预售房违规交房不成延迟无信

54位律师解答

• 

  范明

  律师

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  ¥0.67

  • 36″
    自动转换：这个关键房子你还要不要了？你要把这个先做出来接近你要不要这个房子了？而如果说要的话，如果说要是不要的时候，所以说我建议你的话还是慎重考虑一下这个房子还是要不要不要的啊，要不要的话呢？这个是你在做，最终是怎么样的危险的方式啊？因为有人已经住进去了的，却确实增加了这个不确定性啊，如果大家都共同的去跟她开发商抗争的话的，不管是供共进共退，都是更好的选择，所以建议你的话呢，可以联合更多的业主，然后呢，在当地委托律师来进行维权啊，但是你一定要清楚。
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    2021-01-18 16:36:20
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况你是可以到法院起诉，要求开发商承担违约责任的，首先是延期交房，应当按照合同交纳违约金，如果有证据证明跑路的话，也可以申请保全
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    2021-01-18 16:36:22
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好看了一下你的这个描述啊，嗯，如果开发商这边啊这边啊，唯一犯合同约定迟延交房啊，您这边呢是可以催告开发商尽快交房，如果对方不提交不交房的话呢？您这边也是可以解除合同啊，然后退款，你的购房款。
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    2021-01-18 16:36:25
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  • 匿名 服务方：
    建议保全房子
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    2021-01-18 16:37:06
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 70″
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    2021-01-18 16:36:28
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：另外，给您的建议就是拿钥匙之前一定需要先经过验房验房，不能走马灯，一定要详细的进行确认，否则你在房屋验收这个书面上签字之后呢，开发商不再就对验房承担相应的责任，所以在签字前一定要仔细进行对房屋进行验收。
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    2021-01-18 16:37:45
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 你好，这种情况开发商逾期交房，可以起诉要求退房和赔偿违约金。具体数额看一下你们合同的约定。诉讼比较复杂，建议委托律师代理。
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    2021-01-18 16:36:40
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• 

  宋洋

  律师

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  • 12″
    自动转换：你这种情况，房和钱都拿不到的可能性相对比较小，因为善意的房屋购买人的优先权是优先于其他债权和房房屋抵押权的。
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    2021-01-18 16:36:43
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：嗯，需要看一下房屋买卖合同当中是否约定了违约约条款，也就是所说的开发商的延期交付，看看有哪方面进行惩罚没有？
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    2021-01-18 16:38:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果没有正式验收，房屋没有交付，那么业主直接进去做装修，可能被视为接受竣工验收合格，将来再因此提出维权可能比较被动。
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    2021-01-18 16:39:16
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  • 匿名 服务方：
    收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外
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    2021-01-18 16:45:09
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  • 匿名 服务方：
    如果开发商跑路，即使是没有取得房产证，在实践当中，已经实际出资，该房产还是可以补办手续，获得房屋产权
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    2021-01-18 16:59:35
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• 

  王珍

  律师

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  • 68″
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    2021-01-18 16:42:13
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  • 匿名 服务方：
    45″
    自动转换：还有申请房屋保全，这个更没有必要，因为你现在又不是要去诉讼啊，即使说开发商要跑路了，你保全了你这么一间房子，也不能影响开发商不跑路，所以这个是嗯额抖音上的，听一听就好了，不需要完全去参照嗯，至于你所担心的，如果将来后期房和钱都拿不到，这可能性不要想要，不然就是房子可能会一时半会拿不到房产证，这可能是一个啊，比较可能会发生的一个问题也是这个通常房地产最常见的问题。
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    2021-01-18 16:43:21
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  • 匿名 服务方：
    74″
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    2021-01-18 16:44:44
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• 

  宋培奇

  律师

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  • 67″
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    2021-01-18 16:42:20
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• 

  张超

  律师

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  • 法律上没有预交房的概念。是不是跑路，可以多途径调查了解。还可以去房产管理部门查询土地和房屋有没有抵押。逾期交房可以根据合同约定要求承担违约责任。
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    2021-01-18 16:43:46
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，开发商预售房屋是否具有房屋预售资格，如果没有那么可以要求解除合同并主张退还房款。如果开发商取得预售资格，逾期交房也是违约，也是可以通过违约起诉来主张违约赔偿
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    2021-01-18 16:44:05
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• 

