房屋购买延时交付开发商需要承担什么责任

57位律师解答

• 

  任宇飞

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  • 答谢
    一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
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    2020-11-09 12:48:30
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  • 任宇飞 服务方：
    如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。
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    2020-11-09 12:49:58
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    19″
    自动转换：你好像像这种情况的话呢，这个因为当初啊开发商卖房的时候他是没有艺术去过这种的，按错啊，有预售许可证是不允许上市交易的啊，是不允许与这个购房者签订买卖合同，即使签订的这个买卖合同也是违法无效的。
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    2020-11-09 12:48:35
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：我看了一下你的描述啊，就是说现在啊，开发商也没有取得预售许可证，但这样的话，你是完全可以和开发商解除合同的啊，结束合同之后呢，不仅要退款，你的购房款还需要对你的损失承担赔偿责任啊，如果有如果有约定的违约金的话，还可以主张违约金好吧！
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    2020-11-09 12:49:34
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  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：另外呢，如果你想要这套房子，当然也可以主张合同继续履行啊，因为现在没法，因为他没有这五证不全，他没法进行网签备案，你需要等到他什么时候能够进行网签备案的时候，那再进行网签备案，当然，你可以按照合同的约定啊来主张对方承担违约责任，因为对方延期交房了啊，看看合同，老看看你的这个购房合同里面是怎么约定的啊？向对方主张主张这个违约责任啊，应该是每延期一日主张嗯暗日啊承担违约金啊就是开发商按日承担违约金呃，具体的话呢，你可以把这个购房合同发给我看一下好吧。
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    2020-11-09 12:50:33
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    61″
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    2020-11-09 12:48:54
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    如果开发商已经办理了预售许可证，你们签的合同就是有效的。跟许可证什么时候下来的没关系。你现在是否还想要房？要房和不要房策略不一样。
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    2020-11-09 12:49:13
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  • 楼主：
    还是想要房的，但是资金已经交了2年了，预计还要再等一年，想问有没有什么理由或者什么条款可以跟开发商交涉，让他们有个赔偿措施之类的
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    2020-11-09 12:51:14
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  • 李晓轩 服务方：
    因为合同中没有具体约定逾期交房需要承担的责任，所以你很难维权。除非开发商愿意跟你签补充协议约定逾期交房怎么赔偿。
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    2020-11-09 12:52:26
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    73″
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    2020-11-09 12:50:13
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    29″
    自动转换：现在这情况，你首先要确定您所购买的那个楼房是不是已经取得了商品？商品房预售许可，如果没有那么开发商构成了根本性的违约，您可以要求解除合同双倍返还你的定金，并且赔偿你的损失，现在。
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    2020-11-09 12:51:51
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• 

