预售的定制金能退回来吗

64位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你有证据证明开发商存在违法，或者是有提前违约的情况，你是可以要求解除合同，并且还可以要求双倍返定金的，协商不成是可以起诉的
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    2020-12-23 19:08:44
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 因为开发商已经拿到预售许可证，你现在不想要房子了，定金要不回。5万定金要不回，其他的首付款可以要回。走法律程序也是这样子。
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    2020-12-23 19:08:51
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  • 楼主：
    我可不可以以合同中的霸王条款要求退回所有款项，他的合同明显就是不平等的呀
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    2020-12-23 19:14:43
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你把他们说要么签要么等律师函的话录下来，到时里面的很多霸王条款是不生效的，你就可以按照法律的规定来主张权利
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    2020-12-23 19:09:05
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• 

  李新宇

  律师

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  • 16″
    自动转换：哦，你好，我看了下你的这个描述啊，呃，这个定金恐怕是要不回来了，但是这个手术呢，是可以要回来的啊啊定金啊等于就是向对方承担的违约，违约的违约责任了。
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    2020-12-23 19:09:16
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 63″
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    2020-12-23 19:09:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：可以，你这个定制金不是定金也是可以的，只是多了一个字定制金不是定金，只要不是定金就可以，因为你这个后期嗯，预付款保函了，这个定制的那就是更上映，这不是定金了，那就可以不是应该经济发展。
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    2020-12-23 19:10:39
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，合同中的自行约定已经违反法律明确规定 即使你在合同中签字也是无效的 如果房屋的实际面积确实存在法定之外的误差那么你是有权就此部分面积对应的房款主张退还
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    2020-12-23 19:12:40
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• 

  张华北

  律师

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  • 45″
    自动转换：你好啊，根据你描述的这种情况啊，首先说如果说你这个退房啊，如果你退房的话，因为目前啊，开发商已经知道了这个预售许可证，那么你想得定金啊，很难要回来，其他的首付款可以要回，那么其次，如果说你签了这个合同，她买了房以后交房以后发现箱子这个面积有差异，那么这种情况下啊，是属于霸王条款啊，可以激素啊，可以激素这个看法上啊，这个如果说房面积啊没有达到相的这个这个约定的啊，可以退还钱款啊我知道。
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    2020-12-23 19:14:02
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• 

  王珍

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  • 26″
    自动转换：您好，您可以主张解除这个合同，但是解除合同的话，如果对方没有什么违法的一些行为嗯，这边就属于你单方违约，那你单方违约的话，这个定金是要不回来的，应及时去诉讼也是这个样子的，因为你们这个上面写的很清楚，这就是一个双方的真实意思表示。
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    2020-12-23 19:14:53
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  • 楼主：
    我可以以合同违法为理由退回定金吗，合同中关于面积差异这点就是不合理的啊
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    2020-12-23 19:20:36
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  • 王珍 服务方：
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理
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    2020-12-23 19:36:23
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 法律规定面积的公差在三个平方内作为缓冲区，超过三个平方的，由开发商承担责任，开发商在合同中限制与业主对面积约定的补偿条款， 比较强势和霸王，业主可以此为由终止买卖合同关系，要求退还定金，以及已经交付的首付款。
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    2020-12-23 19:16:06
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  • 匿名 服务方：
    《合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”，格式条款无效。《民法典》第四百九十七条无效情形为，“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利”及“提供格式条款一方排除对方主要权利”，
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    2020-12-23 19:36:30
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• 

  范明

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  • 130″
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    2020-12-23 19:20:13
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• 

  南晓峰

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  • 21″
    自动转换：而根据法律规定，在起诉前取得预售许可证的买卖合同是有效的，呃，既然你们已经签订了买卖合同的，应该是按照了买卖合同办理，如果说没有接触的理由的话，是不可以解除的，如果单方解除的话是需要根据合同来承担违约责任的嗯。
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    2020-12-23 19:21:20
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• 