  杨力

  律师

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  • 26″
    自动转换：你说这种情况，如果说看哈啥子今天就是出现问题了，那么点建议啊，就是说这个方面你是宝清啊，如果说没有这方面的问题的话，那么也不要保险，毕竟保险要要要要支付一些啊，费用啊，这个还是要你还是要了解清楚这个好，如果保健的话呢，那就是说到时按序写这个策划案去保健嗯。
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    2021-01-18 16:48:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：保全呀，就是拿着那个购房合同，然后需要交保证金到房间去申请保全就是你购买的房子，因为有纠纷，所以把它保全了你认为的如果有可能要跑路的话，可以这样就是说装修问题特别的交房你应该是2020年吧，不是20202年吧，可能写错了。
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    2021-01-18 16:51:44
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• 

  李鑫

  律师

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  • 72″
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    2021-01-18 16:52:16
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：保全的话，你必须是先到人民法院起诉立案立案之后可以诉前保全，也可以诉中保全啊，但是呢，你要提供一定的这个诉前保全的话，一定要提供一定的这个担保啊或者你交给保安也可以。
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    2021-01-18 16:52:44
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：您好，这个嗯，如果用这个包含的话，保单也就是这个保险公司的保单的话，保安的话啊，这个费用最高是5000元，最高是5000元啊，希望能帮到你。
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    2021-01-18 17:09:48
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• 

  赵永利

  律师

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  • 又有你们和开发商信息不对等，很容易导致你们对房屋状态导致误判。 建议向房屋所在地管理部门了解该房屋的状态，了解清楚后方便你们做出判断，是否能到期交房。如果不能尽快启动诉讼程序保全房屋。
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    2021-01-18 16:53:22
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，那么这种情况下，建议你及时通过诉讼途径维护你的合法权利，可以要求解除该房屋合同要求对方退还你所缴纳的费用，已经违约金。
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    2021-01-18 17:02:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.67

  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
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    2021-01-18 17:03:29
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• 

  金伟

  律师

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  • 你好，首先，开房商预售房竣工合格证不能下来，已经预先违约了，应当承担违约责任。其次可以向法院申请保全，提起诉讼。具体诉讼流程比较复杂，你可以委托律师进行代理诉讼。
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    2021-01-18 17:04:35
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你好，可以到法院申请保全，然后诉讼解决。到法院申请，可以委托律师帮助解决。但是保全必须是五证齐全的房产。
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    2021-01-18 17:05:08
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  • 楼主：
    哪五证
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    2021-01-18 17:05:54
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  • 匿名 服务方：
    《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
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    2021-01-18 17:08:14
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述，开发商违约，延期交房，则承担违约责任，按合同约定给予补偿金。协商不成就起诉解决。当前要做好有关沟通的证据留取。
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    2021-01-18 17:05:16
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• 

  巴波

  律师

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  • 根据民事诉讼法规定，如果有证据证明被告有某些情况可能导致案件无法执行的，且情况紧急，可以申请诉前财产保全，保全以后需要在十五日内起诉。保全费4000余元，另标的30%保证金。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-18 17:16:40
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• 

  张凤启

  律师

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  • 47″
    自动转换：可以啊，哎，你好，这种情况您首先要去开发商所在地的这个房产部门和不动产中心去查询这个开发商所借的你们所购的房屋是不是办理了这个五证？包括规划许可，许可建设用地与预售许可，可这些五证如果有，那么这个房屋就有保障，如果没有，那后续如果因为自信锻炼你们所购的房屋就很难有保障啊！
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    2021-01-18 17:24:38
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，签订的买卖合同对相关违约事项是否有约定？建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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    2021-01-18 17:25:24
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• 

  谢福金

  律师

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  • 13″
    自动转换：很好，像这种情况如果发展成为按照合同约定，地方总是交房，可以提出开发商城的那个一些交房的一个违约责任的。
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    2021-01-18 17:30:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 那要尽快去法院起诉要求。开发商交房并且赔偿违约金。向法院申请保全。向法院申请保全要交保全费。保全费大概5000。但是另外还得向法院提供保险公司的担保，也要几千块。
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    2021-01-18 17:43:34
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• 

