未交契税的房子可以变更名字吗？

58位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-03-02 10:02:24
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  • 楼主：
    新规不是说现在可以直接变更贷款人了吗
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    2021-03-02 10:04:14
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  • 匿名 服务方：
    不可以。。。。。
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    2021-03-02 10:04:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况，一般是无法直接变更购房合同的，只能在房产证办理下来之后重新办理过户手续，贷款没有还完的话，一般也是不能变更名字的
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    2021-03-02 10:02:43
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• 

  孔繁越

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  • 25″
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    2021-03-02 10:03:29
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• 

  丁辉

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  • 19″
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    2021-03-02 10:04:19
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律实务经验，这种情况的关键是在于贷款方也就是银行双方之间的法律关系和约定正确的方法是有可能的。关键是方法正确。
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    2021-03-02 10:04:25
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• 

  任宇飞

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  • 没交契税可以改名的，但是需要经得开发商的同意才可以的。缴纳契税后该房屋就在房管局可以查询到属于购房业主所有的。
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    2021-03-02 10:04:33
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• 

  刘闯

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  • 72″
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    2021-03-02 10:04:44
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  • 刘闯 服务方：
    72″
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    2021-03-02 10:04:46
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• 

  黄振波

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  • 没有取得不动产权证，或者说房产证登记是无法更名的，虽然房屋已经交房，但是双方的买卖合同，已经到当地的房产部门备案，如果开发商没有将双方的买卖合同提交房产部门备案的，这种情况可以申请更名。但是如果是按揭房，开发商同意，银行也不同意
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    2021-03-02 10:04:50
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• 

  黄文香

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  • 去当地房管局询问相关政策，这种问题没发给您准确回答。每个地区都不一样的，有的地方是有政策，但是现实跟政策稍微会有偏差。
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    2021-03-02 10:05:05
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，现在民法典确实约定了不用还清贷款就可以更改名字，但是不交齐契税，房管局肯定不给办理过户手续的，没有房产证一般也办不了过户
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    2021-03-02 10:06:31
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  • 楼主：
    房子还没交房，再一个月交房，不是过户而是变更备案
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    2021-03-02 10:13:50
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  • 匿名 服务方：
    变更备案需要开发商那边配合，然后到房管局才能办理，你要看开发商是否可以配合可否点击我的答案
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    2021-03-02 10:18:14
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• 

  张华北

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    2021-03-02 10:09:33
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  张凤启

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  • 39″
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  马范君

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  • 24″
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    2021-03-02 10:11:44
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  赵永利

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  • 你好，没有房产证一般情况下是无法变更产权人，也就是说是无法买卖的。你需要办理完产权证后再出卖。也可以现在出卖，在买卖合同中注明，等办理完房产证后过户。 变更贷款人问题，需要你咨询当初办理贷款的银行。
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    2021-03-02 10:12:12
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  王宝珊

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  • 你好，这房子实际你已经购买虽然没有办理房产证相关手续，但目前开发商是不会同意直接更改新的房主名字因为涉嫌漏税，需要先办理房产证之后再缴税过户给新房主。民法典现在确实修改可以不经银行同意只需通知即可出售贷款中的房产
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    2021-03-02 10:12:22
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  张佳伟

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  • 首先，在你没有缴纳契税的情况下，房产部门不会给你办理房产证，其次，在你没有拿到房子缴清贷款的情况下，银行也不会给你办理更名的（即使在离婚拿到法院判决书的情况下），因此，你的想法不太实际。
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    2021-03-02 10:17:42
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• 

  黄美溪

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  • 您好，一般只有家庭成员之间有特殊情况，可以申请变更备案，您这边已经备案而且已经房贷，一般没有特殊情况不能变更，请知悉。
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    2021-03-02 10:17:55
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  李晓轩

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  • 不可以。虽然贷款没还清可以变卖房屋并且过户但是必须等房产证下来交清所有的契税才可以过户给别人。贷款人不能变更。
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    2021-03-02 10:18:20
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  吕海

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  • 虽然各地各贷款银行对您的这种情况的规定有一定差异，但通常情况下，您所说的这种情况是不可以更改备案的，也无法变更贷款人。但是，具体情况您还需咨询当地不动产登记中心和相关贷款银行。
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    2021-03-02 10:19:54
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  南晓峰

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    2021-03-02 10:20:20
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  郑磊

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  • 1.关于是否可以更改备案，要看当地房管部门的具体规定（通常在开发商同意变更合同的情况下，是可以的）。 2.变更贷款人需要经申请，银行审批。
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    2021-03-02 10:21:58
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  令秀

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    2021-03-02 10:26:48
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  杨康

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  • 未交契税的房屋可以更改名字，但是需要与开发商重新签订买卖合同，并且重新开具发票，这个需要和开发商协商处理。
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    2021-03-02 10:29:38
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• 

  张蓉

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  • 变更贷款人，可以直接咨询银行。 银行决定是否变更。 但是，变更贷款人，需要先办理房屋变更备案。 这样，以后房产证上的名字就是买方的。
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    2021-03-02 10:30:28
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• 

  赵静

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  • 你好，这个建议先咨询贷款银行是否可以这样操作，另外，原则上要在备案上登记更名，需要征得开发商的同意，需要和开发商协商。
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    2021-03-02 10:30:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 16″
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    2021-03-02 10:36:38
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  赵宴敏

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  • 这个房子如果可以自由买卖，没有限购房或者公租房等特殊要求，那就可以买卖，你现在也没有产权证，不涉及过户契税。能不能变更贷款人，要看银行的要求。
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    2021-03-02 10:46:34
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  李萌立