  李国民

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  • 答谢
    11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况建议你最好开发商相应的民事赔偿责任，胜诉的可能性是很大的。
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    2020-11-09 12:52:06
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    76″
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    2020-11-09 12:52:41
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  • 黄一洪 服务方：
    36″
    自动转换：啊我跟你讲，我建议你就是解决合同，我建议你通知他们解决合同，然后给他们解除了，一般上来说是以前啊，因为他现在不仅是你的一个开发商，不仅延误延误，已交付，同时他也不能保证后面这个具体的这个呃召唤实践了，所以说我建议你具体的我建议我建议一个马上就啊啊不要再扯下去了，有什么，但这个后续啊具体的啊，你可以再跟我私聊，具体跟我私聊沟通方法就是点击我头像，然后点击那个在线通通通通通通，我相信自己就行了啊我不知道。
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    2020-11-09 12:53:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，开发商这种情况是构成违约的，首先房屋在预售时手续不全本身是不能进行预售的，签订的书面合同应认定无效，另外逾期交付房屋已经构成违约，可以以违约来确认解除合同退还已付房款，拒绝退款可以尽快走诉讼程序来主张退还
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    2020-11-09 12:53:24
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    1， 您已经付首付，买卖协议有效。 2， 看协议里有没有办产权证的约定。 3， 如果有约定，开发商逾期，可以起诉要求承担违约责任并赔偿。 4， 诉讼过程中，开发商取得相应资质，也是合法的。
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    2020-11-09 12:53:40
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，按照商品房买卖合同对逾期交房有相应的时间和违约金的规定，如果开发商违约，买房人可以按照合同约定按日向开发商主张相应的违约金合同，继续履行逾期超过一定天数，买房人可以解除合同，看了你的描述，开发商现在应该没有取得预售许可证，所以说呢，您可以主张合同无效，让开发商退还你的购房款，并主张违约责任
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    2020-11-09 12:54:24
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
     商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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    2020-11-09 12:55:07
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果是这样，那开发商涉嫌违规经营，可以经营行政处罚，但并不表示买卖合同必然无效。如果对方逾期交房，显然属于违约，但是是否以及怎样追究违约责任。还需要看合同约定。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-09 12:55:21
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于"出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，所以你对开发商签订的房屋买卖合同并无任何效力，对于你所支付的购房款以及开发商所占有使用资金期间产生的利息都是可以要求对方进行返还的，虽然没有约定为准时交房，需要承担的后果，但是你可以看一下合同是否约定因开发原因解除合同需要承担的相应责任，你先看看上写上，如果协商不成，可以通过诉讼方式解决，要求开发商承担相应的赔偿责任。
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    2020-11-09 12:55:54
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    17″
    自动转换：一般情况正常的房屋买卖合同，对于这个违约交房违约金交房，他都有一个违约责任的，您这个房买卖合同也由于您没提上来，嗯，您可以再确认一下里面到底有没有一个违约资本人的问题？
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    2020-11-09 12:58:43
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  • 刘凯 服务方：
    14″
    自动转换：正常情况，与其交房都是按照你的总房款的百分比按天来计收违约金的，正常的，嗯，都是这么操作。
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    2020-11-09 12:59:08
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  • 刘凯 服务方：
    19″
    自动转换：而且，除了位于西郊房要约定以外嗯，还有逾期办理房产证也是要约定这个逾期的责任的，也是要设置违约金的，您还是把房产证发一下吧，如果不方便的话可以点我头像给我发过来，我给您看一下就明白了。
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    2020-11-09 12:59:37
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  • 刘凯 服务方：
    24″
    自动转换：这种案件处理过很多，但最终大部分80%以上吧都是调解结案案，一般都是房产开发商给抵顶一些物业费，或者是减免一些费用等值的费用，或者是优惠购车，购车位等等吧，对这个购房者相对来说还是比较比较合算的。
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    2020-11-09 13:00:13
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  • 刘凯 服务方：
    11″
    自动转换：有其他问题可以点我头像互相交流一下，交换一下交换法，我也可以给你看一下你的这个嗯嗯，服务买卖合同。
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    2020-11-09 13:00:37
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    延期交房，开发商首先要承担违约责任，如果构成根本违约也可以要求退房的，具体需要帮助一两句是讲不明白的，请直接下单本专家房地产律师电话咨询。
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    2020-11-09 13:01:36
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.如果当时开发商没有相应的证书，那么，开发商不能进行房屋销售，否则行为违法。 2.如果开发商进行违法销售，那么，你们可以向法院申请，确认买卖合同无效，要求开发商退款，并且追究开发商的缔约过失责任。
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    2020-11-09 13:02:46
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• 

  刘玲

  律师

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  • 答谢
    18年的时候，你和开发商签订协议书的时候，需要确认开发商是否具有预售许可证，因为你购买的可能是期房。开发商如果具有预售许可证，那么和你签订的买卖合同时具有法律效力的。虽然协议书上没有约定开发商延迟交房需要承担什么法律责任，你仍然可以主张自己的合法权益，即可以催促开发商交房或者是起诉请求开发商交房，如果不能则可以要求解除合同，要求开发商赔偿因不能交房导致的你的损失。
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    2020-11-09 13:03:45
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• 

