卖二手房

59位律师解答

• 

  张凤启

  律师

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    2021-03-02 19:32:14
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• 

  丁辉

  律师

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    2021-03-02 19:32:40
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，我之前有做过类似的案件。在没有还清所有的购房款之前，建议不要配合对方过户。因为这样风险非常大。
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    2021-03-02 19:32:47
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 要看你们的合同约定,如果尚在核对约定期限内的话,可以找对方协商,如果已经超过约定时间,可以到法院诉讼,对方属于违约。
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    2021-03-02 19:33:16
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    2021-03-02 19:34:00
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你可以在合同中约定尾款的具体支付时间，如果逾期让乙方支付违约金。如果乙方不支付，那就只能去法院起诉解决。
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    2021-03-02 19:34:21
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• 

  范明

  律师

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  江润凯

  律师

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  • 29″
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    2021-03-02 19:35:38
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产实务操作法律经营，这种很可能发生意外情况的，所以要预先有所考虑并采取特殊的措施。
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    2021-03-02 19:35:52
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，您可以在这份合同的补充条款中要求买方提供担保物或担保人，到时如果买方无法按要求支付你余下的房款你可以向他所提供的担保物或担保人主张合理债权
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    2021-03-02 19:36:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 作为卖方的甲方，虽然乙方为卖方先行偿还债务解押，但是为了保证后续能够顺利拿到合同款项，最好还是在买卖合同当中一次性约定。双方已经订立了合同，如果对方确实违约的话，协商不成只能向法院提起诉讼，当然条款当中还需要有违约责任以及违约金的确定，这样对买受人才具有约束力，最好是等到全部款项付款完毕之后，再办理过户手续
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    2021-03-02 19:37:43
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• 

  李国民

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  • 12″
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    2021-03-02 19:38:26
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好，根据你描述的情况，建议你在与对方的合同中进行明确的约定，不管什么原因，只要对方在限期内没有支付尾款即属于违约情形，需要向你支付违约金，这样就可以维护好相关权益，如果对方还不上尾款，可以凭借协议去法院起诉对方，胜诉后可以申请强制执行。
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    2021-03-02 19:40:00
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• 

  孙家辉

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  • 你好，根据你描述的情况来看，确实是存在风险的，因为你目前只要求买房，支付了你最硬的啊，贷款剩余部分，那么对于尾款，没有先期的保障条款和担保的话，那么你存在对方不能支付尾款的风险，具体可以通过协议进行约定来保障你的经济利益，可以点我头像进行1对1的咨询，我给你详细的解答处理办法。
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    2021-03-02 19:41:22
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• 

  张扬智

  律师

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  • 27″
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    2021-03-02 19:41:30
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• 

  帅建阳

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  • 13″
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    2021-03-02 19:42:28
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• 

  吕捷

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  • 如果对方真的因为贷款审批出现问题，无法支付尾款，最坏的结局就是，房屋仍然归对方，但是对方对你负有金钱履行的义务，这个时候有两个情况，要么就是拍卖房屋。要么就是和对方达成协议，让对方在限定的时间内将尾款支付给你。房屋再拿回来的可能性很小。
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    2021-03-02 19:45:00
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• 

  王珍

  律师

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    2021-03-02 19:45:09
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    2021-03-02 19:48:35
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    2021-03-02 19:50:32
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    2021-03-02 19:53:22
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  • 楼主：
    王律师您好！那我跟买方过完户之后，房产证是直接给买家了呢还是留在中介压着？如果我剩余的尾款收不到，我把房产证不给买家，是否可行？
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    2021-03-02 22:21:38
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 127″
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• 

  张超

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  • 可以约定违约责任，但如果违约，通常也需要通过诉讼程序解决。起诉时可以申请法院保全房子，便于将来强制执行。
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    2021-03-02 19:48:47
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• 

