期房购买

57位律师解答

• 

  李晓轩

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  ¥0.54

  • 11″
    自动转换：个人原因退房定金是不退的，除非你有证据证明开发商没有预售许可证，那么你可以要求开发商双倍返还定金。
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    2020-11-29 11:13:08
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  • 楼主：
    有预售许可证，就是不知道怎么查真假，还有房屋的五证。怎么查真假
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    2020-11-29 11:15:28
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  • 匿名 服务方：
    去住建局的官网上就能查到。
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    2020-11-29 11:59:16
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• 

  李新宇

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  ¥0.54

  • 30″
    自动转换：嗯，您好，看了一下您的这个描述啊，这个呃，期房购买啊，应该是签订的购房意向书对不对啊？如果这个开发商啊没有取得预售许可证的话，您这个定金是可以退回来的，如果对方有预售许可证，是由于你的原因，呃，想退这个定金呢？因为是退不回来了啊，根据定金法则的话呢对方呃呃不予返还。
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    2020-11-29 11:13:10
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  • 楼主：
    这个预售许可证我怎么查是真的还是假的呢，还有房屋的五证
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    2020-11-29 11:19:20
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：呃，如果有五证的话呢，是包括预售许可证了，那说明是五证齐全啊那这样你提出的可能性错的可能性是非常小了，那个定金是退不回来的。
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    2020-11-29 11:20:48
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  • 楼主：
    就是想查一下预售许可证是真的还是假的
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    2020-11-29 11:22:52
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• 

  刘玲

  律师

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  • 38″
    自动转换：您好，根据法律规定，定金的法则是交付定金的一方，如果最终不能履行这个合同，那么交付的定金则不予退还，就是根据你现在的情况，由于是你是交付定金的防，而且你现在不想在这个购买这个房屋，所以说你无权要求返还定金啊，这种情况下，建议你和这个处理麦麦人好好的进行协商，看看能否退还部分的定金，已经最大的限度减少你的损失。
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    2020-11-29 11:13:41
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.54

  • 这种情况下，如果因为买方个人原因的话，定金是退不了的，如果是因为卖方原因的话，卖房应双倍返还定金的。
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    2020-11-29 11:14:02
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  • 匿名 服务方：
    您可以看一下开发商有没有商品房预售许可证等其它违约情况，如果有就属于开发商违约，应双倍返还定金。希望可以帮到你。
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    2020-11-29 11:17:25
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  • 楼主：
    怎么查房屋预售许可证
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    2020-11-29 11:20:32
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  • 匿名 服务方：
    可以要求开发商向您出示的。房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。您除了审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。
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    2020-11-29 11:24:50
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  • 匿名 服务方：
    《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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    2020-11-29 11:25:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：你这个境界啊，签了合同了，这就是静心合同，经济合同，使用定金罚则双倍返还，这个是毋容置疑你没办法啊，除非当时签订协议的时候有显示红屏的有那个重大误解的，之前你要举重这个难度比较大，看看你签合同过程当中是不是被人揍了欺诈这些情况？否则的话应该是经济法则两双倍返还。
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    2020-11-29 11:14:26
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• 

  常磊

  律师

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  • 22″
    自动转换：嗯，您好，根据定金法则的原则来看，哦，那这个定金一般是很难退的，除非你有证据能够证明，呃，卖方它是存在欺诈和重大误解呃，胁迫或者等等这样一个呃不合法的方式定义的这样一个合同，然后出自之外的话，这个定金是很难退回来的。
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    2020-11-29 11:16:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 具体还是要看定金对性质是否属于预付款？如果合同或者或者收款收据的付款凭证上，没有明确作为作为违约赔偿双倍的约定。根据最高院的司法解释和回复函，这种情况下是不适用定金罚则的。可以要求解除合同，退还定金。
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    2020-11-29 11:16:16
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，如果没有法定的解除定金合同的事由，那么单方违约情况下，定金需要作为违约金的一种，是不予退还的。建议与开发商沟通协商处理
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    2020-11-29 11:16:36
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• 

  李杰

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  • 如果签了定金协议，由于个人原因，一般是不能退定金的。建议和开发商协商处理，看对方是否愿意退或者退一部分。
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    2020-11-29 11:16:38
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• 

  赵永利

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  • 定金在法律上有特殊含义，如果你不继续履行合同，想解约，按照合同法定金罚则的规定，定金是不予退还的，建议可以找人接盘，将买房指标卖给他人，避免或者减少损失。
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    2020-11-29 11:16:51
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• 

