房屋认购书定金2万块，七天内不想要能否退款

27位律师解答

• 

  李新宇

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    16″
    自动转换：你好，我看了下你的这个描述啊，首先有效，看你这个购房认定书是怎么约定的啊？如果这个开发商啊没有违约的情况，您这个定金按照定金罚则是不予退还的。
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    2020-12-26 19:32:43
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：当然，如果开发商没有取得了预售许可证的情况下呢，您这边呢是可以向法院起诉啊，依法确认和合同无效啊，然后让主张对方退还两万的定金。
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    2020-12-26 19:33:14
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• 

  丁辉

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    17″
    自动转换：如果是你交纳的是定金而不是购房的意向金，那么呢这种款项啊，是退不回来的那你不要房的原因是什么呢？可以详细的给你分析一下。
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    2020-12-26 19:32:59
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• 

  张华北

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    27″
    自动转换：你好啊，那么根据你描述的这种情况，如果说缴纳的是购房定金的话啊，如果是你单方面想想这个不想买，买这个房子的话，一般情况下，订金是退还不了，除非你能够证明开发商具有箱的五月请请请你，比如说没有取得香的商品房预售许可等等啊！
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    2020-12-26 19:33:04
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• 

  李晓轩

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    买房子不适用7天的规定。如果是你不想买了，定金不退。除非你有证据证明开发商没有预售许可证才可以要回定金。
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    2020-12-26 19:33:12
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的律师经验，如果确实为定金的话，如果你不想要的话是无权要回殿金的，但是可以找其他的方法来帮助你解决这个问题。
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    2020-12-26 19:33:29
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• 

  刘玲

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    58″
    自动转换：你好，这个认购了两万块的定金属于额是预约，如果你现在不想签合同想要退款的话，那这个按照法律规定就是交付定金的一方，如果之后不再履行合同做事，开发商这边可以不用退还定金的，所以现在的问题就是你可以先去看一下你们所签订的这个定金合同里面是怎么约定的？也就是认购书中对于之后不想要再购买房屋，想退款的这种情况下，对于定金是怎么退还这一块看怎么约定？如果认购书上写的是不会退款的，因为可以开发商进行一个协商，如果协商不成，那里可以通过诉讼的方式解决这个问题。
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    2020-12-26 19:33:38
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，根据您的描述，签订合同是您真实的意思表示，所以说，如果开发商没有违约的情况下，定金是不予退还的，当然，如果您能证明开发商没有取得预售许可证。是可以主张退还定金。
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    2020-12-26 19:34:39
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• 

  杨力

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    43″
    自动转换：嗯，因为这个方法，而这角度来讲，真的如果是这个定义，不怕那就是说不想要方向退款，那么跟你通话的一个规定呢？就是说定了定了它是由定金发作的意思呢？就是指这个，如果海上vi的话就要双倍你无法面对您啊，如果你赢成航毕业，我不想买了，那么是啊，这个我能够说2.1嗯，也就是说，如果是你单方面的话，那么可能就不要这样我旁边玩儿，但是可以协商，你可以去看看，欣赏一下来你这个特产店里的事情。
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    2020-12-26 19:34:49
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• 

  范明

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    74″
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    2020-12-26 19:34:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    50″
    自动转换：您好，如果在双方签订的认购协议书当中明确约定这两万元是购房的定金，如果您单方违约的情况下不予退还，那么现在你没有合理的理由，而就是没有开发商违约的情形以及和开发商不能够协商的情况下，这两万元是作为违约金很难主张退还的，但是现在您需要看就是对方所卖的期房是否具有房屋预售许可证，如果开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，与你签订这个房屋认购协议，他本身是没有资格进行卖房的，那么该协议一是确认违法的，那么因违法而无效，订金是可以主张退还。
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    2020-12-26 19:35:14
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• 

  王宝珊

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    您好，正常情况下 如果您单房违约，这2万元定金作为违约金是不能主张返还，您可以先到住建部门查询一下该售楼方是否取得房屋预售许可证
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    2020-12-26 19:36:39
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• 

  任宇飞

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    你好，如果确定是交的定金，依据定金罚则无正当理由是不可以退还的。能够证明是售楼小姐私自收的可以要求退还。
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    2020-12-26 19:36:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    如果开发商没有明确七天无条件退款的，可能适用合同法定金罚则，如果想解除合同，那么交付定做物款项的一方，则以丧失定金为代价。
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    2020-12-26 19:37:40
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  • 匿名 服务方：
    除非有以下的情形，您可以借势要求退还定金，定金罚则的除外规定：《关于适用担保法若干问题的解释》第122条规定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
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    2020-12-26 19:41:52
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  • 匿名 服务方：
    《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2020-12-26 19:45:21
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• 

  郑磊

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  ¥40

  • 首先要看是否签订有书面协议，以及对于定金是否有明确约定。如果没有约定，对方有权不予退还。 其次，想要退还定金，要从对方是否存在违约，销售欺诈，预售手续不全，欺诈等理由要求解除合同，才能全额退款。
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    2020-12-26 19:39:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    44″
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    2020-12-26 19:45:40
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• 

