交完首付，贷款办不了，过了一两个月交尾款，属于全款买房吗

59位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 25″
    自动转换：嗯，你好，我看了前几天这个描述啊，首先要看你们这些前钱，你会开发商直接啊签订的，签订的这个勾房合同是怎么约定的啊？应该是贷款买房吗？如果贷款无法买房的话，那就需要对贷款合同就需要对着购房合同做一下变更可以变更成全款买房，全款买房的话是可以享受这个开发商给的这个优惠的啊，购房优惠。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:54:27
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你说的这个情况，如果没有贷款，那就应该是属于全款买房了，可以享受相关的优惠条件，协商不成，可以去法院起诉处理。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:54:37
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 以我几十年的房地产专业法律经验来看，为什么贷款不了，这是核心的原因，另外做了什么样的约定，全款买房和具体的具体认定要看合同，所以具体的处理方法是很需要认真对待和技术处理的。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:57:08
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，如果全款交的尾款，那这样的话呢，是对之前的购房合同做了一个变更，需要重新签订合同，或者签订补充协议，全款买房可以按照开发商的政策给予购房优惠，可以协商解决，协商不成，可以向法院起诉主张合法权益
    展开
    收起
    2020-11-23 11:57:39
    回复
• 

  刘凯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    展开
    收起
    2020-11-23 11:58:10
    回复
  • 匿名 服务方：
    当然属于全款买房啊，不然属于什么？
    展开
    收起
    2020-11-23 11:58:29
    回复
  • 匿名 服务方：
    贷款买房肯定不属于，分期付款你这个间隔才两个月，应当属于全款买房
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:17
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 13″
    自动转换：你好，你这个是属于全款购买房子的那个，具体的优惠，你应该是跟发展商汤那边很多学生的。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:05
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，因为个人原因导致无法办理贷款买房 ，现在更改购房方式，虽然不是一次性付清房款，但也应该属于全款方式的一种，如果开发商做出承诺全款购房享有优惠政策，那么您这边也应该享有优惠政策
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:08
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 一般来说如果不能足额贷款的话，需要现金补足差额部分，如果合同约定了付款期限的话，未按期的，属于违约，卖方可能追究违约责任。优惠的问题，还需要结合销售优惠政策文件来判断。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:20
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 20″
    自动转换：你好，你在这个购买房屋过程中，没有贷款啊，把房款全部交清，这个当然是属于这个全款购房，那么享受，不享受优惠呢，只要看这个出售方也就是开发商的，他的销售政策啊！
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:31
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 15″
    自动转换：没有办理贷款，当然属于全款购房，应该享受凤凰优惠，如果跟开发商协商不成可以诉讼解决。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:41
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这个看你们的购房合同里面是怎么约定的这个缴纳房款的性质，我觉得应该是从贷款方式转变成了全款的方式的。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:52
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 不能贷款那就是全款买了。全款就不能享受一套房的贷款优惠利率，至于房价本身能不能优惠，可以和开发商多沟通。
    展开
    收起
    2020-11-23 11:59:54
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，因为你贷款没有办法办，你这属于全款买房，如果针对全款买房有优惠的话，你是可以享受相关优惠的。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:03:48
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，你们应该属于全款购房，现在无法办理贷款手续，才导致您需要变更付款方式一次性结清余下房款，应该按照全款购房的标准享受优惠待遇
    展开
    收起
    2020-11-23 12:04:23
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您这已经通过了银行参与，因为自己的原因，应该不算是全款买房，具体的优惠幅度，每个开发商都有自己的政策，这不能相提并论，可以找开发商去了解，一般优惠幅度在三个点左右。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:04:38
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 41″
    自动转换：你这是和开发商签了一个协议，这个解释权了，在你们菏泽当中，这个合同当中所谓的全款，就是以自信几个月，两个月之后算不算全款？从一般意义理解，这是全款，但是如果你们的合同约定这样的内容，两年之后不行的话，那就不算全款，这个是按照你们的合同约定来，要是双方的，但是如果这个合同是对方提供的，没有和你们协商过一个格式条款，你也可以主张这个条款无效，法律关系就是这样。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:04:49
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 16″
    自动转换：你好，你说的这个享受优惠是你们开发商做的一个优惠吗？还是其他的什么呃，政策性的一些优惠呢？因为你描述的不太清楚，建议你追加一下，然后让律师给你简单了。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:06:15
    回复
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你的描述，这需要看开发商的政策，建议和开发商来协商解决。通过你的表述，我个人认为属于全款购买房屋。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:15:12
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你这种情况不属于全款。谁告诉你全款买房有优惠啊？如果有人告诉你有优惠，你就去找告诉你的人，让他给你优惠。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:16:49
    回复
  • 楼主：
    上面不都是说有优惠吗，没优惠全款干嘛呢，
    展开
    收起
    2020-11-23 12:18:27
    回复 删除
• 

