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66位律师解答

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  李新宇

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    2021-03-04 21:43:22
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  • 匿名 服务方：
    最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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    2021-03-04 21:46:04
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• 

  张华北

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    2021-03-04 21:43:23
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  李晓轩

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  • 对方存在欺诈，可以要求对方退一赔一。
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    2021-03-04 21:43:33
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• 

  刘学勤

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  • 您好，可以主张的，据城镇房屋买卖这个司法解释的规定，那么一房数卖像您这个情况已经签订了合同，并交纳的部分还款啊，可以主张这个相应的赔偿责任
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    2021-03-04 21:43:33
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  • 匿名 服务方：
    后续问题啊，您可以联系我啊，或者委托我本人来处理这个事情，之前呢有相应的处理经验啊，您这个情况是可以起诉的啊，要求对方承担相应的违约赔偿责任
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    2021-03-04 21:44:36
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果你们双方签订了定金协议约定了定金数额，现在卖方违约林这边是有权主张双倍退还定金，定金是可以作为违约金的一种来主张，法律会支持
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    2021-03-04 21:43:44
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果双方的认购书或者协议有约定按照约定处理没有约定的违约的一方，就应当双倍返还定金并赔偿因此行为给对方造成的全部损失。
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    2021-03-04 21:43:47
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• 

  杨康

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  • 根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2021-03-04 21:44:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你所说的这种情况，对方是违约，你可以要求双倍的定金返还，是不能要求承担一购房款一倍的赔偿责任。
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    2021-03-04 21:44:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 24″
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    2021-03-04 21:44:48
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• 

  巴波

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  • 定金部分可以要求退一赔一，定金以外部分可以要求退还，并可以要求支付违约金（如果合同有约定），以及赔偿损失。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-03-04 21:45:13
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，对方的行为明显属于违约，你可以看是否签订了有违约条款，其次对方将房屋卖给别人。的行为存在欺诈，按照法律规定支持一倍的赔偿。
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    2021-03-04 21:45:42
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• 

  赵永利

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  • 你好，你是否签订定金协议，如果签订或者有定金收条，可以凭借此证据，要求对方双倍返还定金。不给的话，直接法院起诉即可。
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    2021-03-04 21:46:05
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，你需要确认认购书约定的主要条款内容，如果这份认购书，他基本等同于正式的商品房买卖合同的话，那么你是可以要求一倍的赔偿责任的， 所以重点还是看你签的认购书，他内容的详细程度。
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    2021-03-04 21:46:53
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• 

  王策

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  • 依据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2021-03-04 21:47:24
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• 

  陈向前

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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    2021-03-04 21:47:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条： 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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    2021-03-04 21:48:04
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• 

  孙家辉

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  • 你好根据你说的情况来看，已经交了定金和预付款，现在卖方反悔的话，属于违约，可以要求对方承担违约责任，你采纳我的回答，点我头像一对一咨询，我给你详细解答如何争取应有的赔偿责任
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    2021-03-04 21:48:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 按照担保以及合同的定金罚则，如果是卖方违反了双方约定，无法交付定作物，肯定是适用定金罚则要求按已经交付的定金处双倍赔偿。另外48万元房款要求退还。
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    2021-03-04 21:49:14
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  • 匿名 服务方：
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
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    2021-03-04 21:49:52
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• 

  江润凯

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    2021-03-04 21:49:24
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  赵府

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  • 你好，一房二卖问题，需要结合实际情况具体分析。你查看我电话，私聊发我合同把具体情况详细描述，以便更准确为你分析
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    2021-03-04 21:49:30
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 一倍房款的赔偿责任数额较大，法院可能不支持。 买卖房屋不适用 消费者权益保护法。 可以依据双倍返还定金，主张3万元赔偿。 也可以依据你们双方约定的违约金。
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    2021-03-04 21:51:46
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• 

  任宇飞

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  • 你可以依法请求解除合同，要求开发商将你已支付的房款及其利息返还，并加倍赔偿你因此受到的经济损失。此外，你还可以向建委、房管局、工商局举报该开发商，使其受到法律的严惩。
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    2021-03-04 21:51:50
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• 

  黄一洪

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  • 46″
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    2021-03-04 21:52:08
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  王珍

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    2021-03-04 21:53:01
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-04 22:15:00
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• 

  赵静

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  • 你好，这个属于卖方违约，卖方需要承担违约责任，主要看合同是怎么约定违约责任，根据定金罚则，是双倍返还定金。
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    2021-03-04 21:56:17
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• 

  邵伟林

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  • 你好，付了定金的，对方违约没有把房子卖给你的，按照定金法则，可以要求对方双倍返还定金，而不是双倍返还已购房款
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    2021-03-04 21:59:14
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• 

  滕月辉

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  • 按你说的情况，认购房子的时候签了认购协议，协议中对于违约是如何规定的，对方违约承担相应违约责任！若约定了赔偿一倍房款，则可索要！
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    2021-03-04 22:00:00
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• 

  吴炜

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  • 可以的，虽然你们写的是认购书 但是他们已经收取了你的购房款，房屋买卖合同已经成立并履行，但是对方必须是开发商，中介不行
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    2021-03-04 22:00:34
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• 

  崔常山

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  • 开发商属于存在欺骗行为，应该双倍返还购房款。去法院起诉开发商，要求双倍赔偿自己的购房款。法院会支持你的诉求。
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    2021-03-04 22:03:55
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• 

  罗超

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  • 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-03-04 22:05:56
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• 

  李彩娥

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  • 22″
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    2021-03-04 22:07:31
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  李新刚