  杨力

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  • 39″
    自动转换：嗯，您这个解除合同的理由不充分，嗯，也就是说您不能解除活动这个活动的话呢，就是说您这个几千呢，指不定定肯定是不能拿回来了啊，所以说呢，对应该说你这个损失还比较大的建议啊，你还是要履行合同啊，关于合同的消防一般来讲，卡上的这个商务部合同都是格式性的哦，但比如说，您说刚才提到这个面积的问题好，其实没有没有必要整理，因为有水果，有法律规定的，他怎么决定？我不就不就效力啊你改签字还要签字号去了嗯。
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    2020-12-23 19:21:25
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，这个定制精还是可以要回来的，定制金和定金是不一样的啊，他是有区别的，那也就是说，呃，预售许可证四月份拿到，那这个合同是有效的，合同有效的情况之下，你解除合同要求对方返还返还这个定制定的话要承担一定的地域故事，这些希望能帮到你。
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    2020-12-23 19:22:40
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• 

  李庆华

  律师

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  • 根据商品房买卖合同纠纷司法解释，对于面积的合同约定，霸王条款是无效的，根据规定误差大于或者小于百分之三，可以要求解除合同。即使签订合同，走司法程序，开发商也是不占理。
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    2020-12-23 19:26:29
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• 

  张凤启

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  • 29″
    自动转换：诶，你好，开发商的说法，他是属于霸王条款，不能这样这么说，因为这个房子的面积额不能超过合同的3%，另外多出的钱肯定是要退的，应该是按照多退少补来说，那么现在开发商啊不诚信，您可以要求解除合同双倍返还您的定金。
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    2020-12-23 19:27:28
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• 

  赵永利

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  • 法律有明确规定，对于预售面积和实际交房面积不符的，可以多退少补，开发商的说法明显不符合法律规定。 给你个建议，因为你已经签订定金合同，现在退房得不偿失，按照法律规定，定金是无法退回的，你可以先和开发商签订合同，等实际交房后，会进行实际面积测算，到时候如果面积小，完全可以要求开发商退多收房款，变被动为主动。
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    2020-12-23 19:33:24
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  • 匿名 服务方：
    开发商不退，直接起诉就行。
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    2020-12-23 19:33:46
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• 

  谢福金

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  • 32″
    自动转换：你好像你这种情况又发展了当时都没有一个一个许可证证的是不允许买卖这个房子很香的，这个合同应该是一个部分法律规定的，而且你们也没有做房屋买卖达成一个协议，等于这个合同并没有成立的，所以你有权要求这个开发商这边把这个相关的费用可退还给你的。
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    2020-12-23 19:34:24
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• 

  张扬智

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  ¥0.55

  • 35″
    自动转换：你好，这种情况你们双方没有对房屋购买合同的相关条款达成一致意见啊，不能协商一致，这种不可以归责于双方的原因哈，你可以要求解除这个购房合同，你有权利要求对方退还相应的款项，对方技术还款的话，就不解除的，那你要向法院提起诉讼，可以要求退货。
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    2020-12-23 19:39:20
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 13″
    自动转换：如果你没有任何原因想要退房的话是不行的，那这种情况下，可以按照合同要求你承担一部分违约金。
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    2020-12-23 19:58:15
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.55

  • 这个特别约定不涉及房屋总价款，但是，如果面积出入大，可以按照合同上面约定的误差比考虑解除合同或者要求补偿金。 现在要解除合同，要看你们合同有没有约定违约金。
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    2020-12-23 20:03:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.55

  • 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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    2020-12-23 20:07:16
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.55

  • 根据我几十年的历史经验来看这个涉嫌霸王条款的，可以认定他不公平而予以部分无效，或者主体无效来保护你的合法权益。
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    2020-12-23 20:10:22
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• 

