没还完房子贷款，没有不动产权证

63位律师解答

• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：如果房子抵押在银行啊，没有房产证，那么这个房子是无法进行买卖的，是卖卖不了的。
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    2021-01-05 17:54:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果贷款没有还完正常情况下是办理的抵押登记状态 没有还清贷款之前无法解除抵押登记 不能办理过户手续 需要先还清贷款之后才能办理过户
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    2021-01-05 17:54:40
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• 

  李新宇

  律师

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  • 20″
    自动转换：嗯，你好，我看了下您的这个描述啊，这个贷款呢？因为是向银行贷款，所以说需要把这个方程正啊抵押给银行，嗯，这样的话呢？这个说法是正确的啊，说法是正确的，只有在还完贷款之后呢，才能进行房屋买卖啊，现在的话呢是不能够进行房屋产权变更的啊！
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    2021-01-05 17:54:52
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 银行这种操作是不违法的，现在基本上都是这样。你可以把贷款还清，赎回房产证再卖房子。然后办理过户手续。
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    2021-01-05 17:54:57
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• 

  吴炜

  律师

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  • 房产证不一定要在银行啊，办理了抵押登记就可以了，这种操作显然是不合理的，可以要求他们予以返还，再看看合同当时怎么约定的
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    2021-01-05 17:55:05
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验，不排除这种可能的关键，看你的房子贷款是不是有抵押是可以起诉并拍卖，首先偿还房产和其他。所以要采取正确的对策。
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    2021-01-05 17:55:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 银行先要将您的不动产权证抵押，这也是对银行自身的一个保障，防止您一房二卖，这样银行为您作出的抵押也就没实际意义。
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    2021-01-05 17:55:59
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• 

  宋洋

  律师

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  • 20″
    自动转换：而现实中确实是这样操作的，但是从法律方面根本没有必要因为抵押权银行是否有抵押权证，他项权证书的需不需要那么买房人呢？将相关的房产手续交由银行。
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    2021-01-05 17:57:01
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• 

  苗世静

  律师

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  • 22″
    自动转换：不是银行，是什么操作呀？经常的，如果你贷款的话，这个确实是拿房子抵押给银行，如果好几个灯谜的话，按照之前的规定是必须得先还完贷款，但是没法点实施，只要通知抵押权人是可以办理过户手续的，但是如果没有房产证的话呢，现在也是没有办法把你过户的。
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    2021-01-05 18:00:27
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• 

  赵宴敏

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  • 你好，民法典已经生效，已经取消了卖房需要还清贷款的规定，就是说，现在可以自由买卖，不受抵押的影响。当然了，房款第一时间要解除抵押，这样也就都不影响了。
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    2021-01-05 18:01:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 64″
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    2021-01-05 18:03:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2021-01-05 18:05:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果没有还完贷款，房产证是被抵押在银行的，这种情况除非还清贷款之后进行买卖，否则的话是很难过户的，除非银行同意
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    2021-01-05 18:06:01
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• 

  张华北

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好啊，因为这个开发商办理，你办理银行贷款的时候，当时啊，那么房子是抵押给银行的，因此呢，银行这个给你的说法是合理的，是合理的，如果说你想取消这个抵押拿回这个房产证的话，要把这样的贷款提前还清啊，这样就可以了嗯。
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    2021-01-05 18:07:36
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• 

  赵永利

  律师

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  • 买房时办理银行贷款，一般情况下银行会留存房产证，这很正常，符合实际情况。你要卖房可以和对方签订合同，让对方给你首付款，你拿首付款去银行办理解押，解除抵押后房产证自然就给你了。
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    2021-01-05 18:09:26
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好银行要将您的不动产权证抵押，这是对银行自身的保障，防止1房2卖。等你还完贷款解除抵押，房产证自然会归还给你。没有还完贷款的房子一般是不能对外出卖的
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    2021-01-05 18:10:42
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• 

  张桂林

  律师

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  • 如果逾期未还银行按揭贷款，银行领合理催收后仍然不还。银行可以将按揭房拍卖场馆贷款，如果有剩余的房款，银行会给你。
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    2021-01-05 18:11:31
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• 

  杜德斌

  律师

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  • 民法典公布以前，出售抵押物是需要抵押权人同意的，银行的做法是对的。民法典公布后，抵押人出售抵押物是不需要经过抵押权人同意的。
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    2021-01-05 18:13:42
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• 

  杨康

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  • 一般情况下贷款购买房屋，房屋所有权证在购房人手中，抵押贷款还有他项权利证，他项权利证书在银行手中，房屋买卖后需要与银行协商变更抵押权人。
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    2021-01-05 18:15:09
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• 