  陈华明

  律师

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  • 48″
    自动转换：第一个，如果开发商那边所有证件齐全，没有任何的过世对吧？能够安全履行合同，那这个时候因为个人原因要求这个不在履行这份协议也要求退还定金，可能性不大，因为你是违约，乙方根据我国合同法的约定你要承担心的为为人，这个定金你是要不回来的，第二个如果开发商缺乏相应的学位证，比如预收学生，比如其他学生证或者交房的时候直接故意的违约行为，不能按期交房或者交房质量存在钱的问题，对吧？或者不能通过相应的相应的消防验收等等，对吧？那属于是开发商违约，他不仅要返还你定金，而且要承担心里的委屈人，也可以双倍返还你的定金。
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    2020-11-29 11:17:46
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• 

  任宇飞

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  • 不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么可以退回定金。
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    2020-11-29 11:18:23
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• 

  吕捷

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  • 定金合同，其实它最主要的目的是保证买房人与售房人在约定的时间去签合同，只要你去了，至于这个合同是否签成那都不重要，如果没有签成是可以要求对方返还定金的
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    2020-11-29 11:18:46
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，如果是你自己的原因，你不愿签订房屋买卖合同，是属于你违约，对方可以没收你的定金。其次，如果你能找到是对方的原因，你可以要求对方退还你的定金。再次，还有一个就是你和对方协商要求退还你的定金！
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    2020-11-29 11:19:49
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• 

  巴波

  律师

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  • 此处约定为定金，而根据合同法、担保法，定金具有担保法律效力，如果交付定金一方不履行或者不签订合同，则收取定金一方有权没收定金。反之，如果是收取定金一方不履行或者不签订合同的，则交付定金一方有权要求收取定金一方双倍返还定金。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-29 11:21:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.54

  • 主要看一下是否有预售许可证，如果没有预售许可证，一般是可以要求解除合同退还退金的。协商不行，可以去法院起诉。
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    2020-11-29 11:24:16
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• 

  马范君

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好，既然你对对方签订的任何协议书，所以书的内容是合法生效的，那么根据其内容的话，如果你是个因为你的愿意啊，不再继续举行旅行合同的话，那定金是会退的，所以说呢，我这个事情可能是很难达到你的这个这个目的。
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    2020-11-29 11:25:10
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，按照正常的商品房买卖合同的约定，该上面已经描述有定金法则，所以说因为个人原因想退定金的话，这个还需要跟开发商进行协商，如开发商开发同意的话，那么是可以退的，如果开发商不同意，那么定金，一般是予以没收，但是最好还是跟开始充分沟通协商，可能定金不会全部退还。
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    2020-11-29 11:26:41
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，建议的有效性角度来进行主张返还定金，如果开发商没有房屋预售许可证，那么双方所签订的认购协议书是无效的 是可以主张退还定金
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    2020-11-29 11:27:20
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 35″
    自动转换：唉，你好，这个认购书上写的这个定金这五万块钱，从合同法角度讲，定金是不能退的，呃，如果开发商不不卖这个房子给你了，那你可以要求开发商可以退十万块钱，这就是定金罚则的意思，呃，你现在可以因为这个房子已经交了定金了，这个这个房号就属于你的房子了，你可以跟她妈妈他沟通一下，让他把这个房子卖给别人，嗯，这样的话别人交了定金以后这个钱也可以退给你这个方法你可以考虑一下。
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    2020-11-29 11:28:05
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• 

  董庆玺

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  • 如果按照你们这个合同约定，你缴纳的定金对方可以不还给你。定金钱数也符合法律规定，所以建议你们协商解决。
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    2020-11-29 11:30:32
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• 

  杨力

  律师

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  • 12″
    自动转换：而您这种情况尽量先上先上，看能退给您，如果协商不成的话，我可能就不能订了，想退还那你九点多诉讼去找。
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    2020-11-29 11:31:13
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• 

  谢福金

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好像你这种荣光，如果是你这种不要是你这边我也得人家定金应该是很难拿回回来的，这几天还是要查查。
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    2020-11-29 11:42:12
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 17″
    自动转换：如果确定是定金，一般情况是不可以退的，但是还要看具体签定的协议或合同条款是如何约定，可以与开发商协商处理，嗯。
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    2020-11-29 11:43:51
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• 

  丁辉

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  • 18″
    自动转换：你好，开发商五证齐全吗啊？如果五证不全的话，可以确定和动物笑话可以不在家给拿回来，如果五证齐全的话，有难度了啊，有难度。
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    2020-11-29 11:45:02
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.54

  • 12″
    自动转换：在签订合同，并且已经交纳定金的情况下，如果不购买此房，则构成委员，那么交纳的定金有可能会得不到返还。
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    2020-11-29 11:51:00
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，你缴纳了定金，反悔不买的话，开发商是可以没收你的定金的。一般五证齐全的话，房子是可以购买的，风险不大。
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    2020-11-29 11:51:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果是定金的话，你中途违约一般很难要求退还的，建议跟对方协商解决，是否成为烂尾楼，律师是没法解答的
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    2020-11-29 11:53:02
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• 

