二手房买卖。

47位律师解答

• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的专业房地产案件经验来看，这种风险是极大的，因为你不能过户，你是如何在房产证上写你的名字呢？这种情况很可能是一个骗局和陷阱。当然不排除有其他的办法，搞一个协议能最大限度的保证你的一定权益，但是技术处理问题非常多。
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    2020-11-21 08:41:46
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• 

  丁辉

  律师

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  • 19″
    自动转换：如实现购房限购房，那么你们的买卖是有一定问题的，那可能你的权益，买房人的权益可能无法得到最大限度的保障，嗯，可以与我联系，详细解答。
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    2020-11-21 08:41:56
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• 

  李鑫

  律师

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  • 78″
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    2020-11-21 08:42:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果买受人在政策上没有原则性的限制，双方在取得房产证的五年以后，抵押合同具有一定的风险防范和权益保障，要是想除了双方做抵押以外，防止房东倒是因为房屋升值违约，建议，在房屋价款上保留60%等到办理过户完毕再给付
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    2020-11-21 08:42:41
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• 

  陈华明

  律师

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  • 60″
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    2020-11-21 08:43:47
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你们这样走买卖程序签订的合同可以有效，但是房屋毕竟未满5年不能上市，而且房产证写的是对方的名字，主动权还是在对方手上，如果过了5年对方偷偷卖房，你们也是拦不住的，你们只能依据合同主张对方的违约责任，但是到时候能不能要回来钱就很难说了。
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    2020-11-21 08:43:52
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 由于只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证或者房证抵押，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议购买普通商品房。
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    2020-11-21 08:45:27
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 因为房子还不能买卖。即使签订抵押合同不去房管局办理抵押，登记抵押也不生效，这种情况房管局一般也不会给办理抵押登记。房本上更不可能添加你们夫妻的名字。
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    2020-11-21 08:46:08
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  • 匿名 服务方：
    你们如果真的想买，那只能先签订合同，在合同中约定高额违约金，到时候如果房东不配合你们办理过户手续，可以要求他赔偿违约金。
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    2020-11-21 08:47:00
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  • 匿名 服务方：
    即使签了合同还是有很大的风险的，这个是无法避免的。
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    2020-11-21 08:47:19
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，房本上能添加你们的名字，这个你向不动产登记中心核实下是否能够添加的，如果能添加的，那这种风险不是很大的，最多就是房东想多收钱之类的，不过有合同在的，可以到法院起诉要求他配合办理过户的。
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    2020-11-21 08:48:11
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• 

  宋洋

  律师

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  • 10″
    自动转换：抵押合同是没有效力的，因为抵押合同必须得办理抵押登记，那么抵押开通成立，因为是不动产。
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    2020-11-21 08:48:12
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• 

  张华北

  律师

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  • 85″
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    2020-11-21 08:49:58
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：呃，你好啊，就是像这种情况的话，如果说嗯，房子要做一个抵押，那么一定要到乡的这个产权机构啊，做一个备案啊，这样的话啊如果说出现啊，转卖第三人情况啊，你凭着这个额抵押合同才可以对抗呃，这个善意第三人啊！
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    2020-11-21 08:51:25
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• 

  范明

  律师

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  • 49″
    自动转换：这个他联系不到，你可以在合同上约定没有过户之前，他的手机号码，如果换的话，这个换的话要通知你，没有通知你的话呢？这个是违约，违约啊，违约责任，到时候实在不行你就向法院起诉，我要求过户就可以了，这是第二个的话呢，因为这件的抵押，所以你不担心他没跟其他人，所以说你在合同中这服装加一个长期使用，也就是说她他给你的房子，你的使用使用的有一直在使用的啊，这样的话呢，也就没有其它方面的房子又要有其他人来用，把你赶走的这种风险，法律上过不了了不没有风险，对吧，只是说你要向法院起诉啊，实际房子里用那么一直有使用权，合同上写美女的使用权，那也没有风险，所以说这个风险是完全可控的，不需要过分的担忧。
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    2020-11-21 08:52:05
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 55″
    自动转换：你这个办个抵押那个方式也很好呀，房子抵押给你，然后嗯，你们不是买卖合同办理一个抵押合同，这个是能够实现的，那个抵押权的，不过呢，这个房子并不是直接使用你你到时候的时候，实际上亚泉啊，只能是申请法院拍卖这个方法呢然后呢这个价款能包容你的权利，并不能保证这个房子就是命里还有一种方式就是静静的方式，那么精心放在这个是这个很难实现，因为他卖房子一般手里没那么多钱，这这种方式还不如你这种方式好像抵押合同的方式发下给你，然后你把钱借给他，这个方式不错。
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    2020-11-21 08:52:42
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• 

