开发商宣传的地铁距离与实际不符

52位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 17″
    自动转换：呃，你好，我看了下眼睛的这个描述啊，如果这个开发商存在欺诈的话呢，你这边是可以解除合同啊，然后要求开发商退还定金，呃，与这个可以追究对方这个的损失啊，可以追究损失。
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    2021-01-11 11:59:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2021-01-11 12:00:28
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• 

  谌见平

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，当时你跟开发商去买房的时候，他们买房肯定是一个要约，那么一约的话，那么肯定就是说他跟这个合同里面的规定啊，他肯定是不相同不相符的话，那么这个合同就发生了一个变更，那么可能变更以后，那么它是开发商，那就是违约了，那么也可以主张这这一方承担违约责任，或者是对你的损失进行赔偿。
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    2021-01-11 12:01:07
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• 

  刘玲

  律师

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  • 71″
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    2021-01-11 12:01:12
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 如果仅仅是因为这一点要求，退全款比较困难。开发商有预售许可证吗？如果没有预售许可证，你可以要求退房退全款。
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    2021-01-11 12:02:29
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据您的描述，这种情况并不涉嫌欺诈。也不存在虚假宣传。所以说呢，您这边是无法退还定金的，除非有证据证明开发商这边没有预售许可证，可以，没有预售许可证而销售房屋，要求退还定金及首付款。以前有做过类似的案件，有不清楚的可以继续追问，希望可以帮到你
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    2021-01-11 12:04:03
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• 

  王宝珊

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  • 您好，虽然开发商宣传的与实际情况不符，开发商的行为能够认定为虚假宣传，但不足以要求退房退款，可以协商更改合同房款或主张违约赔偿
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    2021-01-11 12:04:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果合同有约定让平凡与地铁间距，这种情况相差一倍以上的差距就显然存在一种虚假宣传，但是如果对商品房的居住没有实际产生实质性的影响，可能要求解除合同退全款的要求不会得到支持。
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    2021-01-11 12:05:45
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  • 匿名 服务方：
    但合同当中已经明确，可以作为开发商的一种合同违约，可以主张双方约定的违约金。
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    2021-01-11 12:06:59
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• 

  王珍

  律师

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  • 133″
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    2021-01-11 12:07:05
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 24″
    自动转换：嗯，您好，朋友是刘律师，那么像您这种情况，如果开发商是一个作为卖房的这个宣传要点的话，而而且也是作为你们买房的，这个主要核心点的话，那么这个情况是可以要求对方退款的啊，因为几百米和两千米，那是相差挺大的，耳朵距离。
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    2021-01-11 12:07:16
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这种情况可以主张撤销合同，让开发商退回你的购房款，因为这种地铁费距离对于购房者来说是一个重要的考量因素
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    2021-01-11 12:07:42
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• 

  张华北

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好，那么根据你描述的这种情况啊，除非这个开发商看看你们签订的这个相应的这个呃，协议是怎么约定的？除非一般情况下，除非开发商有实质性的这个违约啊，你可以退回相应的这个两倍的定金啊，但是呢，像你描述的这种情况应该不属于实质委员啊嗯。
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    2021-01-11 12:10:06
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果有证据证明对方存在欺诈，重大误解，或显失公平等情形的，可以向法院主张撤销或者变更合同。若非以上情况，可以寻求合同违约责任条款相关约定以为依据。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-11 12:12:13
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• 

  丁辉

  律师

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  • 14″
    自动转换：像这种情况很难很难进行维权，如果开发商涉嫌虚假宣传啊，那么可以进行起诉维权啊！
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    2021-01-11 12:12:23
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• 

  张扬智

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  • 20″
    自动转换：您好，这种情况你除非你手头上明确的对方当时跟承诺的相关证据，否则你要求退全款并追缴损失，实际上就是主张这个五月这种主张不能得到法院的支持。
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    2021-01-11 12:13:35
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：这个应该是退步了退步了不了，不过你可以起诉试试吧！
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    2021-01-11 12:13:43
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• 

