购房。

42位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.83

  • 24″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的这个描述啊，嗯，如果是因为你的疏忽，没有注意一些一些条款，没有注意到一些对你不利的条款，那这种情况呢？如果开发商怎么也没有啊，他这边是没有违约情形的话呢，您这边也接触劳动合同啊，就是为违约啊，违约的话呢，需要按照合同的约定承担违约责任。
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    2020-12-25 23:38:11
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：六万呢，您需要注意的是，如果开发商这边没有取得预售体育课正好从签订合同至今啊，依然没有取得的话呢，您这边是可以解除合同啊病啊，不用承担任何违约责任。
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    2020-12-25 23:38:41
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，建议呢，先和开发商协商解决，看能不能解除？如果对方不同意解除的话呢？您这边呢是可以准考证对向法院起诉啊，要求确认合同无效啊，当然这个前提呢，是确认对方没有取得预售许可证啊这样的话呢，对方是无权对外出售房屋的啊，可以确认合同无效啊！
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    2020-12-25 23:39:29
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  • 楼主：
    他土地抵押了的为什么还取得预售许可证
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    2020-12-25 23:41:33
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  • 匿名 服务方：
    没有预售许可证是不能卖房的。
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    2020-12-25 23:42:34
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  • 楼主：
    他有预售许可证
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    2020-12-25 23:51:02
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  • 匿名 服务方：
    那你如果要违约的话是需要承担违约责任的，。
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    2020-12-25 23:52:08
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  • 楼主：
    但是他土地已经抵押了，我买了房要承担好大的风险
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    2020-12-25 23:58:17
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  • 匿名 服务方：
    开发商一般都会将房子抵押给银行贷款的。这个不用担心。当然买房需要买大开发商的
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    2020-12-25 23:59:52
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  • 楼主：
    他争议方式选仲裁是不是别有用心
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    2020-12-26 00:03:23
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  • 匿名 服务方：
    担心的有点多，这个法院仲裁都没关系。
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    2020-12-26 00:04:03
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  • 楼主：
    土地使用权抵押了的能够办理按揭贷款不呢
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    2020-12-26 08:59:36
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  • 匿名 服务方：
    问题太多了
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    2020-12-26 09:00:12
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• 

  赵永利

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  ¥0.83

  • 这很正常，开发商拿土地抵押贷款建造房屋，出卖后偿还贷款，解除抵押，这属于正常房地产开发流程。你要是以此为由要求解除合同，很难得到法院支持。
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    2020-12-25 23:39:16
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  • 楼主：
    万一他偿还不了贷款怎么办呢
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    2020-12-25 23:52:22
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  • 匿名 服务方：
    你考虑的对，那就成为烂尾楼了。这个不稳定因素，不能成为你退房的正当理由
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    2020-12-25 23:55:02
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  • 匿名 服务方：
    所以人要买大开发商的楼盘，起码不会跑路
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    2020-12-25 23:59:03
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  • 楼主：
    土地使用权抵押了的能够办理按揭贷款不呢
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    2020-12-26 09:02:47
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• 

  王珍

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  ¥0.83

  • 26″
    自动转换：你好，如果合同上已经明确约定了争议的解决方式是仲裁，那么你去当地的仲裁委商事仲裁委啊，去申请仲裁就可以了啊，去要求解除合同，或者是撤销合同，当然这个还得具体看一下啊你合同本身是怎么约定的？你可以上传一下，让律师看一下。
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    2020-12-25 23:39:32
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：另外就是如果像你所说的签合同之前你不知道这个存在抵押的么？呃，这个处于一种误解重大误解的话，他他是可以撤销的啊，你可以委托律师帮你提起这个啊申请。
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    2020-12-25 23:40:06
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.83

