交完首付，被催交尾款，没签订任何合同，只有认购意向书

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.68

  • 20″
    自动转换：呃，你好看了下你的这个描述啊，那现在只有这个购房意向书啊，这个意向书没有这个正式的收购方合同像这种啊，是不用交这个什么叫这个购房的这个这个尾款的啊？呃，这样您可以把这个认购物的一箱书网发给我看一下。
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    2020-11-06 13:43:48
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：通常情况下啊，这个认购意向书啊，只有一个买房的一个意向啊，这个不毕竟不是正式的购房合同啊，通常签订的购房意向书之后呢，交给交一个认购金或者是订金，然后等这个购房合同啊正式的购房合同签订之后呢再交首付或者是尾款啊，现在就让你交完尾款啊，是非常不合理啊，不合理的建议不要交啊一旦交了之后呢呃，这个后续这个风险是非常大的。
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    2020-11-06 13:45:15
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，看了你的描述和补充的这个描述啊，嗯，就感觉这个概念上老师非常的不靠谱啊，哪有说交完全款才给合同的，通常之间的合同再交首付或者是啊，交这个尾款或者是全款啊，没有签合同啊，是不用交这个捐款的啊，况且你这个意向书啊，没有正式购房合同的效力啊，这个是完全可以解除的好吧。
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    2020-11-06 13:46:42
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  • 楼主：
    我现在起诉他的话，我有违约金嘛
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    2020-11-06 14:04:20
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：嗯你好啊，是否需要承担违约金呢？需要看你这个认购意向书里面是否有这个违约责任的约定，如果有违约定的约定呢，就需要承担按另外呢啊，需要看这个开发商是否取得的预售许可证啊，如果没有艺术许可证的话呢，那这份合同啊，就是无效的啊，我小的话呢？呃，就需要把你这个认购款啊，就需要返还给你。
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    2020-11-06 14:05:52
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：下吧，随后你又不清楚的可以点击我的头像有这个在线沟通啊，你点一下就可以和我私聊啊，有不清楚的，你可以随时问我好吧！
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    2020-11-06 14:06:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.68

  • 你能把认购意向书发上来吗？让律师看一下意向书的内容，然后才能有针对性的给你解答。你能把认购书发上来吗？
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    2020-11-06 13:44:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，房屋的认购协议书并不具有正式买卖合同的效力，即使向法院起诉法院也不会支持，如果开发商拒绝退款建议尽快起诉开发商来主张退款。开发商如果能举证造成部分损失，那么产生的缔约过失的合理部分可以向你主张赔偿
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    2020-11-06 13:45:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 这种情况你就要注意了，如果双方没有签订房屋买卖合同，就无法对买受人的权利得到保障，也许开发商根本就不具备房屋销售资格，没有预售许可证
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    2020-11-06 13:46:22
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  • 黄振波 服务方：
    交了全款，再签订合同，这种有悖常理的做法，事出异常必有妖，一旦你交了全款之后，无法网签备案，更无法办理不动产权登记，到时你就比较被动，您必须要求先签订合同，否则开发商是违约的，可以要求退还您的首付。
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    2020-11-06 13:51:34
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  • 黄振波 服务方：
    至于说开发商声称向你发律师函真实性也是值得商榷，诚意书不能等同于买卖合同，只是对于后续清定买卖合同的一种要约行为，如果内容形式上不符合买卖合同规定的要件，开发商自身就存在程序上的违规，您可以先向住建部门或者房管部门投诉
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    2020-11-06 13:56:11
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.如果没有房屋购买合同，那么，你们就无法办理房屋销售网签备案，无法办理房屋过户手续，开发商行为违法，你可以要求签订合同，确定付款日期，否则，你可以去房管局投诉开发商。 2.对方即使给你发律师函，你看下对方催款日期，如果没有约定，那么，对方的要求不合理，你可以跟对方进行交涉，要求依据合同或者约定处理，否则，对方的要求你不用理会。
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    2020-11-06 13:46:33
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 您好，现在没签合同不是最主要的，对方肯定也知道没签合同，所以如果已经收到律师函了，可以给您就这份函件的内容，回一份律师函，表达您的想法。 因为对方是律师代表他们发声，您这边最好也让您的律师来相对性的回复。
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    2020-11-06 13:47:38
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  • 赵宴敏 服务方：
    按照认购书的约定，应该签订商品房买卖合同的。 1， 要求开发商签订书面的商品房买卖合同。 2， 银行贷款不影响合同的签订。两码事。 3， 您可以把筹措资金想一次性付款的情况和开发商说清楚。
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    2020-11-06 14:23:15
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• 

