关于二手房交易纠纷的问题

42位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥1

  • 20″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的这个描述啊，呃，如果您这边还有证据的话，那证明你问过他他也同意，说这些东西都不要，那这样的话呢，你是不用赔偿的啊，如果没有证据的话，那就需要按照合同的约定给对方做一下这个补偿。
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    2021-01-08 23:55:57
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  • 匿名 服务方：
    31″
    自动转换：嗯，其实我觉得你啊，当时确实太草率了，因为合同已经约定好了，这些东西都给他包含再来这个房款里边你为什么要问问她呢？如果问他，你们双方达成了新的意见，那就需要对这个购房合同进行修改变更啊，那现在你如果没有证据证明他同意要全部要啊，没有证据证明的话呢？那对你来说是非常不利的。
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    2021-01-08 23:56:38
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  • 匿名 服务方：
    录音的话是可以作为合同变更的证据。
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    2021-01-08 23:57:27
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  • 楼主：
    我问的也不是很清楚，买家回答的也含糊，当时中介在旁边插了一下嘴说，到时候去房间里看看再说，时间太久了，我都忘了这就自己把房子清空了茬
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    2021-01-09 00:03:25
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  • 匿名 服务方：
    必须要有证据，不然对你很不利
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    2021-01-09 00:03:56
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  • 楼主：
    如果要赔偿的话，按什么标准呢，房子的家具家电都已使用10年以上了
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    2021-01-09 00:11:58
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  • 匿名 服务方：
    首先录音作用很大，对方承认不要了，即使补偿也补不了多少
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    2021-01-09 00:13:18
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥1

  • 13″
    自动转换：录音可以作为证据，接一根对方协商，如果协商不成的话，可以走诉讼解约。
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    2021-01-08 23:56:10
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  • 楼主：
    如果要赔偿的话，按什么标准呢，房子里的家具家电都已使用10年以上了
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    2021-01-09 00:15:42
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥1

  • 12″
    自动转换：如果你有证据证明买家曾对你表示放弃房屋内家具的所有权，是不需要赔偿的对方。
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    2021-01-08 23:56:47
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  • 匿名 服务方：
    如果买家反悔，除非合同已经载明家具名称，他须举证房屋内有哪些家具，否则难以得到支持。
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    2021-01-09 00:15:24
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  • 楼主：
    中介说以他们发到网上的照片为准，可是这也太不公平了吧，我当时挂房源时中介可没说房子里有什么家具家电以他们的照片为主，而且当时我房子当时都没收拾好，中介就去拍了照片
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    2021-01-09 00:21:27
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  • 匿名 服务方：
    如果你没有认可，中介的承诺无效。我觉得，买家的请求难以得到支持。协商不成的，让他起诉好了。
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    2021-01-09 00:29:42
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• 

  张华北

  律师

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  ¥1

  • 39″
    自动转换：啊你好啊朋友，那么根据你描述的这种情况啊，如果说你当时处理东西，而物理的家具以前征求过对方的意见，对方明确表达了放弃物品的所有权的情况下，你是可以这个队伍内的这个家具物品进行处理的啊，这情况如果你保留了相应的这个录音证据的话，是可以支持你读章的，这个证据来使用的，并且呢呃，这个对你的这个胜出有很大的支持作用啊！
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    2021-01-08 23:57:14
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  • 匿名 服务方：
    44″
    自动转换：你好，那么根据你描述的这个情况啊，因为家具家电已经用了十年以上啊，并且呢，你前期已经询问过这个买房人的一个乡的一个意见，对方呢也主动表达了放弃的意思表示，那么这情况下，即使是啊，你要做出赔偿，也只是象征意义的象征意义的啊，并不能并不能按照十亿的给对方方造成的这个损失等这种情况啊来进行赔偿的啊，只是一个象征意义的表示即可啊！
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    2021-01-09 00:27:01
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥1

  • 33″
    自动转换：你好，虽然活动中她欠了他的那些假设联系是给马甲的，但是后来他又说不要了，如果你有这方面录音是可以做一个证据使用的，他不要了，你心里就不算违违反合同的规定，如果你没有这相关的证明，可能就要帮他回复原状，可能换的要补点钱给她说，如果你还是有这份录音或者微信聊天记录，这些都是可以作为证据使用的，我不知道。
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    2021-01-08 23:57:17
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥1

