47位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，如果不具备交房的条件，即使通知交房，你们也是可以拒绝的，关键要收集好对方缺少的交房条件，有关方面的资料证据，以备及时抗辩
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    2021-01-07 11:49:46
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 如果是开发商自身的原因，比方说没有出具两书一表，即使是通知了业主，但是由于房屋质量问题，无法交付，这种情况开发商提出反诉是不会取得法院支持的
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    2021-01-07 11:51:09
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  • 楼主：
    11.18出具的验收备案表，其他都有，这种条件下，按这合同说的话，怎么界定我们违约呢？我现在纠结的是，我怕开发商会反告我们，说我们延期收房虽然这是没有道理的，但是我还是希望从法律角度上有把握
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    2021-01-07 11:58:29
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  • 匿名 服务方：
    开发商通知业主交房，有一个前置条件，开发商交付的房屋必须是完成建设工程竣工验收备案登记的，否则购房人有权拒绝接收。那按您的描述，你们双方约定交房期限是六月份，而开发商取得建设工程验收备案登记是11月，显然，按照这个程序，开发商就已经违约
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    2021-01-07 12:04:29
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  • 匿名 服务方：
    虽然业主先交费后收房，开发商逾期通知购房人接收房屋，购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，可以拒绝接收并要求开发商维修。因房屋质量问题，业主通过有权机关或者政府投诉平台反映导致迟延收房，并不影响开发商应承担逾期交房的违约责任。
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    2021-01-07 12:10:10
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  • 楼主：
    是的，我们就是告他们延期交房；这项对我们不利的条款，他们有道理反诉我们吗，有胜算吗，他们通知交房的时候HIA不具备交房资格呢，感谢能解惑
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    2021-01-07 12:26:18
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  • 匿名 服务方：
    放心吧，他们违约在先，不会获得法院的支持
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    2021-01-07 12:27:11
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  • 楼主：
    谢谢您
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    2021-01-07 13:17:38
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  • 匿名 服务方：
    不客气，如果能帮到您，请多支持
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    2021-01-07 13:18:25
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• 

  吕捷

  律师

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  • 可以尝试你们是在什么地方的，全风险代理现在基本上不会有人做了，也是半风险，半风险的话前期收少部分费用后期按比例收取。
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    2021-01-07 11:52:25
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.54

  • 你好根据我几十年的律师经验这种条款如果不详细的话是非常有可能发生这种事情的。但是也可以道高一尺，魔高一丈。想办法破解的。
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    2021-01-07 11:52:38
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  • 楼主：
    您好，但是他们本身延期交房在前了，况且通知的时候还不具备交房条件，后期才补足，我们这算逾期收房了吗
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    2021-01-07 12:23:58
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 交付的房屋即使存在部分质量问题，也并非是房屋主体结构不合格，对房屋的使用不构成实质性影响，开发商应当承担的是质量瑕疵的违约责任。可以采取要求被告“保修”、“赔偿损失”、“支付违约金”等措施，但不能拒绝收房。开发商已作出了交付房屋的意思表示，且房屋也符合合同约定的交付条件，应当及时与被告办理房屋交接手续。
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    2021-01-07 11:52:40
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  • 楼主：
    已经办理完交房手续了，现在担心的就是合同条款这项通知30日内交房，否则视为违约，这怎么解读？他们那时候手续还不全呢
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    2021-01-07 12:01:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 16″
    自动转换：这个是开发商先违约呀，你是逾期违约啊，这不就是储方面全吗？是他先违约了，你们谁拒绝结交书房，这个不够，从你们的违约，但是通常抗辩。
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    2021-01-07 11:54:43
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• 

  何新增

  律师

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  • 不会有很大的风险。首先他通知交房的前提是，房屋质量合格，到交房条件。让他并不具备交房的前提条件。因此他所说的通知并不能成立。通知应电话公示栏或本地报纸通知。是这个通知有先后顺序应在嗯电话通知或邮件通知。通知不到情况下情况下公告通知或报纸通知。并不是上来就抱着公事，这个的前提是其他通知通知不到。
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    1″
    自动转换：我想听。
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    2021-01-07 11:55:55
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好嗯，这个对方的很可能基于这个条款提起反诉要求你承担着违约金啊，还有可能。
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    2021-01-07 11:56:11
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  • 楼主：
    10.16下发的交房通知单，但此时还不具备交房条件所以大家都没有着急收，我们也就没收；直到考到竣工验收备案表上面时间是11.18号；这种情况下，这个合同条款的规定30日之内业主不收房视为违约有效吗？求解答
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    2021-01-07 12:10:11
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  • 匿名 服务方：
    有效
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    2021-01-07 12:21:35
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• 

