我买140平方的房子，签合同只有90个平方

44位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：额，你好看了几年的这个描述啊，具体的话呢，应该是以你们签订的这个房屋买卖合同为准啊，上面的面积是多少？如果合同上的面积与实际的面积不符的话呢？如果少您您可以要求开发商啊进行补偿啊。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:52:35
    回复
  • 匿名 服务方：
    53″
    自动转换：嗯，不知道你这边有没有缴纳这个定金啊？有没有牵手啊？购房一些购房意向书啊，如果缴纳定金了啊，能够证实对方啊，开发商的没有取得一处没有取得预售许可证啊，或者是对方的描述跟实际的情况有差别，存在欺诈的性你这边是可以要求对方退还订金的啊，关于后续呢签定正式的啊，购房合同需要了解清楚啊，实际的房子是啊，是多大的对不对？然后把对方的要求啊，把你们双方协商的结果，然后写道这个合同上面啊，合同上面约定的这个啊写的这个房屋是多大的，多大面积的啊如果啊不能达到你的要求的话，就干脆不要签购房合同了。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:54:52
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：你好像你这种情况，唉，如果你签了这款现在下次以合同为准的，他们销售说的那些都不算数的，你这个最好的时候了解清楚再签吧。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:53:19
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    22″
    自动转换：像这种情况，建议在河中当中著名了，在河东当中，著名如果著名的话，可能会发生啊，对方使用面积缩水的状况啊，可以以下单嗯点击我的服务，找到电话咨询和图文咨询，给你详细分析一下。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:53:44
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥7.5

  • 73″
    展开
    收起
    2020-12-19 14:54:39
    回复
  • 楼主：
    40″
    自动转换：他宣传的那个就是买房的那个宣传册，上面是有的，但是有发展，但是它那个实际上就是去签签合同的时候，马是那个分期的那个星期前往，就是我爸那个朋友去钱钱钱分期嘛签的分期，然后去了以后他就说我签下来只有90个平方，但是他牵进去了，就是有点后怕，那种感觉，我就想去问一下，如果说是你说的那个他们开发商不会签的话，如果我们这个房房主就是很多的，约着去就是去闹的话就去去去去抗议的话就让他重新签订合同，你看那种可能性有没有？
    展开
    收起
    2020-12-19 14:59:07
    回复 删除
  • 楼主：
    还有那个定金。我之前交过几万的定金了，现在已经陆陆续续的交了30万了，所以说他的意思就是让我现在就补个尾款
    展开
    收起
    2020-12-19 15:02:09
    回复 删除
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这问题很简单，房屋买卖合同中应该有单价，如果交房实际面积与购房合同约定面积不符，可以清算，长退多补。 一般情况，房屋买卖合同中约定的面积肯定涵盖公摊面积，如你所述，如果不含公摊面积，应该在买卖合同中予以明确注明。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:56:37
    回复
• 

  谈俊威

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你现在的话只能通过起诉来解决这个问题了，你找律师和对方协调是协调不拢的，并且现在我们看不到你的合同约定，把你的合同提供后，我们才能给你提供更好的法律服务。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:57:01
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个还是看商品房买卖合同的内容，房款是固定的，如果按照合同，验房时测绘面积明显小于120，可以不收房，让开发商退钱。 可以让律师陪你签合同。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:57:38
    回复
  • 匿名 服务方：
    再有，合同140，不可能按照90，住建局审批也通不过，个人觉得有问题，有必要找律师。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:59:05
    回复
  • 楼主：
    那他这个详细的合同我是不是可以看了以后再考虑签不签？
    展开
    收起
    2020-12-19 15:00:28
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    住建部有商品房买卖合同范本，大的开发商都是用这个，条款都是固定的。但是我想你现在应该是认购书，仔细看一下很有必要。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:02:45
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你的描述。不要听销售人员以及开发商口头承诺，一定要以实际的购房合同为准，购房合同上写的多大面积，就应该交付多大面积的房子，是否包含公摊也必须要明确清楚。后续如果开发商违约的话，您这边可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-12-19 14:58:16
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    自动转换：商品房买卖是以购房合同为准，销售人员口头协议不生效。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:00:00
    回复
• 

  刘玲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    50″
    自动转换：您好，合同中既然已经写清楚是90多个平方，而这个实际使用面积是123个平方，这只是销售人员对于你的一个口头的承诺，并没有书面的这样的这样一个条款进行，所以只即使之后合同即使之后你们实际入住的面积只有90多个平方，你也只能按照合同的约定来来，这个执行就是说对方对你的这个一般三个平方的承诺并不具有法律上的一个效力，所以说，如果为了避免这样的事情发生，你可以委托律师来处理，就是说现在在买卖房屋的这个之前，就把这个事情固定下来，也就是通过签订定合同的方式固定，这个实际使用面积确实是123个平方米，尽量以后发生纠纷。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:00:27
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这是开发商经常使用的销售伎俩，无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不能只是凭销售人员的一面之词，忽略在合同当中明确约定。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:02:30
    回复
• 