  • 这种情况可以作为证据的，根据我几十年的律师经验但是录音继续要有证据的三性，要真实合法，而且录音的方式各种情形也有很有讲究的，不过可以想办法达到你的目的做技术。
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    2021-01-08 23:57:50
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  • 楼主：
    如果要赔偿的话，按什么标准呢，房子里的家具家电都已使用10年以上了
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    2021-01-09 00:16:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1

  • 如果你没有其他的证据，你们双方一开始订立的买卖合同上面都已经约定给乙方，除非乙方追认，否则比较被动。
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    2021-01-08 23:58:43
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• 

  马艳婷

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  ¥1

  • 你好，根据你的描述情况，你方在与对方签订房屋买卖合同以后，询问过对方，并有录音证据可以证明对方放弃权利，这种情况下不需要向对方进行赔偿。
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    2021-01-08 23:59:40
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥1

  • 31″
    自动转换：第一个啊，通过合同可以知道啊，这个东西啊，如果就是说房子完成过户之后啊，这个东西是可以给对方的第二个如果当时你明确询问过对方向你表示说所有的东西都不要，对吧？那这个时候呢，你还是可以进行处理的，第三个如果对方起诉啊，你呢？这个是你的重要证据，或者说是关键性的证据，所以呢，这个你一定要保存好对吧，到时候想反映进行提供。
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    2021-01-09 00:02:46
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• 

  陈建权

  律师

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  ¥1

  • 您好！意思表达很清楚的录音可以作为买家同意你清理家具家电的证据，以此证明你是在双方合意下处理的，以此反驳对方。
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    2021-01-09 00:05:21
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1

  • 你好，如果你们有约定对合同作出了变更，那就按照变更之后的旅行，如果没有证据就需要按照房屋买卖合同履行，需要对对方作出补偿
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    2021-01-09 00:06:13
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  • 楼主：
    如果要赔偿的话，按什么标准呢，房子里的家具家电都已使用10年以上了
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    2021-01-09 00:15:09
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• 

  刘学勤

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  ¥1

  • 11″
    自动转换：啊，你要朋友，我是刘律师，像您这个情况的话，只要有证据证明这个买家不要相应的夹具的，那么您就不需要赔偿。
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    2021-01-09 00:07:19
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• 

  李鑫

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  ¥1

  • 33″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，嗯，首先呢，你是不需要赔偿的啊，因为在签合同扣这个卖家了已经声明他放弃啊，逆子家具家里边原有的这个家具哦，那么你有这个录音了，也是可以作为这个反驳证据的啊，嗯，你没你也无需恢复原样，希望能帮到你。
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    2021-01-09 00:08:27
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• 

  李国民

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  ¥1

  • 15″
    自动转换：啊你好，那么合同里面并没有约定你房屋里面的所有的家具啊？如果对方实在需要的情况下，你可以到20家具店啊进一些家具或电器也可以的。
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    2021-01-09 00:08:46
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• 

  徐范霁

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  ¥1

  • 你好，这是要看录音的具体内容的，如果录音的内容明确提及买家不要这些家具，那么这份录音是可以作为抗辩的证据的。
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    2021-01-09 00:10:54
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥1

  • 你好，既然合同签订了，房子里面的家具家电一并交付给买家，你不需要承担赔偿责任，对方起诉的话，你可以以此并且加上口头的证据加以反驳
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    2021-01-09 00:12:13
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• 

  滕月辉

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  ¥1

  • 你好，如你所述情况，如果买家当时明确表示不要房里家具家电，你处理后又索要是不合理的。协商解决不成可以起诉解决。
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    2021-01-09 00:13:14
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• 

  韩孟扬

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  ¥1

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你有录音，这是对你有利的证据，对方即使起诉你了也是没有什么问题。
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    2021-01-09 00:18:54
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• 