  巴波

  律师

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  • 可以办理交房手续，该条款对购房者不利，以防开发商主张逾期收房违约金。同时如果开发商逾期交房的，购房者可要求按照合同约定由开发商以后逾期交房违约金。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-07 11:57:57
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2021-01-07 11:59:00
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• 

  宋洋

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，如果没有按照合同约定的时间办理办理交房相关手续的话，是有可能被提起反诉的是有这个风险的。
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    2021-01-07 12:04:05
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  • 楼主：
    合同约定是6.30日交房，他们已经延期交房在先了；10.16才下发的交房通知单，但此时还不具备交房条件所以大家都没有着急收，我们也就没收；直到看到到竣工验收备案表上面时间是11.18号；我们就想搞他们延期交房，但这个合同条款的规定30日之内业主不收房也是违约有效吗？我们会不会被开发商反告？求解答
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    2021-01-07 12:14:57
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• 

  赵永利

  律师

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  • 确实会存在律师说的被反诉分险，提起反诉是对方的法定权利，既然已经委托律师办理，建议按照律师的指导完成相关合同事项。
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    2021-01-07 12:14:05
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  • 楼主：
    律师只被委托告他们延期收房，败诉不收律师费，胜诉按比例收取；这项合同条款是后期律师仔细看购房合同发现的不利因素，不能算在委托中；我们已经收房了，11.23走的前边流程，12月份走完了交房流程；现在我也打算告他们因为合同约定的是6月份交房他们延期交房了况且后来通知的时候手续还不全到最后才补全的，基于此情况下，他们按照这个合同条款反诉的话，胜算大吗
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    2021-01-07 12:20:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，虽然在协议中明确约定的交房时间以及违约条款，但如果交房时不能达到法定或约定的交房条件，您仍有权拒绝接收房产，无需承担违约责任
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    2021-01-07 12:15:27
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你方要求开发商承担延期交房责任证据不足，想胜诉不容易。开发商想追究你们违约责任也不容易。没必要起诉。
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    2021-01-07 12:21:56
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，协商不成可以及时收集相关证据，向法院起诉，对方违约或者赔偿损失。
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    2021-01-07 12:27:13
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• 

  李鑫

  律师

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  • 79″
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    2021-01-07 12:30:57
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• 

  张凤启

  律师

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  • 25″
    自动转换：根据您介绍的情况，开发商确实构成了违约，嗯，根据合同的条款，借鉴对方购置的违约，那我方就是作为业主方，也就不存在风险，开发商也不得也不可能因为此条款而提起反诉。
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    2021-01-07 12:31:02
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• 

  王珍

  律师

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  • 69″
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    2021-01-07 12:38:22
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• 

  张扬智

  律师

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  • 35″
    自动转换：这种情况啊，你们已经按照合同的约定嗯，履行相应的接这个交接房屋的手续就是款项没有及时支付啊，这种情况呢，也不能主张里面唯一说，并且合同的违约条款属于一个市条款啊约定的这个责任承担你们也可以主张无效嗯，所以说你们还是可以主张要求开发商支付相应逾期交房的违约责任的。
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    2021-01-07 12:43:36
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• 

  臧家参

  律师

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  • 开发商下发交房通知单上时间为2020.10.16，上面告知交房时间为11.20-11.24？？？你的收房时间是11月23日，开发商可能会起诉，但要综合其它证据，证明他们具体通知交房时间及相关通知，如是他们的原因不承担责任。
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    2021-01-07 12:50:48
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• 

  丁辉

  律师

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  • 12″
    自动转换：像这种情况，既然已经委托律师了，可以和律师详细沟通啊，可以和律师理科的理事详细沟通啊！
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    2021-01-07 12:51:56
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.54

  • 15″
    自动转换：啊，这个条款是有效的，但是呢，开发商在不具备交房条件的情况下啊，你具体实际的这个书房，这时候你不是某些行为。
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    2021-01-07 13:02:10
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“原本合同交房时间应为2020.6.30”“打算只能起诉开发商延期交房”，所以，你应当先收房，再起诉开发商承担逾期交房的违约责任。
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    2021-01-07 13:03:07
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  • 楼主：
    已经收房了，就是不知道啥节点才算合同那个条款构成逾期收房违约被他们反诉，或者这样的前提这项条款根本就不成立，这是我最担心的
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    2021-01-07 13:06:09
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• 