  臧家参

  律师

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  • 保全费5000元。合同约定是2020年10月30号交房，但至今未办理交接手续，是开发商违约，可根据合同要求相关赔偿。竣工验收合格证才能办理房产证，装修入住。
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    2021-01-18 17:51:47
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• 

  张兴建

  律师

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  • 个人意见，等，这种事情一般政府会兜底的，然后，房子你已经交了全款了就不怕了，即使开发商跑了，债权人来，你也可以提执行异议的。
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    2021-01-18 18:07:58
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• 

  吴炜

  律师

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  • 逾期交房时间你们可以看看合同怎么样约定的，你可以催告他在合理期间交房，不交你可以起诉要求解除合同，开发商退钱
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    2021-01-18 18:16:56
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“原本合同2021年10月30号交房“”预计2月底再正式交房”，因此，开发商逾期交房违约。你可以去法院起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任，并在条件具备时协助你办理产权过户手续。判决生效后，届时即便开发商跑路了，你也可以申请法院执行，将产权过户登记在你名下。
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    2021-01-18 18:43:03
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• 

  董庆玺

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  • 首先，别人进入小区装修与开发商是否跑路没有必然联系。你需要关心的是你这个房子的产权情况，有无查封或抵押。其次，如果有你可以选择诉讼或者协商解决
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    2021-01-18 18:51:20
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• 

  张辉

  律师

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  • 你好，我是张律师，很高兴回答你提出的法律问题，你的担心很正常的，实践中的确出现开发商跑路，业主无法办理房产证以及无法办理后续的交房的问题，如果你们有这种担忧的话，完全可以保全他的房子，就是你们起诉开发商。另外你们的房子如果办理了预售的登记，就不用办理这个保全和查封了。另外根据你说的那种情况，律师建议你们先占有这个房子，形成事实上的占有，防止开发商真的跑路。
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    2021-01-18 18:52:51
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• 

  何启超

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  • 这种情况吧，跟p2p很类似，钱早不在了。要拿回钱关键追公司背后的大股东，钱肯定在某个地方。不是那么容易，贵在坚持。怎么追股东，公众号北京税务律师在线，文章《平台爆雷老板跑路，投资者该向谁追讨？》有类似介绍。
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    2021-01-18 18:53:57
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• 

  陈华明

  律师

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  • 28″
    自动转换：那就要看你们的合同约定了，如果合同约定之后，对吧？大气了对方的，因为一起来一下消耗延迟了，那这个什么根据延迟的时间之后，你再去推荐推荐还对吧对吧对吧对吧，如果到期之后对方啊，仍然不能够及时交还，那对方就赢回了你可以要求对方解除合同，并且赔偿你的损失，当然也可以要求继续履行合同，要求对方承担心的为所谓的。
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    2021-01-18 18:57:05
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好，根据你描述的情况，如果担心开发商不能按约定如期交房，你可以提前起诉法院，要求开发商承担违约责任，并请求其按期交房。
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    2021-01-18 19:04:33
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 136″
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    2021-01-18 19:06:37
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• 

  张桂林

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  • 你好，根据你的描述。如果因开发商原因你怕起诉后执行不了，完全可以在起诉前向房租所在地法院申请诉前财产保全。申请诉前财产保全法院会要求提供财产担保，法院裁定诉前财产保全后你必须在30天内向法院起诉，否则，诉前财产保全会被解封。
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    2021-01-18 19:08:41
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你说的这种情况很可能存在，房子现在还没有交房，如果开发商逾期交房的，那么你可以根据商品房买卖合同都约定要求开发商承担逾期交房的违约责任，对于保全，是将来债权难以实现，或者是不能及时的实现的时候，那么你可以先向法院提起诉前保全，费用的话大概是7000块钱左右。
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    2021-01-18 19:37:06
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.67

  • 11″
    自动转换：看了有自己的问题，有狗收收藏了针赶紧走到诉讼程序的钱，这样的话，对你们也做罪最有利。
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    2021-01-18 19:47:26
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• 

  罗超

  律师

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  • 根据你的描述，合同是2020年10月30号交的房，因为疫情影响了，被通知是12月17号交的房，对方是存在违约的情况呢。 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2021-01-18 20:09:52
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果没有特殊原因，尤其是不可抗力，开发商没有按照合同约定的日期交付房屋。这在法律上就构成违约，开发商应当承担违约责任。支付违约金，并赔偿因违约行为给你造成的全部损失。如果与其协商处理不成可留存收集好相关证据，及时向法院诉讼，由法院依法判决，对方承担违约责任赔偿，因此造成的全部损失。
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    2021-01-18 20:13:38
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• 

