私人买房合同毁约如何办理？

50位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.53

  • 29″
    自动转换：哦，你看我看了下你的这个描述啊，呃，如果这个遗产呢？是有一个继承人，虽然说没有变更呢，但是呃由于是唯一的继承人啊，将来是拥有变更之后是拥有这个所有权的啊，是可以鉴定合同，并且合同的也是合法有效啊，如果并非一名继承人，处分了别人的财产，那这样的合同呢就是无效的，因为是处分别人的财产。
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    2020-12-29 22:17:15
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：合同有效的话，这个定金呢？嗯，除非是由于这个卖方违约，这个买方是可以主张退还定金的话，如果买方卖方没有违约的话，定金是不予退还。
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    2020-12-29 22:17:48
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：关于如何维权呢建议啊，通过协商解决啊，协商不成的可以准备证据向法院起诉啊。
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    2020-12-29 22:18:15
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的绿水经验。继承遗产没有变更，签订临时合同不一定有效的，因为这种情况有很多的变数，另外如果定金可以反悔就不是定金了，所以要采取坚决的措施反对。
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    2020-12-29 22:17:35
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• 

  王宝珊

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  ¥0.53

  • 您好，虽然约定的是订金不是定金，但是该买卖合同是有效的，如果甲方违约，您有权要求对方继续按照合同履行，或者解除合同要求甲方承担因其违约给您造成的实际损失
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    2020-12-29 22:17:54
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你说的是甲方要毁约吗？这种情况，甲方肯定是属于违约行为，因为交纳的是订金，不适用定金罚则， 但是需要承担违约责任
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    2020-12-29 22:18:38
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• 

  王珍

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  • 59″
    自动转换：你好，你描述的不是很清楚，甲方继承遗产是你现在合同里的这个甲方的继承人，她继承了遗产，现在要毁约，还是说是这个，你合同里的甲方本来就是继承人，你这里说的很含糊啊，不明白的意思，如果说是甲方，现在死了就是你合同里的这个甲方死了，他的继承人现在打算反悔啊，你可以提起一个诉讼啊，尽快去提起诉讼，要求他在基层这个这就是继承他这个被继承人的财产的时候也要继承权，就是继承权利，同时也要继承义务，就是说配合你交付这个房屋，如果是这样，你的意思是这个甲方死已经死了，他的基础人想要反悔的话。
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    2020-12-29 22:18:43
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  • 匿名 服务方：
    42″
    自动转换：如果你的意思是甲方，他现在还没有继承到这个房屋就跟你签订了合同，他现在想反反悔啊，那这个他也是一个违约行为，仍然需要提起诉讼去要求他支付违约金，但是你这个围巾嗯嗯嗯的定金，这个反正应该不会支持啊，她会对方肯定会主张这个围巾过高档嗯，所以嗯，但是定金是肯定可以要回来的，包括这个一个房屋这边有一个不要特殊一般有一个双倍的定金约定就作为违约金。
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    2020-12-29 22:24:47
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  • 楼主：
    甲方是继承人
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    2020-12-29 22:25:10
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：您好，那这个就是我说的第二种情形了，你可以要求他继续履行也可以啊，要求追究它的一个违约责任，当然，如果他不是唯一继承人的话，他这个属于一个无权处分，那也确实技就是继续履行不了嗯，也就是说只能去追究他的违约责任啊，这个双倍定金是可以的。
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    2020-12-29 22:30:37
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• 

  董玉伟

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  • 协议第4条以明确约定违约责任及违约金数额，虽然订金无法适应定金法则，但不影响违约条款效力，可向法院起诉维权。
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    2020-12-29 22:19:27
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  • 楼主：
    甲方不是唯一继承人，合同有效力吗？
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    2020-12-29 22:38:41
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  • 匿名 服务方：
    效力待定，甲方无权处分其他继承人应继承份额
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    2020-12-29 23:03:22
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• 

