单位内部二手房交易

57位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-02-21 13:43:25
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-21 13:44:08
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• 

  刘闯

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    2021-02-21 13:45:30
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  • 楼主：
    我现在提不了公积金，我想跟卖家协商退订金，她如果执意不退我有什么办法吗？
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    2021-02-21 13:55:43
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-21 13:56:24
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• 

  谢福金

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    2021-02-21 13:45:34
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  郭淑娇

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  • 你好，根据你的描述，这个定金呢？原则上是不能退的。当然，如果因为对方违约导致合同不能履行，是可以退款的，但是如果因为你的违约导致合同不能继续履行，那是因为你的原因，定金是不退的。
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    2021-02-21 13:45:40
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• 

  李进宝

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  • 你好，根据你提供的收条，双方约定如果违约订金不退。而且双方在收条中也未约定用公积金贷款，所以如果因为无法公积金贷款，订金退的可能性不大。建议双方再协商。
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    2021-02-21 13:46:10
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• 

  王宝珊

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  • 您好，因为你们双方已经签订了定金协议 明确约定了定金条款 所以如果你现在不想购买房子定金作为一种违约金是很难主张退还
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    2021-02-21 13:46:29
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• 

  李晓轩

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  • 订金是可以要求卖家退。如果卖家不退可以去法院起诉要回。因为政策原因不能提取公积金导致的违约责任，你不需要承担。
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    2021-02-21 13:47:10
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  • 匿名 服务方：
    看你条子上写的是订金不是定金。完全可以要求卖家退的。
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    2021-02-21 13:47:42
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  • 楼主：
    卖家在写了违约不退，这个有法律效应吗？
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    2021-02-21 13:53:09
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  • 匿名 服务方：
    没有法律效力。
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    2021-02-21 13:53:47
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  • 匿名 服务方：
    如果是定金就退不了，但是你条子上写的是订金，这是可以退的。
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    2021-02-21 13:54:37
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• 

  任宇飞

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  • 你好，如果你单位内部房属于小产权房 是不可以上市交易的 合同无效 订金是需要返还的。如果不是小产权房只能协商解决了。
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    2021-02-21 13:48:01
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  黄浩

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    2021-02-21 13:49:09
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  李鑫

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  何勇

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    2021-02-21 13:57:07
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  李凯季

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  • 你好，你们这个严格意义上是可以内部协商处理的，我看字迹也是手写的。建议你和单位领导沟通沟通。实在不行，通过打官司解决
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    2021-02-21 13:57:52
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• 

  黄振波

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  • 如果当时您在与房东交易的时候，政策是符合规定的，现在对限购政策有改变，个人认为这是不能归责与买受人的责任，可以要求退还定金
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    2021-02-21 13:58:26
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种单位内部防线看产权社会化程度还要具体的情况，否则的话有很大的麻烦，比如产生无效合同和其他的连带责任等等，需要具体的技术措施来巧妙调整。
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    2021-02-21 14:01:55
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  黄一洪

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  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然签订的协议违约金。民事问题遵循有约按约没有约定从法律规定进行处理。订金可以退，定金是不能退的。
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    2021-02-21 14:12:23
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  巴波

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  • 如果是买家原因不能继续履行合同的，一般来说，买家承诺可不退的，卖家可以不退。虽然用词为订金，而不是定金，但是买家承诺了不退款。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-02-21 14:14:11
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• 

  吴炜

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  • 这种情况因为你写了定金这个收条，那就要按照这个收条上面的约定来，你们约定了违约金的也一般按照约定的来
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    2021-02-21 14:15:29
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  秦惠芳

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  • 你好，一般情况下，如果是订金的话，可以要求返还的，但是后来你们在协议中重新约定了违约责任以及违约金，是应当按照协议约定来履行义务的，但是违约金过高的话，你是可以要求降低的
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    2021-02-21 14:19:42
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• 

  许家苗

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  黄美溪

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  • 你好，根据你上面提供的图片，你这个里边这个订金是可以退回的，不是定金，但是你合同但是你上面约定了违约金6万块钱，你现在在这边违约的话，如果没有什么特殊原因的话，这个违约金是要支付的。
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    2021-02-21 14:34:30
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  杨力

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  王珍

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  南晓峰

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  马范君

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  陈华明

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  袁忠

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  黄文香

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  • 您们已经约定违约金了，如果您因为自身原因违约，肯定要支付违约金，违约金约定的金额也没有超过房款的20%。是合理的，还是找人协商吧。
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    2021-02-21 15:05:25
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• 

  崔常山

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  • 定金不退，订金可以退还。但是有个这个协议，里面约定了违约金，如果你不买房子，构成违约，应该承担违约责任。
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    2021-02-21 15:06:21
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• 

  徐范霁

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托律师通过法律途径解决。
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    2021-02-21 15:08:50
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  王小兵

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    2021-02-21 15:18:49
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  • 匿名 服务方：
    毕竟违约金是6万，不是一个小数目
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    2021-02-21 15:19:33
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  • 匿名 服务方：
    按照我的思路去处理，才能抗辩成功，避免损失，签了我的意见，另外给你附加一份抗辩书
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    2021-02-21 15:21:09
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  张华北

