关于房屋买卖合同违约

50位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥50

  • 17″
    自动转换：嗯，你好，我看了下，一年的时候的描述啊，就是中介写的这个付款节点啊，是不能作为合同的组成部分的啊，必须要签订正式的房屋买卖合同才可以啊，要不就证明双方的这个约定啊，反正你说的这个这个是不能作为证据的啊！
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    2020-12-23 10:13:31
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：关键是我的一个责任的，因为你们没有明确的约定，所以说呢，没有一个支付违约金承担违约责任的一个标准。
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    2020-12-23 10:14:51
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  • 楼主：
    房屋买卖违约记得好像是最高为房屋价款的百分之二十，这是法律上默认的还是另外在合同里写明的啊
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    2020-12-23 10:25:25
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  • 匿名 服务方：
    没有，需要约定
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    2020-12-23 10:25:55
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  • 楼主：
    那要是有微信语音证据证明买方知晓这个节点呢
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    2020-12-23 10:46:32
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  • 匿名 服务方：
    那就举证吧
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    2020-12-23 10:54:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    13″
    自动转换：可以是可以啊，但问题是你都没签字啊，这只是中介协议，如果中介有承担这个担保业务是可以，他也没签章，这个很难追究责任。
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    2020-12-23 10:13:52
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    这种手写的东西如果没有放在买卖合同中，或者没有作为买卖合同附件装订在买卖合同后面那么这种手写的东西是没有法律效力的，不能以此来追究违约责任。
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    2020-12-23 10:13:56
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    25″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，需要看一下合同当中是否约定了卖房啊，付款的时间点啊，那么呢？如果买房存在着违约的状况，可以追究买方的违约责任啊，可以点击我的服务，找到电话咨询或图文畅聊和你详细的分析一下。
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    2020-12-23 10:14:19
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：你好像你就是买卖合同啊，那些付款的节点时间，你最好写在合同里面，因为哎，中间写这些草稿为什么一般没有写在合同里面都是补助，有一个法律效力的，只是一个参考的，也给你们一个参考的作为一个参考的，所以但是付款的时间节点，每一期的付款时间，这段时间都在活动人员以及不按时间，不按时支付，要参加相当于那些只要一定要写清楚。
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    2020-12-23 10:15:38
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 答谢
    你好，我个人的意见，根据合同的相对性，你想主张买方的责任，只能依据双方的约定。你发的这张表，假如有证据能证明买方知悉且同意也可以，不然对买方无约束力。
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    2020-12-23 10:18:36
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    你好，根据我几十年的律师经验来看，关键要看此东西写在什么上面，而且处于什么样的位置，处于什么样的背景情况正常情况下可以作为证据使用，但是如何采纳就是一个非常深的学问。
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    2020-12-23 10:19:39
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果双方约定按照所手写的时间付款，没有履行的话，是属于违约的，可以要求对方承担违约责任，，首先要有证据证明双方有此约定
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    2020-12-23 10:22:22
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，只有经过各方充分协商签订书面的合同或者房屋买卖协议。在协议中明确约定支付房款的具体期限和时间。如果买方违反合同约定为按照约定的时间和期限进行支付，则构成违约，应当承担违约责任。卖方可以依法追究其违约责任并解除合同。协商不成可及时向法院诉讼解决。
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    2020-12-23 10:23:17
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：人家是分期付款，还是约定好了首付款，还有以后的分期付，付款的具体的情况如果说是跟中介就这种约定的话，你就直接写到合同里就行，这样的话就约束力更高一些嗯。
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    2020-12-23 10:23:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    仅仅只是依靠这份白纸黑字，证明力不强，至少上面没有体现，可以作为合同附件的相关要件，比如说，有当事人的签名以及中介公司的印章
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    2020-12-23 10:26:00
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  • 匿名 服务方：
    这证据的内容上面已经具备，但是在证据的形式上面还不够完善，建议让对方作出承诺性的签名，并且加盖公司的公章，这种情形才可以作为证据使用
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    2020-12-23 10:27:45
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 答谢
    你好，你的这种情况，因为这张手写的单子上面并没有双方的签名，所以不能作为房屋买卖合同的组成部分，并不具有合同效力，也不能因此追究违约责任。
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    2020-12-23 10:26:14
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• 