  王飞

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  • 即使收到律师函也不用怕，可以跟开发商协商一下，重新签订一份购房合同，约定付款时间，开发商也是为了卖房子，过几个月如果付清全款，我想他们是不会拒绝的
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    2020-11-06 13:47:47
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，开发商的说法是没有法律依据的，需要先签正式房屋买卖合同，再交付房款，可以先让你交付定金，然而只签订意向协议书不具有正式房屋买卖合同效力，所以首付可以要回，协商不成，建议起诉来索要
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    2020-11-06 13:48:15
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• 

  崔兵

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  • 现在跟过去不一样了，意向书也有很多的法律陷阱，所以具体的对策和详细的情况，请直接下单的专家律师电话咨询。我就是专业房地产律师。
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    2020-11-06 13:48:27
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.68

  • 对方的做法是有问题的，肯定是先签订商品房买卖合同，然后再按合同约定付款。除非认购意向书构成买卖合同，你把意向书发来看看。
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    2020-11-06 13:49:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 你好嗯，您可以把这个认购意向书和这个律师函发给我，给你看一下，如果上面没有约定付款的时间节点，您这边是不用交全款的，一旦交了全款，对于你来说就很被动
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    2020-11-06 13:53:22
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 你好，按你所述情况，你没有违约情况，不用担心。你应要求售楼处签订合同，约定清楚尾款支付及交房时间等信息。
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    2020-11-06 13:54:09
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• 

  南晓峰

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  • 19″
    自动转换：你们之间的房屋买卖合同已经成立，并且呢，已经部分履行了，如果说对于这个付款期限和方式的，没有约定的话，我可以答，重新达成一个协议，如果不能够达成协议的话，可以让对方走法律程序。
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    2020-11-06 13:54:56
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，既然没签合同，只有认购书，所以你过段时间再付尾款也是可以的，不存在违约。律师函可以不用理它。
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    2020-11-06 13:55:27
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-11-06 13:57:37
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.68

  • 没签过和签了没拿到是两个问题。通常来说，合同应当是一式多份，其中有若干份是应当由买方持有的，如果签合同后对方拒不提供的，可以向工商部门投诉，责令提供。一般来说，不签合同是不会涉及到支付首付款的（这属于合同签订之后的履行合同）。在签订了合同的情况下，买方无法办理贷款的情况下，买方有义务补足这部分购房款，如果不能补足的，则属于买方违约，卖方可以主张违约责任（违约金、赔偿损失、解除合同等）。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-06 14:01:30
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，认购书里面有约定“定金10000元”，即你反悔不买房了，开发商没收你10000元定金不退还。所以，你要是和对方无法协商，那么你可以去法院起诉解除该认购书，代价是10000元拿不回来。
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    2020-11-06 14:17:43
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.68

  • 31″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，首先呢，要看你这个购房好多是如何约定的，只有一个成立认购数啊，这个是不可以的啊，也就是说你可以拒绝支付啊，或者说你签的这个网签合同之后哈才再脚踏的这个啊，后续的部分款项啊，同学们，或者说你可以要求对方嗯，查看一下他的这个工程信息服务站职权，希望能帮到你。
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    2020-11-06 14:24:45
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  • 李鑫 服务方：
    20″
    自动转换：就是说对方所说的法律是很啊，这个有可能构成威胁啊，你可以把这个房子啊啊，他的这个五字要求这个开发商辞职一下，如果她没有网站的话，你可以直接起诉的一个解除合同，返还购房款，希望能帮到你。
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    2020-11-06 14:25:56
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• 

  张扬智

  律师

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  ¥0.68

  • 25″
    自动转换：您好，这是不正常的，你们之间签署的应该是房屋预售合同，嗯，对方如果开发商如果没有防预售许可证的，这种合同也是无效的啊，你们可以要求确认合同无效返还，嗯，你们的购房款啊，就算相应的手续。
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    2020-11-06 14:26:21
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.68

  • 107″
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    2020-11-06 14:30:16
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.68

  • 已经交了50多万的首付，尾款通过银行贷款支付，但因为流水问题贷不出款：可协商房地产公司延期支付，确定具体交款时间；也可贷一部分再另支付一部分。合同应有约定具体付款时间及数额，交房时间等，应以合同为准
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    2020-11-06 14:33:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.68