  马范君

  律师

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  • 53″
    自动转换：你问的这个问题确实存在，这可能性，但是呢，这个事情呢，你可以这样解决，嗯，你接到通知以后啊，你就主张说是验房之后发现房子有很大的质量问题或有中等什么原因，到这里无法接接受房子，所以就不属于接到通知后不收，反而是因为房子没法纠结眼熟，所以没法完成，会不会有手续？你能明白这个意思吧，哎呀，按这个思路去，如果对方反诉的话，按照这个思路去靠边啊，这次有可能会成功的，如果还有别的疑问可以继续咨询我。
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    2021-01-07 13:03:48
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• 

  李杰

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，如果是开放商质量问题，导致你延期交房，那么不属于违约行为。而是开发商违约，您可以追究开发商的违约责任。
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    2021-01-07 13:15:23
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• 

  杨力

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  ¥0.54

  • 46″
    自动转换：嗯，这个开放上这个烟几幅画啊，就是说它这个有狡猾和上面有搅黄了一条贱人就是所谓的那个他，由于记得这个不用进攻电视报告，然后这两张像这些政治这样如果喊运动取得的情况下，然后呢，他现在通知你在手上的话啊，你审查一下他这些东西都是都是都是都是符合他交付条件，如果符合的话还是要啊签收，至于那个预期的这款啊，那么改计算围绕的人改期算啊，你这个是啊，这个是不影响的，所以说还是要为vivoovoo然后你们这边哎呀，按照这个合同有另一个旅行，这个季节业务。
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    2021-01-07 13:15:45
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• 

  陈凤翔

  律师

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  ¥0.54

  • 根据先履行义务原则，如果对方没有履行交房的他的义务，那么您的义务的履行时间可以适当延迟，这取决于双方履行合同的先后。
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    2021-01-07 13:25:16
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• 

  金伟

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  • 你好，首先通知交房的前提是，房屋质量符合建筑工程验收合格，如果是开发商对于交付房屋没有验收合格，延期也是由于开发商不能提供相关验收合格的资质的文件的话，延期履行的责任主要在于开发商。其次，楼主的情况是已经交付了房屋，而且房屋的交付非房屋主格结构不合格的，对房屋的使用不构成实质性影响的话。开发商虽然应该承担瑕疵担保的责任，但是合同另有约定的，你也需要负相关违约责任的，所以建议还是早日收房会比较好。
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    2021-01-07 13:30:17
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.54

  • 50″
    自动转换：你好像您所说的这种情况，如果害怕生没有按照合同约定时间交房，也有的开发商已经构成违约，也可以看出活动条款，那个开发很容易啊，这样如果这个房屋没有具备交流条件的，还开发商通知你去交房，这也是不符合法律规定的，你是有权拒绝收楼的，也并不是说它发出通知，他发出通知群里面说了，你们首先要具备一个交房的条件，而且我要交房的条件你们才应该在案例规定的时间吸收了，如果是不符合你们这边是可以拒绝，而且是我法律规定的嗯。
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    2021-01-07 13:39:42
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• 

  张超

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  ¥0.54

  • 开发商有可能反诉，这是开发商的权利。关键是看反诉能否成立。购房人收房的前提，除了开发商通知，还有房屋应当具备交付条件。即，十一月十八号时已经具备收房条件。至于你说的物业费，房屋质量等，与收房无关，除非能证明房屋质量不合格，或者不具备居住条件。
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    2021-01-07 14:11:21
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• 

  李国民

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  ¥0.54

  • 15″
    自动转换：你好，如果如果开发商反思，我根据该条款，反正你们承担违约金啊，你们可以主张该条款排除了，你们呢权利可以主张该条款对你们无效。
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    2021-01-07 14:18:52
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.54

  • 17″
    自动转换：这个嗯，如果说学学学学，反正可以按照合同约定主张这个违约金或者说完了，同地段要要求自己写，具体开发同学地方都没有一件可以根据这个原则并方方面面合同司法解释。
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    2021-01-07 14:29:30
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，根据你的问题描述，如果开发商履行了交房手续，那么请尽快收房，即使有问题先把房屋收到手之后，然后按照相应的购房同约定的违约责任起诉开发商要求其承担相应的违约责任，比如说房屋质量问题，延期交房问题，还有物业收费等问题都可以一并诉讼处理，如果你不说谎的话。那么开发商很可能会按照该合同第十一条约定的内容进行反诉，所以请尽快签字验收，然后再起诉开发商要求承担其相应的违约责任。
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    2021-01-07 14:34:33
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.54