  王珍

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  • 23″
    自动转换：你好，一直没有证的话，应该不是银行拿走了，你的证啊，而且你这个房子本身就没有办到正常来说，银行放款他也不会留着你的这个房产证啊，他们没有权利让做的，所以你应该搞清楚到底是你这个房子本身没有证还是别的什么情况？
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    2021-01-05 18:15:24
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• 

  罗超

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  ¥0.41

  • 按照你的描述，没有还完房子贷款也没有不动产权证。我五年前买的房子，对吧？三年前收了房，没错儿吧？ 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2021-01-05 18:17:51
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• 

  刘玲

  律师

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  • 56″
    自动转换：你好，即使你的房子是抵押在银行的这个卖房人不知道是不是开发商，还是说这个二手房，呃，这个我现在因为看不到你提供的这个信息嗯，他们都是应该配合你来办理房屋的产权证的，至于你的房屋抵押在银行，银行这里，他是一个他项权证就是银行，他不能够拿到你房屋的产权证的原件的最多银行这里保存的是你的产权证的一个复印件，所以现在这个操作是不合理的，建议你去，你了解清楚情况，银行这里保存了，到底是房产证的原件还是房产证的复印件？另外去联系一下这个卖房人，问一下房产证怎么样才能够办理到你的名下？
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    2021-01-05 18:22:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，您的房产证抵押在银行，这种情况下不属于呃，没有产权证啊，根据民航检查，没有呃，换完贷款的房子呢，也是可以出卖的。
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    2021-01-05 18:26:15
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 30″
    自动转换：那就是你说的这个描述啊，这个情况确实也是这样回事，嗯，这个什么鱿鱼啊，这个你的这个贷款没有还完，所以说确实银行有权利保留这个新鲜过的证件，但是关键还要看你们当时借的合同怎么签的啊？如果你们没有特殊说明的话，银行当然会这么做了啊！
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    2021-01-05 18:33:20
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“银行说贷款没还完的房产证抵押在银行”。所以你想卖房，首先要将银行贷款还掉，银行自然会解押，这样你才能自由转让。
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    2021-01-05 18:36:05
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，银行的操作不规范，抵押贷款只要办理抵押登记，不需要压房产证的，所以你有权要求返还产权证的。
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    2021-01-05 18:38:12
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，1.扣留房产证没有法律依据，你可以向银行索要。2.根据刚刚生效的民法典的规定，可以转让房产，但应当通知抵押权人银行。
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    2021-01-05 18:39:45
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.41

  • 42″
    自动转换：是的，在房贷没有还清之前这个房产证是抵押在银行的，虽虽然房产证抵押在银行，不影响您卖掉现在的房子，因为你直接可以和买房双方签订协议去，现在办理房贷的银行办理抵押变更登记，你的房屋同样就可以卖掉了。
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    2021-01-05 18:43:44
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.41

  • 一般都是这样的，你要先还清贷款把房产证赎回来，才可以过户的。如果你还有什么不明白的，可以点击头像电话咨询，可更好、快速、全面解决你的问题。
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    2021-01-05 18:47:41
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• 

  邓益洲

  律师

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  • 您好，按揭购房关系中，房屋作为购房人欠银行货款的抵押担保物，经过不动产抵押登记即生效力，银行无需扣押标的房屋的不动产权证书；如果合同没有明确约定，那么银行扣押产权证没有依据。
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    2021-01-05 18:52:30
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• 

  王彬

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，你现在卖房，如果有贷款应该先还清银行贷款，解除抵押，才可以办理过户，不然就算卖出去了过户也没办法办理，容易引起纠纷
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    2021-01-05 18:54:21
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• 

  李鑫

  律师

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  • 43″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，因为这个是按揭贷款买的房啊，所以需要还完贷款之后作做了抵押登记了，需要花花瓣贷款，只是银行才同意解押，在这种情况之下你是卖不了房子的啊，除非就是和银行啊达成一个协议啊减了压，然后再卖把这个贷款额转嫁到这个买房子的这个买房这个房买房子这一方，希望能帮到你当然了如果说把这个房产证啊放在银行，这个也是合理的啊，也是合理的，不违法，至少是啊，希望能帮到你。
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    2021-01-05 19:05:55
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，贷款没有还完肯定房产证是抵押在银行的，除非是对方买房可以把剩余的贷款还了。
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    2021-01-05 19:10:21
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.41

  • 19″
    自动转换：可以的，好多银行都是这么操作的，到时候你给一个公管账户吗？然后先拿那个钱去解压，解了压以后就先先还款吗？还款再解压解压押一下银行，不然就会把它给你。
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    2021-01-05 19:10:50
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.41

