二手房买卖退还定金问题

60位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.5

  • 24″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下您的这个描述啊，嗯，关于这个合同啊，是具有法律效率的啊，如果您这边说没有喂任何违约的话，然后这个买房啊，没有任何理由，然后就想就想这个不卖了啊，这种情况下属于这个卖方违约啊，你可以凭借着这个合同主张对方双倍返还定金啊！
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    2020-11-20 19:18:34
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：根据这个司法实践啊，一般像这种情况的话，那基本上法院都会支持双倍返还，因为这个买方啊是没有违约情况，只是卖方单方面违约单方面违约，没有任何理由，这种情况是支持双倍返还定金的。
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    2020-11-20 19:19:17
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• 

  李晓轩

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  ¥0.5

  • 这个定金合同是有法律效力的如果房东不想卖了又没有正当的不可抗力的理由，买方可以要求房东双倍返还定金，如果房东不返还，卖方可以去法院起诉，法院会支持卖方的请求。
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    2020-11-20 19:19:07
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  • 匿名 服务方：
    打错字了，买方可以去法院起诉要求卖方双倍返还定金法院会支持买方的请求。
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    2020-11-20 19:26:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 28″
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    2020-11-20 19:19:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，这份定金收条格式和形式方面都是比较完备的，并且有附条件的说明，这份收条应该具有对双方的约束力，符合合同法以及担保法第39条适用定金罚则的条件。
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    2020-11-20 19:21:35
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  • 匿名 服务方：
    一旦卖方不履行该收条约定，买受人可以要求其承担，已缴纳定金数额的两倍作为，惩罚性的违约金。这是法院应应当予以支持的
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    2020-11-20 19:25:41
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• 

  任宇飞

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  ¥0.5

  • 居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
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    2020-11-20 19:21:47
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• 

  刘学勤

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  • 24″
    自动转换：那个朋友啊，我是刘律师，按照您这个协议的话，这个是可以起诉到法院，要求对方返还双倍的定金的订金的定金是定金合同啊，是可以要求对方返还的啊，那么具体问题您您可以点击我的头像啊，一对一的服务，我之前的处理过很多这样的，这个二手房买卖定金合同纠纷啊。
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    2020-11-20 19:25:07
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年办理房地产案件的经验来看，房东不想卖，为什么一般是因为价格因素或者其他的情绪。如果退还双倍定金是可以的，但是合同的效力是一个很大的工程，不是几句话能够解决的，需要详细的论述。法院斗争方面不是简单的一个数理逻辑推理，而是有很多活的变化的，具体的操作技术。
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    2020-11-20 19:31:29
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• 

  巴波

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  ¥0.5

  • 定金收据可以作为定金担保的证据，如收取定金一方违约拒不签订或拒不履行，交付定金一方可以要求双倍返还定金。法院可以予以支持。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-20 19:33:26
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订了合同那么就是认可合同约定，有约按约，没有约定，按照法律规定处理。
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    2020-11-20 19:34:32
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 这个具备了房屋买卖合同的双方权利义务约定，包括了定金罚则，到没有显示买方是谁。结合其它材料，可以作为证据使用。
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    2020-11-20 19:35:31
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• 

  丁辉

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  • 13″
    自动转换：如果卖方涉嫌违约的话，卖房事情违约，应该双倍返还违约金双倍返还定金的啊，可以详细解答。
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    2020-11-20 19:38:00
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• 

  陈华明

  律师

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  • 43″
    自动转换：第一个啊，看了一下你们那个协议，虽然比较简单，但是条款还是比较具备的，呃，这个协议是合法有效的，第二个如果你真的想违约，对吧？虽然现实当中没有约定违约责任，但是呢，对方完全可以依据这个定金的相关法律规定要求你双倍返还，第三个，如果到最后啊，就是这个纠纷到法庭那法庭会支持对方的诉讼请求，对吧你败诉的风险还是很大的，所以说呢，你尽量考虑清楚一下，这个违约成本还是存在的。
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    2020-11-20 19:41:15
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• 