  崔常山

  律师

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  • 双方签订一份房屋买卖合同，约定两年后办理过户手续，约定好如果违约需要承担的违约责任，然后去公证处进行公证。然后去房管局办理房屋抵押。
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    2020-11-21 08:52:49
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果需要办理抵押的话，需要到不动产登记事务中心办理登记，未经登记的，不能对抗第三人。卖方如果反悔的，还需看以什么理由，如果还有共有人，且共有人未同意的，则效力存疑。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-21 08:53:57
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• 

  王珍

  律师

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  • 95″
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    2020-11-21 08:59:00
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  • 楼主：
    嗯，是这个原因呢，但有一点就是到最后他不配合过户，房东找不来怎么办呢？打电话不接，地址如果他给的假的怎么办？
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    2020-11-21 09:14:20
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 房产证给你没有用，你的中介不靠谱，这样的合同没有放到网上的，你的担心是对的，要想避免合同当然是重要的，可以联系我。
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    2020-11-21 08:59:29
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好，你们可以约定一个附条件的买卖合同，就是说等具备出门条件以后就就是对方的配合霍霍约定好，我也责任，这个房产抵押必须要进行登记才可以在房屋管理部门进行登记，仅仅是拿着房产证，这不属于抵押的换挡，这套房子现在还不能够销售，是否能够抵押啊，这个呢就要看啊，这个方法工作的具体规定。
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    2020-11-21 09:03:02
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，正常的商品房都是可以买卖的，安置房有些规定是不允许买卖的，有些规定买卖需要动到一定的年份，但这里面你所说的是满五年才能买卖，虽然现在不足五年，是可以以进行买卖，但风险很大，所以要签订好相关的协议，防止后面出现矛盾无法解决时如何处理，所以你们之间签订的协议一定要加上房东，如果违约或者是将房子卖给其他人，对你造成的损失的责任，以房东需要配合过户等相关的义务，最好还是将合同发出来，以便给你修改有利于你的合同条款。
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    2020-11-21 09:18:27
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：把房产证上添加你们的名字，这个是可以的，但是仍然存在你担心的问题就是房东到期满以后不想过户给你们，这个是存在风险的。
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    2020-11-21 09:19:38
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：你说的房产证抵押没有用房产证抵押给你，一点用都没有他不是房产抵押，房产证一拿到你那里，没有不起任何作用。
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    2020-11-21 09:22:35
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：你们可以签一个协议，要求约定好他满足过户条件的时候必须配合你们过户，如果不配合么额，决定一些违约责任。
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    2020-11-21 09:23:09
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：另外，如果到时候他不配合过户，直接到法院起诉，起诉以后如果他还不执行的话，可以要求法院强制执行，执行，直接就到房管局直接可以办理过户。
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    2020-11-21 09:23:32
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• 

  谢福金

  律师

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  • 51″
    自动转换：你们这样做的风险是很大的，这个都是违反国家的相关法律规定的，就算你现在4000这个合同，到时候如果房东方便，这个我等到时候可能会会是无效的损失的，应该是你们这一方，我不讨厌你们这样操作，中介就是把握东西了，把中介一分一分，什么事都不管他的事了，到时候就是你和房东的这样以前朋友拿不到钱又不在自己手上，这样就风险太大了，将近还是不要呃碰见些与法律差别的是。
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    2020-11-21 09:28:38
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.53

  • 113″
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    2020-11-21 09:39:16
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• 

  张扬智

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，这种抵押合同啊，去办理抵押登记的时候并不能把你们夫妻两个名字写到房产证的上面，因为你们房产证是不能办理过户登记的，那您在跟对方签署买卖合同的时候，要对对方的这个履行过户义务，那就是明确的规定，并要明确约定相关的违约责任。
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    2020-11-21 09:39:53
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 49″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的这个描述啊，呃，就是合同啊，是合法有效的，虽然说现在房子过不了户，但是嗯，你们这合同有效的啊，对方到时候不给过户的话，可完全可以凭借合同的约定啊，要求对方履行合同，或而是归约定一个比较重的违约责任啊，如果对方不过户的话呢需要承担的责任好吧嗯，这样的话啊，尼罗有合同的话呢，可以把合同发发上去啊，然后让我看一下另外呢嗯，如果合同不符合约定，不合适的话我也可以帮您修改一下啊，加一下这个位于责任啊，这个是能够约束对方。
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    2020-11-21 09:42:21
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• 

  王正纲

  律师

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  • 40″
    自动转换：你的担心是合理的，因为在这个你没有将房产证变更到你的名字之前，那么这个房子的所有权是属于原房主的元芳组根据物权是可以随意组织自己的房产的，而你呢？是只能向他主张违约责任，这是第一个问题，第二个问这个抵押合同，这些抵押合同也需要到房地产管理部门去办理抵押登记，这样的话，抵押权才能够设立。
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    2020-11-21 09:45:59
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.53