  • 14″
    自动转换：啊你好，那么银行的这个操作当然是违反了民法典的相关规定，目前你可以直接与卖方啊确定合同啊，这样房产过户即可，不需要经过音好的同意。
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    2021-01-05 19:15:32
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.41

  • 38″
    自动转换：从你描述的情况你五年前买的房子三年前收的房，银行收贷款还没房产证抵押在银行，这个你手上也是没证，你手册应该是有证的是有一个是他向权证，另外你手上还有购房合同，如果你现在要卖掉的话也可你可以把这贷款还掉，以后办理过户手续的银行这个操作正当的。
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    2021-01-05 19:16:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.41

  • 可以对外转卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
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    2021-01-05 19:19:35
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.41

  • 32″
    自动转换：哦，一般情况银行为了保底，而这个贷款如果贷款没有还完之前这个房产一般房产证不是要进行一个抵押在银行的，这样为了保障他们银行在对于一个就是说如果你放宽不了，带他们有一个啊啊啊进行拍卖房子的这个权利啊，那么这个操作呢？说实话，可能是存在不合理之处，但是实际上银行几乎每一家银行都是这样操作的。
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    2021-01-05 19:25:44
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：所以说这种情况如果你想卖房的话，那么只能去跟想买房的那个买家进行一个沟通协商，就是说你在银行还钱，然后先让她出道前把这个房贷给还了然后你还的这个前充当这个房款，这样房子抵押之后，房产证立马可以拿出来，然后也可以直接进行更名过户。
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    2021-01-05 19:26:18
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• 

  杨力

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  ¥0.41

  • 23″
    自动转换：嗯，你这个房子啊，是不是按揭买了房子？而如果是按揭买的房子的话，那么你这个房子肯定是地方财政应该第二代银行卡是没有错的，嗯嗯，现在就是说你要卖房子的话，你可能是需要先把这个贷款的番茄好才能够下一步操作的买卖方。
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    2021-01-05 19:30:19
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.41

  • 现在都是不动产权所有证，无论有无贷款，都会直接发放到业主手中，不同之处是有抵押在所有权证上面会做明确标准说明。
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    2021-01-05 19:32:36
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• 

  张超

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  ¥0.41

  • 房产抵押需要办理抵押登记，收走房产证起不到任何抵押效力。有的地方已经取消了收证的做法。谈不上是否正当。可以去登记机关看看能不能补办房产证。没有房产证，只要有房产登记，一样可以卖。
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    2021-01-05 19:42:57
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.41

  • 银行可以占有他项权证，但不宜占有不动产权证。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-05 19:52:18
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.41

  • 根据您的情况描述，您说这个房屋没有不动产权证，那这个房屋是属于您的吗？这个没有说清楚，如果即便没有不动产权证，但是这个房屋是您所有的，而且您和银行已经做了抵押登记的话，那这个手续也是完整的。
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    2021-01-05 19:57:48
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.41

  • 53″
    自动转换：银行的这个操作是不对的，或者讲是违法的，因为本质上来讲的话，你应当取得不动产权证，今年前应当也是不动产权证了啊，但是呢，这个不动产权证上要登记银行的抵押债权，所以说呢，这个时候银行要办一个他项选择，你有产权证，银行有一个他项权证，而且这里的产权正常，要记载银行有相应的担保的物权贷款，对吧抵押的这个房子，这样去在这个房产证，也就是说，不动产权证上注明这个东西就可以，而不能说把房子存在或者说不动产权证押在银行啊，这个应当是一个不对的做法，你现在可以跟银行一次性申请还贷，然后呢，自己再去卖给下一个人好的。
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    2021-01-05 20:01:49
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.41

  • 一般买房操作都是先给购房合同，过一阶段再给产权证明，然后再发房产证。如果想卖方，可能要看是否五年，税率等不同，到当地房产交易大厅详细询问吧
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    2021-01-05 20:18:02
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，一般在购买房屋的时候，银行需要由开发商进行一个抵押，才能将借款借给购房人，那这里面的抵押只是开发商使用房屋的土地来进行抵押，并不是用房子所有权来进抵押，所以说银行这样操作是不正当的，你可以与开发商银行协商，配合你办理房产证，如果银行不操作，或者是不积极履行的话，那么你可以通过诉讼方式维权。
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    2021-01-05 20:31:20
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• 