  孙健

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 27″
    自动转换：您好像您这种情况能否享受优惠享受什么样优惠是否属于全款买房，要看您和当时开发商所签订的合同是如何约定的，如果符合合同约定享受优惠的情况，那么就享受合同约定的优惠，否则让政策上是不会有什么的特殊照顾的。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:21:47
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 应该属于全款买房。具体优惠不是由法律规定，法律条文管不了这么详细，要看该开发商的政策，看你们之间的合同约定。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:30:25
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 37″
    自动转换：这个就看你跟开发商只能之间沟通协调了，一个是开发商的政策，比如说网站上，或者他在门前的店堂广告啊等等，销售人员发的信息啊等等等等等等等这个这个就是说合同的一个组成部分，你可以这个危机依据跟他们谈全款付款的这种优惠啊，但是来往网网上贷款有的时候又会被罚款，还要多一点，因为贷款的话，其实银行有业务进来了，银行会挣到钱，银行会挣到钱的话会给开发商相关的优惠，所以说呢，这个贷款的这个优惠有可能比你全款的还要优惠多啊，所以这个你要有一个。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:30:37
    回复
• 

  蒋双雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：你好，您这种情况要咨询你们当地政府相关部门，看看是否有相应的优惠政策。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:35:39
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    展开
    收起
    2020-11-23 12:50:01
    回复
• 

  刘玲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 贷款办不了，不属于全款买房，你只是交了首付和尾款。按揭贷款部分的房款，卖方还没有拿到，所以不属于全款。至于你说的什么优惠，这个具体是指？
    展开
    收起
    2020-11-23 12:52:27
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，什么优惠这个跟开发商有关系，具体的优惠是他们制定的。另外签订的合同是怎么约定的？有约按约没有约定按照法律规定处理。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:54:05
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你所述情况，属于事实上的全款购房。关于具体优惠要看开发商关于优惠的承诺（即要约邀请）的具体内容是什么（没有统一规定）
    展开
    收起
    2020-11-23 12:54:26
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如你所述，“交完首付，贷款办不了，流水不够，过了两个月交齐尾款”，这显然不是全款买房了，至于还能否享受优惠，一是看合同约定，二是与开发商协商。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:55:05
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这种情况属于全款买房，全款支付购房款可以享有优惠，比如打八折，打九折，或者九五折，这种情况可以跟开发商谈判，应该有优惠。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:56:55
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:57:50
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 20″
    自动转换：我个人觉得啊，这个不属于全款了，买房人全款买房，个人理解的是，就是一次性把房款的所有款项一次性交给开发商或者交给这个一手房的这个房东嗯嗯。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:57:57
    回复
• 

