关于买房正式合同一直未签约的问题

58位律师解答

• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的这种情况可以要求开发商签订书面合同的。协商不成，可以向市场监管部门、住建部门等投诉举报。也可以直接去法院起诉。
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    2020-11-24 19:20:09
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：与开发商协商解决，或者向房管部门投诉。
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    2020-11-24 19:20:12
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• 

  李新宇

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  • 39″
    自动转换：嗯，你好嗯，现在呢，也没有说特别好的方法嗯嗯，这样吧，因为这个房子没有签正式的官合同啊，也没有网签啊这样的话可以去方法均一问一下，看能不能做一个预告登记啊？做一个预告登记啊，这样的话呢，能够有有效的保证你的这个房子啊不被用作其他用途，但是如果说这个开发商开发商捐款跑了的话呢，这个事儿确实是不好预防，除非你现在啊可以解除购房合同，然后对方退还你就能付款就能付款。
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    2020-11-24 19:22:03
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• 

  李晓轩

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  • 你可以再去找开发商要求办理网签手续。如果你不想要房子了，可以查一下开发商是否有预售许可证，如果没有预售许可证，你可以要求解除合同要求开发商退款并赔偿损失。
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    2020-11-24 19:22:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-11-24 19:22:10
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：当然，你在诉讼之前呢，你可以向当地的住建局啊，进行一个投诉，反映一要求相应的主管部门介入，帮你去协调处理这件事，如果解决不了的情况下在走诉讼程序维权。
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    2020-11-24 19:22:37
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 担心是必须的，不早做准备开发商跑路，成为烂尾或是开发商破产，房子很难拿到，交的钱成为破产债权你可就赔大了，这样的事全国发生过很多很多，你手头有什么材料？发给我看看。
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    2020-11-24 19:23:23
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  • 楼主：
    我手头上目前只有认购和首付的收据，认购合同被他们拿去了，草签的协议也在他们那儿
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    2020-11-24 19:38:48
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，建议先向开发商发送一份律师函，告知其需要履行签订正式购房合同以及配合办理网签手续的义务，否则您将要通过诉讼来主张权利
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    2020-11-24 19:24:04
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• 

  王珍

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  • 40″
    自动转换：你好，你所说的没有签合同是指没有网签吗？哦，如果是这个意思的话，没有网签，那有可能是开发商，他没有一个预售许可证哦，所以他的这个合同没有办法去备案，然后就不能办理网签了，这样的话确实是有风险啊，因为如果没有预售许可证的话，你的这个合同他其实是一个无效合同啊，如果如果你这个已经核实过了，是有预售许可证的啊，那这个只是时间早晚的问题啊，不用太担心。
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    2020-11-24 19:24:05
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的房地产律师经验来看，如果仅仅交认购金，但是一直不按时给网签，那么里头，可能会有不可知的情况和风险，因为网签本身也就是政府部门对市民的一种保证和检查制度，如果没有通知去签。如果跑路的风险是非常大的，具体要采取各种措施，包括物的措施，包括发律师函，包括等等其他措施。
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    2020-11-24 19:25:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，你这种情况呢？你可以去房管局去投诉一下。
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    2020-11-24 19:27:12
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• 

  田博

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  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。您这个情况确实比较蹊跷，建议尽快向当地的市场监管部门或住建委投诉举报，另外，您跟开发商的沟通过程尽量留存证据，无论是微信、电话还是当面的沟通，以备后用。希望能对您有所帮助。
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    2020-11-24 19:29:09
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• 

  杨力

  律师

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  • 37″
    自动转换：嗯，真的，最大拇指奇的事情啊，就是要改往上签订的房产买卖合同并办理这个网签备案啊，这是最主要的，嗯，如果我要看看上让人家去讨厌的话啊，你还是可以向他这个哈哈哈的这个啊这个主管部门这是个大秘的，这个建设部门呢去投诉啊就是就是这个投诉这个行业可以不打这个当地这个投诉表现啊，政府抽出软件进行一个投诉啊不知道。
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    2020-11-24 19:32:42
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• 

  吴彬

  律师

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  • 68″
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    2020-11-24 19:33:00
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• 

  宋洋

  律师

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  • 13″
    自动转换：您这种情况呢？可以起诉要求对方协助办理分公司手续，同时申请法院保全涉案的相关房屋。
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    2020-11-24 19:33:35
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• 