  • 35″
    自动转换：你好朋友，那么根据你描述的这个情况啊，那个签完合同以后，你这个发现房子土地使用权被抵押，也就说这个房子土地使用权被抵押已经是在合同上已经明确告知了，那么重情况下呢？如果说你想要这个退款的话，这个没有其他的这个清醒的话，这个应该是承担要承担相对的，这个违约责任的啊！
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    2020-12-25 23:40:02
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：除非呢你能够找出开发商他邮箱的违约情形啊，这时候你可以那个接触合同啊，你比如说开发商没有取得相应这个预售许可啊等等这种情况。
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    2020-12-25 23:40:34
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 开发商的土地使用权被抵押，那是开发商与银行之间的关系，开发商为了后期资金流的问题，但这并不影响双方合同的履行，或者说这对合同影响并不是很大，据说发生争议，选择仲裁还是法院诉讼？这个只是发生纠纷的解决方式，仲裁作出的裁决，同样具有法律效力，也可以向法院申请强制执行。当然，这不能排除有的开发商，可能会存在故意拖延时间的缓兵之计
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    2020-12-25 23:41:06
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  • 匿名 服务方：
    开发商通常为了融资，会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率，一旦开发商的资金回笼，解除土地使用权的抵押，对办理不动产权登记证，也就是说房产证是不会有影响的。当然，如果开发商资金困难，也会对业主办理房产证带来一定的麻烦
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    2020-12-25 23:45:45
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，如果宅基地处于抵押状态开发商并没有明确告知，根据地随房走的原则，需要开发商还清贷款解除抵押后才能办理房产证，否则将来在开发商不还款时，房产被拍卖时您才能起诉来主张退款。现在想要起诉拿回房款很难被支持，合同中有约定到仲裁委需要优先申请仲裁，没有约定直接到法院起诉
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    2020-12-25 23:41:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 你好，如果开发商没有违约的情况，或者说没有欺诈的情况，您这边是无法解除合同，或者撤销合同的。如果您这边想要违约。需要按照合同约定向对方支付违约金。
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    2020-12-25 23:41:13
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.83

  • 根据我几十年的律师经验，你这个可能被套路了，但是你自己要有一定的责任，可以想办法根据对方的合同的其他情况来处理，如果设定抵押这种情况是不可以的。也是有处理方法的。
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    2020-12-25 23:41:25
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• 

  常磊

  律师

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  ¥0.83

  • 中国境内几乎所有的房地产商都会通过抵押的方式获得建设资金，而且抵押权人一般会是银行之类的机构。至于把仲裁作为争议解决方式也很常见，这个对你影响不大。如果你以上述两种理由来请求解除合同，应该是等不到法院支持判决的。
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    2020-12-25 23:43:54
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  • 常磊 服务方：
    “得不到法院支持”，纠正一下错别字。
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    2020-12-25 23:45:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 96″
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    2020-12-25 23:44:05
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.83

  • 这个你只能去申请仲裁裁决了，可以以重大误解来主张撤销这个合同，但是你说的是没有看仔细，这个很难举证的。
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    2020-12-25 23:44:57
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.83

  • 签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。不解押则无法办理过户手续，可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。
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    2020-12-25 23:46:19
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，如果合同中已经说明土地使用权被抵押，那么你已经签字证明你当时同意了该条款，除非你有证据证明存在重大误解或受胁迫所签订的合同，可以撤销，否则合同还是有效的。
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    2020-12-25 23:47:09
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.83

  • 18″
    自动转换：你好像你这种情况都有一个生活方式上都已经起来，如果你要接触活动太困难，可能以后这边会构成一个违约的修长的生日，违约责任的。
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    2020-12-25 23:47:51
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.83

  • 17″
    自动转换：知道，计划这个开发商啊是有其他姓魏的还可以要求这这个解除合同的合同的脑子等于这个条款，如果约定的明确的做到哪里面试一种贪？如果这个政策就引起我是可以的话，要诉讼的。
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    2020-12-25 23:48:39
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.83

  • 25″
    自动转换：你好，你们这边签合同的时候，那么你发现他这个合同就是说他已经抵押了，那么抵押的话，那么由于合同他没有告诉你履行的义务，那么他没有履行他的义务一方了他你可以告诉可能去违约，也可以去解除合同，那地方去赔偿你的损失。
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    2020-12-25 23:55:28
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.83