  梁保国

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 优惠是卖家定的销售政策，你得知道全款买房和贷款买房，卖家有没有优惠政策，如果没有那就没区别就没有优惠，这不是法律定的，是买卖双方约定的。
    展开
    收起
    2020-11-23 12:59:20
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，根据你的问题描述，这种情况属于全款买房，至于优惠政策的话，需要根据你们当地的开发商以及当地购房政策来说的，能否享受优惠，还需要结合你们那实际情况来看，其实按照正常的情况来看，全款买房跟分期买房房优惠力度可能不太一样，但这都是视开发商的具体销售情况而定的。
    展开
    收起
    2020-11-23 13:00:42
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 34″
    自动转换：你好啊，如果说像你描述的情况啊，应该是和开发商约定的是贷款啊，然后贷款嗯，办不了啊，那么就造成了事实上的这个全款啊，如果说是全款买房的话，那么根据开发商的那个相关的这个啊，政策啊，肯定是有优惠的，具体的优惠是什么啊，要看开发商的这个啊，售楼的规定啊，或者说你们之间签订的这个协议是怎么约定的啊？
    展开
    收起
    2020-11-23 13:27:46
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：啊，您描述这种情况呢，是属于全国买房子，但至于说全款买房有什么优惠活动的，那么根据你们当地的房地产管理政策来进行确定。
    展开
    收起
    2020-11-23 13:29:26
    回复
• 

  田博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。因为按揭没有最终办理完成，我认为是属于全款买房。关于优惠的部分，无论您购买的是新房还是二手房，您都可以与卖方沟通全款的优惠，因为毕竟全款购房，卖方可以较快拿到全部购房款。希望对您有所帮助。
    展开
    收起
    2020-11-23 13:39:14
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 1.是不是全款买房，现在可能已经晚了，因为你们的购房合同已经签订了，当然，你可以跟开发商进行协商。 2.一般情况下，全款买房开发商一般会有比较大的优惠，另外，办理房屋过户等手续也比较快捷。
    展开
    收起
    2020-11-23 13:58:53
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 24″
    自动转换：您这种情况属于全款买房，按照您和开发商的成员相关规定，应该各地开发商是应该是有的哦，这个优惠的详细情况也建议当地的这个开发商的承诺。
    展开
    收起
    2020-11-23 14:04:45
    回复
• 

  陈鸿雁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这种属于全款买房。一般银行没有按揭贷款就是全款买房。你们可以变更外签一个全款买房的协议。其他疑问选我一对一或电话咨询。
    展开
    收起
    2020-11-23 14:15:13
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，就您描述的情况，对于是否可以按照全款买房，享受优惠，需要按照你们签订的购房合同条款执行，因为没有这方面的法律规定。
    展开
    收起
    2020-11-23 14:17:32
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 44″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，既然你啊，间隔两个月就能把这个房款全部支付，那这种情况是属于房全款买房的啊，因为你没有贷款嘛，对吧，那么这就是能拿到什么优惠啊，那就要看你和这个开发商签订的房屋买合同中是如何约定的，对吧约定的这个优惠就是你可以享受的，只是第二点点的话，你补充问题所享受优惠有优惠，有优惠，一般来说都是9998997咋会打折优惠的话，优惠力度大的也大的也大，按照开发商当然每个开发商和每一个开发商，它的优惠力度是不一样的，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2020-11-23 14:31:25
    回复
• 

  张兴建

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你这个享受优惠，是去享受开发商的优惠吗？这种情况你可以和你的职业顾问提出来，让他们内部帮你申请优惠。
    展开
    收起
    2020-11-23 14:37:31
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 是否享受优惠，根据房地产公司的规定， 你说的情况可能不符合，正常是购房时一次性，付，你贷款后再一次性，需要跟房地产公司好好沟通。沟通前确定他们的优惠条件
    展开
    收起
    2020-11-23 14:50:09
    回复
• 

  邱宝良

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你这要看开发商怎么说，全款比较准确的解释是一次性支付全部价款，开发商往往以首付多少什么时间付，尾款什么时间付，这也可以解释为全款，先问开发商吧。
    展开
    收起
    2020-11-23 14:52:49
    回复
• 