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  • 只签了认购书，交了定金，房款没交齐的话，可以要求对方双倍返还定金。即6万元。房款一倍的赔偿责任，估计难以得到法院支持，但可以主张你的实际损失！
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    2021-03-04 22:13:52
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，你可以要求他赔偿房屋价差的损失或双倍返还定金。购房款不能作为赔偿金额的依据。主要看你的损失。
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    2021-03-04 22:17:25
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• 

  范明

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  • 95″
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    2021-03-04 22:21:34
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  马范君

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  • 20″
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    2021-03-04 22:24:00
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  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和法律房地产经验，这种情况下是可以要求双倍赔偿的，但是要把各个环节把持清楚，以免给自己造成被动。
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    2021-03-04 22:25:22
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• 

  张辉

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  • 你好，我是张律师，根据你描述的情况，你可以要求对方承担，会给你双倍的定金，以及其他的违约金， 可以去法院起诉
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    2021-03-04 22:26:25
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• 

  李鑫

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  • 50″
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    2021-03-04 22:34:26
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  常彦奎

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  • 11″
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    2021-03-04 22:34:38
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• 

  杨力

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  • 10″
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    2021-03-04 22:35:31
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• 

  张凤启

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  • 34″
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    2021-03-04 22:48:02
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• 

  李林

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  • 18″
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    2021-03-04 22:48:26
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• 

  陆畅言

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  • 38″
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    2021-03-04 22:51:46
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• 

  黄文香

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  • 不可以。您可以要求解除合同。协商解除不成的情况下可以起诉解除。同时要求对方赔付违约金以及资金占用期间的利息。
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    2021-03-04 22:56:09
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  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家定金罚则规定：卖房者如果违约需要双倍返还定金作为承担违约责任，其次，你也可以选择要求支付违约金来承担自己的违约责任。
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    2021-03-04 22:57:30
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  黄美溪

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  • 您好，认购书如果具备购房合同的各项要素，则认定您与开发商之间已经签订了商品房预售合同，对方将房子再卖他人属于一房二卖的行为，根据法律规定可以要求对方承担一倍房款的惩罚金，同时定金双倍返还。
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    2021-03-04 23:03:55
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• 

  李萌立

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  • 三万定金要对方赔偿46万是不现实的，不符合公平原则。 定金三万，要对方双倍返还是合理的。 现在房子不怎么涨价，时间损失不算什么，再去找心仪的房子吧。
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    2021-03-04 23:05:57
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以的。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
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    2021-03-04 23:11:51
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• 

  赵宴敏

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  • 可以起诉要求承担赔偿责任，但是具体多少，需要依据你们的合同约定，过多的违约金法院也不会支持，一般是损失的30%。
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    2021-03-04 23:13:27
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• 

  谢福金

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  • 46″
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    2021-03-04 23:15:05
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• 

  丁辉

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  • 11″
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    2021-03-04 23:15:11
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• 

  何勇

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  • 30″
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    2021-03-04 23:15:23
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• 

  孔繁越

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  • 12″
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    2021-03-04 23:23:15
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• 

  李国民

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    2021-03-04 23:33:10
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  张超

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  • 首先需要看你要求一倍赔偿的依据，如果没有合同依据，肯定不行。其次，如果合同有约定，根据司法解释和实践，需要看对方违约给你造成的损失，比如房价的上涨，如果能证明房价上涨了一倍，可以。通常，根据上涨幅度和已付款比例赔偿。
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    2021-03-04 23:38:49
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  帅建阳

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  • 16″
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    2021-03-04 23:43:26
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  徐范霁

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  • 你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托专业的律师帮你实现诉求。
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    2021-03-05 00:01:22
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• 

  陈华明

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  • 30″
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    2021-03-05 00:07:12
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• 

  王正纲

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  • 19″
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    2021-03-05 00:14:44
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，开发商存在违约行为，根据民法典的相关规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，可以要求开发商承担已购房款一倍的赔偿责任。
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    2021-03-05 01:25:18
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• 

  郑磊

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  • 如果合同有明确约定，是可以向法院主张的。如果合同没有明确约定，是以你的实际损失或者违约条款约定的违约责任向对方进行主张。
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    2021-03-05 01:30:07
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• 

  陈娜

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  • 你好朋友，我是合同事务的专职律师。如果开发商存在1房2卖的话，是可以主张他们双倍赔偿的。 你可以尽快固定相关证据到法院起诉对方，维护自己的合法权益。
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    2021-03-05 01:44:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    29″
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    2021-03-05 06:02:09
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  王炜华

  律师

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    违约，可能导致定金无法拿到，并且可能因此承担房东，因为找下新的的下家产生的一个房屋差价等相应的损失需要你这边来承担相应的责任。
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    2021-03-05 06:55:42
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  • 匿名 服务方：
    逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。 有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-03-05 06:56:01
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• 

  马静

  律师

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    这个要看双方签订的认购书内容，违约责任条款怎么约定，有明确约定的可以主张，如果没有约定，可以要求对方返还购房款和利息，以及双倍返还定金
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    2021-03-05 07:37:56
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• 

  李宏图

  律师

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    你好： 1、对方在收取定金的情况下，将房屋另行出售，是否构成违约需要结合认购书的约定或者是他补充约定来判断； 2、还要明确你这边交完定金后是否有按照认购书约定及时签订商品房买卖合同并支付剩余购房款或办理按揭贷款手续； 3、如能确定您这边不存在违约行为，而是对方违约，收取定金方应双倍返还定金； 4、如双倍返还定金仍不能弥补你的损失，可以要求对方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额以损失为限； 5、要求对方承担已购房款一倍的赔偿责任没有相应的法律依据，很难得到支持。 希望我的解答对你有所帮助。
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    2021-03-05 11:49:59
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