购买二手或者三手平房，没有房本，签订购房合同有保障吗？

25位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥35

  • 17″
    自动转换：嗯，看我看了一年的这个描述啊，这个购买没有房产证的那个房子啊，一般是我们常说的这个小产权房，像这种房子是可以买卖的啊，可以通过这个签订合同来来实现对于房屋的购买和居住。
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    2020-12-11 10:55:31
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：目前，这种合同呢？呃，需要注意的问题还是比较多的，嗯，首先啊，就是双方的这个权利义务啊，一个是购房的这个价格啊，再一个呢是违约责任啊还有一个就是房子在可以过户的时候啊，呃，这个卖房的一个配合义务啊，必须要明确清楚。
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    2020-12-11 10:56:13
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：我这里啊，之前给客户起草过这样的合同啊，如果有需要的话呢，可以提供给你看一下啊，做一下参考好吧。
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    2020-12-11 10:56:35
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• 

  南晓峰

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    43″
    自动转换：您好，只要是不购买小产权房啊，这个购房合同的就是有效的，即即使因为种种原因不能够办理房产证的话，也不影响购房行的效力，但是没有房产证的啊，她就是说这个不能够从法律上来确认产权人需要你们的双方的进行明确约定的，对对方的保证，这个房子没有其他的纠纷啊，病情啊，要约定和我一个责任，就比如说，一旦反反悔，或者说一番而卖的话，要需要承担一定的为责任。
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    2020-12-11 10:56:07
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• 

  刘江

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    先要落实清楚，他从什么地方购买的，是否牵涉什么，另外还要到房管局去落实查询房屋的现在法律状况以及到房屋的实地予以考察了解后自己确定是否购买的问题。
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    2020-12-11 10:57:29
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• 

  赵宴敏

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    签订买卖协议，建议先去不动产中心查一下这个房子有没有登记，如果的确没有登记过，那买卖协议就行。查房产不收费。 你把钱给谁，就和他签。这个协议一页纸就够了，不用写太多。
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    2020-12-11 10:57:36
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• 

  王珍

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    116″
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    2020-12-11 10:57:37
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：还有你问的合同怎么签才有保障？就是基于我前面给你讲了不动产，她是一登记的，所以你合同不管怎么签？他只是一个合同关系，就是债权债务关系啊，如果那个中介没有变更，随时都有凤翔这个是合同无法保障的啊，所以就是建议你慎重考虑这种没有房本的房子啊，这个风险非常大。
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    2020-12-11 10:59:08
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• 

  何勇

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    22″
    自动转换：你好，你一定要问清楚为什么没有房本，是已经把你抵押登记了，是什么原因？如果你把把你把你给他正经建议你不要购买呼吸有很多纠纷。
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    2020-12-11 10:58:36
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• 

  田博

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    您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。没有房本且无法过户，那从法律角度您对该房屋是没有产权的。合同中您可以约定无论任何原因导致您无法使用该房屋，对方须退还价款，具体退还价款的计算方式可以协商一致并写在合同里。这样多少可以有点保障。希望能对您有所帮助。
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    2020-12-11 10:58:50
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• 

  郭淑娇

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    你好像这种脚产权房通过购房合同进行买卖是可行的，但是需要注意几个问题，一个是房屋上边有是否有其他的纠纷，是否有其他的产权人主张房产份额？是否有抵押查封等相关的情形，主要的一点是预防卖房人的一房二卖，嗯，先跟你说这几个风险点，后续有不清楚的可以继续追问
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    2020-12-11 10:58:51
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• 

  李道静

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    如果没有房产证，可以去房产局查询该房屋是否属于出卖人所有，签订购房合同后，应及时办理房屋过户手续，未办理过户，不得对抗善意第三人。签合同时应查清房屋的所有权人，与房屋所有权人签订合同，相关条款要注意查看清楚。
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    2020-12-11 10:58:52
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的律师工作经验来看，如果没有房本，那么就有可能是非法的或者有其他的毛病，所以风险是很大的，但是可以采取很多的措施进行技术化解的。
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    2020-12-11 10:59:09
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• 

  范明

  律师

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    49″
    自动转换：这个应当就是小产权房了那所以说谁给这个房子给你使用，那么你就应当给谁欠，那么最大的在合同上面就是约定好使用权是永久的使用权，因为你没办法讲述，有钱也没有这么啊，所以说呢，最好是这个月最原始的那个人啊然后呢就是说一手的二手的都要来我如果说是三手的，那么就是说几方都要给协议给你啊比如说aa 1b的什么b，这个时候就要把协议给到信啊，现在卖的时候就是石壁的协议必须的协议都要给到后面最后一个人d啊，这样的话，证明这个房子的权属是从abcd这边gogogogogogo来的啊，这样协议都在最后一个人手上面是对比较安全的协议定好永久的使用权。
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    2020-12-11 10:59:16
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• 