  滕月辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    按你所述情况，需要特别注意建筑面积还是使用面积。沟通过程中以及宣传材料注意留取证据。买卖应事实就是、公平公正。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:03:01
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥7.5

  • 77″
    展开
    收起
    2020-12-19 15:03:37
    回复
  • 楼主：
    19″
    自动转换：额，那么是不是这个90多个平方？我还可以让它让他在那个合同上面再签一个就是额外的那个额外的这个平方数量就是签在上面，如果说没有的话，那么是不是以后如果实际到下来？实际那个房子入住，以后只有90多个平方，那我就可以起诉他，对不对？是这样的。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:08:59
    回复 删除
• 

  段娅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。 （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:10:11
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，售楼方所描述的的这种合同方式不建议签订，因为您很可能会为此承担很难避免的损失，对方所出售的房屋应当是期房 先查询是否五证齐全 开发商是否具有房屋预售许可证 如果有合法资质之后 再考虑签订书面合同购房合同中建议明确约定房屋实际面积
    展开
    收起
    2020-12-19 15:11:20
    回复
  • 楼主：
    五证是哪五证？
    展开
    收起
    2020-12-19 15:12:21
    回复 删除
  • 王宝珊 服务方：
    国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证
    展开
    收起
    2020-12-19 15:14:47
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果面积误差过大，可以要求退房，解除合同。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:11:52
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，如果签合同的话，一般就是按照合同的具体条款约定来履行义务，合同上如果写实用面积90平的话，开发商交房时就可以按照90平来交
    展开
    收起
    2020-12-19 15:12:55
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    14″
    自动转换：您好，这样的合同一定要谨慎，就是说够房子的面积以及公摊面积以后实际使用面积，这必须要明确对。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:15:28
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    51″
    自动转换：像合同的面积主要是还靠以后实际实际嗯，就是你们的房产证那会脚的方法全部上都是破的，合同是合同与合同约定的面积，你现在只是交了合同，圆形练习那个时刻的房子有一个房子城市商品房交易有没有十八届四还有个35%长？所以可以两倍的赔偿的啊所以这个嗯基本是合同不相符，你可能是对你有点落空，但是呢，他应该是对你的赔偿。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:15:36
    回复
  • 许家苗 服务方：
    14″
    自动转换：我找律师了6000当然可以啊，那个问题是他能不能和你签合同时？双方的才能不能和你说这个找个男生？
    展开
    收起
    2020-12-19 15:16:13
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，建议你完善合同内容，售楼员口头许诺都不算，应当写入合同，白纸黑字落实到书面上。不用重新签合同，可以在原合同基础上补充条款，双方签字盖章同等效力。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:16:36
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    43″
    自动转换：我这样的可能肯定是不可信你，你合同上面写的90多平方，你到时候直接就90个平方来机场，你要取得当时地方送的面积十多十一百一百二十三个平方，你要起到这方面的证据，这个对方说是出现在河南就要上前没有这种说法，完全是骗人的，你最好的最好的几个录音取证，为后期维权呢做准备哦。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:37:50
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    购房合同都是以最后实际测量房屋面积计算房款金额的，另外说另外赠送给你的面积除非写在合同上，否则无效。不要相信别人的胡说八道，还是以合同约定为准。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:42:04
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    面基型车啊，这么大已经涉嫌欺诈了，可以要求赔偿或者双倍赔偿的按实际情况进行处理，根据我几十年的律师经验来看，可以采取强力措施。
    展开
    收起
    2020-12-19 15:55:59
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，可以与对方订立补充合同或者协议。对合同上93平方以外的部分进行补充说明并进行明确的约定。确定房子的具体状况和价格。以免对方反悔以及引起不必要的争议。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:24:37
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    承诺要赠送的面积只要写入合同就没有问题，如果不写入合同，承诺再多也不能约束，如果是高层，公摊面积一般是二十多平方，说少了，就是在欺骗购房者。购房不是看实物，必须要看合同，要以合同为依据来保护你的合法权益。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:29:48
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    自动转换：当时你们买房的时候算房价算了多少个平方来算的，如果千层93的话，那不是房屋的单价也要提高吗？那肯定不行的呀，你按照你当时签的单价和他们按93个平方来算，因为合同上面是多少平方产证上面就是多少平方就是多少平方。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:37:13
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你描述的情况，还是建议你谨慎对待，对方说的赠送面积不体现在合同里根本就是站不住脚的，此外合同面积才90平，更是与其描述明显不符的，不要听信他们都口头表述，真正到纠纷时都是以合同协议为主要证据材料的。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:38:29
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    14″
    自动转换：啊，这种情况你可以要求退房啊，你也可以要求按你知道西站的要求双倍的繁华，这个股方案。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:39:00
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥7.5