  • 房屋买卖合同签订后，当事人无正当理由愿意以承担定金罚则而解除合同的，不予支持，除非另一方当事人同意。
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    2020-11-06 14:35:43
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 10″
    自动转换：你好，你的这个问题我大概看明白了，我认真的详细的给你解答一次，你注意看啊！
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    2020-11-06 14:37:02
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  • 刘凯 服务方：
    32″
    自动转换：首先我给你说一下什么叫嗯认购意向书就是说你签的这个房屋认购意向协议呢？只是一个就是你要购买这个房屋的一个意愿，你有初步的意愿要购买这个房屋，你交纳一定的定金，然后呢，你的义务就是将来要和这个开发商签订一个购房合同，这是你的义务，还有交纳房款，但必须是以签订购房合同为前提的。
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    2020-11-06 14:37:49
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  • 刘凯 服务方：
    20″
    自动转换：那么签订这个购房意向书之后呢？开发商的义务就是这个房屋是给你留好了，就不能再卖给别人了，就是你在这个意向书里面约定的这个房号，这个固定好以后，然后透气在签订赴正式的房屋买卖合同。
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    2020-11-06 14:38:20
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  • 刘凯 服务方：
    25″
    自动转换：也就是说呢，这个房屋嗯购买意向协议，它只能起到一个作用，就是说开发商把这个房给你留好了，他不再卖给别人了，这个房就是给你准备好的，但不是说这个把这个房已经卖给你了，她只是给你备好了，只能起这么一个作用，对于你的业务来说呢，你将来一定的定金，唉，我给你交了定金，你就不能再卖给别人了，只有这么一个座。
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    2020-11-06 14:40:16
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  • 刘凯 服务方：
    23″
    自动转换：而这个房屋买卖合同可不一样了，房屋买卖合同他就代表着你们在进行一个交易，明白了吧？代表你把这个房子买下来了，明白了，就是说这个房屋买卖合同签订完以后你把房款一交，这个房屋在法律以上你已经买下来了，虽然还没有过户，但是这个房屋暂时你已经买到手了。
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    2020-11-06 14:40:51
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  • 刘凯 服务方：
    13″
    自动转换：那么现在他还没有和你签订正式的房屋买卖合同，他就要求你缴纳全部房款，这存储是天方夜谭，那是不可能的，而且她这个行为我觉得是涉及到违法了。
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    2020-11-06 14:41:16
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：至于他给你发的那个律师函，你就把它当做废纸一样扔掉就可以了，没有任何意义意义，没有任何法律作用，那就是一张废纸。
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    2020-11-06 14:41:38
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  • 刘凯 服务方：
    24″
    自动转换：你这样，我给你出个主意，你给这个卖你房子这个开发商打个电话，然后把这个电话录录下来，你就说我要给你们签订房屋买卖合同，看他们怎么说？他们如果说你必须交那个全全全全全全全全全全全全款签合同那么好那么好，你就不用你就不用你就不钱不不存在，说是先交钱后签合同，没有这种做法。
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    2020-11-06 14:42:36
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  • 刘凯 服务方：
    20″
    自动转换：你也不用担心，你的定金我退不回来，只要你和把你和这个开发商的电话这个录音保存好，到时候即便打到法院，也能法院也会支持你的，因为现在现在不和你签订合同的是对方，你也有想签订合同的义务和愿望的对方不配合。
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    2020-11-06 14:43:19
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  • 刘凯 服务方：
    13″
    自动转换：房房地产开发商把这个交纳全部房款作为签订房屋买卖合同的一个前置条件，这绝对是不合理，不合法也是不合适的，这个你一定要明。
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    2020-11-06 14:43:43
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  • 刘凯 服务方：
    6″
    自动转换：你要是有其他问题可以点我头像，我可以给你交换一下意见，沟通一下。
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    2020-11-06 14:44:00
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.68

  • 12″
    自动转换：那你好，那么对方不给你合同，你可以举报的住建局和房地产管理局好投诉举报。
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    2020-11-06 14:44:06
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• 

  张凤启

  律师

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  • 52″
    自动转换：诶，你好，如果只有认购书，没有正式的合同，那么这个合同的实质内容尚未完全确定，您付50万这个啊，首付款也不符合法律的规定，因为合同讲的这个首付一般嗯，只能是20%到30%左右那你50万，几乎占了一半，另外这个余下的尾款也没有在认购书中约定一个支付的方式和支付的时间，因此对方催促赢支付，这个尾款是没有任何法律依据的。
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    2020-11-06 14:53:34
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• 

