43位律师解答

• 

  丁辉

  律师

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  • 12″
    自动转换：对对方发的律师函只是一种最高的作用，如果你方不服，可以让对方进行激素，有法院进行判决嗯。
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    2021-01-16 20:41:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 69″
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    2021-01-16 20:42:15
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：你如果用这个，你是寒假时候说的情况属实的话，你那个你拿了这个抵押公积金贷款款的试试，然后对方要求你推销的时候，你仍然拿到了房屋的，也没有办理注销手续，那么就是你的余额一起做，那就看你手中的证据，你懂得法术也可以，但是受伤的可能性并不大。
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    2021-01-16 20:45:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 属于你方违约，如果对方去法院起诉，对方的胜诉几率大，你方的胜诉几率小。如果对方不要房子了要求解除合同，那么你们不但要赔偿人家已经缴纳的费用和利息，你们还得赔偿人家房屋差价。要赔一大笔钱。
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    2021-01-16 20:42:46
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  • 匿名 服务方：
    起诉合同无效，你方赢不了。
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    2021-01-16 20:43:02
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• 

  王炜华

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好像种情况呢，首先要看违约责任是在谁方，如果你们是属于商家要想办法找到下家的过错，从而呢去想办法去证明上家的过错，让他承担违约责任，那这样子，你们就没有风险了？
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    2021-01-16 20:42:55
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 在开发商没有将买卖合同交付给房管部门，当然是可以灵活操作的，并没有禁止的规定，但是如果说已经办理了不动产证登记，并获取证书，双方存在买卖合同的事实是无法改变的，即使用改底单的方式确定合同的义务，但是在取得不动产之后，办理过户则是卖方的义务
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    2021-01-16 20:43:17
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  • 匿名 服务方：
    所以双方的合同并不违反强制性的法律法规，合同应属有效。退一万步来说，即使双方在买卖合同当中约定用改底单的方式变更权利人这种行为违法，但是双方的合同如果是真实意思表示没有存在胁迫，乘人之危，或者欺诈隐瞒的情形，双方的合同在内部应当是具有约束力的。买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续。如果人们卖方，因为房屋价位上涨而违约的话，一旦提起诉讼，可能面临比较被动的局面
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    2021-01-16 20:47:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 90″
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    2021-01-16 20:46:30
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好朋友，根据你描述的这种情况，建议你等待对方起诉，正常应诉就好
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    11″
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    2021-01-16 20:47:16
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 违反法律规定的合同约定是无效的，但需要结合其它合同条款。您如果时间上不是很着急，可以等对方起诉您，并可以考虑调解。
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    2021-01-16 20:52:27
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• 

  李林

  律师

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  • 24″
    自动转换：公积金贷款是你和公积金中心之间的关系，其实和对方过户那边没什么关系，但是房产证现在是你嘛，你大不了就是违约嘛，违约的话，你也可以不把房子过给她呀，反正你都涨到300了。
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    2021-01-16 20:53:26
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 这协议的效力属于效力待定，开发商如果同意，那么这协议就有效力，如果开发商不同意，那么这协议就没有效力。
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    2021-01-16 20:54:09
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
    自动转换：您好，看了下您的这个描述啊，这个合同无效的可能性是很低的啊，应该是合法有效的啊，不能从这个切入点啊，进行主张权利。
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    2021-01-16 20:54:40
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 35″
    自动转换：我首先我觉得这个改改底单，这个虽然可能法律上可能是为了规避这个业务或者啥了嗯，但是在实际操作中啊，一般法院还是认可的，因为毕竟双方签订的合同是有效的啊，那么像你这种情况，如果合同明确约定了这个啊，时间啊，这个那么应该按照合同，但是我觉得所以我觉得像你这种嗯，主要违约因素，但是在你这边，所以你的这个胜算我个人觉得胜算并不大。
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    2021-01-16 20:55:13
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 对方律师函没什么实质性作用，抵押房屋不影响买卖合同，当然，合同估计是中介提供的格式合同，建议委托律师办理。
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    2021-01-16 20:58:48
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• 