  李鑫

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，如果说你有确实的证据证明开发商的成本和实际有出入的话，那开发商就构成了虚假承诺啊，这个是可以直接解除合同，要求对方返还定金及所付的这个购房款啊，同时要求开发商承担这个违约责任，希望能帮到你。
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    2021-01-11 12:15:55
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  • 匿名 服务方：
    38″
    自动转换：呃，这个律师应该都是严谨的对吧啊，如果说你有证据的话，这这个的确是嗯构成的虚假承诺啊，或者是虚假宣传啊，那这种情况，那开发商明显违约呀，对吧那他承诺的距离是500米的，实际有一千米那他肯定是去存在虚假宣传，虚假承诺啊，那这个的确是构成为合同违约类啊，甚至是合同欺诈啊那怎么呢嗯？不严谨啊，对吧只要有证据就可以。
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    2021-01-11 12:18:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 34″
    自动转换：这个很难获得法院的支持，两公里就500米，这个应该说在购房子，这种影响唉，一公里两公里呢十公里之内或者是五公里之内的高的话，不会发量支持你退房的，这都是小的瑕疵哎呀，不是该也没问题啊，我没约呢，可以不然就。
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    2021-01-11 12:23:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“发现商品房和实际距离不符”“实际距离将近两公里”。因此，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。你可以在一年之内去法院起诉撤销《购房意向书》。
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    2021-01-11 12:27:57
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• 

  赵静

  律师

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  • 您好，根据您的描述如果当时开发商将承诺内容写入合同约定条款，可以要求其承担违约责任。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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    2021-01-11 12:31:19
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  • 匿名 服务方：
    您好，如果非因开发商主观原因，在建设中由于政策等各种原因导致地铁位置等发生改变，使得地铁距离小区比宣传远，该种情况构成了合同的违约，可以主张开发商进行赔偿，若违约情况特别严重，合同目的无法实现，则可以主张解除合同。具体需要结合您所在地的城市、楼盘位置、合同约定内容整体判断，希望对您有帮助。
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    2021-01-11 12:50:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 36″
    自动转换：这种情况属于开发商当时在向你们客户，也就是业主宣传的时候存在的一个西藏的么绿色这个欺诈合同上的欺诈是作为你们还得买房房当然达不到自己的目的，所以要求撤要求撤销合同并追究对方的违约责任，如果交了定金，那个对方应该双倍双倍返还定金嗯。
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    2021-01-11 12:35:34
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 是不是可以诉讼违约退房退款，要看你和开发商签定的购房合同。诉讼的依据，只能是你和开发商签订的购房合同来进行诉讼。
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    2021-01-11 12:40:17
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 退款就是解除合同，民法典规定是双方约定或者符合法定情形。结合你的情况，要看这个距离是不是足以严重影响了买房的预期。你的材料应该是可以证明距离长短，但是否影响合同预期目的，是法律问题，你们协商不成，可以考虑诉讼解决。
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    2021-01-11 12:45:29
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• 

  范明

  律师

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  • 131″
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    2021-01-11 12:48:46
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，在订立商品房买卖合时，如果对方存在其他胁迫，趁人之危，或者是其他的严重的违法行为，导致合同目的不能实现，那么你是可以要求对方退还已购房款，并根据合同约定要求对方承担相应的违约责任，这种情况一般不属于欺诈，如果想解除买卖合同那么最好跟开发商协商处理。
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    2021-01-11 12:50:08
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• 

  李林

  律师

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  • 34″
    自动转换：宣传与实际不符的话，确实可以作为一种违约来认定，但是那个违约会不会导致合同根本上的履行不能导致解除合同的后果？这个很不好确定，所以说你你可以追究开发商的违约责任，但是解除合同，退全款的话，这个确实要要要根据实际情况来综合判断，网上说不清楚。
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    2021-01-11 12:50:23
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• 