  马范君

  律师

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  • 89″
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    2021-01-18 20:22:13
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 38″
    自动转换：像这种情况，开发商没有按照合同的期限交房，那如果被要求通知延期的话，建议开放上签署补充协议，不用心里没约定，如果延期仍然没有交房的话，他要什么样的责任？不然的话，开发商有可能会一拖再拖，那这种情况，第二种处理方式就是就是即使的去想法，应急诉讼就是你不同意交房通送的方式让开发商给你定的补偿，不管是给你违约金，还是说给你一些关于其他优惠政策，这样都是对你有利的，所以说不能够一共有需求的话，还是建议跟律师联系，有什么问题随时跟我沟通。
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    2021-01-18 20:38:12
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.67

  • 你好，你可以协商或者诉讼的方式，解除房屋买卖合同，如果是通过诉讼的方式，需要保全房屋，这样胜诉后，可以要求开发商返还钱款，或者执行房屋。
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    2021-01-18 20:38:28
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.67

  • ① 如果相关商品房未获得验收手续，则对其进行保全不能直接保障你方的财产权利。此外，如果相关商品房质量不能保证居住安全，则对其进行保全也没有实际意义。 ② 建议你方向法院提起诉讼，请求开发商承担延迟交房的违约责任。与此同时，申请对开发商的其他有价值的财产进行保全。这样才能保证你方的财产权利。相关程序可在法院工作人员的指导下完成。
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    2021-01-18 21:04:55
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.67

  • 根据您的情况描述，如果当初的买卖合同里面确定的交房日期是10月30号，那这个所谓的疫情影响延迟交房跟你们是否有协商一致？延期交房不应是被所谓单向通知交房，这是违背合同约定的，如果有所谓的疫情原因延期，应该由双方达成一致协议。
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    2021-01-18 21:10:07
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.67

  • 这种情况根据我几十年的房地产律师经验，确实是存在这种可能的，但是是在可控的方法之内，关键是要有有力得当的措施。
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    2021-01-18 21:24:01
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，这种情况可以起诉开发商，要求开发商退房，并且保全开发商名下的财产，如果房屋无法正常交付，可以要求全额退款
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    2021-01-18 21:45:28
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• 

  何勇

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  • 22″
    自动转换：也可以，如果开发商来一直办，一直不能提供竣工验收报告的话，你可以解除好的，保持了需要向法院提供申请进去提供保全费用。
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    2021-01-18 21:52:40
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• 

  陈凤翔

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  • 这个情况，很明显涉及到合同违约，在违约赔偿比较高的情况下，对方可能申请法院进行财产保全，保全的程序可能在诉讼前期。
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    2021-01-18 21:53:26
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• 

  李欢欢

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  • 43″
    自动转换：首先，建议这种情况哦，可以先与开发商进行一个协商沟通，来确定这个事情到底是否是真的存在，然后保留好证据，比如说在打电话的时候刚进行录音嗯，然后如果在现场交流，可以录音或者录视频，当然如果说确实没有什么证的话，可以拍照嗯，那么可以到法院进行一个诉讼来要求啊，这个开发商按照日期规定的这些人进行交房，然后并且把你这个房子进行一个保全，怎么保全呢大概如果说70万的房子保全费大大概是四千二零二十？
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    2021-01-18 21:57:26
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• 

  刘学勤

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  • 11″
    自动转换：啊，你好朋友，24014那么关于您咨询的问题啊，您可以点击我的头像，一对一的服务，之前我有处理过类似的案例。
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    2021-01-18 22:16:03
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，需要明确开发商有没有把你的房子抵押给他人，包括抵押给银行等，如果你起诉开发商是可以保全的。保全分两种一种以自己的银行存款做担保另一种是保险公司出具保函。
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    2021-01-19 09:38:46
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• 

  黄婷

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  • 答谢
    如果按照合同约定交房日期已经违约的话，你可以去法院起诉啊，同时对开发商进行保全。保全的费用主要法院那边收取，然后你自己这边再提供一个担保费。
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    2021-01-19 10:17:51
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