  丁辉

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  • 14″
    自动转换：你好，你的问题看过了，那你不想要房子的原因是什么啊？定制型定制金是什么？还是定金啊？
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    2020-12-23 20:24:34
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  • 楼主：
    应该就是定金，不想要的主要原因是开发商给出的预售合同不允许改动，对于面积差异有异议
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    • 
    2020-12-23 20:37:44
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 需要根据预售合同，如果合同约定不能退还的，那么您需要承担违约责任，除非对方有一些延期修建的事由，但是您需要搜集证据。
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    2020-12-23 20:25:15
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• 

  张桂林

  律师

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  ¥0.55

  • 可以解除合同。在解除合同前需要固定证据，签订合同是双方合意娥结果。如果对合同中具体条款的理解或者要求不能达成一致，可以要求修改合同，对方双方要求的可以签订合同，如果对方不愿意修改，则双方签订的协议目的无法实现，你可以要求解除合同要求退还合同款，定制金。协商不成可以向法院起诉。
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    2020-12-23 20:32:50
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，你的这种情况，其实对于合同中的面积差异，这种约定是无效的，有法定的赔偿标准。 如果你不想要这个房子了，想要退款走法律程序是可以的，也可以全部退回。
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    2020-12-23 20:33:34
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.55

  • 34″
    自动转换：第一个开发商啊，这么说是有问题的，他们那些条款属于是格式条款，如果真这么说的话，那么他们要承担不利后果，第二个啊，如果啊，就是说这个定制的协议当中，网民却有约定，双方达不成的话，你可以解除这个解除这个协议的相应的责任的责任的话，你可以看一下是怎么规定的？但是不仅仅是你个人的责任啊，对方也有一定的责任，对吧，这时候最起码就是说你这个定制金有要回来的可能性大。
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    2020-12-23 20:48:46
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，按照你们之间签订的合同，有约按约没有约定从法律规定进行处理即可。
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    2020-12-23 21:01:43
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• 

  巴波

  律师

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  • 没看到合同全文，不过合同第十三条的内容中有如果实测面积小于预测面积的，开发商有返还差价义务。在此情况下，购房人不签合同的，有定金可能被没收的风险。如果您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-23 21:05:27
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.55

  • 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。 购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款，以免出现房屋面积误差时难以向开发商索赔。
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    2020-12-23 21:09:27
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，根据你说的情况，开发商太霸道而且无理。发律师函又怎么了，这种情况你完全可以不签合同，要求全款退还，一分不能少。
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    2020-12-23 21:09:29
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.55

  • 对合同几个条款提出异议，关于面积有差异无轮多少都不退补，双方达不成协议，要保留好对方的录音证据，否则承担不利后果
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    2020-12-23 21:12:47
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• 

  宋洋

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  ¥0.55

  • 16″
    自动转换：你好，您这个案子的争议焦点了，主要是看您您解除合同的主要原因，因为是由于开发商委员还是由于您的违约的违约来确定双方的赔偿关系。
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    2020-12-23 21:14:38
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• 

  赵严

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  ¥0.55

  • 你好，根据你的问题描述，开发商如果未取得预售许可证而将房屋进行售卖，那么与购房者签订的商品房买卖合同属于无效的合同，但在起诉前取得商品房许可证的除外，就是现在你们与开发商之间签订的商品房买卖合同是有效的合同，并且你已经支付了定金与首付款，现在是因为格式条款未达成一致协议而造成的，不予支付剩余的货款，这里面显然开发商利用其优势地位，作为消费者，以购房者只有配合的权利，所以在这一点上是不太合理的，但是你提出修改的建议没有被对方采纳而解除商品房买合同的，除非该条是明显不当且开发商明显拒不改正，有可能会判处解除合同，但这不是构成根本性的违约条款，班长，法院不会判处解除合同。所以你再想要返还定金是有困难的，建议你还是跟开发商协商处理。
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    2020-12-23 21:16:45
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，如果不想要房子，还想把支付的所有钱款要回来，只有证明对方存在根本违约情形才可，你所说的情况，需要有证据。
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    2020-12-23 21:20:16
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，开发商的这个条款设置严重侵害了购房者利益，也是违反法律明确规定的，因此无效，这一项也属于合同的主要条款，因主要条款不能协商一致，可以要求解除合同，要求开发商返还已付房款是合法请求。协商不成可以起诉。
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    2020-12-23 21:24:15
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• 