  苏丽华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，你的这种情况，交完首付，我两个月交尾款，不使用贷款，还是属于全款买房的。至于优惠，这个要看所在城市和开发商的政策，可以向售楼部了解详情。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:11:16
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 22″
    自动转换：啊，因为这个讲这个我汇款脚气的，这个肯定是属于这个枪口买房了，也是贷款，你又没有办理贷款啊疯狂买房这方面相处着的邮费啊，就是看商家跟舅舅开发商关于全款买房能够销售的什么样的优惠措施，你都应该能够销售。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:15:09
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 贷款办不成就没有全款买房，即使贷款办成了，也不属于全款买房，因你欠银行的贷款，申请贷款的房产需要抵押给银行的，如果将来不能顺利归还贷款，银行有权将房产进行拍卖，收回贷款。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:17:58
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 14″
    自动转换：这种情况应该属于属于是全款购房，应该属于全款购房，嗯，这些是否有误会什么呢？需要与开发商沟通。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:21:03
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:23:10
    回复
• 

  李彩娥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 没有贷款、全款买房的话，应该是属于全款买房的。至于交款时间，如果晚于合同约定，可能有相应的违约责任。关于全款买房的优惠政策，具体要看你们当地的房管政策和开发商的政策优惠。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:34:02
    回复
• 

  关建国

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，应该属于全款买房，享受什么样的优惠，需要看当时购房时销售方是如何进行宣传的，对照条件来确定应该享受的优惠待遇。
    展开
    收起
    2020-11-23 15:46:16
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 对于您所讲的这种情况，如果没有办理贷款，由你个人支付全部购房款，那就属于一次性全额付款购房。具体享受的优惠要由双方进行约定，并在合同条款中进行明确。
    展开
    收起
    2020-11-23 16:02:35
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 28″
    自动转换：你好，是否可以按全款对待，以及是否可以享有全款对应的优惠政策，需要看开发商跟你之间所签订的合同以及开发商所给出来的消费的消费受优惠策略啊，因为这块不属于法律强制性规定的范围，他属于开发商根据自身营销需要，然后确定的销售政策啊，应该是我的。
    展开
    收起
    2020-11-23 16:03:59
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 13″
    自动转换：应当算全款买房，可以与开发商协商，能享受具体什么优惠政策。
    展开
    收起
    2020-11-23 16:10:46
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，没有办理贷款的，那就属于全款购房的，全款购房有没有优惠的，你可以你购房的开发商咨询一下，或者向当地不动产登记中心咨询。
    展开
    收起
    2020-11-23 16:35:50
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 19″
    自动转换：你好，这个能不能享受优惠？你得跟买房的人去了解，一般正常的，如果买开发商的房子，房子全款购买，但购买肯定是不一样的，但如果二手房的话，嗯，正常的，有可能也能打个折扣，具体的需要跟对方去谈。
    展开
    收起
    2020-11-23 17:25:47
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你的描述，这种情况已经与开发商签订了房屋购买合同，对于合同价款已经作出约定，如果开发商拒绝给予优惠，只能双方协商解决
    展开
    收起
    2020-11-23 17:26:10
    回复
• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    自动转换：是的，这个属于是全国排，嗯，你可以跟开发商一台。
    展开
    收起
    2020-11-23 17:32:55
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    自动转换：我刚刚看到你这个问题，嗯，我觉得其实这个优惠啊，这个原理是否能够优惠呀？还要去。
    展开
    收起
    2020-11-23 17:33:34
    回复
  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：我认为还要看你们在跟开发商买房的时候签订的合同，还有你们有没有没有特殊约定啊？因为她跟她这种案件我们处理的非常多才要看具体情况，不能一概而不能一概念而论概之，嗯嗯，如果有可能的话，到时候你可以给我发一下你的那个格式合同相关的协议内容。
    展开
    收起
    2020-11-23 17:34:09
    回复