  • ① 从您提供的图片的内容来看，在你方未在交房前提出有效抗辩的情况下，如果你方未依约收房，的确需承担相应的违约责任。 ② 建议你方先办理收房手续，同时收集、保存对方违约的相关证据，尽快向法院提起民事诉讼，请求对方承担因延期交房、质量瑕疵而产生的违约责任。
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    2021-01-07 14:39:03
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• 

  朱欣正

  律师

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  ¥0.54

  • 可以起诉对方违约交房，这个违约金的条款不一定会被法官采纳的，你们的地区在哪里，具体的可以私聊，发完整合同来沟通。
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    2021-01-07 15:13:53
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.54

  • 43″
    自动转换：已经延期交房，然后呢，你实际上已经收房的情况下，就不可能说在退房了，只可能追究他的违约责任，除非你一直拒绝收房，然后呢，这个向法院去起诉这个接触合同啊，是用现在新的民法典，就是说这个解除也就退房的通知解除租赁合同的通知，这个树上的树上的树上给开发商的时候合同就结束啊，除非是这样的情况，否则的话你只能是受访，然后打到一个责任的官司，但是当然你解除合同还可以对对对方的违约责任这个核心的点就是你解除合同是不是合法有效的解除？
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    2021-01-07 15:23:52
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.54

  • 是否提起反诉是对方的权利，主动权掌握在对方手里，并不以你的意志为转移，但是能不能胜诉则另说。如果你有证据证明房屋并不具备交房条件，而强行交房你可以以此抗辩
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    2021-01-07 15:34:46
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！这对于你说的这事情，还得需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚。
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    2021-01-07 15:39:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：我跟他说好吧！
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    2021-01-07 16:16:11
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.54

  • 通知你去收房的前提是他的房子质量符合验收的规定，如果不符合规定的，即使你们没有验收，过错也不是你们的。
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    2021-01-07 16:18:58
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，开发商延期交房跟物业服务是两个不同的公司和法律关系。要开发商逾期交房就构成违约，应当承担违约责任，可以依法向法院起诉要求其按照合同的约定承担违约责任并赔偿，因此造成的全部损失。
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    2021-01-07 16:20:27
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好，根据你描述的情况，如果要起诉开发商违约，担负延期交房责任，必须有相应房屋存在主题质量责任影响居住使用的直接证据
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    2021-01-07 16:26:32
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，就您描述的情况，如果是由于开发商的原因导致延期交房，对方需要承担相应的违约责任。否则的话，那就办理相关手续。
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    2021-01-07 16:28:21
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• 

  李林

  律师

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  • 23″
    自动转换：如果房屋的主体工程已经竣工验收了了，那其他这些瑕疵的话不能做，你拒绝就是建房的一个条件，所以说你应该收了房，然后必须得起诉开发商要求而维修啊，然后从红星修复啊之类的。
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    2021-01-07 16:47:14
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  何勇

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  • 41″
    自动转换：你好，你可以分分两步走，一是起诉开发商承担逾期交房的违约责任，第二，要求开发商嗯，由于开发商交交易的房屋存在质量问题，你可以以此作为一起生活的理由进行要求开发商承担赔偿责任，你们可以申请对房屋进行质量鉴定。
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    2021-01-07 17:21:45
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，一旦在诉讼当中原告起诉，那么被告可以选择进行抗辩，也可以选择进行反诉，那么抗辩和反诉的区别，抗辩是对于原告的诉讼请求进行抗辩，那么反诉就是被告提出跟这个原告的诉请有联系的独立诉讼主张，以达到抵消和吞并原告诉讼请求的目的。
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    2021-01-07 17:24:35
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    31″
    自动转换：我刚刚看到你的这个问题啊，呃，可能你这边已经啊把这本书已经关闭了啊，那么说这样你说反诉，现在我想问一下，你们这个案子到什么程度了啊，是开始开庭啊？没有开庭是吧？另外，这个按键那个在哪个城市啊？标题要有标题有多大的啊，这关键问题啊，是现在你们是一个什么样的程序啊？
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    2021-01-07 20:09:38
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