  徐欣

  律师

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  • 面对开发商虚假宣传，根据《消费者权益保护法》的规定，解决的途径有五种： （一）与经营者协商解决； （二）请求消费者协会调解； （三）向有关行政部门申诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。
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    2021-01-11 12:58:54
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  • 徐欣 服务方：
    这一条即便构成虚假宣传，也要看开发商实际宣传怎么写的，实际距离又是多少？开发商是如何解释这些误差？法官自由裁量空间较大，律师在没有看到实际材料之前不能未审先判妄下结论。
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    2021-01-11 13:01:30
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• 

  谢福金

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好像你这种情况，你只是签了意向书，并没有签订那个购房合同的话，所以在这种情况下一般都是可以申请退款的，花钱好像三个宣传也做了一个夸大宣传，设计不符你的时间可以，所以也是可以交易款退款理由的。
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    2021-01-11 12:59:58
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• 

  张超

  律师

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  • 你去问十个法官，也不会只有一个答案。同样的案子很多时候法院判决都不一样，有没有说不严谨的？社会科学跟自然科学不一样。商品房坐落位置是固定的，购房人在购房时应当知道，即便开发商有虚假宣传，也很难认定这种宣传对购房有实质影响。以此要求解除合同，很难支持。
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    2021-01-11 13:10:43
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• 

  宋洋

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  ¥0.62

  • 《关于商品房买卖司法解释》之规定只要开发商在销售广告宣传资料中对商品房及相关设施作出具体明确的说明，比如小区绿化、健身房、游泳馆、篮球场等内容，即使开放商没有把该广告宣传和承诺写进购房合同，该内容也视为合同的一部分(属于合同的内容)，只要开发商违反该承诺，就构成违约，应当相应的承担违约责任。
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    2021-01-11 13:13:33
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• 

  杨力

  律师

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  • 27″
    自动转换：嗯，这种情况啊，这个还有这个高空中，甄嬛是很困难，但是也要有对方称赞这个vip团赔偿想象那种损失还是可以的，然后你提到了这个烟瘾不愿意的问题啊，就是说我们的每个人啊，对法律理解啊，还使用啊，都是完全有时候不完全一样，所以说所以说不同的法院啊这个啊，不同的法官判决案件有时候都不一样，还有一个。
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    2021-01-11 13:14:06
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• 

  金伟

  律师

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  • 你好，楼主可以以开发商所交的商品房不符合约定的情况，可以要求退回款项并要求赔偿损失。因为你们双方在进行对于签订商品房买卖合同有着磋商的过程，在此过程对于签订商品房买卖的合同中具体的条款会有合意，而对商品商房的重要条款的约定，开发商对于地铁的宣传影响你对于合同的签订，你可以向法院起诉撤销合同，要求开发商退还钱款并承担违约责任。
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    2021-01-11 13:21:39
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.62

  • 很难，这个距离确实比宣传的距离有点差距，但是，并没有导致你合同目的无法实现，或者说房屋大小等有很大的不同，你如果主张解除合同，一般被支持的可能性比较低。
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    2021-01-11 13:35:19
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.62

  • 你好，如果有证据证明实际情况与开发商承诺不一致，可以以欺诈为由起诉至法院请求撤销合同，撤销后，购房款及定金即可退还。
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    2021-01-11 13:48:28
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.62

  • 14″
    自动转换：从你描述的情况是宣传的跟实际的相差那么多远的距离是可以推翻的，嗯嗯。
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    2021-01-11 13:51:01
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.62

  • 对于您所讲的这种情况，如果开发商在房屋买卖合同或者其明确的宣传广告资料上确定的你购买的房屋距离地铁距离与实际距离相差较大，您就可以依法追究其违约责任，并要求解除合同，退房退款，并赔偿因此造成的全部损失。
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    2021-01-11 14:00:22
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验，如果对方涉嫌虚假宣传可以起诉或者给你发律师函进行维权，或者要求赔偿，而且一定不能念书本要抓住对方的弱点进行处理。
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    2021-01-11 14:02:49
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，可以与对方协商，协商不成可以及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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    2021-01-11 14:06:29
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• 

