您！
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    2021-03-18 14:51:46
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-18 15:21:17
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  • 楼主：
    该回复2021-03-18 16:10:40被作者删除。
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    2021-03-18 15:48:43
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-18 16:01:13
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• 

  陈凤翔

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  • 这部分属于开发商违约责任，应该由双方协商确定解决的方法和赔偿的方案，照片作为证据材料通常需要具有详细细节的证明。
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    2021-03-18 14:31:20
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• 

  张华北

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  • 您好朋友，根据你描述的情况，可以以房屋漏水，不符合交房入住条件为由主张开发商迟延履行交房。此外，既然双方约定应以书面通知为准，对方就应该以书面通知收房时间为参照，可以从这两个方面答辩
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    2021-03-18 14:36:08
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• 

  袁忠

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  • 65″
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    2021-03-18 14:37:31
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  • 楼主：
    已起诉我不收房了。对方主张从几年前交清房款算自动收房
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    2021-03-18 14:41:14
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• 

  张超

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  • 以合同约定书面方式，开发商只是口头通知为由不收房，我认为法院难以支持。如果以质量存在问题，需要有相应证据，而且，距今已较长时间，你应该采取积极方式维权，比如要求开发商维修，起诉，投诉，等等，而不仅仅是拖延收房。综合来看，你存在一定过错。
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    2021-03-18 14:39:31
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• 

  王国强

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  • 交房本质上属于交付行为，需要对方依约将所购房屋交付于你，对方未按约定的方式通知交房如系客观上没有你的有效地址等原因造成的，一般口头通知也视为对方履行了通知，至于你因房屋漏雨未接收则属于质量原因的抗辩，可以要求对方修理。
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    2021-03-18 14:39:58
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• 

  马范君

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  • 24″
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    2021-03-18 14:41:58
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  • 楼主：
    目前只有近期的屋面漏雨照片。之前交房约定时间那会没有漏雨照片，只有空鼓、墙面窗边渗水照片
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    2021-03-18 18:08:03
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• 

  张凤启

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  • 19″
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    2021-03-18 14:43:27
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• 

  罗超

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  ¥0.68

  • 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。我们处理过类似案件，有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-03-18 14:57:09
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  • 楼主：
    期待您指导一二
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    2021-03-18 14:58:55
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• 

  童敏

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  • 1.未收到书面交房通知，能否主张逾期交房，得看你们购房合同是否约定了必须书面通知，若没有，开发商电话通知收房也是可以的。 2.如主张因质量问题，建议先请专业鉴定机构，鉴定后，取得相应证据。
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    2021-03-18 15:06:43
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  • 楼主：
    仅约定了书面通知
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    2021-03-18 15:07:34
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  • 童敏 服务方：
    如果只约定了书面通知，那没有书面通知，可以视为未通知收房。
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    2021-03-18 15:39:04
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• 

  朱久兴

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  ¥0.68

  • 你好，根据你说的情况，属于逾期交房，你可以要求开发商支付逾期交房违约金的。你既没收房，开发商也没通知交房。所以构成逾期。
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    2021-03-18 15:19:05
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  • 楼主：
    我也有拖延的责任。主要是对方多次电话通知过我，我以质量问题没收房。但未书面交涉，都是电话交涉。有照片、视频、录音
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    2021-03-18 15:23:26
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 23″
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    2021-03-18 15:20:09
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  • 匿名 服务方：
    15″
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    2021-03-18 15:20:42
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  • 楼主：
    没签收交房手续的
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    2021-03-18 15:25:14
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• 

  杨力

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  • 43″
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    2021-03-18 15:20:17
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• 

  黄文香

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  ¥0.68

  • 您可以直接起诉开发商，要求赔偿损失，房屋质量不达标等要求开发商维修到合格。然后主张这期间在外头居住的损失。
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    2021-03-18 15:36:19
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，你的这种情况，房屋漏水问题属于这个问题，这个需要进行鉴定才行，双方一般很难用生活感受这个问题。 现在就是对于逾期交房有没有违约金的问题？算不算逾期的问题？ 这个问题跟质量问题关联，如果构成质量问题，那么就算是逾期交房，如果不存在质量问题，那么就是你无理由拒收。
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    2021-03-18 15:57:13
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2021-03-18 16:14:09
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  • 楼主：
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    2021-03-18 17:49:27
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.68

  • 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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    2021-03-18 16:41:34
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• 

  徐范霁

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  ¥0.68

  • 你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托专业的律师帮你起诉。
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    2021-03-18 16:45:27
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 房屋漏水，可以申请房屋质量鉴定，然后要求开发商支付违约金，并赔偿。 不收房，开发商起诉你违约，你可以申请房屋质量鉴定，以房屋质量与开发商约定的房屋质量不符为由进行抗辩
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    2021-03-18 16:56:38
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• 

  王伟政

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  ¥0.68

  • 对于您所讲的这种情况，关键要看双方掌握的证据材料。如果有证据证明对方逾期，因此对方开发商的原因不能够交房，就可以依法追究其违约交房违约责任，并要求其赔偿，因此造成的全部损失。对于房屋的质量问题双方协商不成，要向法院起诉之后申请法院对房屋质量委托有资质的机构进行鉴定。
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    2021-03-18 17:01:52
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.68

  • 书面交房如果交付通知书中，没有业主书面签字确认，视为开发商没有交房。
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    10″
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    2021-03-18 17:03:12
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，根据你说的情况，如果还没交房，而且房屋存在质量问题的话，你当然可以拒绝收楼，同时你还可以起诉开发商承担违约责任。如果房屋质量问题无法确定的，需要通过司法鉴定来认定。
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    2021-03-18 17:24:11
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.68

  • 59″
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    2021-03-18 17:29:57
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  • 楼主：
    不想退房。房价涨了。起初因质量问题没收房，后来暴露出的质量问题愈加严重（屋顶漏雨，补后仍有痕迹）。现在被起诉不收房，发现连书面交房通知都没发来
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    2021-03-18 17:46:45
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师律师和房地产法律经验，这种情况可以依据程序和合同进行违约处理，如果是违约和各种问题可以依法进行维护维权。
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    2021-03-18 21:00:09
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  • 楼主：
    1.以未收到书面交房通知为由是否勉强？2.屋面漏雨问题照片和视频不是合同约定交房当年的，而是2020年的，是否能证明质量严重影响居住？
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    2021-03-18 21:18:26
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• 

  赵胜

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  • 答谢
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    2021-03-19 06:53:35
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