  马范君

  律师

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  • 18″
    自动转换：像这种情况呢，确实比较危险，但对方有融创，融创融死一般不会出现，就是跑跑步的情况啊，如果你确实很担心的话，建议你啊，给对方发个律师函吧啊，请专业律师起草律师函发给对方。
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    2020-11-24 19:34:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 40″
    自动转换：你这种情况啊，合同都没签，那个银行都放款了，你得找银行啊，让他停止放款，你是静心的目的是什么呢？就是为了签正式合同，正式合同一直不签就放款了，这个对你分风险肯定很大呀，你现在作为贷款人，主贷人呀通知银行不要最好不要再放宽了这个，然后起诉的开发商，然后开发商签合同，你现在开发商联系一下，什么时候能签合同，不签的话就记住它。
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    2020-11-24 19:34:53
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  • 楼主：
    但是现在问题是，已经放款了，而且已经开始还款了😂😂
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    2020-11-24 20:14:04
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• 

  范明

  律师

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  • 56″
    自动转换：根据你的描有数啊，那么很大的可能性就是开发商这个土地这个或者说什么建房的规划手续上面出了问题，所以说现在网线政府还没同意到网线所谓的这个预售许可证可能还没发给他啊，其往往很可能是这种情况，所以说你要到那个武汉的那个房管局，或者那你就打了一个12345啊，让房管局答复一下，究竟什么原因耽误了网线啊，因为他的房子如果说就是虚伪的，没有拿到，当然就不能这个销售不能销售，不能销售的人就没办法换网线对吧那这种情况下，但是离房子合同已经签了，贷款已经开始还了，所以说这个你只能等谈判判断一下啊，我相信这个全国大的开发商的，还应当实力还是可以一点啊，关键的问题是信息不对称，他不通知你的，所以你心里没底对吧是这样的一个情况。
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    2020-11-24 19:35:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 建议查一下开发商有没有取得五证一书，最主要的还是商品房预售许可证，如果已经取得，即使是开发商倒闭，还是有政府安排其他开发商接盘，可以向总管开发商的住建部门和房管部门反映投诉
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    2020-11-24 19:36:48
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，如果开发商一直不进行网签签商品房买卖合同的话，那么你可以要求对方承担相应的违约责任，目前开发商应该是，没有取得预售许可证，如果在未取得预售许可证的进行房屋买卖的，那么签订的买卖合同是无效的，所以说你的担忧是很正常的，建议你先去房产局，查询一下开发商是否取得了预售许可证，如果没有取得预售许可证，可以通过诉讼方式要求对方承担违约责任，并要求对方返还购房款。
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    2020-11-24 19:37:20
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 31″
    自动转换：啊，这种情况也是有风险的，你们可以让开发商拿出一份这个承诺，或者说千万补充协议，交过定金的，应该会有认购数，可以再签一份其他的协议就不叫补充血叫其他的协议也行，就是把这个网签的时间固定了一下，呃，不按时保养的话，你们可以解除合同么？是要开发商退钱退退款退房，然后要求开发商退钱。
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    2020-11-24 19:37:46
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• 

  任宇飞

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  • 您好，很高兴为您解答。按照合同的约定处理,要求开发商承担违约责任。您可以通过诉讼方式要求对方承担违约责任，必要时委托律师介入处理。
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    2020-11-24 19:37:57
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• 

  陈华明

  律师

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  • 62″
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    2020-11-24 19:39:28
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 你好，应该结合你之前与开发商的约定或协议，看如何约定的违约赔偿责任。既可以起诉，也可以发函，或者发律师函的形式解决。当然，起诉成本较高。
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    2020-11-24 19:39:40
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• 

  张华北

  律师

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  • 根据你描述的情况，你可以要求开发商指定期限内签订购房合同，如果开发商不能在指定期限内与您签订购房合同您可以向法院起诉要求退还钱款并赔偿相应损失。
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    2020-11-24 19:40:08
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• 

  吴炜

  律师

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  • 有没有签署什么预售合同之类的？没有签合同为什么就把首付款就支付掉了?有签署预售合同应该会对什么时候网签有约定
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    2020-11-24 19:43:32
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，你需要去查看房产的五证情况，只要五证齐全的话，你可以向房管局申请办理预告登记，这样就不用担心一房二卖，或者是烂尾的情况。你可以把这个不往迁就放贷的情况向房管监督部门反映，督促网签。
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    2020-11-24 19:45:09
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• 

