卖房遭遇炒房客，可以申请撤销合同吗？

51位律师解答

• 

  丁辉

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    2021-01-29 13:52:11
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  刘闯

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  谢福金

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    2021-01-29 13:53:47
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  • 楼主：
    签买卖合同的时候，已经签了补充协议了
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    2021-01-29 13:58:46
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  • 匿名 服务方：
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  范明

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  李新宇

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  • 匿名 服务方：
    目前证据不充分，胜诉可能性小
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    2021-01-29 13:56:44
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• 

  李晓轩

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  • 合同有效撤销不了。你如果想解除，需要承担违约责任。
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    2021-01-29 13:55:22
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  • 楼主：
    如果我选择违约，愿意承担违约责任，对方可以起诉要求我继续履行合同吗？
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    2021-01-29 15:09:52
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• 

  巴波

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  • 如果对方有欺诈，重大误解，胁迫，趁人之危，显示公平等情形的，可以主张撤销合同。如果存在以合法形式掩盖非法目的，违反国家法律或者政策强制性规定的话，也可以主张无无效。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-29 13:55:27
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验，你这种情况按通常办法是不好处理的，但是可以独辟蹊径，比如说违反公义等等。采取特殊的思路。
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    2021-01-29 13:55:28
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• 

  郭淑娇

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  • 胜诉的可能性不大，你违约需要承担违约责任。
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    2021-01-29 13:57:42
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  • 楼主：
    如果我选择违约，愿意承担违约责任，对方可以起诉要求我继续履行合同吗？
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    2021-01-29 15:10:20
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  • 郭淑娇 服务方：
    可以啊
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    2021-01-29 16:10:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 实际上，第一买受人是属于中介性质公司，你们双方名为买卖关系实为居间关系，就是说对方这是一种炒房的行为，虽第一买受人有一种欺骗的性质，但是合同当中明确了相关的交付条件，并你已经签名确认，只要第二买受人具备买房条件，并且是属于善意第三人，可能作为出卖人要撤销买卖合同比较困难。
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    2021-01-29 14:00:45
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• 

  任宇飞

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  • 不能。 炒房客买卖房屋是合法有效的，虽然是投机谋利的行为，但并不违法。合同与谁签的，就过户给谁，你没有选择。
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    2021-01-29 14:02:59
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  • 楼主：
    与买家签订合同，但买家要要找另一个买家接手，过户给第三方
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    2021-01-29 14:05:18
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  • 匿名 服务方：
    如果违约只能承担违约责任。
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    2021-01-29 14:08:47
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  • 楼主：
    如果我选择违约，愿意承担违约责任，对方可以起诉要求我继续履行合同吗？
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    2021-01-29 15:10:45
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• 

  罗超

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  • 卖的，对吧 我们处理过类似案件 可以进一步解答 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2021-01-29 14:03:19
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• 

  王宝珊

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  • 你好，对方虽然可能是炒房，但是由于双方已经签订了书面合同 并且办理了相关工作 所以该活动很难被撤销 除非对方存在违约或认定合同无效情节法院才能支持
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    2021-01-29 14:10:52
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• 

  吴炜

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  • 这种事情你去主张撤销估计很难，因为合同里面约定了买家和你之间的价格，那他那边怎么处理和你没有关系，他只要不对你违约就行
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    2021-01-29 14:12:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，对于这种情况，买卖自由，除非对方隐瞒欺诈，只有在欺诈或胁迫的情况下签订的合同，你是可以申请撤销的
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    2021-01-29 14:13:27
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  帅建阳

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  李鑫

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  刘学勤

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  许家苗

  法律执业者

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  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果对方不具备购房资质或者存在欺诈、诱骗等行为，在此情况下，签订的合同或协议，就可以及时向法院起诉，由法院依法判决撤销合同。按照规定撤销的合同事实就不具备法律效力。
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    2021-01-29 14:29:07
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  张佳伟

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  • 我们国家撤销合同是有规定的：属于合同撤销：欺诈，胁迫定立的合同是可以撤销的。但是这个需要你自己举证证明。补充协议的效力勉强可以斟酌。
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    2021-01-29 14:32:55
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  刘玲

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  陈华明

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  张华北

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  • 您好，这种情况你如果想撤销合同，必须要证明你与对方签订合同时对方存在隐瞒真实情况，欺诈等情形，足以影响你做出相应判断，否则协议是在双方平等协商基础上签订，是双方真实意思表示，不违法法律法规，不违背风序良俗，协议即为有效，如果要违约，需要承担违约责任。
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    2021-01-29 14:51:54
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  张辉

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  • 你好，请问你的合同是不是约定的，买方可以指定第三人买卖你的房子，如果说你们是有约定的这个条款就是有法律效力的，所以说这种情况下你就是起诉，也是不能撤销合同的
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    2021-01-29 14:52:39
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• 

  王珍

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    2021-01-29 15:08:52
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  李萌立