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    2021-02-21 15:20:50
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-21 15:21:09
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  孙海军

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    2021-02-21 15:37:17
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  吕海

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  • ① 从您提供的图片来看，收条使用的术语是“订金”而非“定金”，二者存在本质区别。同时，该收条的内容显示公平，仅约定了买方违约时卖方不返还订金，但没有约定卖方违约时应双倍返还订金。综合收条的相关内容可以认定，此处的订金应为预约合同的对价，不具有违约定金的效力。 ② 因此，你方有权主张对方返还订金，但需承担相应的违约责任。
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    2021-02-21 15:37:37
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• 

  宋洋

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  • 您描述的这种情况，你如果没有按照约定支付房款的话可能存在违约行为，需要承担一定的违约责任。退定金需要有法定或者约定的理由
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    2021-02-21 15:46:11
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果你们双方有违约责任的约定，按照约定执行就行。其中如果没有特别提到公积金方面的问题，那就只能按违约处理。一般是不可以退的。
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    2021-02-21 15:49:56
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  赵严

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  • 你好，根据你的图片以及你的描述来看，该订金是可以退还的，订金具有意向金的意思表示，在合同未成就或未达成一致时，那么该费用是可以要求进行退还的，约定的并非是定金，如果对方不予退还，那么你可以向法院提起诉讼，要求对方进行归还。
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    2021-02-21 16:04:26
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• 

  邱宝良

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  • 你这是收条，不是买房合同，违约后加，有很多个点可以主张，可以委托律师办理，不需要支付违约金，没多大事。
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    2021-02-21 16:07:54
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，这个情况确实属于你违约，需要承担违约责任，定金很难主张返还了，可以尝试和对方协商试试或者想办法凑钱吧
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    2021-02-21 16:20:52
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• 

  常彦奎

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    2021-02-21 16:21:16
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  谌见平

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  • 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，目前面临房地产调控政策（如限购、限贷等政府政策），导致《房屋买卖合同》不能继续履行，你可以解除合同、双倍返还定金。 注意：因房地产政策调控导致《房屋买卖合同》解除的，属于不可归责与双方的情形，所以你不能要求卖方承担违约责任。但是，如果你明知根据房产调控政策，你已不具备购房资格，仍然与卖方签订《房屋买卖合同》的，卖方可以要求你承担违约责任（支付违约金、赔偿损失）。
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    2021-02-21 16:29:58
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  • 匿名 服务方：
    解除《房屋买卖合同》时，你应该和卖方签订一份书面的《解除房屋买卖合同协议书》也可以叫做《退房协议》，在协议书中要写明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承担违约责任、如何承担违约责任等问题； 解除房屋买卖合同协议书 （二） 保留好相关的文件，如：买卖房屋时签订的《商品房买卖合同》、解除合同时签订的《解除房屋买卖合同协议书》等，如果卖方在解除合同后不履行自己义务（不退还你钱、不赔偿你损失）的，你可以按照以下解决方式进行维权。
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    2021-02-21 16:30:55
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，因为你们协议上写的是言字边的这个订，而不是法律上的那个定金，定是宝盖头的那个定，所以说您这个只是一个预付款的性质，不适用定金的法则。
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    2021-02-21 16:46:30
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• 

  丁辉

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    2021-02-21 16:47:33
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• 

  陆畅言

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    2021-02-21 17:05:57
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，建议以对方合同违约（所售房屋存在无不动产证，属于隐瞒重要事项及欺诈）为由，提起解除合同的民事诉讼，要求返还定金。
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    2021-02-21 17:07:07
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• 

  陈光文

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  • 37″
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    2021-02-21 17:11:45
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你们签订的合同是真实有效的，其次，你们双方约定了违约金，如果你违约对方可以要求你支付违约金或者是定金。其次，你如果想让对方退定金有一定的难度。我们国家民法典合同编规定了解除合同的几种情形：其中合同的根本目的达不到是一种。
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    2021-02-21 17:12:37
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• 

  张凤启

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  • 39″
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    2021-02-21 17:32:45
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• 

  杨康

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  • 这种情况双方已通过书面形式约定房屋出售，需要承担违约责任，如果单方放弃购买，按照合同约定，对方收取的订金不予返还
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    2021-02-21 17:53:16
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• 

  李林

  律师

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  • 18″
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    2021-02-21 17:58:50
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
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    2021-02-21 18:00:43
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 19″
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    2021-02-21 18:01:31
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 14″
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    2021-02-21 18:05:20
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• 

  范明

  律师

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  • 33″
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    2021-02-21 18:09:15
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• 

  赵府

  律师

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  • 可以协商，按你的协议约定走司法途径是不可能实现退回订金的诉求的。积极和卖方协商吧，协商不成再说下一步。
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    2021-02-21 18:21:06
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，关于能否退订金、退多少按协商购房时达成合意的约定处理，后补的约定没经过双方的同意对双方没有约束力。
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    2021-02-21 19:19:49
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• 

  常磊

  律师

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  • 想要把定金回来会比较困难，但违约金无须支付。
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    2021-02-21 19:37:32
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