  臧家参

  律师

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  • 购买房产，缴纳认购金，并交付首付，并且银行也发放贷款，应该有合同，否则没有材料银行不会放款，银行放款房屋应该是确定的，再等等或催催房地产开发公司
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    2020-11-24 19:59:37
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• 

  巴波

  律师

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  • 银行放款一般是也是要有正式的预售合同的，不然没办法批贷，建议找到签过的合同文本，如果卖方存在违约事实，且合同中约定了违约责任条款的，可以追究其违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-24 20:03:09
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• 

  丁辉

  律师

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  • 24″
    自动转换：这种情况需要看一下开发商是否五证齐全，如果没有五证的话，怎么呢？可以啊，可以确认合同无效而可以下单后详细解答案。
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    2020-11-24 20:05:29
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：您好，还没有正式签合同就放款，就是银行自己决定的，你们虽然还没有签订合同，但是你们事实上已经形成了这个合同，您也在按期还贷。
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    2020-11-24 20:06:30
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：你现在已经在考试，说明你和银行之间的这个房屋贷款合同已经成立了。
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    2020-11-24 20:06:48
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：建议你还是多找几个和你类型一样的业主联合起来和呃开发商沟通吧，尽量早点能签署这个往前协议，实在不行向当地的住建部门举报。
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    2020-11-24 20:07:12
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，银行在没有正式合同的时候就放款是违规的，其次，你可以通知开发商签合同，逾期不签合同，追究开发商违约责任。
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    2020-11-24 20:06:50
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• 

  任丽媛

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  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-24 20:10:12
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 37″
    自动转换：嗯你好，虽然说草签的合同是在开发商那儿，但是说您不是还有转账的记录吗？嗯，您可以就是再去跟开发商沟通一下，然后沟通的过程当中去作为一家录音的证据，就是说这个事情，把这个事情给固定下来之后，凭借录音和转账记录，我们可以一起做要求解除合同，规划您的那个所付的首付款以及定金，嗯，我不知道。
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    2020-11-24 20:11:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“交认购金2万元，10月11日交首付34万余元，银行也在10月31日左右放款，但是开发商不按时给客户网签”“目前我手上只有认购和首付的收据”，那么你可以去法院起诉开发商，要求确认你购买了住宅。
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    2020-11-24 20:12:40
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.52

  • 这种情况应该找建设局反映诉求要求开发商签订购房合同并且应该网签备案。银行已经放款了，你们已经还贷了，开发商好没有签订购房合同属于欺骗行为。
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    2020-11-24 20:23:29
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• 

  何勇

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  ¥0.52

  • 21″
    自动转换：你最好知道到房管局去查询一下开发商有没有办理预售许可证，如果没有办理一个许可证，这样交易非常风险非常大你可以尝试接触和他。
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    2020-11-24 20:25:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 你好像这种情况的话，只能是继续履行合同，或者是解除合同，解除合同的基础是对方没有预售许可证，这样你就可以查一下对方是否有预售许可证，没有的话，可以向法院起诉解除合同，退还你的购房款
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    2020-11-24 20:28:00
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.52

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-11-24 20:30:53
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• 

  李鑫

  律师

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  • 46″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，首先你要核实一下这个房子五证是否齐全啊，这是一个你需要核实的，嗯，如果五证齐全的话，建议你啊，解除合同要求啊，这个开发商返还购房款并承担相关的违约责任啊，这是一个诉求，或者是要求开发商继续履行合同的履行合同了，给你进行网签并办理相关的过户手续啊，这是第二个需求啊，那么这两个需求呢？就根据你自身的情况，条件和你自己的一个意愿来选择，希望能帮到你。
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    2020-11-24 20:38:40
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：你目前的证据只要这个草签合同啊，是有开发商的盖章和你的签字，还有这个付款的相关的银行流水或者是银行转账就可以了希望的。
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    2020-11-24 20:39:03
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• 

  王正纲

  律师

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  • 29″
    自动转换：这种情况您可以向住建部门等部门进行投诉，如果开发商没有销售或者预售许可证的话，那么你可以要求解除合同，呃，这个可以到法院起诉啊，以这个没有预售销售许可证要求和开发商解除合同，并且赔偿我的损失。
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    2020-11-24 20:45:29
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• 