  张凤启

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  • 18″
    自动转换：您好，看了您的合同，这个中介合同是有法律效率的，另外这个卖方不卖嗯，属于卖方和中介违约，您可要求双倍返还定金嗯。
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    2020-11-20 19:41:43
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，买卖双方签订的定金收条有双方的签字，双方的姓名，签字日期等基本信息，且经过双方同意，现在是卖方构成违约，按照定金法则的那么卖方是需要向买方双倍返还定金，如果是买方构成违约的，那么定金应当予以没收，所以说这份定金合同是有法律效力的，如果做到法院，法官会按照合同约定的条款支持买方的诉求，双倍返还定金。不过最好还是跟买方协商处理。
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    2020-11-20 19:44:57
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，现在法律是支持双倍返还定金的，如果无缘无故，房东不想卖房了，是需要退还双倍定金的。中介合同是有法律效力的，
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    2020-11-20 19:45:26
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 定金收条写的明白，卖方不卖此房双倍返还定金，法院没有理由不支持，多说一句，定金少了，双倍也弥补不了损失。
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    2020-11-20 19:46:32
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• 

  常磊

  律师

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  ¥0.5

  • 32″
    自动转换：呃，你好，根据定金法则的原则，如果买卖双方之间定义了一个定金合同的话，如果买方不愿意买了，那么这个定金将会赔陪陪芳芳作为一个赔偿金，如果说卖方不想卖了，那么卖房子需要返还两倍定金给买房作为赔偿，如果说这个案件疏通到法院买房支持要求卖方支付两倍的，这样一个定金作为赔偿的话，那么法院是会支持嗯，买房的。
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    2020-11-20 19:47:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 30″
    自动转换：您好，这个定金收条是合法有效的，那么经过双方签字确认之后，那么就生效了，现在因为卖方个人原因而导致房屋买卖合同不能继续履行，卖方构成违约，那么买方是有权向卖方主张双倍定金啊，来退还这个双倍定金实际上是一种违约金来进行赔偿，法院会支持胜诉的概率很大。
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    2020-11-20 19:47:09
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，如果卖方没有法定事由不想继续交易，那么对于买方是构成违约的，买方向法院以违约起诉卖方会胜诉，卖方需要双倍退还定金给买方
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    2020-11-20 19:48:22
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• 

  谢福金

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，这个逐渐合同是有法律效率的，如果呃，卖家如果不肯卖的情况下是需要双倍退退款定金给买家的。
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    2020-11-20 19:49:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.5

  • 14″
    自动转换：你好，这个镜技术收条呢？它就是一个定金合同，这个定金合同是有效的，呃，如果对方有意的话，可以请求额双倍的返还定金。
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    2020-11-20 19:49:43
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.5

  • 这种情况可以起诉对方要求双倍定金返还，法院会支持你的诉求。根据定金合同规定，支付定金一方违约守约方定金不退，收取定金一方违约需要双倍返还定金。
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    2020-11-20 19:54:38
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• 

  罗超

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  ¥0.5

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-11-20 19:58:06
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.5

  • 46″
    自动转换：嗯，你好，这份这份协议的话，是有法律效率的，而且根据合同法对定金的要求和和相关的规定也是这样的，就是卖方已经收了这个定金了，收完订金之后，他不想卖了，那他是需要双倍返还给你，返还给买房，这个定金就是交了5000元返一万，同样如果买方付完定金以后又不想要这个房子了，又不想买了，那这个定金，卖方是可以不退的，这个是合同法对定金的规定，所以说你如果起诉到法院的话，也会支持你的。
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    2020-11-20 19:59:19
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.5

  • 使用了定金一词，也约定了定金罚则，卖方已经签字认可，应当具有法律效力，卖方拒绝出卖的，应该双倍返还。法院应该会支持。
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    2020-11-20 20:00:28
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.5

  • 15″
    自动转换：如果是卖房给他的，这个把导航没有啊，那么它所受的这个病情呢？他是要上的，麻烦的，这个好像还是支持买好的输出呢嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯。
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    2020-11-20 20:03:27
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• 

  李鑫

  律师

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  • 19″
    自动转换：您好，根据你的描述啊，以及你提供的这个定金收条上面写的是定金啊，有这个买卖双方只要你提供的这个收条上的是买卖双方的签字那个这个就可以到人民法院起诉啊嗯，没有问题的，希望能帮到你。
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    2020-11-20 20:06:09
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.5