  赵英凯

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 33″
    自动转换：这是个房屋预售合同不是正式的商品房买卖合同，美女合同约定未办理贷款的，转而已约定在哪儿？如果你由于你的原因，那么定金一万元不予退还，其他的你可以要求开发商返还。
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    2020-11-06 14:54:24
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，没有签订合同怎么办理的贷款呢？对方法律师函的行为，看一下具体的内容，你可以与对方达成新的协议进行解决。
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    2020-11-06 15:05:43
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.68

  • 51″
    自动转换：嗯嗯，正常来说，你们没有签订按揭的，也就是备案的那个上面上面合同你这边也无法私信贷款啊啊，但是嗯，你这个认购协议吧，如果有房产的信息，然后还有这个质量标准等主要合同条款，那他们也是一个不算是认购了就相当于这个三个方面的合同嗯，但现在对方有没有取得预售许可证？如果取得预售许可，许可证呢那你们这个和东西有效的，如果没有取得，那是她们组织的那现在主要看你想不想买这套房子如果想买这套房子的情况下呢你可以联系一下那没有这个不然呢，合同怎么去计较贷款呢？
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    2020-11-06 15:07:47
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• 

  罗超

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  ¥0.68

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-11-06 15:14:09
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• 

  苗世静

  律师

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  • 12″
    自动转换：您好，您这个合同上对于尾款的交付时间有约定吗？如果没有约定的话，那么这种情况下对方的要求不是很合理，可以跟银行沟通。
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    2020-11-06 15:19:20
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• 

  吴炜

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  • 如果只是认购书，不成立正式的买卖合同，那你就无需承担违约责任，如果起诉你，你可以反诉主张要求他们返还你支付的钱
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    2020-11-06 15:19:54
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• 

  范明

  律师

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  • 26″
    自动转换：那这种情况下，你要跟它变更这个付款的期限给他进行协商变更付款的期限啊，因为我想他会答应的啊，这个应当问题不大，那你跟他去沟通协商啊，把你这个女儿讲出来，因为毕竟开发商也是有责任的，他对于你的流水他的清楚的清楚，银行这边它卸掉不了，所以说这个只能等你一次性的交换。
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    2020-11-06 15:23:37
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 你好，如果你对这套房子还满意，尽量协商去处理，毕竟促成交易是民法典或者民法通则的最大愿望。协商不成的话，可以起诉解决。
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    2020-11-06 15:32:25
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，根据你的问题描述，开发商不与你签订房屋买卖合同，那么是不合法的，你现在交的钱并没有违约，而开发商如果没有与你签订买卖合同，那么不确定这套房到底是不是会卖给你，所以你先要与开发商进行交涉，签订房屋买卖合同，并不是说房屋全款交之后才能签订买卖合同，按照正常的房屋买卖，应当是先签合同，按照合同的约定来进行付款，认购意向书并不是一份正式的合同，所以他不具有法律效力，可以单方面违约，只按照意向书的话是不用承担责任的，那你还是跟开发商协商解决，协商不了，通过诉讼的方式来解除合同，要求返还以购房款，或者是要求继续履行房屋买卖合同。
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    2020-11-06 15:40:21
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.68

  • 有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。如不具备预售许可证的房子 上法院起诉 合同无效 可要退款及赔偿直接经济损失
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    2020-11-06 15:43:34
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.68

  • 开发商的行为不合乎法律规定，必须签订购房买卖合同，约定房屋大小，结构，位置，价格，交房时间，违约责任，双方的权利义务等，建议你们投诉到建委等管理部门，以延后交款和签订正规的房屋买卖合同为妥。
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    2020-11-06 15:53:56
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• 

  张超

  律师

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  • 如果开发商没有预售许可，应属无效合同，可以要求退还款项。如果有预售许可，该协议虽未约定交房时间，但已约定具体坐落和价格，应属买卖合同。如果未能按照付款的，需要承担相应违约责任。可以以不知道无法贷款抗辩，但不一定能得到认可。最好还是协商。
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    2020-11-06 16:11:28
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• 

  邱宝良

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  • 认购意向书就是合同，当然，这不是购房合同。发律师函要看看内容符合约定不？正常情况下意向书签订不应该交一般房款，交一般就应当是房款了。
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    2020-11-06 16:24:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 59″
    自动转换：那个购买协议啊，这个这个意向书实际上就是一个语不合的，就是要求你嗯签订正式的合同的一个嗯有郁郁签合同，在这个课程中约定的那个必须交全款，然后签正式合同就约束你钱程是核桃那么你不签的话，那就是在这个欲钱海涛是每月的，那就有可能那你为啥责任，他们不要责任的，对方需要举证，就是给他报什么什么粉丝没有12.5亿经验房也就是只能这样所以你不是说没事就没事的就可以啊对你们这种那随意的美女那是不行的，只不过呢要主张财税税多少？
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    2020-11-06 16:25:57
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• 