  范明

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  • 49″
    自动转换：这个合同是有效的，不过呢，她的定金写的是严字旁的订研制版的订单，订单就相当于说是交付的预付款来一方违约的话，按照预付款的5倍也就是五万元作为为为金，或者说计算违约金的方式，按照预付款的510%一个500预付款五倍来计算五元钱，所以说约定也是有效的，不能说这个严字旁的订金，他就没有法律效力了啊，只是说没有起到一定的定的那个定金的法律效果而已啊，是这样一个情况，所以说不能说，因此合同是无效的，这个合同还是有效的啊，你这个乙方的话，可以主张他继续履行合同啊，就可以维护你的利益好的。
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    2020-12-29 22:19:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 78″
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    2020-12-29 22:19:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，这个合同是合法有效的，对方的定金是不可能退还的。可以和对方协商解决协商不成，建议走法律程序，希望能够帮到你
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    2020-12-29 22:19:46
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• 

  任宇飞

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  • 您写的这个订金是不用返回双倍的因为不是这个订字,法律上说的是这个定字啊。只要返回10000元就可以了。
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    2020-12-29 22:20:39
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• 

  巴波

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  • 如果是定金的话，违约方需承担双倍返还定金责任，如果是订金，只能要求单倍返还。如果有损失的，可以要求赔偿损失。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-29 22:21:01
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• 

  马范君

  律师

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  • 67″
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    2020-12-29 22:22:34
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• 

  吴炜

  律师

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  • 没有变更，但是这个房子如果确定了是他可以继承是那可以主张继续履行这个合同，如果真履行不了，那就解除合同，让他陪你违约金
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    2020-12-29 22:23:17
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• 

  张华北

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  • 36″
    自动转换：你好，那么根据你描述了这个情况啊，这个鞋也是有效的啊，协议是有效的，那么至于说颜丁丁和宝盖定的这种情况区别呢？因为你约定了这个违约的这个条款啊那么如果说甲方违约，那么乙方呢？可以这个按照这个违约责任啊，要求甲方承担这个违约责任啊，因为有具体的违约条款啊，这个是没有关系的啊，如果甲方违约的话，可以凭借此协议啊，去法院起诉啊，要求甲方承担违约责任啊！
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    2020-12-29 22:24:58
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• 

  余芳

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  ¥0.53

  • 您好，您这协议看不出是继承更像买卖。乙方现在的要求是什么？甲方什么态度？ 建议您详细说下。 仅供参考。
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    2020-12-29 22:29:30
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，如果违约，可以按照合同起诉，要求对方承担五倍的金额，虽然写的是订金，但是从合同原来的意思可以明确，这是约定的定金。
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    2020-12-29 22:29:39
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.53

  • 订金能不能反悔和是否违约是两码事。你们协议约定了，任何一方违约都要赔偿5倍订金，所以如果甲方不过户，你可以让他赔偿5w，他不给可以起诉。
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    2020-12-29 22:30:07
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• 

  赵严

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的问题描述，在人之间签订的房屋买卖合同呢，如果没有违反法律强制性规定，没有存在欺诈，胁迫或者趁人之危订立的合同呢，都是合法有效的，是受法律保护的，虽然没有变更，但是不影响合同的效力，通常所写的订金并不具有约束双方的效力，所以说是可以反悔的，如果写的是确定的定，那么有约定定金的话，那么是适用定金的罚则规则，一方违约的需要向另一方按照合同的约定支付相应的违约金。
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    2020-12-29 22:32:12
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• 

  李晓轩

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  • 如果是继承来的遗产，还没有过户到继承人名下，这种合同是无效的。如果买家给了定金，卖家不能按期办理过户手续，那么属于卖家违约，卖家需要双倍返还买家定金。
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    2020-12-29 22:35:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 我国对于不动产的权属是以登记作为生效要件，只有登记才能对外产生公示的效力，双方签订的临时合同，如果没有违反合同法第52条到56条具有欺诈胁迫，趁人之危，显示公平的而无效情形，只是对双方内部具有约束力。
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    2020-12-29 22:37:41
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  • 匿名 服务方：
    本案当中关键之处的问题是该订金非彼定金，是否适用定金罚则的问题？从合同内容的和形式上，该定金只能是作为二手房买卖的预付款，不具有担保的信息
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    2020-12-29 22:41:09
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  • 匿名 服务方：
    既然这个定金不具有担保性质的信息体现，自然这五倍的赔偿，也就得不到支持。那么作为买受人，应当怎么维权？上述已经说了，这份合同如果没有违反法律的强制性规定，对双方还是有约束力的，那么提出的这个订金的赔偿应该可以作为违约金主张。因为合同当中，并没有体现违约金是属于惩罚性违约金，还是损失性的违约金？因此，作为一方可以向法院提起诉讼，按照五倍的赔偿提出，但是您最好要提供有损失事实证据，如果，提出的违约经过高，那么法院可以综合过错程度降低违约金
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    2020-12-29 22:45:29
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• 