  李道静

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  • 答谢
    如果不存在合同法规定的无效情形的，并且在你们签订商品房买卖协议书时开发商取得商品房预售许可证明的，该协议是有效的。对于开发商迟延交付房屋的行为，经你们催告后三个月内（没有约定催告期限的情况下）仍未履行的，可以请求解除合同。
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    2020-11-09 13:05:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“房屋购买延时交付”，那么开发商需要承担逾期交房的违约责任，该责任如何承担，承担多少，双方签订的买卖合同上会有约定，你应仔细阅读。
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    2020-11-09 13:07:24
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  • 徐欢 服务方：
    如你所述，“房屋购买延时交付”，那么开发商需要承担逾期交房的违约责任。如果“协议书上没有约定开发商未能准时交房需要承担什么后果”，那么你也可以去法院起诉，要求按照行业惯例的标准向你方承担违约责任。
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    2020-11-09 18:09:56
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    62″
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    2020-11-09 13:07:31
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  • 张华北 服务方：
    77″
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    2020-11-09 13:10:06
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥35

  • 这里涉及到开发商没有出售商品房资质是否可以认定为双方的买卖合同效力的问题。个人认为，既然双方签订了房屋买卖合同，如果不属于《合同法》第52条规定合同无效的情形。合同应当成立并依法对双方都具有约束力。
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    2020-11-09 13:08:16
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  • 黄振波 服务方：
    开发商是否获得出售商品房资质没有关系，是开发商户的商品房预售资格，只是行政上的规定的问题。虽然《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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    2020-11-09 13:12:29
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  • 黄振波 服务方：
    接下来就看你选择是否继续履行合同？开发商承担违约责任？还是确认合同无效？若是选择前者，你等到开发商取得商品房预售许可证之后，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，承担违约责任。如是后者，可以直接向法院确认合同无效，返还所有的款项，并且要求开发商承担此期间的同期银行利率。
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    2020-11-09 13:15:38
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• 

  崔常山

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    从2019年5月31日开始计算开发商的逾期交房责任，如果约定的违约金很低，可以按年利率6%主张，起诉需要提供诉状，开发商的信息，你的身份信息。法院会支持你的诉求。处理过多起该类案件。
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    2020-11-09 13:10:58
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 答谢
    开发商承担违约责任。五证齐全才可以卖房，但大多数是不全就卖的，一边卖一边建是常态，违约责任的赔偿项目可以很多，看你能要求多少了。
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    2020-11-09 13:11:32
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-11-09 13:25:22
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，开发商违约，看看合同是怎么约定的，有约按约，无约定可以向其主张违约赔偿或者解除合同。
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    2020-11-09 13:31:10
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    还没有拍得土地，应该没有预售许可证，根据最高法院司法解释规定，买卖合同无效，你可以要求退还款项，赔偿损失。
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    2020-11-09 13:39:25
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• 

  梁保国

  律师

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  • 答谢
    属于合同无效，你可以要求解除合同或者确认合同无效并要求承担违约责任，可以起诉也可以去房管局投诉，来维护你的权利。
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    2020-11-09 13:56:06
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，开发商延期交房可以解除合同，请求退款，也可以请求承担违约责任。
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    2020-11-09 13:56:17
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  • 南晓峰 服务方：
    根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
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    2020-11-09 13:58:10
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你好，如果目前开发商无证不全的话，你可以去发现基础群和同行交流群，开发商返还相应的购房款，但是如果在结婚前还不上映，就取得了相应的挣钱的话，那么对合同就是有法了一个小米。
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    2020-11-09 14:02:06
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• 