  • 签订房屋买卖合同，出售方不想卖了，但已经收取定金，应该双倍返还定金，买卖合同有效，讼到法院支持买方可能行大
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    2020-11-20 20:10:08
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• 

  徐欣

  律师

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  • 【民法典新规则：定金罚则适用有重大变化】第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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    2020-11-20 20:10:51
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• 

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，如果不想卖了，买方要求退还双倍定金，根据你提供的这份材料来看，应该是可以获得支持的，因为房东不想卖房，属于房东一方违约，按照合同法规定是可以主张双倍返还定金的。
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    2020-11-20 20:12:05
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 该材料具有法律效力。卖方违约，买方可对卖方适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。如起诉但法院，是会得到法院支持的。
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    2020-11-20 20:13:02
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，如果房东不想卖了的情况下是要支付相应的违约金的，那么如果收取了定金的情况下是必须要双倍发。
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    2020-11-20 20:13:51
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• 

  何勇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，中介合同具有法律效力，其中法院，法院会产生办法，可以要求卖方双倍返还定金。
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    2020-11-20 20:24:02
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 11″
    自动转换：该合同是有效力的，可以向法院提起诉讼，胜率较大。
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    2020-11-20 20:42:27
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.5

  • 合同里面如果约定了对方支付的是定金，那你如果违约的话是需要支付双倍的定金给买家的，他不履行合同了就无权要求退回
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    2020-11-20 20:47:43
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• 

  梁保国

  律师

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  ¥0.5

  • 只要是正规商品房合同就有效力，诉讼到法院法院会支持你的主张，你也可以要求继续履行合同，要求他把房子买给你。
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    2020-11-20 20:53:53
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• 

  吴彬

  律师

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  • 52″
    自动转换：你好嗯，买房要求退还双倍定金，如果卖方没有合理的不同意继续履行房屋买卖合同的合理的理由的话，那么如果买房激素，法院要求双倍返还定金的话，那么法院一般会支持卖方双倍返还定金的诉讼请求，因为买房没有合理的理由，已经构成了违约，属于违反定金合同的约定，买房有理由要求返回时返还双倍定金。
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    2020-11-20 20:54:39
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 如你所述，“房东不想卖了，买方要求退还双倍定金”，如果合同或者收据上体现的是“定金”，那么房东违约，买方是可以去法院起诉双倍返还定金。
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    2020-11-20 21:01:35
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这个合同是有法律效力的，卖方违约可以要求双倍退还定金。
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    2020-11-20 21:02:33
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• 

  范明

  律师

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  • 49″
    自动转换：这个合同是有效的啊，这个当然没有问题啊，除非呢，这个合同涉及到卖家诈骗啊，因为每家不存在诈骗，因为我家这个他就想真心的买这个房子，付出了5000块钱，也就是说她只有义务付出去权利还没有享受，所以每家不可能诈骗啊，那卖家当然也可能诈骗啊，所以说你看这个中介合同上其实也已经考虑到了，或者说你用的这个版本已经考虑到了卖家保证啊承诺啊什么之类的，没有钱有钱人啊，没有钱人啊，没有抵押呀，没有担保被这个动机查封啊，等等也就是说卖家他有权利卖的，他有权利卖的，那当然这个协议就是有效的嘛所以说这个事这个事，如果他实在不卖的，当然就是双倍返还定金，这个没有那是有效的你中介不需要承担这个好的。
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    2020-11-20 21:03:20
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，从你提供的收条内容来看，是具有法律效力的，卖房不肯卖的，是卖方违约，原告可以要求双倍定金返还的，法院审查后如果是卖方违约的，是会支持买方的。
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    2020-11-20 21:17:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 你好，合同不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，是有效的，协商不成，可以去法院起诉。对方违约，可要求双倍返还定金，如果损失超过定金的，可以要求赔偿损失。
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    2020-11-20 21:21:37
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• 

  张兴建

  律师

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  • 有效的。对方应当承担定金责任，退还你10000元。这个案子标的很小且简单，您可以委托律师拟写诉状后自行起诉
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    2020-11-20 21:47:15
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• 