  王珍

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    25″
    自动转换：你好，一般情况下，这个购买房屋的定金确实是不能退的，但是你这个是一个认购的认购金，那么需要看一下你当时签订的这个认购协议，看里面具体对这个费用是怎么约定的好建议你上传一下？嗯，这样律师才能帮你分析。
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    2020-12-26 19:50:42
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• 

  巴波

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    我约定为定金的，刚拒绝签约或者拒绝履行合同，按照《合同法》，《担保法》相关规定，卖方可以没收定金。今天由退货仅适用于网络购物。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-26 19:51:21
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“交了2万块认购定金，现在不想要”，这是你违约，你依法应当承担违约责任。所以，一般情况下你所交的认购金不能退回。
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    2020-12-26 19:59:20
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• 

  朱久兴

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    你好，根据你说的情况，你付了定金后不想再购买的话，开发商是可以没收你的定金的。这个属于你的违约行为产生的违约金。
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    2020-12-26 20:01:03
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• 

  董玉伟

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  • 答谢
    从认购书来看，开发商已经很完美的规避了可能给你退定金的情形，即便诉讼，胜率也不会很大，建议继续与开发商沟通解决
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    2020-12-26 20:14:16
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• 

  谢福金

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    33″
    自动转换：你好像你这种情况是因为你有钱的那个上面丰满卖合同只是一个认购书，所以这个两万块钱是一个月一付定金额也是可以要求那个开发商退回来的，我一年都没有对房子达成一个，以至于没有签订那个生活，我们和同学说要求我是可以的。
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    2020-12-26 21:17:31
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  • 楼主：
    不好意思，有点看不懂
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    2020-12-27 08:30:58
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    你好，你是因为什么原因不想要了？定金属于违约金的一种，如果您没有法定原因解除合同，有可能定金就要不回来了。
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    2020-12-26 22:07:40
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• 

  邓益洲

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  • 答谢
    您好： 1. 从认购书相关条文看，该认购定金就目前法律而言应属于所谓的“立约定金”性质，就是为了订立合同而设立的担保定金。按目前担保法对“定金罚则”的规定，结合既往司法实践，立约定金中给付定金的一方不按约定订立合同的，应视为违约，一般不能要求退还定金。并且，您的认购书里也明确约定如果超过三天不订立合同，将不能要求返还定金。 2. 特殊情况也是可能存在的，比如因为不可抗力或者意外事件，导致当事人无法履行订立合同的义务，则可能有权要求解除认购协议而退还定金。当然，商品房买卖合同不同于一般的商品买卖关系，开发商必须取得建设及预售/销售资质才能预售/销售房屋。因此，如果其缺乏预售资质，并且在案件起诉之前都未能补办的，则其订立的相关合同可能无效（参见最高法院关于商品房买卖的司法解释》），此时也可能有权要求其退还定金。 3.法律适用而言，虽然目前仍适用《合同法》、《担保法》等现行相关法律，但自2021年1月1日起《民法典》将会生效，原有的民事单行法，比如《合同法》、《担保法》（定金属于担保的一种）等，将同时废止。而《民法典》关于定金的规定，与《担保法》及相关司法解释是有出入的，并且目前还存在解释上的争议（比如，《民法典》第586、587条规定的“定金”是否仍旧包括或适用于“立约定金”的问题，尚待司法实践的完善和进一步的观察）。因此，不排除《民法典》生效之后立约定金的有关适用规则发生变化的可能性。
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    2020-12-26 22:32:59
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-27 08:27:57
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• 

  张桂林

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    你好，根据你们签订的认购书约定，购房者要求解除合同退还定金需要有正当理由，无正当理由解除合同的，定金不退的。如果能协商退定金是最理想方式，协商不了的话，对方不退也是有合同依据的。
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    2020-12-26 22:42:18
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• 

  刘先锋

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  • 答谢
    65″
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    2020-12-26 23:07:51
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• 

  孙健

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    21″
    自动转换：您好，合同一经签署呢，就不能随意的解除，如果合同条款中没有七天可以反悔的条款吧，那么您还是应该按照合同来执行的，如果却不能执行，就要承担相应的违约责任。
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    2020-12-27 08:24:23
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• 

  李宏图

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    1、依法成立的合同具有法律效力，您为了购房签订书面合同，就应该及时全面履行合同约定； 2、如合同已经明确约定违约定金不退，则在您决定不再买房并告知对方或者在合同约定期限内未签订商品房买卖合同或补交剩余房款的情况下即视为您违约，对方可以不予退还定金； 3、建议从购房资格、贷款资格等方面充分考虑研究，如果对方未告知无资格不能购房，可以继续沟通要求退还定金，或者提起诉讼要求退还定金； 4、如需继续沟通，可以选择一对一联系。
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    2020-12-27 16:11:26
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