  何启超

  律师

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  • 答谢
    这属于根本违约了，可以解除合同并要求承担违约金。如果是幸福旗下公司，打官司够呛。目前买期房的都有风险。交房可能很困难
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    2020-11-09 14:05:32
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    开发商不具有买卖商品房的资格，签订的商品房买卖合同因违反法律规定无效，但双方可以补签协议，可事后认可买卖合同。可以考虑起诉主张延期交房的租赁费
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    2020-11-09 14:14:47
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-11-09 14:15:10
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• 

  赵英凯

  法律执业者

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  • 答谢
    商品房出售时应具备五证两书，土地使用证，建设用地许可，建设用地规划许可，开工证，预售许可。你购买的商品房无证开发，就此，如果你确实想要这个房，可以等等拿到房后要违约金，也可以现在协商或起诉，拿回双倍本金，解除合同。
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    2020-11-09 14:21:01
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，根据法律规定，法院判决之前，开发商能够补齐相关证件的，购房合同还是有效的，但是开发商至今未交付房屋的属于违约，可以主张违约责任的。
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    2020-11-09 14:22:59
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，即使当时开发商没有卖房的资格，但现在如果已经有了资格证的话，购房合同也是有效的，但是如果对方没有按照合同准时交房的话，是需要承担违约责任的，协商不成，可以起诉
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    2020-11-09 14:24:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    61″
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    2020-11-09 14:25:52
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，签订的合同应该是生效的，应该属于期房合同，如果因为开发商的原因导致不能上市交易，买卖合同确实不能履行，但开发商因此就存在违约行为，根据合同法相关规定，你可以起诉主张违约金，违约金看条款有无约定，如果没有可以以损失来主张
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    2020-11-09 14:31:34
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• 

  王正纲

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：开发商没有商品房销售许可证的，那么你们签订的苍穹买卖合同守护笑的，但在开庭时，如果开发商已经办下了销售许可证，那么你们的合同就有效了。
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    2020-11-09 14:38:06
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 答谢
    是商品房预售吗？如果开发商未取得土地使用权证和规划许可证，未办理商品房预售许可证，签订的合同是无效的，你可起诉请求对方返还已付购房款及利息，并可请求对方赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
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    2020-11-09 15:16:07
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，建议你拿着购房合同及其它证据，去法院起诉，要求支付未能按时交房的违约金及其它损失。
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    2020-11-09 15:43:14
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，需要看开发商有没有预售证，如果没有，涉嫌对方违约，那对方需要支付双倍定金来进行赔偿。
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    2020-11-09 15:45:41
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• 

  韩广东

  律师

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    您好，北京瀛台律师师事务所为您服务。依据您的情况描述：所属土地进行摘牌进行操作那么就应当进行所属土地进行变更，变更之后才能进行具有买卖房屋的资格，签订的的买卖房屋的协议是有效的，没有进行网签买卖合同就具有债权的效力，如果开发商没有按时交房可以起诉开发商承担违约责任，进行赔偿。起诉或者让开发商进行书面保证。
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    2020-11-09 15:47:20
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• 

  蒋巍巍

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    11″
    自动转换：需要按照合同约定承担延期交房的违责任，这个塔是他们两个人可以借举办起诉。
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    2020-11-09 15:59:48
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• 

  范明

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    47″
    自动转换：其实这个时候你的选择无非就两个，一个就是解除合同，一个就是说还希望买到这个房子，然后该开发商进一步的交涉当当然教室来教室去，反正合同已经签了，只是没有网签，开发商告诉你什么时候付款，网签了给你网签，然后什么时候可以交付了交付了交付给你，对吧如果你要房子，我觉得我觉得没有多大协商啊，或者说要求他怎么样讲的实话？现在开发商相对而言是强势的，就像当年给你的合同什么样的模板基本上基本上动不了一个字他她跟你不想要房子，我觉得你可以接触合同，而因为他没办法往前，而且这个教父的时间已经远远滞后于他的约定的时间啊，远远远超过90天，三个月的时间啊，非礼两个选择选择选择选择就行嗯。
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    2020-11-09 16:03:18
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• 