  黄美溪

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  • 你好，根据你上面的描述，买方属于贷款买房吗？是否双方约定好付几成首付的问题，如果是贷款买房的话，应该提前是约定付几成首付，你这个合同只是一个付款流程的问题，但你最后这个付款流程的金额超过首付的话，那肯定会存在法律风险的。
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    2021-03-02 19:51:33
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，你应该先向银行了解一下，他贷款的可能性。而且最好是你先收到款项之后再办理过户，你现在这样操作风险有点大。 如果要签补充条款的话，就是第一就是把违约金调高一些，如果他办不下贷款的话，就支付违约金，并且在把房屋过户还给你，并且承担因此的所有费用。
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    2021-03-02 19:53:45
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• 

  谢福金

  律师

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  • 29″
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    2021-03-02 20:04:07
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 38″
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    2021-03-02 20:06:17
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• 

  马范君

  律师

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  • 30″
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    2021-03-02 20:15:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，如果发生“过户之后买方由于各种原因贷不了款，又到后来自己筹不到款来支付剩余尾款的话”，那么你应当去法院起诉买方支付尾款。
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    2021-03-02 20:18:04
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你们应该走资金监管账户，首先是买方先出钱还掉你的剩余尾款，然后你们走资金监管程序，钱在资金监管账户里，一定是买方能够办下银行贷款的时候，房管局那边才会做过户的处理，如果不能贷款是不会过户的。
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    2021-03-02 20:26:26
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• 

  李萌立

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  • 加上违约条款，如果因买方的原因不能支付尾款，可以解除买卖合同，要求对方把房子还给你。 想买卖房子肯定是想交易掉，如果担心对方的付款能力，可以要求对方先把征信流水什么的打给你看看，请个懂行的银行房贷部门的朋友看一看，还不放心的话，可以要求对方提供保证人或者担保物。
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    2021-03-02 20:26:27
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• 

  袁忠

  律师

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  • 139″
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    2021-03-02 20:29:57
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• 

  吴天全

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  • 您好，您担心的这个问题如果是基于客观情况买方无法贷款的话，那么您加条款是可以的，但如果买方就是没有钱给您，那也只能走法律程序。所以，如果想要风险最小的话，还是要收完全款再办过户手续为宜。
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    2021-03-02 20:31:06
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 建议 支付尾款后再办理过户登记 如果过户后，买方不支付尾款，房屋是买方的，尾款是债权债务关系 可以约定违约金 如果买方不支付尾款，需要提起诉讼，要求支付尾款、违约金
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    2021-03-02 20:45:18
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• 

  罗超

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  • 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-03-02 20:46:48
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 如果出现乙方贷款不能的情况，即出现乙方不能继续履行合同的情况，不必然需通过法律途径维护卖方权益。但如果买方不承担相应的违约责任，则可能需通过诉讼途径强制其履行相应义务。 ② 为避免可能发生的纠纷，建议将过户条件调整为买方支付全部尾款之后。房屋一旦办理过户登记，则所有权即发生转移。对此风险，卖方不得不查。
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    2021-03-02 20:51:13
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• 

  崔常山

  律师

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  • 应该再签订一份补充协议进行约定，就是买方如果不能办理贷款怎么办？余款如何支付？多长时间支付余款？都要约定清楚。同时要约定违约责任。
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    2021-03-02 20:52:36
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 71″
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    2021-03-02 20:56:31
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• 

  赵府

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  • 因他的原因无法造成贷款导致买卖合同无法继续履行，可追究他的违约责任。房屋买卖是大事情，建议到当地律师事务所和律师面谈并由律师陪同造成交易，避免后续风险。如需帮忙，请查看本人电话，详谈
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    2021-03-02 21:04:16
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，是这样的情况，如果你已经把房子过户到买家名下，那么即使后面对方没有把剩下的房款给你，你也是能要求对方还你的钱而拿不到房子了，尤其是房子再次倒手后，其次，如果你想规避这些你可以在合同中约定全款到你名下后再过户，这样风险会小点。合同只能兼顾双方的利益而不能一味的站在你的角度看问题，这样对方也不同意的。
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    2021-03-02 21:04:58
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况下如果对方筹不来款，此时房屋并没有进行过户，还属于你的房子，那么你可以等到对方将款项到位之后再进行过户，这里面，并不是先过户的，而是先要支付你剩余的尾款才能过户，如果你不放心的话，可以在合同当中补充，保留房屋所有权的条款，也就是只要，剩余尾款未到位，那么房子是不过户的并将追究买方的违约责任。
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    2021-03-02 21:07:09
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• 