  张桂林

  律师

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  • 答谢
    中介公司手写的部分是否取得你跟买方娥认可，如果双方均认可则对你们都有约束力。如果仅仅是中介的建议，则不具有法律约束力。
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    2020-12-23 10:26:23
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，这个不属于一个有效的付款期限的证据，缺少签字确认的签名，盖章等相应的证据材料，需要其他证据予以补充，可以书证，录音，聊天记录等。
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    2020-12-23 10:27:05
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：嗯，您好，根据您的描述啊，中介公司手写的关于房屋买卖的付款结算，在没有经过买卖双方的签字确认或者没有写入房屋买卖合同当中啊，这种情况之下，他是不可以作为房屋买合同的组成部分，也就是说，如果买方没有按照此节点进行付款的话，是不可以追究其违约责任的，希望能碰到你。
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    2020-12-23 10:32:27
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• 

  李杰

  律师

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  • 答谢
    您好，你们之间签订房屋买卖合同了吗？根据你的叙述，如果只是这个手写的节点，而且还是中介写的，买方没有签字，这个证据没有证明力。有没有录音录像、聊天记录等。或者你们双方达成了口头协议，有证人也可以（比如中介）。
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    2020-12-23 10:34:29
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：虽然是手写的，在这个手写的内容是双方真实意思的表示，并经对方认可，那这个一样的是有效，这构成了与前期合同同同样同样的这个合同内容与合同内容的法律效力同等，我不知道。
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    2020-12-23 10:35:25
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：如果你要以该另外约定认为对方违约的情况下，你需要证明，呃，此例外约定，嗯，是双方达成合意的情况下构成合同的组成部分才能获得胜利。
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    2020-12-23 10:39:39
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好，如果对房屋买卖的付款节点的双方或者三方形成了真实的意思表示，并承诺的了的话，那么如果一方违约的话，虽然承担相应的违约责任的。
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    2020-12-23 10:42:23
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    61″
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    2020-12-23 10:44:15
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• 

  李世杰

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你描述的情况，如果有证据证明买方对各批次款项的支付时间明知且予以认可，是可以要求按照该约定履行的；为避免纠纷，建议将该约定在合同中予以明确约定。
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    2020-12-23 10:45:15
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 答谢
    很难，只能这么说。诉讼没用，谁写的？法庭上无法认定，什么意思？解释不了，最好委托律师详细准备证据起诉。可以联系我详谈
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    2020-12-23 10:48:25
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个你可以不承认的 因为没有你的签字确认，不过如果你们买卖合同里面没有约定具体的付款时间，可以随时协商
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    2020-12-23 10:49:22
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• 

  邵伟林

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  • 答谢
    你好，买卖合同当中没有就具体付款时间的节点进行约定吗？合同当中没有约定的，那是需要其他证据佐证的，你提供的资料，如果买家承认的，那是可以作为证据使用的。
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    2020-12-23 10:52:26
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• 

  马东

  律师

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  • 答谢
    单单从这张纸上的内容来讲，不能，因为没有中介公司的盖章和买方的签字确认。但是现在如果中介公司仍然认可这个东西，并且能够出庭作证，那么也许可能得到法院的支持。
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    2020-12-23 10:53:37
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• 

  朱小方

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  • 答谢
    你好，这个简单的手写也没有双方的协议，也没有签字，这个原则上不能作为一份协议的，那如果你们想追究对方的违约责任的情况下，建议你们可以写把协议写得更清楚一些。
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    2020-12-23 10:59:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    80″
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    2020-12-23 11:03:44
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 答谢
    是的，可以按照合同追究违约责任，并保留相关证据。可以追究的违约责任，包括但不限于违约金，赔偿补偿，恢复原状，尽快履行。
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    2020-12-23 11:05:23
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
    128″
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    2020-12-23 11:06:43
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：您好，这个房屋买卖合同啊，就是说必须要，就是说我双方签字要认可的好票款，但如果是一款单独自己手写的，然后不是左右合同的组成部分，那么是饿得的方式不具有法律效力的一本答案就踢不上这个啊，这个我有责任的问题。
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    2020-12-23 11:14:48
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，中介公司手写的内容如果经过买方签字确认，也就是说买方对中介公司所提供的内容签字确认后是有效的，卖方可以以此来向买方不履行义务来主张违约责任
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    2020-12-23 11:19:39
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    中介公司手写的关于房屋买卖付款节点的文件，可以协商作为房屋买卖合同组成的一部分，在买卖合同内容中明确，否则不具有法律效力。付款节点作为合同内容，再加上违约条款，如买方未按照此节点进行付款，可追究其违约责任
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    2020-12-23 11:28:36
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• 