  张凤启

  律师

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  • 27″
    自动转换：这种情况应该是我方违约，因为合同的约定是有效的，即使不能现在了，晚上住房公积金不能够还上房贷，但是一样的可以买卖买卖，以后去办理相关的过户手续还是可以的。
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    2021-01-16 21:00:24
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• 

  王珍

  律师

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  • 68″
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    2021-01-16 21:03:24
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  • 匿名 服务方：
    67″
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    2021-01-16 21:04:57
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  • 匿名 服务方：
    67″
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    2021-01-16 21:10:00
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，双方的合同并没有违反强制性的法律规定，是属于合法有效的，即使双方在买卖合同中，约定用改底单的方式，变更权利人这种行为违法，但是双方合同是真实意思表示没有，称之为或者欺诈隐瞒的情形，合同在内部是具有约束力的，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户。
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    2021-01-16 21:07:03
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，所谓的律师函上所描述的内容是不是属实呢？当初你们在签订房屋买卖的合同以及相关的法律文书当中您是不是存在的相应的违约情况，如果这些存在的话，恐怕您在这起纠纷当中是有风险的。
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    2021-01-16 21:11:38
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• 

  谢福金

  律师

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  • 53″
    自动转换：嗯，你好像这种情况其实和同事一般来说都是呃，合法生效的，但像你所说的房价已经涨了三倍多，你可以硬件看一下你们当初签的那个合同，在违约责任里面的一个相关的规定，你可以看看我违约责任，你看看是不陪陪她违约责任划算呢？还是说你继续旅行，比较划算如果你是伟伟，约不？不卖给他你退钱还退钱啊，再加上违约责任，可能都是可以的。
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    2021-01-16 21:13:22
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• 

  李鑫

  律师

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  • 93″
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    2021-01-16 21:15:55
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，通过你的描述，该合同是有效的，即使其中的方式不合法，如果对方有其他的形式过户，你仍然需要继续履行合同，建议跟对方协商解决
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    2021-01-16 21:22:22
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• 

  范明

  律师

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  • 109″
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    2021-01-16 21:26:49
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，房屋买卖合同仍然是有效的，只是不能产生法律上的效力，现在可以办证，具备了生效条件，如果房屋对方已经实际居住，且支付了相应钱款，对方胜诉概率大。
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    2021-01-16 21:45:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，虽然你们在合同中约定的以改单方式进行交易，但购房合同仍合法有效，现在如果不积极还贷款导致房屋被拍卖，那么对方有权起诉您来主张违约赔偿。
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    2021-01-16 21:45:15
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑相关的具体情况以及证据的。这案子里有很多细节性的问题需要先弄清楚。
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    2021-01-16 22:05:48
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• 

  赵永利

  律师

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  • 根据你的描述，要求和对方解除合同的可能性不大，现在的司法实践是维系合同的稳定性，不能因为房屋增值或贬值来随意解除合同。
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    2021-01-16 22:16:04
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，是你方违约，因为有公积金贷款并不影响房产交易的问题，可以等着对方起诉你，然后积极应诉即可。
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    2021-01-16 22:19:52
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• 

  郑磊

  律师

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  • 鉴于此种情况，建议等待对方先提起诉讼，待你方收到法院传票及对方起诉状后（已了解对方诉求及证据），再向法院提起反诉。
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    2021-01-16 22:25:58
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种情况有可能你落入对方陷阱有可能承担违约金或者违约责任的，所以必须要搞好，争取主动采取强有力措施。
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    2021-01-16 22:34:16
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• 

  臧家参

  律师

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  • 如果改底单不合法，但买卖合同是合法的，可以参考正常买卖的相关手续。你或者买方都可以起诉，判决履行买卖合同的可能性较大。如果没偿还公积金，可以起诉拍卖房屋
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    2021-01-16 22:36:31
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• 