  苗世静

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好，正常的，如果是融创的项目的话，这种一般是大的开发商跑路的可能性不是很大，至于说为什么没有进行网签，这个得需要跟售楼部或者是当地的房管部门进行沟通，看看目前到底是什么原因？没有办法签订正式的购房合。
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    2020-11-24 21:00:56
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然没正式合同，你可以向开发商进行沟通询问，一般认购书也会有相应的法律效力。
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    2020-11-24 21:07:42
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• 

  孙成山

  律师

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  • 14″
    自动转换：哦，没有先干的合同，这么一说，是由什么下来啊？如果这种情况来说，他合同是无效的，你可以要求退款，没法还这个这个这个杂交方法并发货，利息损失。
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    2020-11-24 21:10:14
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 这样的做法明显不合规。你能否向开发商要一份合同，至少要了解合同的性质和内容。如果开发商不给，你可向房管局投诉。要到合同后，再决定是否可以解约。
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    2020-11-24 21:12:49
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• 

  张凤启

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  • 28″
    自动转换：这种情况你们家业主可以起诉开发商要求其确定正式的合同，如果开发商拒绝的话您可以要求解除合同双倍返还定金及预付的房款和预付还款的利息被平常赔偿相关的损失。
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    2020-11-24 21:25:38
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议要求签订正式的购房合同，如果对方不同意，可以起诉，要求对方退回购房款，还有要求承担违约责任。
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    2020-11-24 21:26:12
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• 

  张超

  律师

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  • 及时敦促开发商网签。去房产管理部门了解项目情况，比如预售许可，有无一房二卖等等。还不行，就只能起诉开发商办理网签。
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    2020-11-24 21:26:33
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 75″
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    2020-11-24 21:27:08
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果开发商违约没有按照约定正式签订合同的话，你是可以要求退还首付款的，并且还可以要求开发商承担违约责任
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    2020-11-24 21:31:34
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果开发商拒不履行合同备案义务，可以向法院起诉要求解除合同，如果怕开发商跑路，可以在起诉之后，立即向法院申请财产保全
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    2020-11-24 21:31:42
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的档案，建议你可以到房管部门土地管理部门进行投诉开发商的行为，一般已经支付首付，而且银行放贷并且已经偿还贷款，开发商应该进行签订合同和办理相关手续，另外也可以起诉主张开发商的行为要求开发商承担赔偿责任
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    2020-11-24 21:48:29
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，可以先给开发商发函要求公司办理正式的网签手续。并向不动产登记中心核实开发商是否证件齐全，投诉开发商的行为。
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    2020-11-24 22:22:54
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• 

  谢福金

  律师

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  • 15″
    自动转换：现在银行都放贷了，都已经开始履行合同了，现在目前的情况下，你就是呃，督促发展商那边赶快去和你网签备案。
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    2020-11-24 22:34:11
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，可以按照合同条款要求对方签订正式合同，如果协商不成，可以收集手中的证据到法院起诉解决。
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    2020-11-24 22:37:35
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，要看到合同内容，不网签是违约行为。这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任，对于购房者来说要根据规定来进行了解，才能清楚具体的违约赔偿。
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    2020-11-24 22:56:52
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，购买房屋肯定要签署有关买卖协议或者合同的，这个签署以后那么按照合同法的相关规定，应该当事人双方一式两份具有同等效力，所以您现在可以要求跟开发商签署正式的买卖合同，这个是一定需要的，将来您要过户房屋产权，合同是必备条件。
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    2020-11-24 23:02:46
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• 

  陈光文

  律师

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  • 23″
    自动转换：呃，你好，根据你说的这个情况，你可以发律师函给开发商，催促他给你签一个书面的这个合同，如果他还是和一切不跟你去签合同的话，那你可以要求对方给你退款，包括你可以要求他给你赔偿损失。
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    2020-11-24 23:15:07
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：我刚看到你的问题，简单说一下，你这个盒子盒子不是因为那个，你有一个可以享有一个不安抗辩权吧，再一个就是项目烂尾呀，你完全可以呀，解除你们之前的这些口头约定啊，之前你都可以解除这个没问题。
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    2020-11-25 22:23:05
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  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：直接说你现在手里边有什么合同啊，这都不重要，这一点都不重要，因为你这个抗病的理由是充足的啊，就是这么说，因为我们因为你能给几个头像，你能看到我的资料，我是咱们北京最大的所谓行所的，没有自动初中生同时同时啊，我们扮演十多年经验了，这种事情处理也很多了啊，没什么问题啊，该你该解决这些事的解决，该解决该解决该解除该退个退退退退。
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    2020-11-25 22:23:56
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