  陈凤翔

  律师

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  ¥0.62

  • 要约内容与实际情况不相符合的，属于违约行为，双方应当根据违约的实力情况承担包括赔偿责任、行为补偿、赔礼道歉等违约责任。
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    2021-01-11 14:33:28
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.62

  • 开发商销售在出售房屋时存在不实宣传，可确定为虚假宣传，但是虚假宣传能否导致你解除合同需要另议，仅仅是距离相差500米左右，没有其他解除事由，很难。
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    2021-01-11 14:44:56
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• 

  马范君

  律师

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  • 144″
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    2021-01-11 15:22:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.62

  • 对方涉嫌欺诈，可以要求退款。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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    2021-01-11 15:34:58
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.62

  • 你好，你说的这事情，还得综合考虑有关的具体情况以及相关证据的具体表述，这里面有很多细节性的问题需要了解清楚。
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    2021-01-11 15:38:21
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• 

  王裕好

  律师

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  ¥0.62

  • 地铁口往往有多处，某一处地铁口与小区某一点来计算距离，估计有争议是难免的。把情况查清楚很重要。如果宣传或承诺确实与实际差距很大，是可以主张解除买卖合同的。
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    2021-01-11 15:57:50
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.62

  • 您好，就您描述的情况，可以根据你们当初签订的合同约定执行，如果开发商违约，需要对方承担相应的违约责任。给予你们相应的赔偿或者双方协商解决。
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    2021-01-11 16:39:27
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.62

  • ① 从您介绍的基本情况来看，如果您能够举证证明“实际距离差”已然给你方造成实质性损害，导致原商品房买卖合同的目的无法实现，则你方有权请求解除相关合同。但是，此情形下举证难度很大，对此您需有合理预期。 ② 即使你方不能举证证明前述情形，但如果能够证明对方行为违反商品房买卖合同的相关约定，你方亦可请求对方承担相应的违约责任，赔偿你方相应损失。
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    2021-01-11 17:18:01
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.62

  • 25″
    自动转换：每个人第四个理解不同，没有标准答案不同同一个反应的不同法官的判决都可能存在差距，仅仅凭借距离退全款，要求对方赔偿时是不可能。
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    2021-01-11 17:25:41
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• 

  常磊

  律师

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  ¥0.62

  • 你好，你这个情况主张解除商品房买卖合同应该很难。除非是房屋主体结构或者其他严重的房屋质量问题，否则法院一般是不会轻易判处解除合同的。
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    2021-01-11 17:54:20
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• 

  唐军伟

  律师

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  • 答谢
    这个要退定金够呛。 首先，开发商和当地法院一般关系会比较熟络。在审判当中，可左可右的事情一般会偏向开发商，司法环境差一点的城市更加明显。 第二，如果没有其他问题，单单是地铁距离，又是销售人员的私下沟通，法院支持的可能性不是很大。 第三，同样的案件在审判时常有不一样的结果。不同的法院判决不一样，同一法院不同法官判决不一样，同一法官以前和现在判决不一样，都是现实存在的情况。 第四，诉讼是个对抗性活动，只给出个情况没有人能保证最后的结果。
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    2021-01-11 18:02:53
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• 

  李明杰

  律师

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  • 答谢
    地铁作为开发商卖房的信息之一，需要根据资料确定是否为要约内容，该内容需要达到严重影响预期。试举一极端例子，如开发商在前期销售中说精装修，结果没有精装修，此时当然可以要求其承担违约责任。按你说的，500米和两公里，是距离问题，这里面应该有很多因素，但地铁确实存在，开发商不涉及缔约过失。建议息事宁人，享受生活。
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    2021-01-11 18:04:33
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    71″
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    2021-01-11 23:58:57
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  张佳伟

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    你这个问题呢，相对来讲比较复杂一点。首先让你买这个房子的目的是什么呢？你说这个距离，具体明确的是哪一个？是哪一方面的距离。所以说举证的话可能会有些困难
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    2021-01-13 21:17:18
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