  • 押房产证没有任何法律意义，对方可以随时补办，抵押需要办理登记。能维权，也能胜诉，能不能拿回钱来，取决于对方那时的经济状况。既然对方一房多卖，说明经济状况不好，铤而走险，准备犯罪了。加名通常是在有特殊关系亲属之间，夫妻，父子。没有亲属关系，应该办不了加名。
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    2020-11-21 09:46:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好，一般来说房子贷款未还清的情况下无法在房产证上添加您的姓名 建议先和卖房方签订书面买卖协议明确约定好违约条款，设定具体违约金。必要时要求卖方提供连带担保人
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    2020-11-21 09:49:42
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你说的情况，这种房子的买方肯定是有风险的，房产证抵押在你那里也没有用，人家要是一房两卖你也不知道。
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    2020-11-21 09:56:59
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.53

  • 根据你的描述，目前你们夫妻的名字是加不上去的，中介是欺骗你的，只能到五年才能过户，这种房屋没有更好的办法，只要不过户，风险时刻存在。
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    2020-11-21 09:57:25
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.53

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-11-21 10:04:51
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，你的这种情况，名字是否能听听到房产证上你可以向当地的房管局进行询问，看是否能实现，一般来说是可以加名的，抵押给你的话，你最好写明把他的份额的部分抵押给你，而不是整套房产。
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    2020-11-21 10:05:33
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.53

  • 32″
    自动转换：唉你好，既然这个二手房已经买给了你们那房东就不能贴在戒指条件约定这房子不能过户，因为这个房子就是你的，为什么不能过户到你的名下呢？这显然是一个不合法的，这个条款，那么这个条款是无效的，所以您可以主张这个条款无效，把房子过户到自己的名下，这样更能保护自己的决定。
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    2020-11-21 10:07:30
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• 

  陈凤翔

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  ¥0.53

  • 有债权效力，但是房产权属根据物权法规定是根据的房产证上登记的内容。没有产权过户，私下约定的，只能作为双方履行过户义务的法律依据。
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    2020-11-21 10:19:36
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，需要通过中介将房产证上添加你们的名字，且需要取得银行方的同意后办理抵押登记到你们名下，或者通过第三方担保方进行担保
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    2020-11-21 10:42:21
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• 

  何勇

  律师

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  • 17″
    自动转换：五年内不能交易，你这个名字还是天下不上去的，你最好的，到房管局，你们当地方去问一下，如果不能添加的话，可能中介的骗你。
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    2020-11-21 10:46:01
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.53

  • 首先需要明确的是，抵押要想生效，必须到房管部门办理抵押登记，不是说写一份协议，房主将房本给你就完成抵押事项了。建议找专业律师为你把关，出具具有法律效力的合同，尽量保障你的权益。
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    2020-11-21 10:48:31
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，把你的名字添加的房产本上不就是等于过户吗？既然是五年不能买卖的话，是也无法过户的，签订好协议就可以，到时候对方反悔可以起诉
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    2020-11-21 10:55:32
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.53

  • 根据物权法的规定，房屋所有以登记为准，这种情况，签订买卖合同后，到期如果对方不过户，可以起诉对方配合办理过户，或者要求退还房款并支付违约金。
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    2020-11-21 11:09:54
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么你的这个案件是关键就是说啊，拆迁这房可以去找一份相应的买卖合同，合同当然是合法有效的。
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    2020-11-21 11:18:58
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，就您描述的情况，如果只是办理抵押，但是没有到房管部门办理过户手续，那房子还是原房主的，这样风险比较大的，建议还是不要这样做。
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    2020-11-21 11:23:56
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 28″
    自动转换：嗯，您好，这种情况您可以先去做一个就是说嗯转让协议去做一个公证，然后另外就是说在这个顶上，您可以先和这个房主是约定共有的这个状态之后等到过户的条件成就之后再把他给踢出去，也可以直接说是更换发票，把你的名字直接贴在安置房的那个名字上。
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    2020-11-21 11:37:19
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，近年来买卖这种房子的案例很多，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只要双方签订了有效的买卖合同，行为就受到法律保护。
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    2020-11-21 11:37:37
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.53

  • 这种情况房东要再次卖房也是可以的，毕竟房产证目前还是在他们名下，抵押是要登记的，光给你房产证没有用，到时只能找他赔偿违约金
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    2020-11-21 11:51:39
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“准备买一个拆迁安置房房东有房产证”是必须要签订买卖合同的，如果合同签订后，房东不过户，你得和房东诉讼，诉讼胜诉了再向法院申请执行。
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    2020-11-21 13:45:20
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• 

  杨力

  律师

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  • 63″
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    2020-11-21 13:57:06
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 11″
    自动转换：你这种买房方式是非常危险的，是有风险的。
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    2020-11-21 14:02:44
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