  • 根据您的情况描述，如果说您对这个合同有异议，您现在要提出解约的话，那您有可能要承担解约的责任，所以你要看一下合同当中有关解约条款，因为一般来说合同都有规定的，一旦单方解约就是承担违约金等等，或者还有赔偿的，至于仲裁，就是解决一个争议的方式，但是它和那个诉讼方式各有利弊。
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    2020-12-25 23:57:13
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.83

  • 签订合同时必须完全清楚合同内容以及法律后果。您的情况。如果买方单方解除合同。很可能被视为违约，从而承担违约责任。建议协商解除，而不是单方解除。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-25 23:59:10
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.83

  • 按你所述情况，需要结合合同内容具体分析。 1.了解询问清楚土地抵押情况，解押有否期限？ 2.签订合同当然应看合同条款，除非有应告知而刻意隐瞒的重大情况。 3.沟通协商过程注意留取证据，便于后续可能的维权。
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    2020-12-26 00:01:37
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.83

  • 你好。约定仲裁的，可以向房屋所在地法院起诉。如果卖方不提仲裁约定，视为法院有管辖权。仲裁是一次裁决终局的，没有上诉之说。对于土地使用权被抵押的事情，您可以主张自己不知情。如果确能证明您一直不知道的，可能会判撤销买卖合同。希望对你有帮助。
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    2020-12-26 00:20:20
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.83

  • 这样子就没什么办法了。除非对方违约导致合同解除，又或者你愿意承担违约金，然后与对方协商一致解除合同。
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    2020-12-26 00:21:11
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.83

  • 开发商的常规操作，空地抵押，就和你贷款买房，房子被抵押给银行是一个性质，如果你仅仅以这个理由要求解除合同，会承担败诉风险。
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    2020-12-26 00:29:03
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.83

  • 26″
    自动转换：我确认一下，你是买的商品房吧？就是一手房从开发商那买的吗？如果是的话，徒弟弟啊，没有什么问题的，现在没有哪个开发商不抵押土地，到时候变成小产权的时候，开发商会关于去解压的，这个没问题啊！
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    2020-12-26 00:32:03
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• 

  陈光文

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  ¥0.83

  • 你好，根据你说的情况，如果合同经你们双方签字盖章那就是生效了，受法律保护。如果一方单方解除合同，需要承担违约责任。这种情况可以与对方协商，协商不成再申请仲裁。
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    2020-12-26 00:52:42
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• 

  邱宝良

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  ¥0.83

  • 土地大多都是被开发商抵押的，要不抵押开发商哪有钱建设啊，没什么事，全国大多开发商这么做，解除合同挺难。
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    2020-12-26 01:02:43
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.83

  • 11″
    自动转换：在想这种情况啊，是不能的，是不能的。
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    2020-12-26 01:18:10
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.83

  • 土地使用权抵押是为了融资，不必然会被实现抵押权。你与开发商可以进行补充约定在交房后解除抵押，否则可以以欺诈为由撤销合同，或者追究开发商的违约责任。
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    2020-12-26 01:28:25
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.83

  • 13″
    自动转换：您好，这属于开发商违约，因为您购买的房子的产权没有保障，所以您可以要求解除合同，要求是开发商双倍返还你的定金。
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    2020-12-26 01:34:50
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.83

  • 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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    2020-12-26 02:42:34
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，就您描述的情况，开发商抵押贷款的事情，如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。如果合同已经注明了，那买房一方如果想解除合同，需要承担违约责任的。对于争议解决方式，这没有太大的影响。
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    2020-12-26 03:43:35
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，依法成立的合同受法律保护，很抱歉没有仔细读合同这点来主张重大误解仲裁通常不会支持。土地使用权抵押通常是开发商和银行之间的关系和购房者无关，并不足以据此主张开发商违约。
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    2020-12-26 04:10:42
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.83

  • 开发商一般都需要贷款，所以会抵押。只要在办证前解除，就不影响你的权利。仲裁也是解决争议的合法方式之一。
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    2020-12-26 04:32:40
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.83