  高昂

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：如果违约的话，并且约定了就是定金双倍返还的话，银行一般是会直那个发芽是会支持的。
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    2020-11-20 21:53:10
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 你好，按你所述，双方自愿签订合同买卖房屋，定金也支付了，当然具有法律效力的。对方若不双倍返还定金，起诉到法院也是会支持的！
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    2020-11-20 21:58:59
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• 

  赵永利

  律师

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  • 这是定金合同，该合同符合法律规定要件，应该属于有效协议，可以以此合同向法院起诉，要求对方双倍返还定金。
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    2020-11-20 22:05:49
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 房屋总价48万5，20%就是9万7，定金在这个额度以下都是可以的，买方定金付5000，并有定金收条，现在要求双倍返还，法院很可能会支持。
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    2020-11-20 22:11:03
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• 

  蒋陈艳

  律师

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  • 你好，这个合同只要是你们几方真实意思表示，是本人亲自签字确认的就是有效的，双方都应按照合同约定履行各自的义务，如果对方不想卖房子，就构成违约了，买方是可以主张双倍定金返还的。
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    2020-11-20 22:19:00
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，房东不卖的话，买方要求双倍返还定金是可以得到支持的。中介合同三方签字就可以生效。所以法院会支持的。
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    2020-11-20 22:22:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.5

  • 你好！关于你说的这种情况，你可以尝试通过诉讼的方式来解决。关于诉讼的细节问题，有需要的话可以当面咨询律师，便于沟通交流。
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    2020-11-20 22:26:21
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 10″
    自动转换：当事约定了定金罚则，接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金，所以刻意得到法院的支持。
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    2020-11-20 22:34:47
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：你好，如果这个协议是双方出于自愿签订的，并没有胁迫或者其他的，嗯，合同无效的情形的话是有效的，这个定金的数额也是符合法律规定的。
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    2020-11-20 22:44:53
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• 

  王珍

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，你的这个合同里面他这个卖方是中介还是是房屋的产权所有人呢？如果是中介的话，你可以主张一个中介这边的损失，如果是产权所有人呢？你可以直接就按你们的约定啊，进行一个主张。
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    2020-11-20 22:44:55
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• 

  谌见平

  律师

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  • 17″
    自动转换：如果说对方违约的话，那么你是可以主张两倍以上的赔偿金呢？你收集好相关的资质材料，然后去跟对方去协商，那个地方协商不了的话，那么你去做明确说送去走诉讼程序。
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    2020-11-20 22:46:48
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 34″
    自动转换：嗯，您好，如果说是卖卖方的原因不卖了的话，可以要求双倍返还是有法律依据的，因为是这个定金是固定的，定的定的，这个是根据合同法人家约定了合同法上的规定是可以这样去主张的，可以直接去起诉，然后那如果说是觉得这个争议的金额不大的话，也可以自己去代理，但是需要律师去给您准备一份啊，有素的材料。
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    2020-11-20 22:50:05
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果房东不想卖了，属于单方面违约，需要承担相应的违约责任，按照合同约定退还双倍定金，如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2020-11-20 22:58:58
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• 

  张华北

  律师

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  • 根据您上传的合同，这个定金已经是有法律效力。如果房东不想卖又没有正当理由，买方可以要求双倍返还定金，如果房东不返还，可以去法院起诉。
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    2020-11-20 23:41:30
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  • 张华北 服务方：
    根据您上传的合同，这个定金已经是有法律效力。如果房东不想卖又没有正当理由，买方可以要求双倍返还定金，如果房东不返还，可以去法院起诉。
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    2020-11-20 23:41:37
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• 

  蒋敏

  律师

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  • 我认为这不是中介合同。 这个文件是卖方签字的。文件内容是卖方真实意思表示，合法有效。 卖方应当按照第4条约定向买方双倍返还定金。 因此买方诉讼至法院，法院支持买方的请求的可能性较大。
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    2020-11-20 23:45:56
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，如果定金确已交付的话，那么根据现有法律规定，收受定金一方违约要承担双倍赔偿的责任，合同或者协议是否有效，从法律的角度来说，只要当事人有行为能力，主体资格符合法律规定，表达了各自真实意思，不违反法律的强制性规定，那么这些协议或者合同就是有效的。
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    2020-11-21 00:10:37
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• 

  李晓

  律师

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  • 答谢
    有效。可以得到支持。当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金
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    2020-11-21 09:22:35
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