  韩广东

  律师

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  • 您好，北京瀛台律师师事务所为您服务。依据您的情况描述：这要看认购书上有没有交房款的条款，没有交房款得条款，那么房地产开发商就是用律师函吓唬您的。
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    2020-11-06 16:26:31
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• 

  王焕

  律师

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  • 18″
    自动转换：有了这个认购意向书，并且你也交了首付，这个合同啊，而且成立了，那么你就应当足够的脚了罚款。
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    2020-11-06 16:33:42
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 37″
    自动转换：啊，我刚刚现在看到你的问题，然后我更看到你问题啊，现在问题作业行为专业解答啊你这个事情很简单啊，非常简单，嗯，跟我们处理的大量的一个房地产业差不多，因为这方面有没有没有给你合同？就是企业方的这些做法啊，都是严重没有呀，咱们有可能他们想着你去规定的，你直接啊先通知他们就具体做法你先通知他们解出合同通知，然后通知以后有些人不成的话，那你就直接去起诉就行了因为啊！
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    2020-11-06 16:53:28
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  • 黄一洪 服务方：
    78″
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    2020-11-06 16:55:31
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先要看你的具体目的是什么。如果是还想要继续履行合同购买房产，可选择相应应对技巧拖延几个月时间，包括但不限于应诉，待资金到位后再进行支付。
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    2020-11-06 17:18:48
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，如您想要继续履行合同购买该房产，您可通过一些办法拖延时间至资金到位后再进行支付（即便对方起诉，您积极应诉的过程中也是有办法拖延时间的)。
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    2020-11-06 17:28:38
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• 

  杨力

  律师

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  • 21″
    自动转换：您好，这是什么？如果能够改为发展这个普通话式的电影，这是最好的这种事，如果实在大补偿的话呢，就是说你可以解除大火气之后，但是就是心里又不难过，这退还算是卡上要讲那个付首付款要退回嗯嗯。
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    2020-11-06 17:31:31
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 22″
    自动转换：呃，意向书不能代替合同是非法合同是你可以要求开发商提供合同，罗工，开发商不提供合同也可以继续付尾款，也可以向建设部门建设主管部门去投诉。
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    2020-11-06 17:41:30
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果你们双方并没有约定何时缴纳尾款的话，你这种行为并不属于违约，对于对方的律师函，你也可以算是不必理睬
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    2020-11-06 18:06:05
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照你所描述的这种情况，如果没有确定双方具体明确的权利义务，比如您所讲的交房的时间以及房屋的具体状况双方所签订的认购书就不具备法律约束力。如果。你方作为买方，因故不再认可购买，可以及时向对方提出。对方就应当全部返还所收取的款项。 协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-11-06 18:15:02
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• 

  何勇

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  • 37″
    自动转换：其实我我认为是开发商故意让你娇妻房款的所使用的手段，其实对方就是给你发，你看看你认人可以协商，你现在有协商的余地，开发商最大的目的是为了引你，而不是为了解除合同，贷款和千金商品房买卖合同是两回事。
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    2020-11-06 18:43:04
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您提供的《中环城房屋认购书》来看，你方与对方并未就缴清尾款的具体时间作出明确约定，因此对方催促你方现在即付清尾款没有依据。 ② 建议你方向对方说明现在无法付清尾款的合理理由，在对方无法证明你方对现在无法缴清尾款存在恶意的情况下，对方应对你方负有适当的容忍义务。 ③ 缴清全款后方能交付“商品房买卖合同”的作法有违交易习惯，你方可予拒绝。
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    2020-11-06 19:35:58
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• 

  崔常山

  律师

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  • 这种情况你一是可以要求退房退费，如果退房需要承担违约责任，当然你可以等开发商起诉你，开庭时法院会进行调解，约定还款时间，达成还款协议。
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    2020-11-06 19:42:37
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    根据你的情况，建议还是可以向法院起诉解决的，这样的话认购意向书基本是不能当做合同应用的，你可以请求法院支持主张。
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    2020-11-06 21:45:25
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    14″
    自动转换：那你就让他去法院起诉呗，最喜欢起诉的时候，你肯定要取这个合同，然后你把你跟她所有合同的证据就保留好，这个也是对方，我觉得。
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    2020-11-06 22:05:33
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