  杨康

  律师

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  • 定制金并不属于定金，按照法律规定，如果双方之间解除合同关系，可以要求返还购房款，定制金已经纳入房款，可以起诉要求对方返还。
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    2020-12-23 21:24:28
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• 

  李杰

  律师

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  • 建议收集证据，特别是对方不愿意修改合同的录音录像证据，合同需要双方协商一致，不可能单方强制规定。起诉到法院要求退回定金。
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    2020-12-23 21:32:11
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• 

  何勇

  律师

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  • 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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    2020-12-23 21:43:25
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• 

  庄海霞

  律师

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  • 您好，要解决这个问题，首先不知您在签订资金协议的时候是否看过商品房销售合同？ 如果您对这个商品房销售合同是知晓的，并且当时没有提出异议，那么您在开发商通知的时间内没有签订销售合同，那么就视同违约，不能要回这个定制金，但是可以要求对方退还首付款。 如果您签约时，没有了解商品房销售合同，那么商品房销售合同就属于是格式合同，你因为格式合同有些条款无法达成一致而拒签就不构成违约，所以您可以此要求解除之前签订的这个定制金协议，要求开发商退回定金和首付款
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    2020-12-23 21:57:20
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。根据合同约定，如果不签署预售合同，可能导致五万定制金作为违约金不予返还。其他款项会返还给您。具体还要结合你们之前合同的条款来确定。希望对你有帮助。
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    2020-12-23 21:57:50
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 24″
    自动转换：嗯，首先这个如果说厄一般这种情况是很难退回来了，但是如果能找到开发商的过错，这个是有可能我退回来发现也是可以走法法律程序的，比如说他没有预售，提前预售房屋这些过错，或者说房子的跟约定的实际面积不符的呢？
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    2020-12-23 22:05:18
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 你这里边是有几个问题的，物业公司是哪一家？购房合同是哪一家开发商？这是明显的捆绑销售，强制消费，你应该知道怎么做了吧？
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    2020-12-23 22:10:10
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 对于你说的这事，还需要综合考虑有关的具体情况以及相关证据，这里面还有些细节性的问题需要了解得更清楚些。
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    2020-12-23 22:12:26
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• 

  吕捷

  律师

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  • 这样的合同约定是不合理的，法律有明确的规定，在3%以内的合理范围内，是双方互不负责任，也不负义务，但超出这个范围，需要根据责任比例对应承担。如果因为这个条款合同无法签订，可以要求开发商退还所有费用。
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    2020-12-23 22:13:10
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• 

  张兴建

  律师

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  • 法律有明确规定允许3%的误差，超过3%可以退房，退房就可以退定制金和房款。你们约定的是3%以内，不多退也不少补，这个没什么问题的。
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    2020-12-23 22:22:43
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  • 楼主：
    并不是约定3%，而是按套计价，不管误差多少都不退不补
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    • 
    2020-12-23 22:28:24
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• 

  罗超

  律师

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  • 看见你的描述，我们处理过类似的案件，你是在2019年9月份，对吧？啊，交了定金是吗？ 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2020-12-23 22:24:43
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• 

  王骏超

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  • 主要审查合同定制金的性质，合同中的物业定制金，在实践中是很少存在的。如果该定制金是定金性质，那么如果你方要解除合同，定金则不予返还，如果是开发商违约，定金应当双倍返还
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    2020-12-23 22:25:49
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• 

