厂房抵押

59位律师解答

• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果是经过法院程序拍卖的，那可以要求对方腾退返还土地。协商不成，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行。
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    2020-11-23 15:48:08
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  • 楼主：
    因为是买的地上建筑物，对方如果让我方将买的地上建筑物拆走是否合法
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    2020-11-23 15:49:46
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  • 匿名 服务方：
    根据房地一体的原则，地上建筑物属于合法建筑，取得了地上建筑物，也就取得了土地的使用权
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    2020-11-23 15:50:53
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  • 楼主：
    地上建筑物没有房产证的
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    2020-11-23 15:54:09
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  • 匿名 服务方：
    如果是合法建筑，可以补办房产证。
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    2020-11-23 16:04:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 44″
    自动转换：你好，如果是通过法院拍卖而获得这个厂房的使用权，也就是说这个房子的所有权，那么根据地随房走的原则，那么土地的使用权，你们也依法享有，虽然土地这个使用权证不在你们手中，但是这个房子是基于法法院的拍卖，而原始取得的，又根据土地随房走的原则，所以你们依法合法享有这个房屋以及土地使用的优先场，优先权利是可以直接拿着这个法院的判决文书到当地的不动产中心和土地管理部门办理相应的证件。
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    2020-11-23 15:48:58
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• 

  杨力

  律师

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  • 30″
    自动转换：那这个土地啊，按照你上面这个手法，这个土地应该是属于集体所有的土地所有现在集体手中，所以说呢，这个你拍卖那种厂房啊，这个很好买，下过之后啊，这个啊啊，这个你们对这个徒弟使用这个使用的可以这个使用，因为这个方法是在一起的，但是呢，就是说你们对这个徒弟呀，我觉得只相当于不使用券。
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    2020-11-23 15:49:01
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• 

  丁辉

  律师

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  • 21″
    自动转换：需要看一下土地的性质是什么？另外一个第三方是否是这个厂房的承租方那么呢？这个问题还是比较复杂的啊，不是一句话两句话可以说清楚，如果学详细解答，可以向本律师沟通。
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    2020-11-23 15:49:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 34″
    自动转换：你这个是否有优先权啊，还要看这个土地上，还负担其其他的什么债务，如果有前期处置的，其他的权利，那么你要拍的，后来这个不一定啊，明明你拍卖，但是台湾的时候，法院应该有一个说明就是这个土地上没有其他的负担，如果没有的话说明没有，但是后期执行的时候也差不多不良应该法院根本不长，这是法院的责任。
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    2020-11-23 15:49:44
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• 

  陈华明

  律师

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  • 是的，一般情况下，经过法院拍卖后，那么你就取得了厂房的所有权，根据我国房地一体化的要求，同等条件下，你是具有优先权的。
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    2020-11-23 15:51:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 土地和农村集体土地上的房屋是两个概念，你们取得土地上的房屋，并不代表对土地有优先权，我国土地管理法明确，地随房走，房随地走的原则，您在房屋没有丧失使用功能的情形下，享有对土地是使用权
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    2020-11-23 15:52:00
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• 

  王珍

  律师

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  • 59″
    自动转换：你好，你描述的这个不是特别清晰，嗯，按你说的这个经法院排排排，那就正常走司法拍卖，那么首先期望拍卖下来的这个使用权肯定是你们的呀，不存在说是土地有跟村里签合同，或者是在地方第三方手里，这个土地，首先它能到司法拍卖这一步嗯，她肯定是她的，这个不管是建设用地使用权还是你这个是一个宅基地土地经营承包权等等，那他都是一个正在就是属于一个权力的上面有负担啊，你现在通过了司法拍卖的渠道获得了那就跟之前的这个是没有关系的呀所以我不知道你的这个担忧是什么啊你可能具体没有描述的太清楚，你可以追加补充一下描述清楚了再进一步追问。
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    2020-11-23 15:52:01
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 如果您这边通过法院拍卖程序拍得了这个厂房，办好手续后您就是厂房的所有权人，至于厂房所在的土地，如果是属于农村集体所有，是不可以买卖的。
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    2020-11-23 15:52:43
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• 