  郭宇

  律师

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  ¥1

  • 1、这样的纠纷不建议通过诉讼来解决，劳命伤财，费时费力，不值得，还是双方尽量协商； 2、当时的购房合同应该也没详细写明家具家电的清单和成色，如果对方实在没有友好协商的态度，继续要高价赔偿，那你就告诉对方法官也不可能支持，你甚至可以去收废品店低价买一堆破烂给他，我想对方肯定不愿意走到这一步，所以适当赔偿点是完全有协商基础的。
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    2021-01-09 00:23:34
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• 

  赵炜

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  ¥1

  • 根据您的情况描述，那么合同里面说明这个家电家具等等是留给这个下家的，那您又说后来口头问过这个下家说不要了，那您这个后面口头的证据，这是关键性的，因为口头证据能证明对合同中的这一部分的约定有了重新的一个补充约定，所以这个关键的口头证据，那您要有充分的证明能够说明它是一个补充的新的约定。
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    2021-01-09 00:30:51
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• 

  丁辉

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  ¥1

  • 13″
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    2021-01-09 00:39:28
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• 

  何勇

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  ¥1

  • 48″
    自动转换：买房已经成员加起全部要了，这种情况下可以作为你已经读音可以作为卖方已经已经赢了交房的义务，不需要买房，维修赔偿买房，嗯，比我的烟可以照应好反驳买房的正确嗯。
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    2021-01-09 00:40:49
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• 

  巴波

  律师

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  ¥1

  • 如果有证据证明对方明确表示放弃该部分财产的，不应当再要求赔偿，但是如果口头说不要在先，而后书面合同约定有做相反约定的，应当以而后的书面约定为准。 价格能协商尽量协商，如不能，可委托第三方机构估价。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。 8
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    2021-01-09 00:42:55
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥1

  • 你好，下面有我为你解答根据您得叙述，您完全可以通过向当地的人民法院进行相关的起诉诉讼解决 后续有其他问题可以随时咨询我 漏油 导致主液压泵压力不足
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    2021-01-09 00:43:20
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• 

  赵严

  律师

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  ¥1

  • 你好，根据你的问题描述，如果当时买家承认对其房屋内的家具，家电并不做其他的处理，也就是不需要的话，那么你处理完之后，是不需要对其进行赔偿的，但你这里所说的要到房子里看看这句话是什么意思？是中介说要跟买家一块儿去看，还是说买家自己要去看，这很关键，如果只是中介过去看看，那么对其放弃的权利呢？并不能再进行行使，需要赔偿的话，是按照家具家电折旧后的费用进行赔偿，并不是说是购买时的价格进行赔偿。
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    2021-01-09 00:53:21
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• 

  郑磊

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  ¥1

  • 1、录音是可以作为证据提交的。 2.、你可主张继续履行合同，如果当时有物品清单，可依据清单内容申请评估价格。如果没有，可不予赔偿。
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    2021-01-09 01:05:30
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥1

  • 你好？如果没有以下情形。可以起诉 依据《合同法》第一百一十条，非金钱债务的违约责任： 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。
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    2021-01-09 02:29:57
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• 

  王珍

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  ¥1

  • 26″
    自动转换：你好，虽然合同已经约定了这个家具属于买家，那么就应该按合同来履行，至于你说的口头放弃，这个要看哪个在线啊？就是后者是可以覆盖前者的，比如说口头说了，但是之后也没有签订书面合同的话，就应该啊，或者书面的来旅行。
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    2021-01-09 03:14:18
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：至于这个价位问题的话，可以看你处理的一个价位，或者说是他自己算一个折旧价就其实十年以上了，确实也不知道讲了啊，不需要就是严格说是要按市场价价取算。
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    2021-01-09 03:14:53
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• 

  蒋双雷

  律师

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  • 13″
    自动转换：也好跟经理所说的情况，你可以不用赔偿，因为你有录音，双方已经达成公式。
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    2021-01-09 03:17:36
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• 