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  • 1、不可以，在不存在欺诈胁迫的情况下，很难撤销合同。 2、也没必要，你卖房子，拿到自己想要的房款就可以了，这笔买卖就没有亏。至于投机客有本事把房子以更高的价格卖出去还是砸手里，这都是别人的本事，合理合法赚的这个钱。 3、可能中介就是买房，或者买房的人是中介的拖，也没有什么暴利可以谋取，二手房市场又没有什么门槛，哪来的暴利。
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    2021-01-29 15:18:20
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  王聪

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    2021-01-29 16:32:10
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  梁保国

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  • 不能，除非有欺诈，胁迫的行为，或者对方不履行合同约定，使得合同目的不能实现，否则就得履行合同，不然会承担违约责任。
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    2021-01-29 16:36:26
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  徐欣

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  • 您好，根据您的描述，买方和中介联合起来低价收购您的不动产，对您构成欺诈的具体表现是啥？您只是说您感觉被骗了，感觉被骗了这样的描述法院不可能支持啊。要具体讲清楚他们是如何联合起来勾兑欺骗您的？
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    2021-01-29 16:43:24
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  赵严

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  • 你好，根据你的物品描述，如果买方双方以恶意串通的形式订立的买卖合同，损害国家利益或第三方个人利益，那么该合同是无效的合同，合同自始无效。
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    2021-01-29 16:46:53
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  李士伟

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  • 你好，首先炒房客的存在并不违反法律规定，不能因为对方是炒房客就能撤销合同。如果有证据证明对方在买房过程中存在欺诈、胁迫的行为，或者有房价明显低于市场价值存在显失公平的行为，才可以申请撤销合同。
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    2021-01-29 16:58:39
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• 

  邱宝良

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  • 这样的合同确实是可以撤销的，关键在你的合同价款确定了没有？是否损害了你的利益？中介已经不是中介了，已经违法了。
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    2021-01-29 17:09:33
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  李杰

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  • 您好，如果经过双方协商一致，签订的合同，没有法定无效或撤销情形，那对双方都是有约束力的，你得按约履行。 以下是相关法律依据： 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2021-01-29 17:20:45
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• 

  张凤启

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  • 28″
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    2021-01-29 17:21:11
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• 

  臧家参

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  • 可以通过起诉的方式要求撤销合同，但法院不一定支持，除非对方违返合同，如6个月内没过户，或没有在约定时间支全部购房款等。房屋如果涨价他们赚钱，如果降价他们就亏。买卖双方是完全民事行为能力人，不存在欺诈等情况吧。
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    2021-01-29 17:25:42
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  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，为什么不直接进行过户呢？目前来看双方签订的协议只要是出于真是意思表示就是有效的。
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    2021-01-29 17:30:00
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要先弄清楚。具体还要看合同条款的约定。
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    2021-01-29 17:35:06
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• 

  孙家辉

  律师

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  • 你好，跟你说的这种情况来看，如果本身在签订卖房合同的时候没有欺诈行为，也没有WiFi，法律的强制规定，那么合同就是有效的，目前来看不能以炒房人以牟利为目的，买房而要求解除合同
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    2021-01-29 17:40:39
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• 

  宋洋

  律师

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  • 12″
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    2021-01-29 17:53:33
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• 

  李林

  律师

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    2021-01-29 18:06:20
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  侯铁男

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  • 你好，余款什么时候给付呢？6个月内找不到买家房屋如何处理是怎么约定的呢？从你上述简单的叙述来看，还不符合撤销合同的法定条件，如果有其他侵害你权益的充分证据才可以考虑解除合同或撤销合同，比如尾款不结，没有履行其他合同义务等等。
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    2021-01-29 18:45:47
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• 

  赵静

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  • 你好，你可以解除合同，属于你的权利，但是一般按照合同约定，你的行为属于违约行为，需要支付违约金。如果对方存在根本违约行为，可以解除合同且不承担违约责任。
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    2021-01-29 18:49:46
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“感觉是买方和中介联合起来，低价收购我的房产，再高价卖出，从中牟取暴利”，因此，你可以对方存在欺诈，致使你存在重大误解为由，在一年之内去法院起诉撤销合同。、
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    2021-01-29 18:51:49
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• 

  赵府

  律师

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  • 你好，事实就算如此，如果你很难举证。所以，第一，如果你能举证那么可以；第二，如果合同的该约定违反当地政策可以。请参考自己的情况是否符合
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    2021-01-29 19:21:43
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 20″
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    2021-01-29 19:32:04
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 民法典对可撤销合同作了明确规定： 1.基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3.第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 4.一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2021-01-29 19:38:33
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 18″
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    2021-01-29 19:47:59
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，买方和中介的做法确实有问题，要撤销合同需提供证据证明该合同显示公平或有重大误解，一方欺诈，第三方欺诈等。
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    2021-01-29 20:23:58
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
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    2021-01-29 21:17:57
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• 

  吕江华

  律师

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  • 答谢
    按你说的情况买方和中介并没有欺诈你。是在明确告知的基础上签订的合同。因此你这个合同并不能撤销。通过诉讼得到支持的可能性不大。
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    2021-01-29 22:31:19
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