  律师

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    你好，我是刘律师，根据你的描述，首先要确定该房屋没有房本的原因以及该房屋的性质，它是商业的资产房还是小产权房还是公产房等等，一定要确定房屋性质，房屋有在相关部门登记信息的到该部门查询该房屋的信息，一般没有房产证的房屋购买的确具备一定的风险。
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    2020-12-11 10:59:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    是有效的。理由为：1.向二手房或者三种房房主购买房屋虽然说按照城市房地产管理法规定，没有取得房产证不允许上市交易。但这里的规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
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    2020-12-11 11:00:47
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  • 匿名 服务方：
    2.管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。
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    2020-12-11 11:02:42
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  • 匿名 服务方：
    第二个问题，关于跟谁签合同的问题。这取决于谁具有对房屋有权处分。就要需要核实二手或者三手或是是原业主资金存在交易的相关凭证。最终确定谁才是有处分权的买受人。
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    2020-12-11 11:07:03
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• 

  郑磊

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    1.首先要看该房产性质以及没有不动产手续的原因。以此评估风险情况。 2.仅通过购房合同，无法有效避免法律风险，最好能要求对方提供反担保。 3.应和实际所有人签订。
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    2020-12-11 11:01:40
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• 

  程才

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    37″
    自动转换：您好，购买没有不动产权证的房屋风险较多，需要注意的问题也较多，需要具体分析，需要和房屋的所有权人或者是有权处分的人前进合同无法无法办理不动产权证的，那么合同时必须要先进的约定好什么时间办理房产证以及房屋交付等问题，具体的话可以一对一咨询。
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    2020-12-11 11:04:03
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• 

  谢福金

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    34″
    自动转换：你好像你所说的这种情况，如果那个房子没有房产证的情况下，无论你怎么签到？签到的话，签什么样的合同其实对你这份保障都是很很难保证得到的，因为那个房屋的所有权都很难确定，所以说如果你给了钱，到时候出现什么纠纷是很难保障到你这边的一个利益的天气还是不要也有这样的方式比较好。
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    2020-12-11 11:04:41
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• 

  任丽媛

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    你好 下面有我为您解答你的问题，根据你的叙述那么你是可以通过诉讼请求解决的 收集相关的材料证据后续有其他问题可以随时通过平台下单与我联系
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    2020-12-11 11:06:56
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    62″
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    2020-12-11 11:08:17
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• 

  张华北

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    20″
    自动转换：这种情况签合同，你首先要有相信这个事实，这个房子的所有权，对方需要出去啊，出去能够证明对房子拥有所有权的这个证据啊，才能和他签订相对这个合同啊。
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    2020-12-11 11:21:17
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    10″
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    2020-12-11 11:22:41
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  • 匿名 服务方：
    风险非常大，不建议你买，如果你买的是三手的，你要把前面的购房合同都要求对方提供过来才可以。
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    2020-12-11 11:23:02
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• 

  肖明裕

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    没有房本是什么意思？没有房本是就是说他没有取得暂时没有取得房本，还是说它本身就存在违建这个问题如果说他暂时没有取得房本的话，嗯，他签订购房合同的话你要确定有一个违约金，违约金设置高一点，然后最好的话可以去做一个抵押如果是本身就是违建的话呢，那就要看你们双方意愿，因为违建这个东西本身就是违法的，然后嗯它本身是没有授权你，然后你买卖的话可能也是只是买这个使用权，如果到时候被城关区违建而去推平拆除的话，那你也不能要求他去承担损害赔偿
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    2020-12-11 11:35:10
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• 

  许家苗

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    33″
    自动转换：这个房子有没有房本？是什么原因？是是农村的这个宅基地吗？如果不是的话，其实上了床上就行了，就是把这个合同这个房子坐落位置，面积多么大有谁购买，有谁销售，然后不能其他的强力磁单就这些男人，其它的产品订单的话，那么对对方非常严粉丝。
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    2020-12-11 11:40:08
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• 

  吴炜

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    没有房本是什么意思？是上家还没有办出来产证还是根本就办不了产证！这种房子肯定是有风险的，一不小心就可能房财两空
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    2020-12-11 11:54:39
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• 

  李晓轩

  律师

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    ，光签合同是没有什么有力保障的，最好别买。
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    11″
    自动转换：我说你们不知道我们嗯。
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    2020-12-11 11:56:22
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• 

  臧家参

  律师

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    购买二手或者三手平房，没有房本，签订购房合同没有保障。不能确定房屋所有人及是否是本人签字。再就是农村房屋买卖要符合很多条件，即使签定合同也可能无效
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    2020-12-12 10:03:43
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