  • 68″
    展开
    收起
    2020-12-19 16:42:59
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    55″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，首先合同上写着90个平方，能在这种情况之下啊，那么开发商销售人员啊，有可能是在欺骗你吗？所以啊，就是你要有相关的证据能证明你购买的是120多平米的这个房子啊，为了避免将来发生纠纷啊，你可以和他们签一个合同变更啊，要把这个使用面积还有实际面积啊不是使用面积是实际面积和这个单价还在合同当中约定明确，反正如果发生纠纷的话，因为你打款的话，有银行转账记录对吧，那单价乘上面积就是从那个这个这种方法，如果对不上，那肯定也是开发商存在这个合中级的，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:51:27
    回复
  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：另外啊，就是补充一点就是什么了？那开发商如果五证不全的话，你这个合同是无效合同啊嗯很有可能将来啊，对你造成很大的这个法律分析。
    展开
    收起
    2020-12-19 16:51:56
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，“合同上只有95个平方”，按照规范允许有正负百分之3的误差，如有超出或者不足，届时你有权选择是否解除购房合同。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:22:00
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    14″
    自动转换：你好，那么这种情况下最好在嗯这个合同的补充条款里加上一下，明确约定好他赠送的这20个面积就是最后这个房子的面积是多少平避免后期产生纠纷。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:23:04
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    35″
    自动转换：我刚看到你的问题啊，就是这种啊，怎么说呢？合同与实际合同，实际你这问题很简单，它就在哪儿呢？合同问题，合同与实事实不符合同于因为你们签的合同有问题啊，它与现实事实不符，那么我建议你我建议你现在为了避免争端，为了避免争端，最好还是跟对方协商，其实在合同里如果不行的话，那么啊可以啊，55补充协议或者说是啊！
    展开
    收起
    2020-12-19 17:23:42
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况下你可以委托专业的律师，然后就你们现在出现的问题进行一个重新的约定，约定将权利义务约定明确清晰。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:24:54
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果当时签定的购房合同中对于房屋实际面积与合同面积不一致的情况下怎么处理？没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:36:18
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    37″
    自动转换：嗯，这个事情啊，建议你现在让这些证据啊，都是宝宝，好好沟通啊，等等这些包括对方给您这个系统里解决啊，这个要保存好，然后呢，这个时候等那个房子交付的时候啊，你可以丈量一下房屋这个那个面积啊，如果说把这个跟她们说运动不哭的话，我说说他超过法律规定，这时候往历史可以营养修好，这个是对方这个气炸啊，还是可以啊，也就解除合同的对方承担这个赔偿责任。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:39:11
    回复
• 

  王彬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，你说的这个情况有很大的风险，建议您再跟售楼部以及开发商或者承销商确认相关房产面积，留好证据。以免发生纠纷
    展开
    收起
    2020-12-19 17:40:43
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，就您描述的情况，买房的面积是以合同为准的，如果是赠送的面积需要合同注明，否则的话，出现纠纷解决起来就没有依据了。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:42:37
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，赠送的面积是不会出现在合同上的，合同上出现的面积就是买卖双方约定的购房面积，所以，对于赠送的面积，是不会出现在购房合同和房产证上的。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:44:23
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这样的合同可信度不高。如果以后出现纠纷，应该以合同为准，也就是93个平方，而不是123个平方。他么不会再同意找律师再签合同的。这种使用面积大于建筑面积的情况是有的，分险自己考虑是否愿承担。
    展开
    收起
    2020-12-19 17:59:11
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    43″
    自动转换：第一个六轮间合同当然有合同或者协议等书面材料的形式啊，不等一下他这样更好啊，对你绝对有信心的保障啊，对不对？如果没有的话，那你这个省的就把电话录音对吧，或者是微信截屏证明对吧？最终重多少？一共是多少对不对啊？那这个时候呢，就说明一件事，对方有剩余给你，嗯，20多平的这个啊程度对吧？如果他说没有履行，那你呢？可以要求对对方算是履行这个相应的程序，或者说就是合同就违约了，也可以追究他违约了嘛？
    展开
    收起
    2020-12-19 18:01:53
    回复
• 

  帅建阳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你的陈述，该交易不太可靠。对方是否已经符合商品房预售的条件？签订了什么合同？如果合同中未载明赠送的面积，你要保留好销售所作的承诺等证据，将来可以欺诈为由撤销合同或主张违约责任。
    展开
    收起
    2020-12-19 18:02:17
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥7.5

  • 25″
    自动转换：啊，这种情况个人觉得还是销售这边还是可能存在这个虚假销售的情况啊，那么建议您还是在跟他交流的时候录好音，做好证据，那么之后在房子盖好之后啊，然后我们可以拿着相关证据来追究这个卖方销售方的，我这个为一些虚假承诺这些啊，整个这些人违约责任。
    展开
    收起
    2020-12-19 18:51:34
    回复
• 

  刘凯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况你必须和他落实到纸面上，口说无凭，你也是知道的，今后开发商如果反悔或者违约，那你没有任何依据来追究他的违约责任
    展开
    收起
    2020-12-19 22:34:01
    回复