  刘玲

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  ¥0.53

  • 46″
    自动转换：你好，甲方出卖房屋给乙方，甲乙双方已经签订的这个将这个是房屋买卖合同，这个双方是自愿签订的，而且又没有违反法律法规，所以这个合同是有效的，那现在甲方说要反悔，就是不一定进这个防麻麻合同，那么就是违约，违约的话，根据你们签的这个合同的约定就是违约，要如果是甲方违约，将按如果是一方违约，将按照定金的5倍支付给另一方，那现在是甲方违约，甲方向乙方支付五万块钱的违约金。
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    2020-12-29 22:38:12
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：至于乙方怎么维权的问题？放完全可以按照这个协议的约定要求甲方承担五万元的违约金的违约责任，如果甲方不与承担以通过诉讼的方式，我自己的合法权益。
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    2020-12-29 22:38:40
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  • 楼主：
    甲方不是房主，不是唯一继承人是否合同有效？
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    2020-12-29 22:39:56
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• 

  赵永利

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  ¥0.53

  • 1，合同效力取决于甲方是否最终获得该房屋所有权。 2，如果合同有效，那么合同约定的违约责任也有效，只不过由于使用订字，不具备合同法关于定金罚则的规定。 3，甲方取得房屋所有权可以要求其继续履行合同，未取得房屋所有权，可以要求对方退还已付款，并且赔偿损失。
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    2020-12-29 22:38:55
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• 

  黄一洪

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  ¥0.53

  • 101″
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    2020-12-29 22:40:42
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• 

  梁文彦

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  ¥0.53

  • 甲方通过继承方式取得的遗产是否真正是属于甲方的，有没有其他争议？如果产生遗产纠纷的话，你购买该房屋是有问题的。你可以核实一下甲方是否存在这样的问题。在签订协议后，协议不违反国家法律强制性规定的，属于有效协议。协议生效后，如果一方不履行协议的话，构成违约。
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    2020-12-29 22:45:38
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• 

  梁保军

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  ¥0.53

  • 您好，就您描述的情况，双方签订的合同还是有效的，既然双方有相关的约定，违约的一方需要按照合同内容承担相应的赔偿责任。
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    2020-12-29 22:47:48
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• 

  郑磊

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  ¥0.53

  • 1.合同有效。 2.如果甲方拒绝出售，属于违约情形。 3.你方可向法院提起合同纠纷诉讼，要求退还定金以及支付违约金5万元。
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    2020-12-29 22:49:14
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• 

  马艳婷

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的描述情况，你方与对方签订房产买卖合同，后因对方尚未取得产权，合同无法履行的话，对方属于违约方。订金可以主张返还，可以要求对方承担违约责任。
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    2020-12-29 22:55:19
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• 

  张超

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  ¥0.53

  • 双方自愿签订，没有法定情形，合同就有效。跟有没有变更没关系。订金可以反悔不知道什么意思。对方逾期不办理过户的，可以向法院起诉要求对方办理过户。
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    2020-12-29 22:57:27
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• 

  苏丽华

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  ¥0.53

  • 你好，你的这种情况，你可以向法院起诉，要求继续履行合同，把房子卖给你。 除非不具备卖房的条件，否则不能以丧失定金为代价，违约。
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    2020-12-29 22:57:30
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，乙方如果要求继续履行合同，甲方不同意的或者决定违约的，合同很难继续履行；但是甲方不履行合同，属于违约，需要承担违约责任，虽然写的是订金，但是约定了违约责任，可以要求对方承担违约责任。
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    2020-12-29 22:59:51
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好！根据您所述情况，该合同有效。如甲方拒不履行合同，则属于违约。你方可以合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求甲方退还定金并按合同支付违约金。
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    2020-12-29 23:15:16
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• 