  陈华明

  律师

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  • 32″
    自动转换：这个是没有任何问题的，因为这个贷款没有还完之前相当于这个给这个房子设定了一个抵押，你有什么抵押呢？就是用你的房产证，如果你现在想交易这个房子啊，对吧？嗯，怎么说必须要先解除抵押嗯？当然，新的民法典规定了之后说这个房屋和过户可以不需要这个解除抵押，但是呢，你也得让这个银行同意对对吧，否则的话，你这个东西是没办法呀，过不来。
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    2021-01-05 20:37:53
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• 

  何勇

  律师

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  • 32″
    自动转换：你还他没有还我，你房贷没有还完一切房子在抵押在银行，银行的操作正确，另外，你在还贷房贷，还还还还的完，以前要卖房的话，你要真的银行同意银行不同意啊你你这个方法的存在，房贷还完1000以后才能办理过户手续。
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    2021-01-05 20:47:10
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• 

  陈凤翔

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  • 通常这个操作是不符合行业惯例的，但是如果您和银行签订了相关的债权合同，那么这份债权合同的内容只要不违反法律规定，那依然是有效的。
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    2021-01-05 21:05:23
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• 

  李杰

  律师

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  • 要看你们之间的抵押合同是怎么签订的，有些银行要收取房产证，有些银行办理了抵押登记后就会把房产证给业主。如果需要使用房产证，建议和银行协商。
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    2021-01-05 21:07:04
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述情况是不太正常的，房子抵押给银行只需在房产证上做抵押权设置标记，房产证应在产权人手中。你的情况或许开发商没办理房产证，可具体了解下。
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    2021-01-05 21:12:09
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.41

  • 银行操作不对，没有还完贷款，银行在房本上盖有抵押章和他项权证在银行，不动产权证应在购房者手中，所以你可以找银行拿回该证，然后卖房。
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    2021-01-05 21:59:40
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 银行抵押房子是不是办理了他项权证？你说没有证？你是否办理过抵押登记？你在银行办理的抵押贷款，如果你还不清的话。有可能你的房屋出售受到限制。
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    2021-01-05 22:22:32
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• 

  张扬智

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  • 25″
    自动转换：你好，这种情况银行的贷款没有偿还完毕，房产证还是抵押在银行的，只有把银行贷款经常完毕，还可以帮你发展正的解押，还可以再吃出租房屋。
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    2021-01-05 22:34:44
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，房子在没有还清贷款之前是不可以交易的，更不要说过户了，建议先还钱，或者买家先转一部分钱那样就可以交易了。
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    2021-01-05 22:46:28
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果有贷款，那么房产是需要抵押给银行的，直至贷款还清为止，你如果卖房也是可以的，买房人可以先将贷款还清。
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    2021-01-05 22:58:55
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• 

  侯艳霞

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  • 11″
    自动转换：房子抵押给银行了没有还清银行贷款之前不能卖房子对。
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    2021-01-05 23:03:39
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• 

  徐范霁

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  • 你好，一般来说，银行的这个行为是不正当的，但如果你们曾经签过的合同中约定好了，房产证先放在银行手里的话，那是没问题的。
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    2021-01-05 23:06:44
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• 

  常彦奎

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  • 20″
    自动转换：你这个贷款还是一次性给那个咔咔上了，所以开发商正常是可以搬出这个不能反正见见你，当一个拿着身上到那个不用看，等你不能去查询一下你的是否办了一个不动产证。
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    2021-01-05 23:22:42
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• 

  朱欣正

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  • 现在民法典生效后，有贷款的房子也是可以买卖的。你的房产证应该是可以要回来的。如果协商不了可以请律师进行沟通。
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    2021-01-05 23:43:16
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    50″
    自动转换：你好嗯，如果是抵押贷款啊，银行按揭的这种方式买的房子呢你这边的一般情况下呢呃，房产证这个是扣在银行的银行的人，但是呢，你可以呃，凭借埃房产证的费用如果是啊，符合就是说不属于限售期内的话，那你的房子原来是可以卖的，但是呢，这种情况呢，需要先偿还银行为未清还的贷款还清以后呢这边就可以彻底，并且办理过户的哈，所以说银行这种做法呢目前来说是不违法的很多的啊，银行在房地产按揭贷款这款都是先把发现这扣了的不知道我不知道。
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    2021-01-06 01:49:24
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• 

  何新增

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  • 答谢
    购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
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    2021-01-06 14:32:05
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• 

  徐少红

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  • 答谢
    根据新实施的民法典规定，有抵押的物权是可以转让的，所以您的房子可以买卖。 有抵押的房子房产证有两本，一本在房主手上，一本在抵押的银行，所以你你可以向银行索要你那本房产证。
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    2021-01-06 15:46:56
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