  王珍

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  • 47″
    自动转换：你好，如果没有出现这个开发商违约的情况的话，你这边单方要退出，那属于你的委员，那么就会扣扣除一定的这个定金啊，作为违约啊，不是说完全没有退的可能，至于你说那个五五证齐全，是不是会出现烂尾楼？嗯，这个出现的可能性非常小，因为基本上五证齐全，证明他呃，这个前期的这些费用已经都交齐了，嗯，最大头的是呃，土地创建这个只要能交齐，其他的房子盖起来非常容易的，相对于其他的资金，所以可能性很小很小，就是出现烂尾楼。
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    2020-11-29 11:55:40
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.54

  • 11″
    自动转换：啊你好，那么你的五万元钱一斤，由于个人原因，相对是可以的，只不过需要非常费劲周折，可能需要到法院起诉。
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    2020-11-29 11:56:27
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.54

  • 16″
    自动转换：您好，根据你的描述，以及相关的法律规定啊，个人原因，个人原因的话是为是你方法就是你自己委员违约的话，违约方是无法要求退定金的，希望能帮到你。
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    2020-11-29 12:02:38
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：一般来说，这个五证齐全的房子出现烂尾楼的情况很少很少，因为开发商竟然有能力把这个五证都办下来，他的实力还是可很可观的。
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    2020-11-29 12:03:01
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.54

  • 18″
    自动转换：如果协议以生效，并且定金已支付无故违约，定金不予退还，至于五证齐全的商品房也是有可能会出现烂尾，违的情况，比如资金链断裂。
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    2020-11-29 12:05:25
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.54

  • 14″
    自动转换：你好，五证齐全的房屋呢？嗯，一般不会出现烂尾楼的情况，而且已经讲到了定金，如果毁约的话，呃，惠惠被对方没收，静静的。
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    2020-11-29 12:19:50
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• 

  张凤启

  律师

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  • 25″
    自动转换：你的合同和定金条款是合法有效的五证齐全，并不代表这个房子不会成为烂尾楼，所以现在这个情况如果是因为你个人的违约导致写出合同，你无权要求返还定金。
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    2020-11-29 12:24:16
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 14″
    自动转换：既然你交的是定金，没有特殊原因，肯定是不能退，即便要退，肯定是要扣除违约金的，这个需要您和开发商双方协商了。
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    2020-11-29 12:30:58
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：一般情况五证齐全的房子会烂尾，但这不是绝对的，如果开发商后续资金出现问题，很让人可能出现烂尾情况。
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    2020-11-29 12:31:19
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.54

  • 根据我几十年的房地产律师工作经验来看，如果你退的话有可能会遭受金钱损失，因为如果没有正当理由会构成违约的，但是也有很多技术方法可以进行处理，争取达到你的目的。
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    2020-11-29 12:31:13
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• 

  王彬

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，定金一般不可以退，实际上你现在是单方解除合同，但是也要看具体情况，根据商品房买卖司法解释，特定条件下是可以退还的。可以电话详细聊。
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    2020-11-29 12:32:14
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，交过定金签过合同不想继续购买的话，可以按照合同约定进行处理，没有约定可以与对方协商，协商不成可以起诉到法院解决。
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    2020-11-29 12:51:17
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• 

  徐范霁

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  ¥0.54

  • 您好，根据现有法律规定，若因买方单方面的原因不想继续履行购房合同，那么买方交的定金，卖方是可以不予退还的。
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    2020-11-29 13:04:10
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• 

  崔常山

  律师

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  • 根据定金合同原则，缴纳定金一方违约对方不退定金，如果收取定金一方违约，需要双倍返还定金。你这种情况如果违约，定金不退。
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    2020-11-29 13:08:40
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• 

  张扬智

  律师

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  ¥0.54

  • 28″
    自动转换：你好，开发商如果具有房屋预售许可证的话，你这种已缴纳的定金一般情况下是不会退还的，一般条件下，古镇齐全的商品房出现烂尾楼的机会是比较小，但是也不能然后这么不会出现烂尾的情况。
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    2020-11-29 13:14:05
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：也好，既然是定金就确定的订的话，由于个人，尤其你是没有其他原因，只是个人原因就不想买了的话，这个定金是不退的，这个是根据合同法上面筋的兴趣确定了，您可以去协商去要求退回一部分，但是开发商完全有权利不退给您。
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    2020-11-29 13:18:13
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• 