  • 47″
    自动转换：你要解除这个格式合同的话呢，你要找其他地方的理由啊，这个理由呢？站不住脚的啊，这个理由啊，目前你说的这些理由是站不住脚的，因为他在这个呃开发过程当中把这个在建的工程进行抵押给银行融资只是正常的一种方式啊，而且呢，他要确保交付比例的是这个抵押接触啊就可以了啊，包括所仲裁条款，这个月饼不是说就肯定导致合同有问题要你接触的，你要从其他的角度，也就是说他有没有预售许可证？而规划是不是符合等等？从其他方面去看。
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    2020-12-26 04:39:48
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  • 楼主：
    土地抵押了的 那我能够办理按揭贷款不呢
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    2020-12-26 09:06:18
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，根据你的问题描述，这个目前是很多开发商都会使用的一种借款的手段，用土地抵押来跟银行借款，这属于开发商跟银行之间的抵押，一般不会直接涉及开发商与购房者之间的利益关系，所以这个不用担心，如果在订立合同过程当中，未出现欺诈或是重大误解的情形，那么是无法解除合同的，你这种情况很难解除该商品房买卖合同，如果非要坚持解除的话，那么你需要根据合同约定向开发商支付相应的违约金，另外，处理合同争议的方式有协商仲裁，还有诉讼仲裁，只不过是一种解决问题的方式，仲裁的裁决同样具有强制执行力。
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    2020-12-26 05:14:51
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.83

  • 13″
    自动转换：问号真正希望可以节奏课的嗯，总裁要比这反而是你要会计。
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    2020-12-26 05:24:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 17″
    自动转换：这一条款是正牌，那你只能政策呀，正牌，然后申请那边退款已经抵押了的，这个是可以退款，唉，你你拿了已经抵押的事实呢，这种购房合同可以不签？
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    2020-12-26 05:32:32
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    土地使用权被抵押，签合同时没有注意，不能解除合同，退款。合同争议方式是仲裁，有纠纷只能仲裁，不能诉讼，除非仲裁无效。仲裁一样维护权益
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    2020-12-26 05:58:51
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• 

  张桂林

  律师

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  • 答谢
    签合同前必须要弄请楚合同内容才签。事后再议合同问题，以土地使用权被抵押，存在重大误解，想解除合同，主要是比较难举证。如果要解除就得承担违约责任，仲裁倒无所谓，但是费用贵。
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    2020-12-26 06:39:27
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！ 建议补充发送房屋买卖合同，针对合同内容，再具体判定是否可以解除； 一般来说，可以参考一下已购房屋的房屋均价是否符合正常市场价，如果符合的话，可以重大误解、显示公平为由，要求解除合同；至于纠纷解决方式，如果约定了仲裁，一般需按仲裁方式解决纠纷。 希望，我的解答能够对您有所帮助！
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    2020-12-26 16:07:57
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    64″
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    2020-12-26 16:47:19
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  • 匿名 服务方：
    47″
    自动转换：嗯，我说下第二个我其实我需要再一个问题，就是关于你说的，你仲裁的问题，仲裁啊，这个我现在跟我跟你说吧，通过你写的这个通过你写的这个文字来说，这个开发商啊，或者这个写的合同啊，这都是有预谋好的啊嗯因为知道这个出现这个问题，就就就就就然后就可以去仲裁吗？仲裁的话呢，有一个风险就对你来说一个风险就是说一裁终局的一裁终局只要一仲裁的话，仲裁之后的结果是不能上诉不能够啊，就这辈子就不能上上诉的啊，就没有就是一般情况下是不会再有什么你你你就不会再有什么机会再去犯案了，所以另外一个问题。
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    2020-12-26 16:48:21
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  • 匿名 服务方：
    63″
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    2020-12-26 16:49:39
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• 

  李晓轩

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    那你只能去申请仲裁，不能去法院起诉。
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    2020-12-26 16:55:42
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• 

  施鸿伟

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    可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-12-26 19:01:52
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