  张华北

  律师

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  • 经法院拍卖买下后，你对厂房就具有合法的所有权和使用权，当然也会作用于土地啊。农村的土地都属于集体所有，不知道目前该块土地是一种什么状态，是租赁使用还是其他，也很难说清。
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    2020-11-23 15:53:22
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  • 楼主：
    跟村上签的租赁合同
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    2020-11-23 15:55:06
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  • 匿名 服务方：
    那根据土地租赁协议，你们继承该协议的相关方的权利义务，当然对该块土地具有合法的使用权
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    2020-11-23 15:57:42
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 土地是跟村里签的是什么意思？集体土地吗？你这事并不存在优先权问题，如果产生纠纷可以联系我，没纠纷就放着吧。
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    2020-11-23 15:54:26
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果通过拍卖而获得的厂房，那么基于原始取得而获得了厂房的合法所有权，土地与厂房无法分割，当然也享有土地的合法使用权。土地不再受合同限制，第三方的损失需要根据合同向村委会或原房主来主张违约赔偿
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    2020-11-23 15:54:34
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.59

  • 71″
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    2020-11-23 15:57:47
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  • 楼主：
    集体所有，现在这片土地是跟另一个人签的承包合同还没有到期
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    2020-11-23 16:28:14
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  • 楼主：
    就是怕买下之后引起纠纷
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    2020-11-23 16:29:52
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• 

  李鑫

  律师

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  • 27″
    自动转换：嗯，您好，这个法院拍卖的一套房，也就是说，女方通过法院拍卖下来之后了，对这个土地是拥有这个呃，这个像所有权的啊，但是呢，拿上这个生肖的把相关的文书要到这个不动产登记中心，把你这个相关的这个手续啊，好想抱着你。
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    2020-11-23 15:59:05
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 12″
    自动转换：这种题目够看那个，反正的时候从32号儿童医院来说这个呢？刚才那公告应该跟你说明了吧？
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    2020-11-23 16:00:47
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  • 匿名 服务方：
    也就是说，房产是房产，土地是土地，土地和你没有关系，你只能继承之前已经存在的房产权利
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    2020-11-23 16:02:38
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• 

  田博

  律师

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  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。如果经由法院拍卖您方买下该厂房，根据地随房走的基本原则，我个人认为您方对土地应该享有使用权。希望我的回复能对您有所帮助。
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    2020-11-23 16:00:53
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• 

  李萌立

  律师

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  ¥0.59

  • 你所谓的优先权指的是什么？ 按照房地一体，厂房和土地的权属，一般会是一起处分，这里怎么分开了？是集体土地上建的厂房吗？你是想办下建设用地使用权证吗？
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    2020-11-23 16:01:41
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• 

  宋洋

  律师

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  • 16″
    自动转换：法院在拍卖之前，应当对涉案的一些财产先行进行调查和处理，在具有处分权的情况下才可以进行买卖，所以你所拍卖的房屋是拥有呃，你所谓的优先权的。
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    2020-11-23 16:02:39
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 27″
    自动转换：这个厂房是通过法院拍卖获得的，我也不知道啊，让法院给出执行通知书和裁定书，嗯，跟村委会沟通土地和签合同问题，如果厄村委会阻挠，可以联系法院执行局协调处理。
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    2020-11-23 16:05:03
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• 

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述要弄清楚这个土地的相关权利，确定土地是出让性质还是划拨性质，可能会涉及到需要缴纳土地出让金的问题，一般情况下是地随房走，如果你拍卖获得该厂房，厂房所占有的土地，你应该是可以使用的。
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    2020-11-23 16:05:59
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.59

  • 按你所述情况，房屋由你使用，土地也就无其他用途了，除非房屋损毁不存在了。当然，若土地原使用单位试用期到期后，可一并协商获得后续使用权。
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    2020-11-23 16:07:35
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.59

  • 经过法院拍卖的厂房，跟厂房一体的土地应有使用权。但土地在第三方手里，，土地是跟村里签的，第三方到期后协商跟村委会签订。土地到期合同怎么约定，拆除还是无偿归第三方都有可能，又跟法院拍卖相矛盾。
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    2020-11-23 16:08:21
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 11″
    自动转换：厂房所占用的土地在原使用范围内可以继续使用，当然，减减是使用权而没有所有权。
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    2020-11-23 16:09:50
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.59