  杨力

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好嗯，看来这个协议啊，然后就是协议是有效的，然后如果有以防微软的话，另一方到法院诉讼对方承担违约责任，发言人为支持。
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    2020-12-29 23:17:27
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：所以可以提醒律师到法院起诉那个对方依法履行你这边能手续。
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    2020-12-29 23:19:17
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 你好，按你所述和协议内容，属于双方真实意思表示，协议有效。对方反悔则承担违约责任，赔偿5倍订金。协商不成就起诉对方索要！
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    2020-12-29 23:21:55
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。首先合同是有效的。其次如果甲方违约，应当返还订金1万。约定的五倍赔偿可能过高，如果诉讼，不会全部支持；但对方自愿给付除外。最后，您可以先行协商，协商不成，搜集甲方违约证据，起诉甲方。您是西宁的吧？在青海读的研究生。很亲切。祝您生活愉快。
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    2020-12-29 23:24:04
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  • 楼主：
    是西宁
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    2020-12-31 00:10:11
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：合同是双方当时真实意思表示，合法义务笑甲方不履行，则构成违约，乙方有权起诉至法院追究甲方的违约责任。
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    2020-12-29 23:29:10
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.53

  • 15″
    自动转换：您好，这个协议是有效的，你现在要针对具体的目的和要求来确定下一步的操作方向以及法律后果。
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    2020-12-29 23:30:18
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.53

  • 37″
    自动转换：哎，你好，根据你的描述，首先呢，这个房子房这个协议是有效的啊，但是呢啊，这个合同约定的内容呀，无法确保乙方的这个权利，所以说你这个合同签订的太粗糙了啊，那么定金是可以返还，这个是可以，这是应当算作违约的，所以所以以以以以拿这个合同激素要求五倍赔偿啊五倍的定金来赔偿，我希望能帮到你。
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    2020-12-29 23:30:22
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.53

  • 按照法律规定，订金是可以要求返还的。
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    10″
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    2020-12-29 23:35:00
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，甲方继承的遗产如果还没有登记在自己名下，那么产权尚不明晰，协议可以签订，如果对方不能履行，可以要求承担违约责任。
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    2020-12-29 23:39:46
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• 

  谢福金

  律师

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  • 33″
    自动转换：嗯，你好像你这个买房随意也太简单了，相关的权利义务和其他的情况都没有一个约定，什么你都得定金，也是有一万块钱，就算那个甲方违约双倍返还定金，也就是给两万块钱，所以对于一份就变保险保证是比较差的，这种情况最好你们再重新打成一个补充协协议，从新签一天一千四一定详细的那个买卖合同，这才是比较好的。
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    2020-12-29 23:51:48
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• 

  李萌立

  律师

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  • 合同可以解除，承担违约责任就可以了，交了定金双倍返还承担违约责任解除合同是可以的，乙方就赚个定金钱。
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    2020-12-30 00:07:05
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• 

  丁辉

  律师

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  • 13″
    自动转换：嗯，这个人关系还是没有说清楚啊，家里家里也是继承人与背景，帧之间关系吗？
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    2020-12-30 00:13:24
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，你的这事情，是还得要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要先了解清楚。
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    2020-12-30 00:44:43
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• 

  何勇

  律师

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  • 26″
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    2020-12-30 00:52:08
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果对方在法律上完全可以继承该房产。双方所订立的房产买卖合同就具有法律效力，不能因为其现在与过户登记就否定合同效力。对方如反悔，应当承担违约责任。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-12-30 01:05:40
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  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.53

  • 合同是有效的。可以去法院起诉对方继续履行合同，进行过户。也可以选择不履行合同，要求对方支付违约金五万元。
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    2020-12-30 01:37:35
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  许家苗

  法律执业者

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    自动转换：这个律师说的是对的，因为这个聊天记录啊，可以作为证据，但是你这个境界啊，写这个定是不对的，应该是安定的地，那个电脑可以退，律师算对合同虽然有效，但是经金法法不成立。
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    2020-12-30 07:05:31
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  张桂林

  律师

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    订金是需要返还的，不管对方是不是违约合同解除的话都要返还，但是合同约定的违约金可以要求违约方承担五倍订金也就是5万。
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    2020-12-30 08:37:14
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  郑阳

  律师

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    43″
    自动转换：甲方涉及的房屋是遗产，那么目前还没有变更到他个人名下，哦，那么属于无权处分啊，属于效力待定的合同，那么只有过户到她他名下，以后呢？这个合同呢才有效，目前的这份合同还没有生效啊，所以说呢，这个所以买受人的话，当时也是执勤的哦，那么在这种情况下的话，是可以要求甲方退还定金的，但是要求他承担违约责任，有点牵强。
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    2020-12-30 13:01:34
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