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  • 想把国家的税收规定绕开是不可能的。 贷款的事和税务的事是两码事。想交易房产，需要有明晰的产权，现在是以不动产证为准，办证就必须要缴纳契税，绕不开的。。。
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    2021-03-02 10:47:32
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  罗超

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  • 不行 我们处理过 类似案件 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-03-02 10:49:47
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  胡婷婷

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  • 这个需要咨询房开商，如果房开配合更名，就是可以的。如果房开商不配合更名，你没有办法直接更名的。如果配合，就可以
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    2021-03-02 10:57:46
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• 

  黄一洪

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  • 19″
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    2021-03-02 10:57:55
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  王珍

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  • 50″
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    2021-03-02 10:59:51
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，能否更改备案，需看当地房管部门的具体规定，一般情况下，如果开发商同意变更合同，是可以更改的；变更贷款人需向银行申请，经银行审批。
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    2021-03-02 11:13:05
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• 

  杨力

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  • 49″
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    2021-03-02 11:16:43
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• 

  张辉

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  • 你好，我是张律师，你这个房子目前来说还没交契税，就是还没有办理物产登记吧？那目前来说是无法买卖房子的，就是有愿意买房子的，也必须先过户到你名下，然后你再过户给别人
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    2021-03-02 11:24:34
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• 

  吴炜

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  • 你自己和对方拿着你们的买卖协议去房地产交易中心去更改等级，至于贷款这个能不能更改，你要咨询贷款的银行。
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    2021-03-02 11:24:45
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，房屋没有交房也未交契税，那么是否可以变更备案？在这里面，变更备案是非常麻烦的，它需要经过开发商与银行三方同意之后才能够备案，但一般情况下二者不允许变更的。如果想要出售该套房产，可以先将银行的贷款还完，与买受人签订协议，然后等办理产权证时再配合买受人进行变更。
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    2021-03-02 11:32:43
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• 

  范明

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  • 39″
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    2021-03-02 11:44:09
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  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，没交契税是办不出房产证的，既然没房产证，那么银行可以不同意贷款，因此就不能变更贷款人。
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    2021-03-02 11:44:14
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• 

  谢福金

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  • 14″
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    2021-03-02 11:55:26
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，契税没有交完，是不能办理变更房产证的。房管局要先理清房产上的税务情况，才会做处置。
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    2021-03-02 11:59:50
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• 

  李鑫

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  • 19″
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    2021-03-02 12:04:16
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-02 12:04:36
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，不管交没交税，只要进行了房屋登记，那么变更登记的话需要重新登记。
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    2021-03-02 12:08:39
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• 

  张超

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  • 这属于政策问题，最好还是咨询当地房管部门和贷款银行。各个银行的操作模式也不一样。这里的答案，都不如去经办单位咨询。
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    2021-03-02 12:08:46
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• 

  赵府

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  • 你好，目前各地存在些许差异，请具体咨询所需变更名字房产地主管行政部门。目前的规定，是需要债权人即银行同意，个人觉得银行不太可能同意。具体可查看本人电话，详谈
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    2021-03-02 12:24:52
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• 

  李国民

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  • 15″
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    2021-03-02 12:26:26
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“没有交契税”，如果你的下家愿意代你缴纳该契税，是可以办理房产过户的，但是对于贷款人银行不会同意变更的。
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    2021-03-02 13:00:32
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• 

  李林

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  • 23″
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    2021-03-02 13:09:17
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• 

  巴波

  律师

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  • 需要经过税务部门、不动产登记事务部门批准同意，方可办理，且可能需要缴纳相应税费。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-03-02 13:32:58
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• 

  袁忠

  律师

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  • 52″
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    2021-03-02 13:43:53
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• 

  陈光文

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  • 26″
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    2021-03-02 14:18:32
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• 

  王炜华

  律师

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  • 一般性是这样的如果说要变更贷款的话肯定是先要跟银行联系，因为贷款协议是跟银行签的，只要银行这边同意的话，一般性是有可操作的可能性的。
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    2021-03-02 14:33:27
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  • 匿名 服务方：
    关于契税的问题呢，因为契税一般涉及到税务局的问题，也就是说在这个房子正是教护教教艺的过程中，要产生相应的契税和个人增值税，那这块税费呢一般性是由买家承担的，那如果说你这边如果能够变更的话。 可以试试
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    2021-03-02 14:35:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 40″
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    2021-03-02 14:43:34
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• 

  江润凯

  律师

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  • 11″
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    2021-03-02 14:52:45
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，按照目前相关法律法规的规定及相关政策没有依法缴纳契税和具有房产产权证件的房屋，是不能够变更贷款人的。
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    2021-03-02 15:05:11
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• 

  陈凤翔

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  • 如果变更名字还是涉及到房屋产权的变更，需要双方签署变更或者买卖合同，再根据物权转让的程序变更房产证所有权人，最后再需要变更贷款合同相对方。
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    2021-03-02 15:37:05
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• 

  臧家参

  律师

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  • 房子3月底交房，还未交契税想把房子卖掉，是否可以更改备案到当地房管部门咨询，应该是不能。是否现在规定的房贷可直接更改贷款人，不用全额还款再卖，还是到权威部门落实吧。
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    2021-03-02 15:40:09
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• 

  崔常山

  律师

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  • 你这种情况必须先办理房产证，缴纳契税，办理房产证以后，才能买卖，才能办理过户手续，办理贷款手续。现在直接更名不行。
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    2021-03-02 15:47:13
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