  鲁强

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  • 11″
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    2021-03-02 21:11:45
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，可以把这些情况在合同中进行约定，如果发生了这些情况，可以由对方支付违约金，或者你有权利解除合同，让对方赔偿损失
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    2021-03-02 21:24:15
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• 

  张辉

  律师

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  • 你好，我是张律师，根据你描述的情况，其实你也没必要太担心，如果真的出现了，买方不能办理贷款或出现其他情况的话，你作为卖方你可以立即起诉买房，把这个房子已经查封。
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    2021-03-02 21:36:52
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
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    2021-03-02 21:39:54
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，当然能在协议上补充条款更好，但假如协议已经签订，对方又不同意补充条款的话，你还是可以起诉要求付款的。具体如何补充条款，建议点击我头像下单详细给你解答。
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    2021-03-02 21:40:14
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方可以通过签订合同约定违约条款进行维权，可以约定违约金或者是不退还定金的方式维权。
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    2021-03-02 21:43:51
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• 

  郑磊

  律师

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  • 建议在合同中增加条款：.对该情况性质进行约定（属于根本违约），已付贷款金额定性为违约金，甲方无权主张退还。
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    2021-03-02 21:44:10
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• 

  李鑫

  律师

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  • 30″
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    2021-03-02 21:59:27
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• 

  杨力

  律师

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  • 50″
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    2021-03-02 22:05:03
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• 

  杨康

  律师

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  • 无论是贷款还是买方全额付款，都是买方应当承担的合同付款义务，可以在合同中约定，如果因买方原因导致合同解除，由买方自行承担损失。
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    2021-03-02 22:25:47
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 买方给你还清贷款了，尾款和产权证挂钩就行，就是他给你尾款，你们一起去做变更手续，这样你就不用担心了。
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    2021-03-02 22:43:58
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，房产买卖过程中涉及到房子过户后，对方拿着房子去银行抵押办理贷款，然后付尾款给你。如果对方不付尾款给你的，建议你赶紧起诉保全房子。
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    2021-03-02 22:53:34
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好！根据您所述情况，您可以在合同中增加一条：如因乙方原因导致无法支付尾款的（属于根本违约），已付房款则作为违约金，乙方无权要求退还。
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    2021-03-02 23:36:45
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
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    2021-03-02 23:52:57
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• 

  巴波

  律师

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  • 可以约定如果不能顺利批贷，买方应当以现金方式补足差额部分，否则视为买方违约，买方须承担违约责任，卖方可以解除合同。交房不是交房产证，而是交接房屋。房产证只要过户之后就会交给买方。如果款不清，卖方可以拒绝交房，并追究逾期付款违约责任。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-03-03 00:23:19
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情形，如果买方不能够按照合同的约定支付尾款。协商处理不成，可及时向法院诉讼，由法院依法判决对方支付剩余款项。 对于房产证的交付可以通过双方合同已约定或者通过三方的约定确定交付的时间和具体方式。
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    2021-03-03 00:29:38
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• 

  陈红旭

  律师

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  ¥0.53

  • 你可以约定，以该房产为他将要支付给你的尾款做担保，你们双方之间可以另行签订一份担保协议，如果他不能贷款，偿还尾款，你可以就此担保协议，申请执行
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    2021-03-03 00:43:32
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以尝试通过诉讼的方式来解决。
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    2021-03-03 01:15:31
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• 

  黄文香

  律师

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  • 答谢
    您既然找中介了，还是和中介沟通这个问题。只要中间有协议，有来往款证明，如果出现风险，是可以起诉对方，争取相应权利的。
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    2021-03-03 09:27:44
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    违约，可能导致定金无法拿到，并且可能因此承担房东，因为找下新的的下家产生的一个房屋差价等相应的损失需要你这边来承担相应的责任。
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    2021-03-04 08:25:55
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！ 可以考虑在银行开具资金监管账户，全部款项到位后，再协助办理产权转移登记手续，然后再将银行监管账户中的款项取出，这样对房产出卖人更加有保障。
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    2021-03-04 10:37:20
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