  杨康

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    根据你的描述，这种情况，可以起诉开发商要求支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，具体数额需要看合同约定。
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    2020-11-09 16:22:56
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• 

  李萌立

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    47″
    自动转换：开发商不据证券不全的话，那他是不能卖房子的，不能卖房子你那么你们圈子上面买卖合同就是无效的，那么它现在又不交房的话，你可以自己解除这个自己把这个之前那个合同无效掉之后，让他把那个钱还给你就是这样，如果要是想要房子的话，那就只能等他把等他把这个证办齐了之后把何泳圈了，之后这个叫开发商业五月经理这样的方式来看你自己选一下，权衡一下这个房子还是要退款。
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    2020-11-09 16:23:29
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• 

  任丽媛

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    你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起诉讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-09 16:38:28
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• 

  侯艳霞

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    12″
    自动转换：这种情况可以到房管局了解一下，看看有没有预售许可证？
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    2020-11-09 17:07:34
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• 

  王珍

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    96″
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    2020-11-09 17:32:58
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• 

  郑磊

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    1.当时是否具备商品房销售资质，关键要看是否取得商品房预售许可。可通过住建部门查询确认。 2.如果目前仍未取得，则属于效力待定状态，你可申请解除。 3.如果没有约定违约后果，你可以实际损失进行主张。
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    2020-11-09 17:36:11
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• 

  何勇

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    49″
    自动转换：你好，开发商在前年的时候是不具有商品房买卖的资格，他们又把你一丨许可证合同呢？是具有法律效力的，在开发商办完艺术欣可证实你们合同开始收房，你保护开发商未能按照约定交房，应当承担违约责任，即使合同他们没有预订，但是法律规定开发商应当承担违约责，可以到可害怕上学上不好的可以到反起诉。
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    2020-11-09 17:44:35
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  • 何勇 服务方：
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    自动转换：佩。
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    2020-11-09 21:32:22
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• 

  刘杨

  法律执业者

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    依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 按照法律，18年开发商确实不具备商品房预售资格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 没有违约金条款，不影响认定违约责任，还是可以要求违约赔偿的。
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    2020-11-09 17:51:57
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• 

  吴炜

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    你们可以在逾期之后给他们发通知，在六个月之内交房，如果不交房你们可以接触合同，让他们退钱，如果你们要房，到时就要他支付违约金
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    2020-11-09 17:54:14
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• 

  王伟政

  律师

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    对于您所讲的这种情况。如果开发商没有按照合同的约定交付房屋。买方可依照合同的约定，要求对方承担违约责任并赔偿因此造成的全部损失，同时也可以解除合同退房退款。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法判决开发商承担上述责任。
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    2020-11-09 17:54:24
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• 

  杨力

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    52″
    自动转换：开发商预期交房，根据商品房买卖合同啊，他是要承担与其絮絮复杂交错的，为何责任的你看看那合同上面应该是有的，预计加上就不要责任一般来讲都是在万分之1.5左右啊，你这个是可以要求他承担违约责任的，就是说具体说这个合同只要他在现在就是说这个甲方嘛，这个这个包括拟起诉的时候，如果要送给诉讼诉讼的说法，只要去掉这个手续的话，那么反映也不认定这个啊，这个方子是这个上面上面的合同是无效是这样子的，要是里面呢，你就是我可以要求这个这个开发商啊承担这个啊这个预计交房的重要责任。
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    2020-11-09 18:14:33
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• 

  宋洋

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    37″
    自动转换：你好，那么你和开发商之间签订的商品房买卖可能是具有法律效力的，那么如果开发商呢没有按照合同约定交房的话，按应当按照你们合同约定的违约定条件来进行，呃呃呃，来进行处理，如果呃，开发商具备了呃，办理完过户的条件，你也可以要求开发商配合办理发货手续，到时候你可以直接拿着判决书到房产交易部门办理过户。
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    2020-11-09 18:21:35
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