  李小苑

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，你这边的定金已经确定，就需要按照国家法律的规定实施定法则，如果是因为买方方方面的原因不签订买卖合同的话，那你就存在上市是定性的风险，也就说这五万块钱的定金你就拿不回来了，如果是因为开发商的原因导致的话呢？呃，开发商应当双倍的返还你的定金的订金的，所以说就是目前这种情况，如果开发商这边五证俱全的话，应该来说没有太大的问题啊嗯嗯。
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    2020-11-29 13:22:54
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这个情况，交了五万作为定金，由于你个人原因想退定金，原则上来讲，定金是不退的，这可以综合考虑，如果时间间隔很短的话，对于对方没有什么影响的话，五万偏高，可以酌情退还你一部分， 一般五证齐全的商品房，既然已经取得了预售许可，那么基本上不会再烂尾。
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    2020-11-29 13:24:09
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据法律规定，交付的定金作为履行合同的担保，不可以要求返还。这种情况可以尝试通过诉讼与对方协商解除合同
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    2020-11-29 13:32:47
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• 

  蒋双雷

  律师

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  • 14″
    自动转换：您好，您这种情况建议与开发商协商，如果欣赏不成，应按照你们之间的协议去以前。
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    2020-11-29 13:38:58
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• 

  邹佳海

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  • 定金不能随意退还，所以只是要退定金，必须注意要提出有利因素。否则，对方不会轻易退的，毕竟这是一种常见的销售模式了。有利因素是多方面的，但主要是需要结合签约过程。
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    2020-11-29 13:41:26
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• 

  张超

  律师

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  • 协议中约定了定金罚则，如果不签买卖合同，对方有权不退定金。可以跟开发商协商，看能否退回一部分。五证齐全，跟最后是否烂尾，没有任何关系。关键看开发商资金等情况。
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    2020-11-29 14:10:44
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• 

  刘锐

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  • 如果没有出现合同法规定的可撤销及合同无效的情况，也没有出现合同约定的退回定金的情况，一般是不会退回定金的。是否出现烂尾楼跟无证是否齐全没有关系，跟单位的资金周转好坏有关系。
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    2020-11-29 14:47:00
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• 

  牛振平

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  • 因为你需要用贷款 支付 房屋 剩余房款，如果 贷款无法审批下来，不视为 任何一方违约，你可以要求退定金。
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    2020-11-29 14:52:04
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• 

  田博

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  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。如果您不想继续购买此房，根据法律规定，定金一般是不予退还的，所以您提出的因个人原因想退回定金希望不大。但这不妨碍您与对方协商，如双方协商一致，对方同意退回定金，那也是法律允许的。希望能对您有所帮助。
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    2020-11-29 15:16:42
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“一般五证齐全的商品房”大概率是不会出现烂尾楼的情况，但谁也不能保证。你“交了五万购房定金”，现在由于个人原因不想要了，依据合同法规定，定金不能退回。
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    2020-11-29 15:33:27
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• 

  任丽媛

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  • 你好，现在银行对于监管这一块把关比较严格 那么一般很少出现烂尾楼的情况 后续有其他问题可以随时咨询我，
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    2020-11-29 15:34:11
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• 

  王正纲

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  • 17″
    自动转换：如果因为是个人的原因，那么定金是不能退的，现在您可以查一下开发商是否有预售许可证，如果没有预售许可证，那么你可以主张双倍返还定金。
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    2020-11-29 15:45:58
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• 

  范明

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  • 56″
    自动转换：首先说一下乌镇和澜尾流的关系，其实有五个，但是也有可能是阑尾了啊，但是如果没有五战，也有可能，也有可能防止建好了交交交交过给你啊，所以说那位流失资金锻炼的问题，而古镇的话是否合规性的问题，所以这个是两个是没有必要联系的，所有五个月了就觉得没有那么的那个这样的话，但是这是不是就一定单位也不是？不是也不是也不是这样的啊，这是第一个方面就是关于你讲的这个啊，肯定进的问题，如果说你是违约的话，那定金就不收掉了，就不可能退给你的，所以你要考虑的问题，对方如果说我们是其实全的情况下，让你去看户型，比如说户型不符合你的要求，所以说你要求退房，那么这个时候不算你违约定金才能退给你啊你要找开发商那边的问题才可以退款啊说你违约赔违约金科推荐荐给你。
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    2020-11-29 16:48:46
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• 

  金群霞

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  • 答谢
    您好，首先如果购买的时候明确签订买卖合同，交付房款和过户时间明确约定清楚了。如果对方不履行相应的义务，你是可以拒绝的。
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    2020-11-29 17:36:31
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：我现在刚刚看到你的问题啊，关于一个你说的退房子订金的问题也可以退，在特殊情况下也就可以退的满足真真的条件啊，但是呢，看看你到底是是因为什么个人原因。
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    2020-11-30 23:35:35
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