  范明

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  ¥1

  • 58″
    自动转换：这个事情呢，目前的状况是对你明显不利的啊，因为合同上写了是按照这个线长的，也就是现状的这些东西啊，全部给买家，而现在这些东西没有了，所以说呢，我建议你通过中介跟对方协商一下，先协商一下的话，毕竟你有这个录音在这个地方，他说他不要了啊，他说他不要了，但是呢，你后面要根据句那我是不是可以把他处理掉了啊？你这样子跟一句，人家说不要是他来进行处理，并不是说他不要，就让你来进行处理啊，所以这是一个最核心的问题，而建议协商一下减一点价格啊，比如说这个啊，你这个这个的这个家电啊，垃圾清单东西啊，这一个价格介绍给他，而且就是把你的房价适当的减一点。
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    2021-01-09 04:33:25
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥1

  • 你好，根据你的描述，建议先协商解决，如果协商解决不了，可以让对方去法院起诉最终让法院判决。录音可以作为证据使用。
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    2021-01-09 04:33:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1

  • 您好，如果您有录音证据证明当时对方买家本人明确表示不要 那么您对清理旧家具家电行为不能认定是违约相当于口头对书面合同的部分修改
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    2021-01-09 05:22:21
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1

  • 您好，就您描述的情况，既然手中有证据证明对方已经说过不要屋中的家具等物品，那是可以作为证据使用的，如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2021-01-09 05:28:56
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，录音可以作为证据使用，如果能够显示买家明确表示对房内的物品放弃主张所有权，那么不能认定您这边构成违约，不需要向其履行违约赔偿义务，如果证据不足构成违约赔偿的标准可以协商，协商不成，需要由原告买方举证实际损失。
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    2021-01-09 05:33:24
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• 

  杨力

  律师

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  ¥1

  • 25″
    自动转换：嗯，如果你能够证明这个买家说里面家具都是不要的，他们这个没问题，但如果你证明不了的话，他们都应该按照合同的约定来履行，那么就是这个家就被你弄过之后啊，看到你说得这些家具家电，这个实际使用价值进行一个赔偿。
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    2021-01-09 05:36:55
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  • 楼主：
    实际使用价值怎么认定呢，里面的家具家电都已经使用近10年了，三台挂机空调+一台柜机空调+液晶电视+冰箱+洗衣机，在苏宁易购app上的回收价格一共才550元
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    2021-01-09 07:30:16
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  • 匿名 服务方：
    只能酌定补偿了
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    2021-01-09 07:49:33
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  • 楼主：
    三台空调挂机+冰箱在收废品那儿还能要回来，家具什么的一共赔他们800元可行毕竟我着房子也卖得很便宜了，而且不应该是我单方面的责任吧，买家也没表达清楚意思
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    2021-01-09 08:00:16
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    44″
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    2021-01-09 07:16:08
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    合同中规定所有家具家电规买房所有，中介讲完后你又问买家是否要里面家具家电，他说不要，证明合同家具家电可以由你或他处理，中介又说看后再确定，对你就不利了，但家具家电数额可能不好确定。
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    2021-01-09 07:18:35
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  • 楼主：
    那如果没有清单，要赔偿的话该按什么标准呢？中介说按按他们挂到网上的照片为准，但挂网的时候我的东西也没搬完，不可能所有的东西都给买家吧
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    2021-01-09 07:22:47
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    签合同时的录音内容是什么？能把录音发上来让律师听一听吗？
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    10″
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    2021-01-09 08:55:13
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• 

  夏越颖

  律师

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  • 答谢
    如果没有家具家电的交接清单，可以不用赔偿，视为没有家电家具。而且对方应该也没有证据来证明交接情况
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    2021-01-09 15:50:28
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    按照你的描述，如果没有清单要赔偿的话，该按照这样的标准，具体我给你说一说。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2021-01-09 16:05:12
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    如果买家想要 房子里 的旧家具 家电，则 买家需要举证 签订合同 时房子里都有 哪些家具 家电，否则买家要求 不能获得支持。
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    2021-01-10 13:12:28
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• 

  李凯季

  律师

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  • 答谢
    你好，由于你已经把房屋的家居出卖了。显然恢复原状是不可能的。况且你已经口头询问了买家，买家应允是不要的。视为已经处分了家居。现在的问题是口说没有证据。你当时的录音还存在的话，是可以作为反驳的证据的。至于赔偿，这些问题不大，也可以进行协商周旋，也值不了几个钱。
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    2021-01-11 10:53:37
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