  张超

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  • 答谢
    这是中介写的，不能证明买方认可，很难作为合同的一部分，也就没法约束买方。合同履行还是应该看合同，或者补充协议。
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    2020-12-23 11:32:55
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    你上传图片里的那个手写内容，没有用，在法律上是不会被认可的，主要还是要以合同为准。如果合同内容没有约定的，可以单独起草一份协议进行约定，但是需要签字盖章。
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    2020-12-23 11:37:13
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• 

  何勇

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  • 答谢
    33″
    自动转换：你这个必须要有卖方的认可，卖方认可认知或者是同意，你需要提供这方面证据，如果卖，如果买方认可的话，是可以作为合成的，这成分很你这种情况最好是让买房签字认可嫂子的话，河南注意合同的有效组成部分，要求卖方承担违约责。
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    2020-12-23 11:44:16
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：可以，斑斑的嗯嗯。
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    2020-12-23 14:30:01
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• 

  朱久兴

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  • 答谢
    你好，根据你说的情况，中介公司拟定的合同条款约定付款时间节点的，只要你们双方签字认可。那么这个约定是有效的。
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    2020-12-23 11:47:06
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    严格来说，房屋买卖合同中关于付款期限应该明确的约定在买卖合同中，如果没有明确约定属于中介失职，如果进入法院诉讼，单凭你提供的材料无法说明付款期限，需要中介公司出庭作证。
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    2020-12-23 11:49:45
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，这份手写的文件存在不少问题，例如信息不全，书写者并未完整表示这份文件用于什么用途，同时，主体身份也不明，等等。所以，很难作为合同的补充部分。
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    2020-12-23 11:51:48
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    11″
    自动转换：这个得看合同的具体约定啊，看你们的双方合同的具体约定你单单这一张小纸条，这个起不到任何作用啊！
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    2020-12-23 12:09:48
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• 

  张华北

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  • 答谢
    你好，根据你描述的情况，如果该手写内在房屋买卖协议里有明确指定或者约定以附件形式属于合同的一部分即为有效，否则不能作为合同的一部分产生法律效力。
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    2020-12-23 12:15:42
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• 

  张扬智

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  • 答谢
    21″
    自动转换：你好，中介所写的这一个文件哈，没有法律效力，应该要经过了双方当事人的签署才具有法律效力，单凭这一张证据要主张对方的违约责任是得不到的发布，愿得支持的。
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    2020-12-23 12:18:02
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：就是说，你跟中介去买房，你做一个卖方的话，那么你跟中介签了一个合同一定要旅行，一定要牵好，那么光这个手写的一个一个框架的嫌疑的话，那么这个是不行的，所以说你还是要签一个正式的合同嗯。
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    2020-12-23 12:27:35
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• 

  田博

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  • 答谢
    您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。我认为这个应该比较难认定为房屋买卖合同的一部分。希望能对您有所帮助。
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    2020-12-23 12:29:02
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 答谢
    你好。这个不行的。需要落实到买卖合同中。具体买方是否构成违约，还需要看你们合同是怎么约定的。希望对你有帮助。
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    2020-12-23 12:36:16
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    这可以看做中介公司的行为，但是还需要买方认可，如果买方同意的，可以视为合同的组成部分，从而产生法律约束力。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
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    2020-12-23 12:51:11
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：让你好，如果你们双方已经共同之内的房屋买卖随意中介合同啊买房为按时付款，是要承担违约责。
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    2020-12-23 12:59:20
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，中介手写的房屋买卖付款节点的文件，如果经双方签字且都认可了，那么是可以作为合同的附件，以合同附件的形式为合同的一部分，如果买房者未按照此时间节点进行付款，那么可以根据双方签字确认的该付款形式文件，要求对方承担违约责任，但此违约责任必须要提前的写入到合同的约定当中才行。
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    2020-12-23 13:09:57
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• 

  刘洪浩

  律师

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  • 答谢
    合同为双方的合意，合同条款应该约定明确具体无歧义，图拍内容含糊不清，不宜作为合同的组成部分，当然也无法以此为依据追纠对方的违约责任。
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    2020-12-23 14:31:24
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• 

  周怡琳

  律师

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  • 答谢
    你好，除了这个手写的付款节点以外，双方之间是否有其他的材料可以证明双方之间对这个付款节点达成一致？如果有的话，结合双方之间的合同可以追究另外一方的违约责任
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    2020-12-23 22:05:58
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-12-23 23:28:02
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  • 匿名 服务方：
    可以追究
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    2020-12-23 23:28:13
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