  陈华明

  律师

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  • 66″
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    2021-01-16 22:37:03
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。由于您只发了律师函照片，没有房屋买卖合同，所以无法提供具体法律服务。就您的描述，经分析认为，如果房子是您母亲买的，登记在您母亲名下，您作为卖方签的房屋买卖合同为无权处分，虽合同有效，但构成违约，需要由您按合同约定承担违约责任。如果不是登记在您母亲名下，需要看房子到底是谁的。希望对你有帮助。
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    2021-01-16 22:42:55
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 你们买卖合同有没有约定违约责任，不想卖赔违约金也行。再一个，不太清楚你说的改底单是什么概念，这个不是法律用语，有可能是你们当地交易习惯，如果其他人也有这么做，再加上对方也给钱了，那认定合同无效也很难。
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    2021-01-16 22:49:34
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• 

  苗世静

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好，按照您的描述，这些目前这个合同不能认定为无效合同，因为它并没有违反国家的法律和强制性的规定，从目前发展证已经办下来，那么对方有权利要你配合对方办理相应的过户手续，只要对方给他们相应的合同义务，合同的也约定了你现在需要配合对方办理过户的话，您就应该配合活着的话，您的行为出去了医院。
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    2021-01-16 23:05:33
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，合同是有效的。建议您等待对方先提起诉讼，待收到法院传票及对方起诉状，了解对方诉求及证据后，再向法院提起反诉。
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    2021-01-16 23:10:58
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你们之间签订的合同不会因为改单行为违法而导致合同的效力，该合同是你们双方之间真实的意思表示，不违反法律强制性规定，是具有法律效力的，所以一旦对方履行了相应的义务，那么这边也需要配合办理房屋过户，如果要违约的话，按照买卖合同的约定承担相应的违约责任，对方起诉的话建议你这边积极应诉。
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    2021-01-16 23:14:28
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• 

  谌见平

  律师

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  • 您好。合同法第51规定的情形，可以主张合同无效处理。从你上述材料当中，通过改底单的方式去主张合同无效。要看具体情况。希望你委托律师去处理。
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    2021-01-16 23:26:14
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下啊，房价已经涨到300多啊啊，你可以委托律师通过诉讼要求解除该合同就可以了。
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    2021-01-17 00:00:08
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• 

  何勇

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  • 48″
    自动转换：说人家合同没有违反证券法律法规的范围，禁止性规定，合同有效，你还对付了律师函，只是一个七夕节，负责教者学生对你没有一个生命，也可以让对方的历史和发展趋势反应进行判断，但是我这会儿到反而且说对你姑娘，你可能存在违约和和班上的风险。
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    2021-01-17 00:38:23
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• 

  南晓峰

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  • 16″
    自动转换：你好，你们之间的这个买卖合同是有效的，嗯，继续说通过改底单的方式，我怕把你过户，但是搞奶奶的，不影响买卖合同的效力。
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    2021-01-17 01:02:39
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况下，建议你们可以协商处理，如果协商不成的可以及时搜集相关的证据，向法院起诉处理。。。。
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    2021-01-17 01:11:15
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，你可以等待对方的起诉。对方结束时，你可以及时地提出反诉或进行抗辩即可。必要时可以委托专业律师，提供法律帮助，维护自己的权益更好。
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    2021-01-17 01:35:14
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• 

  李小苑

  律师

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  • 77″
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    2021-01-17 01:43:58
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• 

  赵铁峰

  律师

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  • 答谢
    房产属于物权物权买卖以登记为生效要件，那么该房子没有登记变更时，员工所有人为所有人，所以现在如果你不想卖他，也可以不卖给她，但是你可能相应的会承担一些合同之债的违约责任，那么这一点要考虑好，第2点是，当时签订合同时以为出卖人还是母亲为出卖人，这一点直接涉及到合同的主体问题，第3点因为对方已经请律师发律师函，下一步有可能会引发诉讼，所以建议你在咨询律师之后，或者在当地聘请律师去处理这个事儿，相对来说胜算会大一些。
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    2021-01-17 12:07:46
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