  • 根据我多年几十年的房地产和土地法律经验来讲，拍卖一定要慎重，厂房在地方方手里拍，卖方买下以后是否真正能拿到省里是个未知数，优先权这个问题可能需要你提供详细情况来帮助你。
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    2020-11-23 16:13:53
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，根据你的问题描述，你所拍下来的只是房子的所有权，并不是土地所有权，但根据我国的房地一致的原则，如果你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，那么可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书，对该土地使用具有优先的权利。
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    2020-11-23 16:14:18
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.59

  • 11″
    自动转换：安利好静，买下来之后呢，是有优先权的，可以对抗其他权利。
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    2020-11-23 16:15:16
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.59

  • 15″
    自动转换：你好，这个优先权呢？他来自于两个途径，第一个是法律的，法定的权利规定，另外一个是当时人的之间的约定啊，你是想要什么样的优先权？
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    2020-11-23 16:27:58
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• 

  李晓轩

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  ¥0.59

  • 如果法院拍卖的只是厂房，那么你只能得到厂房，不具有土地优先权，你需要跟法院了解清楚拍卖是否连同土地一起拍卖。
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    2020-11-23 16:41:42
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果经过法定的程序拍下之后，那么你就享有了该土地的相关实体权利。
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    2020-11-23 16:42:45
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，不知道你所说的优先权是指什么？如果已经支付了对价，该厂房土地又被执行的话，你是可以提出异议的。
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    2020-11-23 16:52:26
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• 

  关建国

  律师

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  ¥0.59

  • 您好，您需要了解当时对标的物的现状是如何告知的，如果有所隐瞒导致您无法使用房屋和土地，找委托拍卖的法院协商。如果对标的现状没有隐瞒，您就需要和土地所有权人村委会协商用地事宜了。
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    2020-11-23 16:54:51
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.59

  • 38″
    自动转换：这个地址，我走了，雾气是地上的房屋地势随房屋走的，所以他拍卖房屋的产权的实际的，这个使用权是医病更作者的，所以地区人在其他人手里面其实是没有意义的啊，所以说呢，你要看一下对方的地址，这个使用权，他这个其实是空的啊，除非它能够把这个地方出来，比如说跟你的这个建筑的房屋进出的这个通道分割出来的辅助，这个这个时候不能说你拿到房子没有地的啊，也许你没有描述清楚啊，所以说呢是如果说你有进一步的疑问可以再提出来好的，谢谢。
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    2020-11-23 17:03:32
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.59

  • 土地是什么性质呢？国有土地还是集体土地？有没有产权证？如果说你这边是买下了，那一般来说房地是不分家的，买了房子，也就取得了相应的土地使用权。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-23 17:04:26
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.59

  • 22″
    自动转换：你好看了，像您的这个描述啊嗯，根据现在的法律规定呢，释放地区防守啊，你有这个厂房的所有权了，自然取得了土地的所有权，您可以凭借这个判决书，依法取得对于土地的使用权，这个判决书就是全力证明。
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    2020-11-23 17:06:30
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.59

  • 土地是村集体财产，属于集体所有。 已经拍成功后，拿着法院文书就可以，您对厂房有所有权，但只享有集体土地使用权。
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    2020-11-23 17:09:26
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你好，如果是通过法院拍卖获得的厂房的，所有权也就是说房子现在是你的了，根据地随房走的原则，防止占用范围内的土地使用权，你们也是由使用权的，虽然土地证不在你们手中，但是房子已经于法院拍卖，而起原始取得所有权，根据地随房走的原则，你们依法享有房屋及土地的使用权，优先权利是直接拿着法院判决文书到当地不动产中心，和土地管理部门办理相应的证件
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    2020-11-23 17:18:45
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.59

  • 买下后就有所有权，不存在优先权。如果第三方有非法占有，可以申请执行局排除妨碍，或者起诉第三方要求撤出。
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    2020-11-23 17:19:51
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.59

  • 当然，这个就和买房子一样，买了商品房实际就是有了这个土地的使用权，不然难道还得把房子直接搬走不成么。
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    2020-11-23 17:25:37
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.59

  • 18″
    自动转换：您好，您是指这个基于是办理的抵押登记是吗？如果办理有抵押登记，那拍卖的钱，对方享有优先受偿的权利，但是不在，所以这个地就是他们这个具体得看你这个地到底是在谁名下登记着呢。
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    2020-11-23 17:26:41
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.59

