开发商延迟交房及房产证

36位律师解答

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  李新宇

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    2021-02-27 00:21:44
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  常磊

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• 

  南晓峰

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  • 你可以去住建局或者规划局查询一下，违约金按购房合同约定计算即可，如果起诉，需要提供你的身份证件，起诉状，购房合同，网上下载开发商企业信息。
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    2021-02-27 00:23:33
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，像这个问题呢，因为已经取得了房产证，所以说已经不满足退房的基本条件，但是可以向开发商主张迟延交房的违约责任，这个需要看房屋买卖合同是怎么约定的。
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    2021-02-27 00:23:47
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• 

  任宇飞

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  • 你看合同应交给你房产 证时间开始到现在交证时。要看你们合同中对于办理房产证的时间的约定，若无约定，按法定时间。
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    2021-02-27 00:27:15
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• 

  赵永利

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  • 交房和办理房产证是两回事，不可一概而论，在购房合同中往往对着两个事件都有约定时间点，而且一般都约定了相应的违约金，你可以查看你的购房合同。
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    2021-02-27 00:27:36
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• 

  谢福金

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    2021-02-27 00:29:08
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据合同约定开发商没有按照合同约定办理房产证，且房产证约定的时间较长也不合法。其次，违约金从合同约定的时间第二天开始计算，最后报告房管局应该都可以查询到。
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    2021-02-27 00:32:33
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这个情况，房屋测绘报告，这个是备案过的，可以查询登记，但是这个在你的诉讼中并不是特别重要。 延迟交付的违约金，从合同约定的交房日期起算。 起诉开发商的话，你只需要拿好合同和你的身份信息就行了，别的不需要什么其他的证据，。
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    2021-02-27 00:32:49
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• 

  袁忠

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    2021-02-27 00:44:42
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• 

  巴波

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  • 建议通过申请信息公开，要求提供相关信息，违约金的计算，需要结合合同约定的交房条件，违约金计算方法。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-02-27 00:45:17
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• 

  邱宝良

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  • 验收报告等材料在房管局都有，测绘一般是有资质的测绘单位出具测绘报告，违约是合同约定时间开始计算违约日期。
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    2021-02-27 00:45:56
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• 

  张华北

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    2021-02-27 00:47:08
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  黄美溪

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  • 你好，根据你以上的描述，我认为会测报告表和备案表都不是本案的关键，关键是开发商没有按照规定的时间办理房产证，房产证取得时间看购房合同是如何约定的，如果合同的是房产证的取得时间根据约定的时间来算的话，那你可以根据购房合同去起诉开发商
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    2021-02-27 00:49:48
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• 

  郑磊

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  • 1.可向当地建委要求提供测绘报告。 2.从合同约定的履行截止日的次日计算，即合同约定日。 3.需要提交起诉状和证据目录及具体证据。
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    2021-02-27 01:05:06
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• 

  丁辉

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    2021-02-27 01:14:30
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  徐范霁

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托律师通过法律途径解决。
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    2021-02-27 01:16:36
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• 

  孙家辉

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  • 你好，跟你说的情况来看，如果开发商存在逾期交房的情况，那么可以根据合同约定从合同约定的交房日期开始计算逾期交房的违约金，如果需要起诉的话，需要准备起诉状，还有相关的合同以及发票收据，转款记录等相关证据，可以点我头像进行1对1咨询，请采纳我的回答，谢谢
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    2021-02-27 01:18:16
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  张凤启

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  陈华明

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    2021-02-27 02:03:20
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  王珍

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    2021-02-27 03:12:38
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
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    2021-02-27 03:32:08
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，在合同中有约定的话开发商违约。，建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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    2021-02-27 03:47:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 对于房屋测绘报告，您可以到不动产权登记中心可以查询到，在取得不动产权登记权证前，一般都是要有业主提交相应的申请材料。
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    2021-02-27 05:32:22
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  • 匿名 服务方：
    但是并不是没有备案表，就不能取得不动产权证，这是两回事啊！没有收房，没有房产备案表以及说明书，只能证明该房屋不具备收房的条件。
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    2021-02-27 05:34:35
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 33″
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    2021-02-27 05:42:52
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  常彦奎

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    2021-02-27 06:10:20
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  李林

  律师

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    2021-02-27 06:17:28
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• 

  毛苏华

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  • 答谢
    不动产登记中心查阅登记时提供的材料，有面积测绘报告，违约时间从合同约定的交房或办证日期起算。起诉需要提交诉状，合同即可，已办理登记手续的提供不动产证等已有材料
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    2021-02-27 06:24:03
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    你要不到违约金了。
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    2021-02-27 07:09:59
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• 

  臧家参

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  • 答谢
    1、在开发商不配合的情况下,起诉到法院，由法院出具调查令，查房屋测绘报告取得时间2、延迟取得房产证的违约金从合同约定的交房日期算3、起诉准备身份证，合同，诉状，其它证据等
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    2021-02-27 07:53:36
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• 

  吕捷

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  • 答谢
    违约金的计算从合同约定的日期开始起算，然后关于这个社会婊这一块个人是没办法调取的，只能通过律师去调取
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    2021-02-27 08:18:11
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• 

  江润凯

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  • 答谢
    可以去房管局那边申请调取这个楼盘的相关资料，包括施工许可证、验收报告、备案表等等资料。违约金的支付时间要看合同的约定，如果开发商在合同约定的交房时间交不了房屋的，那么就从合同约定的交付时间开始计算违约金
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    2021-02-27 08:49:38
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和房地产律师经验，这种情况可以依据合同告他违约进行要求赔偿，或者其他的维权措施和特殊处理。
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    2021-02-27 09:01:41
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
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    2021-02-27 09:06:27
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。 有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2021-02-27 13:12:27
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  • 匿名 服务方：
    逾期交房，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。 这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。 以上就是关于逾期交房违约金赔偿以及起诉开发商的介绍了，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。
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    2021-02-27 13:13:34
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• 

  黄文香

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  • 答谢
    您可以根据合同，提起民事诉讼，起诉开发商赔偿相应损失的，如果协商不成的前提下。对方下本不给，延迟给本，可能是您的房子在那个期间处于抵押状态。这个您可以取证的。
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    2021-02-27 19:43:21
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