  王正纲

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  • 28″
    自动转换：在一层开庭前，开发商拿到了预售许可证，那么你们签订的合同就是有效的，如果想要解除合同，那就要看合同，对解除是如何约定的，合同的解除条款，对双方都有约束力。
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    2020-12-23 22:28:22
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• 

  张超

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  • 合同上约定了面积误差的处理方式，不是你说的无论多少都不退补。以这个理由拒签合同，应该不成立，不一定能解除合同。
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    2020-12-23 22:37:58
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• 

  朱小方

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  • 你好，买房子的时候没有签订合同吗，如果签订则按照合同约定来，如果房屋存在质量问题导致根本违约的，则可以追究违约责任。
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    2020-12-23 22:40:27
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：你这个活动发的不全啊，你最好还是把这个违约责任那一块发一下，不知道。
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    2020-12-23 23:03:48
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• 

  侯艳霞

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  • 11″
    自动转换：你这个条款中约定这些已经是无效的，是霸王条款，即便签订了这一条款野兽无效。
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    2020-12-23 23:06:56
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• 

  刘学勤

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  • 11″
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    2020-12-23 23:15:07
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• 

  陆畅言

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  • 19″
    自动转换：看来你咨询的问题是国家对于是房屋面积还是合同面积有差异的，是退步是有相关的规定的。
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    2020-12-23 23:15:10
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• 

  王彬

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  • 你好。要看你的合同是否属于预约合同的性质，另外，还要结合其他证据。某些情况下是可以解除合同要求退还定金的。
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    2020-12-23 23:15:23
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 一般来说，定金合同成立以后，一方违约定金是不退的。但是定金合同一般要写明定金字样，你这个定金合同，写的是定制金，而且还写了定制金作为违约金处理，这样写的话就不能算定金，那么你违约了，他扣你违约金，他违约了没写违约责任，而且因为不算定金所以也不会双倍返还给你，所以看看能不能说这个是霸王条款，显失公平。关键是说明两点，第一这个定制金不是定金，而是预付房款;第二这个违约条款是霸王条款，要求撤销;这样看能不能把这笔钱算作预付款退回，但是你作为违约方可能还是要负担一定违约金。
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    2020-12-23 23:18:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，如果开发商没有违约情况，是无法退还全部款项的，定金是无法退还的。您这边可以准备证据向法院起诉。
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    2020-12-23 23:25:15
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 10″
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    2020-12-23 23:39:30
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  • 匿名 服务方：
    建议你单独委托律师咨询，这样对你更负责，解答详细而且具体。
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    2020-12-23 23:39:40
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• 

  李小苑

  律师

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  • 175″
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    2020-12-24 00:13:23
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，那么您现在这个合同里面所说的这个定制金不知道是什么意思，是定制房屋的专用资金吗？因为从法律的意义上来说，没有这个关于定制金的专门的规定，这个资金是在你们的合同里面约定的，如果是这样的话，那么你们双方都是要受到这个条款的约束，至于这个房屋的误差比，在合同中应该有相应的约定，按照法律的规定超过一定的限度应该有这个退房选择条款的。
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    2020-12-24 01:02:27
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• 

  郑磊

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  • 1.可以以合同内容显失公平，或者违反行政法规强制性规定为由，主张退还全部款项，并支付相关利息。 2.你可选择诉讼方式或者向预售许可证发证机关或者市场监管部门投诉的方式维权
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    2020-12-24 01:06:20
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    33″
    自动转换：我刚刚现在才看到你的问题啊，嗯，看到问题是新闻网的，因为你也是昨天晚上问纹的，唉，但还是帮你说一句吧啊，出不来之后你发这个文字的也发图片了，对吧啊，出不来说也还是有希望你的你的诉求还是有希望的啊，有希望的，但是我不知道现在你得到没得到嗯，满意答案，我看你把那个红包已经开发完了啊，但是这都是不重要的，就是如果说你要是还没有得到满意，到时你可以再跟我联系，或者说直接想我想我自己。
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    2020-12-24 08:55:19
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