  • 根据你所述情况，如果你方通过拍卖取得地上建筑所有权，则即使土地在第三方手中，你方对土地则享有优先使用权。
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    2020-11-23 17:27:35
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.59

  • 74″
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    2020-11-23 17:28:12
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.59

  • 10″
    自动转换：拍卖的话，得看拍卖公告好像是怎么约定的？那个上面看有没有这个优先权？
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    2020-11-23 17:31:47
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 20″
    自动转换：没有通过法院就买拍卖下来的土地，不一定要，唯有健全，然后看这个土地是否之前有登记或者其他的这个抵押的情况啊，如果有的话可能会在后边的顺位，呃，要看它首先要查一下，看他登记情况。
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    2020-11-23 17:56:56
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，你的意思是厂房是没有产证的，两个是分开的，如果厂房没有合法性，村里可以随时要求拆除，风险比较大。
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    2020-11-23 18:20:28
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“法院拍卖的一厂房，土地在第三方手里”，那么你应当仔细阅读法院的拍卖公告，是仅拍卖厂房，还是连同土地一起拍卖，如有疑问可以直接与执行法官联系询问。
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    2020-11-23 18:34:31
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• 

  谢福金

  律师

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  • 21″
    自动转换：虽然你这个土地是经过法院拍卖的，如果那个第三方是襄垣那个租赁权的，应该他的租赁权适用于你这个权利的，没问题，提供个信息比较少，还有没办法给你做一个准确的笨笨。
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    2020-11-23 18:54:30
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• 

  梁保国

  律师

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  • 地随房走，土地应该也是你们的，否则你们的厂房有什么保障，第三方握有土地也没什么用，就算是土地到期了，他也不能随便拆迁。
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    2020-11-23 19:05:58
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
    自动转换：你对土地没有优先，请你是在土地上的厂房，只有所有情况，土地的性质没有发生改变，人家是集体所有。
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    2020-11-23 19:17:36
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好那么既然你说已经经过法院拍卖了啊，那么该厂房那么你可以要求法院让我协助你执行啊静静厂房过户到你放松下就可以了。
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    2020-11-23 19:24:13
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• 

  张兴建

  律师

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  • 对土地享有优先权这个说法本身存在一定问题，土地只有两种，一种国家所有，一种集体所有，你拍得厂房，那么附带的对厂房所涉及的土地享有使用收益的权利，但是没有优先权这个说法
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    2020-11-23 19:45:08
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• 

  崔常山

  律师

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  • 房随地走，地随房走，房子属于你们，房子下面的土地也由你们占有。你们有优先使用权。但是最好还是跟村里处好关系，否则对方找事，你们也不得安宁。
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    2020-11-23 20:15:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-11-23 20:42:23
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• 

  邵伟林

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  • 你好，房产是和跟着土地走的，房产买下后，房产的所有权归你，同样享有土地的使用权。可以再和村里签订相关合同的。
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    2020-11-23 20:46:46
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，从法院拍卖那儿买的厂房，对土地是不具有优先权的，法院不承诺所有权完整，你需要风险自担。
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    2020-11-23 20:47:32
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，如果没有拍到手的话，还是不建议你拍，因为土地使用权需要你先跟村委协商，如果你拍下后，有可能会带来麻烦。
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    2020-11-23 20:49:56
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• 

  陈光文

  律师

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  • 21″
    自动转换：啊你好呃，虽然你通过法院拍卖这边买下这个厂房，但是你对土地没有这个优先钱啊，这个土地在第三方的手里啊，你是没有这个优先权了。
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    2020-11-23 21:01:38
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 13″
    自动转换：你室友同学生气，这样对方签订个承包合同的，所以说是对你这个有毒的什么权那个限制？
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    2020-11-23 21:23:40
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• 

  王炜华

  律师

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  • 侵占宅基地，你好，如果对方侵占宅基地的话，可以根据你们原土地证的相关证据的要求对方返还。 使用权，其实房屋的使用权呢，虽然说可能不买相应的年限，但是到期以后可以自动续约。
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    2020-11-23 21:23:56
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果该房产是合法的建筑物，土地的使用权随着房产所有权的转移而转移使用权。因此如果您通过法院合法拍卖该厂房的所有权，就可以及时变更土地使用权。土地使用权随之变更为你本人
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    2020-11-23 21:28:45
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